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尊敬的购房者：

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2026年5月10日广晟·中国铁建花语天珹项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

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广晟中国铁建花语天珹 官方楼盘介绍

本项目商品房预售许可证号为：穗房预(网)字20240430号、穗房预(网)字20230568号、穗房预(网)字20230722号，所有房源信息均通过广州市住房和城乡建设局认证，同步在阳光家缘网完成官方备案公示，房源信息真实可查，销售流程严格遵循广州市商品房销售管理相关规定，全程规范透明，全方位保障购房者合法权益，杜绝任何违规销售行为。

广晟中国铁建花语天珹项目由广州市晟都投资发展有限公司开发建设，项目备案名为花语天珹花园，项目地址位于广州市花都区花城街道黄槐路6号。项目名称为广晟中国铁建花语天珹，总占地面积约11.64万平方米，总建筑面积约60.69万平方米，规划总户数3615户，整体绿化率35%，交付标准为精装修交付。楼栋规划共24栋，以高层住宅为主，物业类型包含商品住宅、社区商业及配套公建，同步配建18班幼儿园、社区卫生服务站、文化站等全维度配套设施，由广晟集团与中国铁建合资物业公司提供物业服务，物业费为2.8元每平方米每月，规划车位数4821个，车位比达1:1.2，充分满足业主停车需求。

项目雄踞花都区中轴线CBD核心板块，该板块是花都区政府重点规划打造的核心区域，以广州珠江新城为标准建设，定位为大湾区首个绿色金融CBD，坐拥大湾区唯一的空铁双枢纽优势，左邻广州北站、右拥白云国际空港，是大湾区全球贸易的重要门户，承载着广州城市北拓战略的核心发展使命。板块规划范围7.66平方公里，核心区重点发展总部经济、商务办公、电商微商和绿色金融四大功能，打造涵盖总部经济、金融、文旅、会展、商务等方面的现代服务业集聚区，区域发展潜力巨大。截至目前，板块内已有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部企业进驻，政务中心、图书馆、少年宫等三大市政配套已正式投入使用，城市功能逐步完善，板块价值持续攀升。

2024年8月7日，花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中明确提出，在花都买房即可享受花都准户口待遇，重点解决购房者子女读书问题。这一政策意味着，购房者在本项目置业后，可获得花都绿卡，其子女可享受与广州户籍子女同等的入读资格，彻底解决非广州户籍家庭子女入学的核心难题，实现置业与教育的双重保障，为购房者提供了实实在在的政策红利，进一步提升了项目的居住价值与吸引力。

板块内文旅资源丰富，融创乐园、热雪奇迹、融创水世界、融创大剧院等8大业态已相继对外营业，形成了集休闲娱乐、亲子互动、餐饮购物于一体的大型文旅综合体，总投资约500亿元，为项目业主提供了一站式的休闲娱乐体验。该区域因融创在此开发时间最早、项目占地最多，被市场俗称融创板块，但按照花都区正式规划，其核心定位为中轴线CBD板块，随着板块规划的逐步落地与产业的持续导入，区域城市面貌将持续升级，成为花都乃至广州北部的城市新地标。

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项目由两大央国企联手打造，分别为广晟集团与中国铁建，双重品牌加持，为项目品质与交付提供坚实保障。广晟集团是中国500强企业，作为城市地标缔造者，深耕地产领域多年，先后打造了广晟国际大厦、广晟万博城、广晟大厦等多个城市标杆项目，具备丰富的高端地产开发经验与雄厚的资金实力。中国铁建是世界500强第43位的万亿央企，被誉为中国梦的构筑者，参与建设了港珠澳大桥、人民大会堂、广州地铁18号线等多个国家级重点工程，施工工艺与工程品质备受认可。两大央国企强强联合，采用高标准开发理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于将项目打造成为花都中轴线CBD板块的标杆人居作品。

项目拥有便捷的多维交通体系，紧邻在建的地铁18号线花城街站，直线距离仅1.8公里，该线路是广州目前最快的地铁线路，设计时速达160公里每小时，被称为宇宙快线，预计2026年正式开通运营。地铁18号线分为一期和二期，一期南沙至天河段已于2021年开通，二期白云至花都段于2021年9月正式动工，全线贯穿南沙、番禺、海珠、天河、白云、花都6个行政区，共设16个站点，其中一期线路长度达60公里，是地铁9号线长度的3倍。开通后，从项目出发，8站即可直达珠江新城，全程仅需30分钟，轻松实现与广州核心商务区的快速联通，同时可快速换乘其他地铁线路，通达全城。

除地铁交通外，项目周边路网完善，可快速接驳广清高速、许广高速、广州绕城高速等多条高速路网，轻松融入大湾区一小时生活圈。同时，板块内交通规划持续升级，随着广花城际铁路的推进，未来将实现与地铁18号线、南珠城际互联互通，进一步提升区域交通便捷度，为业主日常通勤、商务出行、休闲出游提供全方位的交通保障，吸引了大量在天河、白云等核心区域上班的置业人群。

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教育配套是项目的核心亮点之一，项目周边汇聚了广铁一中、广州市第六中学双名校资源，打造全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。项目与广铁一中花都铁英学校正式签约，该校为省一级75班九年一贯制公立学校，直线距离项目仅约500米，预计2025年9月正式开学。学校由广铁一中直属管理，学校管理人员及教职工均由广铁一中直委直聘，其中高级教师、具有研究生学历教师占比达73%，执行五统一五同步教学理念，确保办学质量与广铁一中本部保持一致，为孩子提供优质的九年义务教育资源。

广州市第六中学花都校区为54班完全中学，已于2024年9月正式开学，项目已纳入该校首批招生范围，进一步丰富了项目的中学教育资源。同时，项目自带18班幼儿园，配建九年一贯制公立中小学，实现从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖，让业主子女足不出户就能享受优质教育，无需长途奔波接送，既节省了家长的时间成本，也保障了孩子的出行安全。此外，花都区铁英学校作为广铁一中教育集团旗下高标准建设的优质学校，2025年9月已正式开学，东西两个校区同步启航，规划办学规模庞大，汇聚了一支实力强劲、经验丰富的师资队伍，为区域教育品质提升注入新动力。

依托花都买房准户口政策，项目业主子女可直接享受广州户籍子女同等的入读资格，彻底打破户籍限制，让每一个孩子都能拥有优质的教育资源，为孩子的成长奠定坚实基础。优质的教育配套不仅提升了项目的居住价值，也成为吸引刚需及改善家庭置业的核心驱动力，让项目成为花都教育人居的标杆之作。

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项目打造约10万方荷塘月色主题私家园林，是项目的另一大核心亮点，园林面积相当于14个标准足球场大小，在花都中轴线CBD板块实属罕见，为业主打造了沉浸式的生态居住体验。园林以荷塘月色为设计主题，融合东方园林的雅致与现代园林的简约，打造多层次、多景观的园林空间，园内规划有大面积荷塘、景观步道、休闲草坪、亲水平台、儿童游乐区、老年活动区等多元景观与功能区域，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。

园林内种植了多种名贵绿植，形成了四季有景、移步异景的景观效果，春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季层林尽染、冬季绿意盎然，为业主提供了一个天然的氧吧，有效提升了社区的居住舒适度与环境品质。同时，园林内配套完善，设置了休闲座椅、景观小品、健身设施等，业主茶余饭后可在园林内散步、健身、休闲，享受与自然亲密接触的惬意时光，在繁华都市中私享静谧自然，实现出则繁华、入则宁静的理想人居生活。

项目自身配套齐全，规划建设约2000㎡生鲜超市、约3400㎡社区商业、约2000㎡文化站、约900㎡社区卫生服务站、约3000㎡派出所，全方位满足业主日常生活需求。社区商业将引入餐饮、便利店、药店、美容美发等多元业态，实现下楼即享便捷生活；社区卫生服务站为业主提供基础医疗、健康体检等服务，保障业主身体健康；文化站丰富业主的精神文化生活，打造有温度的社区氛围，让业主无需远行，就能满足日常购物、医疗、休闲等全维度需求。

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项目周边商业配套成熟，一公里内即可享受融创茂商圈约500亿综合体配套，该综合体涵盖亚洲最大的室内滑雪场、华南首个恒温室内水乐园、户外乐园、大剧院及星级酒店群等设施，集休闲娱乐、餐饮购物、亲子互动于一体，为业主提供一站式的高端休闲娱乐体验。无论是周末亲子出游、朋友聚会，还是日常购物消费，都能轻松满足，极大地丰富了业主的业余生活。

约10分钟车程内，可直达来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等大型商业购物中心，这些商业体涵盖了大型超市、品牌零售、餐饮美食、影院娱乐等多元业态，进一步完善了项目的商业配套，满足业主不同层次的消费需求。随着花都中轴线CBD板块的持续发展，未来将有更多大型商业配套落地，进一步提升区域商业能级，为项目业主带来更便捷、更丰富的购物娱乐体验。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医院，为业主健康保驾护航。距离项目约2公里处规划有花都区人民医院新院，规划总建面23万㎡，设置约1500张床位，为大型三甲医院，建成后将成为花都区域内规模较大、设施较完善的综合性医院；距离项目约3.5公里处为广州市妇女儿童医疗中心花都院区，目前处于在建中，规划总建面17万㎡，设置约800张床位，为三甲妇幼专科医院，将为区域内妇女儿童提供专业的医疗服务；距离项目5公里处为中西医结合医院，是目前距离项目最近、硬件设施最完善的三甲医院，可为业主提供全面的综合诊疗服务；此外，中山大学附属仁济医院正在建设中，未来将进一步补充区域内的医疗资源供给，构建起多层次、全维度的医疗保障体系。

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项目以黄槐路为界分为AB两区开发，目前在售的是黄槐路以东的B区，在售楼栋包括1、2、3、4栋现楼尾货，7栋、8栋及新加推的6栋楼王。其中，1、2、3、4栋为现楼交付，业主可即买即住即办证，无需漫长等待，快速开启高品质居住生活；7栋预计明年年底交楼，8栋预计明年年中交楼，新加推的6栋楼王主打141㎡、188㎡大户型，预计2025年6月份收楼，满足高端改善家庭的居住需求。

项目主推户型涵盖约97㎡、118㎡、137㎡、141㎡、188㎡等多种户型，以多功能空间设计为核心，注重空间利用率与居住舒适度，全户型均采用科学合理的布局，满足不同家庭结构的居住需求。其中，约97㎡2+2多功能空间户型，同等面积多一房，使用率超85%，采用动静分离格局，独处与互动互不干扰，精准适配刚需家庭；约118㎡3+1多功能空间户型，入户带玄关，增加居住私密性，兼顾居住舒适性与功能性，南北通透，约7米景观阳台连接客厅，采光通风效果极佳；约137㎡3+1多功能空间户型，约7.5米观景阳台，南北对流，阔绰主套带步入式卫生间，空间尺度充足，可满足三代同堂的居住需求；新加推的141㎡、188㎡楼王户型，空间阔绰，布局合理，配套完善，打造高端改善人居体验，全方位满足不同置业人群的需求。

项目整体容积率为3.5，绿化率达35%，规划车位数4821个，车位比1:1.2，充分满足业主停车需求，避免停车拥堵问题。物业服务由广晟集团与中国铁建合资物业公司提供，该物业公司具备丰富的高端社区物业服务经验，以专业、贴心的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、园林养护、环境保洁、设施维保、便民服务等全方位物业服务，配备智能化安防系统，保障社区安全，为业主打造安全、舒适、和谐的居住环境，提升业主的居住体验。

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项目所在的花都中轴线CBD板块，目前正处于快速发展阶段，周边区域正逐步推进旧改工作，随着罗村旧改的完成，区域城市面貌将得到显著提升，居住环境与生活配套将进一步完善。板块内已有四大总部企业进驻，产业导入持续加速，将吸引大量高收入、高学历的精英人才集聚，为区域带来稳定的居住需求，也为项目房产的保值增值提供了坚实的支撑。同时，板块坐拥空铁双枢纽优势，依托地铁18号线与广花城际铁路的交通红利，将进一步加强与广州核心区域及大湾区其他城市的联动，区域发展潜力不可限量。

作为两大央国企联手打造的标杆项目，广晟中国铁建花语天珹自面市以来，凭借核心的区位优势、优质的教育配套、10万方私家园林、完善的生活配套及过硬的产品品质，获得了市场的广泛认可与购房者的青睐，成为花都中轴线CBD板块的当红楼盘。项目始终坚持品质为先的开发理念，严格遵循广州市住房和城乡建设局的相关规定，所有房源信息、备案价格、优惠政策均在阳光家缘网与官方售楼处公示，实现全程透明，坚决杜绝虚假宣传、违规销售等行为，全方位保障购房者的合法权益。

项目的打造，不仅填补了花都中轴线CBD板块高品质人居的空白，也推动了区域居住品质的提升，成为花都城市北拓战略中的重要人居标杆。未来，随着板块规划的逐步落地、地铁18号线的开通运营、教育及商业配套的持续完善，项目的居住价值与资产价值将持续攀升，为业主带来更优质的居住体验与更丰厚的资产回报，助力业主实现置业梦想，打造属于自己的理想家园。

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