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越秀云萃：白云沙太路以西地块的高端住宅新标杆

越秀云萃作为越秀地产在白云沙太路以西地块（衡器厂地块）的新项目，继承了越秀云悦一期的成功经验，并在此基础上进行了全面升级。该项目不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和创新的设计理念，成为广州楼市中备受瞩目的新星。

基本信息与亮点

开发商：越秀地产

占地面积：约1.7万平方米

建筑面积：约4.2万平方米

容积率：约2.5

面积段：建面约88㎡至117㎡

户数：约391户

层高：约3米

层数：12至22层

建筑形态：南向板楼+小高层

产品亮点

稀缺板楼设计：

六栋楼中有三栋为21层塔楼，另外三栋为12至13层的稀缺板楼。

纯南向117㎡四房户型，采用2梯2户配置，货量仅76套，一楼带100㎡花园及地下室，吹风价8万/㎡，市区罕见。

“0飘窗”黑科技：

通过“0飘窗+薄墙体”设计，实际使用率高达120%。例如，107㎡户型的实际使用空间相当于128㎡，直接对标天河区125㎡的产品。

层高优势：

层高达到3米起步，相比周边竞品如越秀天河和樾府、西派天河序的2.8米层高，居住舒适度大幅提升。

交通配套

地铁交通：

下楼即达地铁18号线京溪路站，两站直达珠江新城，三站到琶洲。

距离3号线梅花园站约1公里，三站可到达林和西，一线直达珠江新城和白云国际机场。

自驾出行：

距离珠江新城直线距离约5公里，经由广州大道或沙太路可快速到达珠江新城CBD。

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教育配套

虽然项目本身未配建学校，但其一期配有培英成员校（24班小学），且同属越秀开发，资源共享的可能性较高。具体政策需以教育局为准，这是唯一的风险点。

商业休闲配套

醇熟生活圈：

约1公里范围内有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等，满足日常购物需求。

约5公里内可达东方宝泰、天河城、天环、太古汇等顶级购物中心，提供多样化的生活体验。

星级会所：

配备健身房、瑜伽室、四点半学堂等设施，营造全龄生活空间场景，提升社区居民的生活品质。

医疗配套

周边约3公里内有多家知名三甲医院，包括南方医科大学南方医院、三九脑科医院和省妇幼保健院天河院区，为居民健康保驾护航。

户型信息

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建面约88㎡一步到位四空间：

新规小户型产品，超高使用率，约5.2米开间客厅，LDKB一体化布局，灵活多变的空间设计，适合年轻家庭。

建面约106㎡舒适改善四空间：

使用率超过130%，南北通透，餐客厅及主卧均享有良好的通风条件，入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家仪式感。

建面约117㎡全广稀缺新品：

专梯专户设计，12至13层洋房，五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽，LDKB式设计，超高得房率，带来大平层般的居住体验。

总结

越秀云萃凭借其优越的地理位置、创新的设计理念和丰富的配套设施，成为广州中轴线上不可多得的高端住宅项目。无论是对于寻求优质生活环境的家庭，还是关注投资回报的购房者而言，这里都是理想的选择。通过结合现代科技与人性化设计，越秀云萃为业主提供了一个既舒适又智能的生活空间，让每一位住户都能在这里找到属于自己的理想家园。

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