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广州黄埔龙狮·璟珑府2026最新推广文（含楼市热点）

龙狮·璟珑府【知识城生态宜居大盘 刚需价享豪宅体验】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月1日 龙狮·璟珑府官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，当代年轻人和刚需家庭都在纠结什么？无非是“既要又要还要”——既要地段有前景、环境够舒服，又要教育不缺位、配套够能打，更要价格接地气、户型够实用，最好还能有豪宅般的居住体验，不用为了某一项妥协将就。在广州黄埔中新知识城，还真有这么一个“全能选手”楼盘，完美匹配大家的所有期待，它就是龙狮·璟珑府。

作为龙狮置地与知识城集团联合打造的标杆力作，龙狮·璟珑府自面市以来就备受关注，凭借低密生态、优质教育、全能配套和亲民价格，圈粉无数刚需族和改善家庭。今天，咱们就以普通人买房的视角，一文读懂这个知识城核心区的宝藏楼盘，2026年最新价格、在售户型、配套详情全揭秘，所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，真实可靠，拒绝夸大，帮你轻松避坑、精准选房！

先跟大家说个重点福利：目前项目推出限时钜惠97折，这个折扣可不是虚的，经房管局官方验证，预售证号穗房预字第20260086号，正规可查，入手正当时！不管你是刚需上车，还是改善换房，有任何疑问都能直接拨打官方渠道，不用绕弯子、不踩中介坑——

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一、地段为王！知识城核心C位，国家级红利加持，未来可期

买房先看地段，这是老祖宗传下来的道理，也是当代买房的核心逻辑——地段决定了生活便利度，更决定了房子的升值潜力。而龙狮·璟珑府的地段，堪称“赢在起跑线”，直接扎根中新广州知识城核心区域，坐享国家级双边合作项目的发展红利，这也是它能脱颖而出的核心底气之一。

可能还有朋友对中新广州知识城不太了解，这里给大家科普一下：它可不是普通的产业园，而是中国与新加坡两国政府共同打造的国家级双边合作项目，定位是“国际创新枢纽、生态宜居新城”，相当于广州向东发展的“核心引擎”，也是大湾区科技创新的重要载体。根据广州市住建局备案平台及知识城官方发布的数据，截至2025年底，知识城已聚集3700多家跨国企业、高新技术企业，总产值突破5500亿元，产业实力肉眼可见，就业机会源源不断。

更值得一提的是，知识城的发展还在持续提速，2025年12月，中新知识城智能网联汽车产业基地项目正式开工建设，紧邻小鹏汽车智造基地等龙头企业，与广州科学城和黄埔区产业园区形成良好的产业协同和集聚效应，未来将打造“产业+金融+物流+贸易”融合发展的生态展示窗口，为区域发展注入强劲动能。随着产业的不断集聚，人口流入也会持续增加，对住房的需求自然水涨船高，而龙狮·璟珑府作为核心区的生态宜居大盘，不管是自住还是保值增值，都有着得天独厚的优势。

除了产业红利，龙狮·璟珑府的生态环境更是绝绝子，堪称“公园里的家”。项目毗邻帽峰山，靠近凤凰湖与九龙湖两大天然湖泊，周边被大面积绿植覆盖，空气质量常年位居广州前列，每天推开窗户就能看到青山绿水，呼吸着新鲜空气，远离城市的喧嚣和雾霾。对于当代年轻人来说，每天下班能摆脱写字楼的压抑，回到这样一个山清水秀的环境里，瞬间就能卸下一天的疲惫；对于有老人和小孩的家庭来说，优质的生态环境也更有利于家人的身心健康，平时饭后可以去湖边散步、去帽峰山爬山，周末带着孩子去公园野餐、玩耍，生活惬意又舒适。

而且，项目所在的知识城双湖片区，也是整个知识城的宜居核心，周边没有重工业污染，全部是高端住宅、商业配套和生态公园，居住氛围纯粹又舒适，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到归属感。在这里，既能享受国家级产业新城的发展红利，又能拥有原生态的居住环境，这样的地段，在广州真的很难得。

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二、项目硬核解析！国企联合打造，低密社区，品质有保障

地段再好，楼盘本身的品质不行，也是白搭。而龙狮·璟珑府，由龙狮置地与知识城集团联合开发，两大实力企业联手，给购房者吃下了一颗“定心丸”，不用担心烂尾、不用担心品质缩水，买得放心、住得安心。

先跟大家介绍一下两大开发商：龙狮置地，专注于高端住宅开发，实力雄厚，首盘亮相就以高标准打造龙狮·璟珑府，引进新加坡城市规划理念，致力于打造生态、舒适、高端的居住社区，口碑和实力都备受认可；知识城集团，是黄埔区属国企，深耕知识城多年，参与了知识城的整体规划和建设，对区域的发展有着深刻的理解，打造的项目全部贴合区域发展需求，品质和配套都有保障。两大企业联手，不仅整合了优质的资源，更在项目规划、建筑品质、物业服务等方面严格把控，力求打造知识城生态宜居的标杆项目。

根据项目官方发布的最新数据（经广州市住建局备案平台核实），龙狮·璟珑府占地约13.9万㎡，总建面约25.1万㎡，总户数约1236户，规划42栋住宅，包括22栋高层和20栋小高层洋房。最让人惊喜的是，项目的容积率仅为1.2，要知道，在广州主城区，容积率低于2.0的楼盘就已经很少见了，1.2的容积率，相当于把更多的空间留给了绿化和休闲设施，居住密度极低，私密性和舒适度拉满。

可能有朋友对容积率没什么概念，这里给大家简单解释一下：容积率越低，意味着小区里的房子越稀疏，绿化面积越大，居住的人越少，不管是楼间距、采光，还是通风效果，都会更好，而且小区里的休闲空间也会更多，不会出现拥挤、嘈杂的情况。龙狮·璟珑府1.2的容积率，放在整个广州来说，都属于稀缺水平，堪比豪宅社区的配置，这也是为什么说它能“刚需价格享豪宅体验”的重要原因之一。

项目在规划上，充分融入了新加坡城市花园理念，首层均设置架空层，规划四点半学堂、游乐天地等主题空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在小区里就能拥有丰富的休闲体验。而且，项目的楼栋布局科学合理，全部采用南北朝向，楼间距宽敞，最大限度地保证了每一户的采光和通风，不管是低楼层还是高楼层，都能享受到充足的阳光和清新的空气，避免了“暗厨暗卫”“采光不足”等常见的户型问题。

在建筑品质上，项目严格按照国家高标准建设，采用优质的建筑材料和施工工艺，从地基到楼顶，每一个环节都经过严格的检验，确保建筑的安全性和耐用性。同时，项目还配备了高端的安防系统，24小时监控、门禁刷卡、保安巡逻，全方位保障业主的人身和财产安全；物业服务也选用了知名物业公司，专业的服务团队，贴心周到的服务，不管是小区的环境卫生、绿化养护，还是业主的日常需求，都能及时响应、妥善解决，让业主住得舒心、住得放心。

另外，项目预计2025年1月交付，目前已进入收尾阶段，实景准现房呈现，大家可以直接去小区里实地考察，看看小区的绿化、楼栋布局、户型采光，甚至可以提前感受一下居住氛围，不用像买期房那样“靠想象”，也不用担心交付时出现“货不对板”的情况，买得更踏实。对于着急入住的家庭来说，这样的准现房更是首选，省去了漫长的等待时间，早日实现“买房安家”的梦想。

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三、交通配套升级！多维立体交通，通达全城，出行无忧

对于当代购房者来说，交通配套绝对是重中之重，毕竟每天上班、下班、接送孩子、周末出行，都离不开便捷的交通。龙狮·璟珑府，坐拥多维立体交通网络，自驾、公共交通都十分便捷，彻底解决了“出行难”的问题，让你轻松通达天河、科学城及整个大湾区核心区域，不管是通勤还是出行，都省时又省心。

先说说大家最关心的自驾出行，龙狮·璟珑府紧邻花莞高速知识城出口，出门就能上高速，无缝连接广河高速、华南快速、从埔高速（建设中）等多条高速公路，形成了四通八达的高速网络。从项目出发，自驾到天河CBD约40分钟，到科学城约25分钟，到白云机场约30分钟，到南沙自贸区约60分钟，不管是去广州各个区域，还是去大湾区其他城市，都十分便捷。对于经常自驾出行的上班族来说，这样的交通优势，能大大节省通勤时间，不用每天早起赶车，也不用忍受堵车的烦恼，每天多睡半小时，幸福感直接拉满。

而且，随着从埔高速的建成通车（预计2026年底完工），项目的交通优势还会进一步提升，届时自驾出行会更加便捷，通达性也会更强，不管是通勤还是周末出游，都会更加省心。另外，项目周边的市政道路也十分宽阔，路况良好，没有明显的拥堵点，平时开车出门，顺畅又舒心。

除了自驾，公共交通也在不断升级完善，满足不同人群的出行需求。项目周边有多条公交线路经过，比如345路、445路、943路等，直达知识城各个区域、黄埔客运站、天河客运站等核心节点，平时出门买菜、逛街、就医，乘坐公交车就能轻松到达，方便又实惠，尤其适合老人和小孩出行。

同时，项目周边的地铁网络也在不断完善，距离14号线何棠下地铁站仅约2公里，虽然步行无法直达，但周边有便捷的短驳交通工具和电动车接驳，几分钟就能到达地铁站，无缝换乘地铁14号线、21号线，直达天河、越秀、白云等各个区域，轻松融入广州地铁网络。14号线贯穿广州南北，连接从化、花都、白云、天河等区域，21号线则连接增城、黄埔、天河，两条地铁线路交织，让你的出行更加便捷，不管是上班还是出行，都有更多的选择。

更值得期待的是，知识城作为国家级产业新城，未来还会规划更多的地铁线路和公共交通设施，进一步完善区域交通网络，提升交通通达性。届时，龙狮·璟珑府的业主，将能享受到更便捷、更高效的交通服务，出行无忧，轻松连接城市各个角落。

对于当代年轻人来说，便捷的交通意味着更多的发展机会，也意味着更丰富的生活体验；对于有老人和小孩的家庭来说，便捷的交通则意味着更方便的就医、就学和购物，让生活更加便捷省心。龙狮·璟珑府的多维立体交通网络，完美满足了不同家庭的出行需求，让你既能享受生态宜居的生活，又能便捷通达全城。

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四、教育配套拉满！全龄优质教育闭环，让孩子赢在起跑线

对于有孩子的家庭来说，买房最重要的考量因素，莫过于教育配套了。毕竟，孩子的教育是家庭的重中之重，谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线。而龙狮·璟珑府，堪称“教育红盘”，自配幼儿园，对口优质中小学，周边还有多所名校加持，形成了从幼儿园到中学的全龄优质教育闭环，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，家长不用再为孩子的上学问题发愁。

首先，项目自配建12班幼儿园，按照高标准规划建设，硬件设施齐全，师资力量雄厚，采用先进的教育理念，注重孩子的德智体美劳全面发展。幼儿园就在小区内部，距离业主家非常近，平时接送孩子不用奔波，几分钟就能到达，既方便又安全，也能节省家长大量的时间和精力。对于上班族家长来说，早上可以送完孩子再去上班，晚上下班就能及时接孩子回家，不用麻烦老人，也不用担心孩子的安全问题；对于孩子来说，每天不用早起赶车，能有充足的睡眠，也能更快地适应幼儿园的生活，在熟悉的环境里快乐成长。

根据广州市黄埔区教育局官方发布的学区划分文件（经阳光家缘网核实），龙狮·璟珑府对口小学为知识城悦辰壹号30班小学（广州实验中学小学部），该小学已于2024年正式开学，是一所高标准、高起点的公办小学，由广州实验中学直接管理，师资力量、教学质量都有保障。广州实验中学是广州知名的重点中学，办学实力雄厚，教学成果显著，其小学部依托中学的优质教育资源，采用先进的教学模式，注重培养孩子的学习兴趣和自主学习能力，让孩子从小就能接受优质的小学教育，打下坚实的学习基础。

小学毕业后，孩子可以对口升入广州实验中学（初中部）及会元中学，这两所都是黄埔区的优质初中，办学实力强劲，师资力量雄厚，教学设施先进，每年的升学率都位居区域前列。广州实验中学（初中部），与小学部一脉相承，注重学生的全面发展，不仅注重文化课的教学，还开设了丰富的课外活动和兴趣班，培养孩子的综合素质；会元中学，是黄埔区的老牌名校，办学历史悠久，教学经验丰富，学风浓厚，培养出了大批优秀的学生，深受家长和社会的认可。

除了对口的优质中小学，项目周边还有多所优质教育资源加持，比如华附知识城校区（建设中）、广州新侨国际学校等。华附知识城校区，是华南师范大学附属中学在知识城的分校，定位为高端公办中学，预计2026年建成开学，办学规模大、教学质量高，建成后将进一步丰富区域的优质教育资源，为孩子的教育提供更多的选择；广州新侨国际学校，是一所国际化学校，采用双语教学，注重培养孩子的国际视野和跨文化交流能力，适合有国际化教育需求的家庭，让孩子在家门口就能接受国际化的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

在这里，从幼儿园到中学，优质教育资源一站式配齐，形成了完善的全龄教育闭环，孩子不用奔波，就能在家门口接受优质的教育，家长也能省去择校、接送的烦恼，安心工作、舒心生活。而且，优质的教育资源，不仅能让孩子赢在起跑线，更能提升房子的保值增值能力，毕竟，“学区房”一直都是楼市中的“硬通货”，不管市场如何波动，优质学区房的需求都十分旺盛，保值增值能力也更强。

对于刚需家庭来说，买龙狮·璟珑府，不仅能实现“安家”的梦想，还能解决孩子的教育问题，一举两得；对于改善家庭来说，优质的教育配套，也是提升生活品质的重要保障，让孩子能在更好的环境中成长。

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五、生活配套全能！吃喝玩乐购一站式，医疗生态双保障

买房住得舒服，不仅需要好的地段、好的户型，更需要完善的生活配套。毕竟，生活离不开柴米油盐、吃喝玩乐、就医养老，完善的生活配套，能大大提升居住的幸福感和便捷度。龙狮·璟珑府，周边生活配套十分完善，内部配套丰富，外部配套成熟，吃喝玩乐购一站式搞定，医疗、生态双保障，让业主的生活更加便捷、舒心。

先说说项目的内部配套，堪称“自给自足”，满足业主的日常需求绰绰有余。项目内部打造了约2.6万㎡体育公园，这在广州的住宅小区中，绝对是稀缺配置，相当于把一个大型体育公园搬进了小区里。体育公园内配备了篮球场、网球场、全龄儿童乐园、健身步道等多种休闲健身设施，不管是年轻人、老人还是小孩，都能在这里找到适合自己的休闲方式。

年轻人可以在篮球场上挥洒汗水，和朋友一起打一场酣畅淋漓的篮球赛；老人可以在健身步道上散步、打太极，享受悠闲的晚年生活；小孩可以在全龄儿童乐园里玩耍、嬉戏，认识小伙伴，度过快乐的童年时光。平时下班、周末，不用出门，就能在小区里享受休闲健身的乐趣，省去了去外面公园、健身房的时间和费用，生活幸福感直接拉满。

除了体育公园，项目还自持约2800㎡商业街，规划有超市、便利店、药店、餐饮店、水果店等多种业态，满足业主的日常购物和生活需求。平时家里缺个柴米油盐、蔬菜水果，下楼就能买到，不用奔波很远；不想做饭的时候，下楼就能找到好吃的餐饮店，解决吃饭问题；身体不舒服的时候，楼下的药店就能买到常用药品，十分便捷。而且，商业街的业态都是经过精心规划的，注重品质和实用性，能充分满足业主的日常生活需求，让业主实现“足不出小区，搞定一切”。

再说说项目的外部配套，成熟完善，吃喝玩乐购一站式搞定。项目周边规划有27万㎡超级邻里中心，参考新加坡“淡滨尼”模式，集体育馆、商业、办公、酒店、公园于一体，建成后将成为知识城核心区的大型商业休闲中心，预计2027年建成投入使用。届时，业主可以在这里购物、逛街、看电影、吃美食、健身，享受一站式的休闲娱乐体验，不用再奔波到市区的大型商业综合体，生活便捷度大大提升。

目前，项目周边已经有多个大型商业综合体成熟运营，比如绿地缤纷城、合景悠方等，距离项目仅几分钟车程，步行也能到达。绿地缤纷城，是知识城最早运营的大型商业综合体之一，建筑面积约10万㎡，涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮店、电影院、儿童乐园等多种业态，满足不同人群的购物和休闲需求；合景悠方，定位高端商业综合体，聚集了众多高端品牌、网红餐饮店、亲子乐园等，是年轻人和家庭休闲购物的首选之地。平时周末，带着家人去商场里逛街、吃美食、看电影，或者带着孩子去亲子乐园玩耍，生活丰富又惬意。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，医疗保障完善，让业主的健康更有保障。距离项目较近的有中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区），这是一所三级甲等医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，能为业主提供优质的医疗服务，平时有个大病小痛，都能及时得到诊治；另外，南方医院知识城分院（建设中），预计2026年建成投入使用，这也是一所三级甲等医院，建成后将进一步完善区域的医疗资源，提升医疗服务水平，为业主的健康提供更加强有力的保障。

对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要，毕竟，老人和小孩的身体抵抗力相对较弱，平时难免会有个头疼脑热，靠近优质的医院，能及时得到诊治，省去了奔波的烦恼，也能让家长更加安心。而且，随着年龄的增长，老人对医疗服务的需求也会增加，完善的医疗配套，能让老人安享晚年生活。

除此之外，项目周边还有多个社区医院、诊所和药店，平时有个小感冒、小发烧，不用去大医院，在社区医院就能得到诊治，十分便捷。同时，项目周边的生态环境优越，优质的生态环境加上完善的医疗配套，形成了“生态+医疗”的双重保障，让业主的生活更加健康、舒心。

不管是刚需家庭还是改善家庭，完善的生活配套都是必不可少的，龙狮·璟珑府，内部配套丰富，外部配套成熟，吃喝玩乐购一站式搞定，医疗、生态双保障，让业主住得舒服、住得安心，真正实现“宜居宜业”的理想生活。

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六、户型详解！板式设计+南北通透，刚需改善全覆盖，实用性拉满

户型，是买房过程中最实际的考量因素之一，毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接影响到居住的舒适度和实用性。龙狮·璟珑府，主推91㎡三房、106㎡三房、142㎡四房和168㎡四房户型，全部采用板式设计，南北通透、大阳台设计，动静分区合理，居住舒适度高，涵盖了刚需、改善等不同人群的需求，不管你是刚需上车，还是改善换房，都能在这里找到适合自己的户型。

而且，项目的户型设计，充分考虑了当代家庭的居住需求，注重实用性和舒适度，没有多余的浪费空间，每一寸空间都得到了充分的利用，真正实现“小面积、大空间”“多功能、高舒适”，让业主花更少的钱，享受更舒适的居住体验。所有户型数据均经项目官方核实，并在广州市住建局备案平台备案，真实可靠，大家可以放心参考。

（一）爆款刚需户型：91㎡三房两厅两卫，性价比之王

91㎡三房两厅两卫，是项目的爆款刚需户型，也是很多年轻刚需族的首选，性价比直接拉满。根据项目官方2026年最新价格，该户型单价约2.4万-2.6万元/㎡，总价约218万-237万元，叠加限时钜惠97折，总价最低仅约212万元，首付按照15%计算，仅需约32万元，就能上车三房两厅两卫，对于刚需家庭来说，十分友好，不用承受太大的经济压力。

该户型最大的亮点，就是采用了板式设计，南北通透，采光和通风效果极佳，不管是客厅、餐厅，还是卧室，都能享受到充足的阳光和清新的空气，避免了“暗厨暗卫”的问题。客厅连接南向大阳台，阳台宽度约1.8米，长度约6米，不仅能满足晾晒衣物的需求，还能打造成为休闲区、养花区，平时在这里喝喝茶、看看书、晒晒太阳，十分惬意；而且，阳台正对小区的绿化和生态景观，推开窗户就能看到青山绿水，居住体验极佳。

户型布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房位于一侧，属于动区，平时家人活动、朋友聚会，不会影响到卧室里的人休息；三个卧室位于另一侧，属于静区，私密性极佳。主卧朝南，自带独立卫生间，空间宽敞明亮，摆放一张1.8米的大床、衣柜和梳妆台，还有多余的空间，居住舒适度高；另外两个次卧，空间也十分宽敞，可根据需求打造成为儿童房、老人房或者书房，实用性拉满。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，避免了拥挤的情况，而且厨房靠近餐厅，上菜方便，平时做完饭就能直接端到餐厅，十分便捷；公共卫生间干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保证卫生间的整洁卫生，实用性极强。

对于年轻刚需族来说，91㎡三房两厅两卫，既能满足一家三口的居住需求，又不会承受太大的经济压力，而且户型设计合理，居住舒适度高，性价比极高；对于投资客来说，该户型刚需属性强，需求旺盛，保值增值能力也很强，是投资的首选户型之一。

（二）舒适刚需户型：106㎡三房两厅两卫，南北对流，空间升级

106㎡三房两厅两卫，是项目的舒适刚需户型，比91㎡户型空间更大，居住舒适度更高，适合那些预算充足、追求更高居住品质的刚需家庭，或者三口之家、四口之家。根据项目官方2026年最新价格，该户型单价约2.5万-2.7万元/㎡，总价约265万-286万元，叠加限时钜惠97折，总价最低仅约257万元，首付约38.6万元，性价比也十分突出。

该户型同样采用板式设计，南北对流，采光和通风效果比91㎡户型更胜一筹，客厅和餐厅形成通透格局，空气流通顺畅，即使在炎热的夏天，也能感受到自然的凉风，不用一直开空调，既环保又舒适。客厅连接南向全景大阳台，阳台宽度约2米，长度约7米，空间十分宽敞，不仅能满足晾晒、休闲的需求，还能打造成为亲子互动区，平时带着孩子在这里玩耍、做游戏，十分惬意；而且，阳台视野开阔，能全方位欣赏小区的生态景观和周边的青山绿水，居住体验极佳。

户型布局更加合理，动静分区更加清晰，动区空间宽敞，客厅面积约30㎡，摆放沙发、茶几、电视柜后，还有多余的空间，适合家人活动、朋友聚会；静区三个卧室，空间都十分宽敞，主卧朝南，自带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞明亮，摆放一张2米的大床、衣柜、梳妆台和书桌，还有多余的空间，居住舒适度堪比豪宅；另外两个次卧，空间也十分宽敞，可打造成为儿童房、老人房，或者一个儿童房、一个书房，满足不同家庭的需求。

值得一提的是，该户型的“3+1”房设计，带有加宽阳台，可根据需求灵活改造，增加一个小书房或者储物间，实用性拉满，让空间得到充分的利用，不会出现浪费的情况。厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，而且带有窗户，采光和通风效果极佳，避免了厨房潮湿、有异味的问题；公共卫生间干湿分离，设计合理，实用性极强。

对于追求舒适居住品质的刚需家庭来说，106㎡三房两厅两卫，空间宽敞、户型合理、南北对流，既能满足家人的居住需求，又能提升居住的舒适度，而且价格亲民，性价比极高，是刚需改善的首选户型之一。

（三）改善首选户型：142㎡四房两厅两卫，奢阔空间，多代同堂首选

142㎡四房两厅两卫，是项目的改善首选户型，空间奢阔，设计高端，适合改善家庭、多代同堂家庭居住，能充分满足家人的居住需求，提升居住的品质感和舒适度。根据项目官方2026年最新价格，该户型单价约2.8万-3.0万元/㎡，总价约398万-426万元，叠加限时钜惠97折，总价最低仅约386万元，首付约57.9万元，对于改善家庭来说，性价比十分突出。

该户型采用板式南北对流设计，两梯两户低梯户比，私密性和舒适度拉满，不用忍受拥挤的电梯，也不用担心隐私泄露，每天上下楼都十分便捷。客厅连接南向全景大阳台，阳台宽度约2.2米，长度约8米，空间十分奢阔，可打造成为休闲区、养花区、亲子区，甚至可以打造成为一个小型的健身房，满足家人的不同需求；而且，阳台视野开阔，能全方位欣赏小区的体育公园和周边的生态景观，居住体验极佳。

户型布局奢阔合理，动静分区清晰，动区空间宽敞，客厅面积约35㎡，餐厅面积约20㎡，客厅和餐厅相连，形成一个超大的活动空间，适合家人活动、朋友聚会，甚至可以举办小型的家庭派对，十分有面子；静区四个卧室，空间都十分奢阔，主卧朝南，自带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞明亮，摆放一张2.2米的大床、衣柜、梳妆台和书桌，还有多余的空间，居住舒适度堪比豪宅；另外三个次卧，空间也十分宽敞，可打造成为儿童房、老人房、书房，满足多代同堂家庭的居住需求，让每个家人都能拥有独立的居住空间，互不干扰。

厨房采用U型设计，操作空间奢阔，可同时容纳多个人操作，洗菜、切菜、炒菜动线合理，而且带有窗户，采光和通风效果极佳，避免了厨房潮湿、有异味的问题；公共卫生间干湿分离，设计合理，另外，主卧独立卫生间也采用干湿分离设计，私密性和实用性都很强。

该户型还配备了独立的玄关，入户玄关空间宽敞，可打造成为鞋柜、储物柜，摆放鞋子、衣物、杂物等，让家里更加整洁有序；同时，玄关还能起到遮挡的作用，保护业主的隐私，提升居住的品质感。对于改善家庭、多代同堂家庭来说，142㎡四房两厅两卫，奢阔空间、高端设计、舒适体验，能充分满足家人的居住需求，让家人住得舒心、住得安心，是改善换房的首选户型。

（四）进阶改善户型：168㎡四房两厅三卫，专梯入户，豪宅体验

168㎡四房两厅三卫，是项目的进阶改善户型，定位高端，设计奢华，专梯入户，带有一线山景，能给业主带来豪宅般的居住体验，适合高端改善家庭、追求高品质生活的家庭居住。根据项目官方2026年最新价格，该户型单价约3.0万-3.2万元/㎡，总价约504万-538万元，叠加限时钜惠97折，总价最低仅约489万元，首付约73.3万元，对于高端改善家庭来说，性价比十分突出。

该户型最大的亮点，就是专梯入户设计，每户都有独立的电梯厅，电梯直接入户，私密性极强，不用和其他业主共用电梯，也不用担心隐私泄露，每天上下楼都十分便捷、舒适；而且，独立电梯厅还能打造成为入户玄关、储物柜，摆放鞋子、衣物、杂物等，让家里更加整洁有序，提升居住的品质感和实用性。

户型采用板式南北对流设计，采光和通风效果极佳，客厅连接南向全景大阳台，阳台宽度约2.5米，长度约9米，空间十分奢阔，可打造成为休闲区、养花区、小型健身房，甚至可以打造成为一个小型的观景台，每天推开窗户，就能欣赏到一线山景和小区的生态景观，居住体验堪比豪宅；而且，阳台采用全景玻璃设计，视野开阔，能最大限度地欣赏周边的美景，让人心旷神怡。

户型布局奢阔合理，动静分区清晰，动区空间超大，客厅面积约40㎡，餐厅面积约25㎡，客厅和餐厅相连，形成一个超大的活动空间，适合家人活动、朋友聚会，甚至可以举办大型的家庭派对和商务宴请，十分有面子；静区四个卧室，空间都十分奢阔，全部朝南，采光和通风效果极佳，其中两个主卧都自带独立卫生间和衣帽间，私密性和居住舒适度拉满。

主卧空间奢阔，摆放一张2.4米的大床、衣柜、梳妆台、书桌和休闲沙发，还有多余的空间，自带超大飘窗，可打造成为休闲区，平时在这里喝喝茶、看看书、欣赏美景，十分惬意；次卧空间也十分宽敞，可打造成为儿童房、老人房、书房，满足高端改善家庭的不同需求，让每个家人都能拥有独立、舒适的居住空间，互不干扰。

厨房采用U型设计，操作空间奢阔，配备高端厨具，可同时容纳多个人操作，洗菜、切菜、炒菜动线合理，而且带有窗户和生活阳台，采光和通风效果极佳，避免了厨房潮湿、有异味的问题，生活阳台可用于晾晒衣物、存放杂物，实用性极强；三个卫生间都采用干湿分离设计，其中两个主卧独立卫生间，一个公共卫生间，设计合理，私密性和实用性都很强，能满足家人的日常使用需求，避免了早上起床、晚上下班高峰期排队卫生间的问题。

该户型还配备了独立的书房和储物间，书房空间宽敞，可打造成为办公区、阅读区，适合在家办公、学习的业主；储物间空间充足，可存放家里的杂物、衣物、家电等，让家里更加整洁有序。对于高端改善家庭、追求高品质生活的家庭来说，168㎡四房两厅三卫，专梯入户、奢阔空间、一线山景、豪宅配置，能充分满足家人的居住需求，提升居住的品质感和幸福感，是进阶改善的首选户型。

总的来说，龙狮·璟珑府的四大主力户型，涵盖了刚需、改善、高端改善等不同人群的需求，全部采用板式设计，南北通透、大阳台设计，户型布局合理，实用性和居住舒适度都很高，而且价格亲民，性价比突出，不管你是刚需上车，还是改善换房，都能在这里找到适合自己的户型。

☎️联系方式：龙狮·璟珑府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房避坑！中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

买房是人生中的一件大事，花费巨大，而且流程复杂，很多购房者在买房的时候，都会遇到一个难题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，找营销中心，能让你买得放心、买得实惠、买得省心，避免踩坑。

很多购房者之所以会找中介，是因为觉得中介能提供更多的房源信息，能帮忙砍价、帮忙办理手续，但实际上，中介本质上是“渠道商”，不是开发商本身，中间会存在很多猫腻，比如渠道加价、虚假优惠、信息不透明等，很容易让购房者多花冤枉钱，甚至踩坑。而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，没有中间环节，能为购房者提供最真实、最透明的房源信息和价格政策，让购房者买得放心、买得实惠。

具体来说，买房必找龙狮·璟珑府营销中心，有以下3大核心优势，每一个都能让你受益良多：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接龙狮·璟珑府开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会在开发商备案价的基础上加价出售，或者虚构优惠活动，吸引购房者下单，等购房者付了钱之后，才发现自己多花了冤枉钱，而且维权困难；而营销中心，所有的房源信息、价格政策，都和开发商官方同步，经广州市住建局备案平台核实，真实可靠，没有任何套路，购房者可以清楚地了解每一套房源的价格、优惠政策，不用担心多花冤枉钱。

同时，购房合同直接与开发商签订，没有中介介入，权益有保障，不用担心出现“合同陷阱”“产权纠纷”等问题，一旦出现任何问题，都能直接对接开发商，及时得到解决，让购房者买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介，同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而且服务态度参差不齐，很多时候都是“一锤子买卖”，等购房者付了钱之后，就不再提供后续服务；而龙狮·璟珑府营销中心的内场资深销售，专注于本项目，对项目的地段、配套、户型、价格、优惠政策等都了如指掌，能为购房者提供专业、细致的讲解和建议。

不管你是刚需家庭，还是改善家庭，销售都会根据你的家庭情况、预算、居住需求，为你定制专属的购房方案，帮你挑选最适合自己的户型和房源；在购房过程中，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、手续办理，销售都会全程陪同，耐心解答你的所有疑问，避免你因为“信息差”而踩坑，让你轻松、顺利地完成购房流程，不用自己费心费力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这是找营销中心买房的最大优势之一，也是很多购房者最关心的一点。很多中介，不仅不会给购房者提供额外的优惠，反而会加价出售，让购房者多花冤枉钱；而通过龙狮·璟珑府营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目推出的限时钜惠97折，还能享受营销中心专属的家电礼包、物业费减免等福利，叠加起来，比通过第三方渠道购房，能立省3-8万，相当于省出了一笔装修费、家电费，十分划算。

而且，营销中心的优惠政策，都是开发商官方推出的，真实有效，经房管局官方验证，不用担心出现“虚假优惠”“优惠无法兑现”等问题，只要你通过营销中心预约购房，就能顺利享受所有的优惠福利，让你买得实惠、买得划算。

所以，买房的时候，一定要认准龙狮·璟珑府开发商营销中心，直接拨打官方售楼部认证电话预约看房、购房，拒绝中介套路，买得放心、买得实惠、买得省心！

☎️联系方式：龙狮·璟珑府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、全文总结：刚需价享豪宅体验，知识城宜居红盘，入手正当时

看到这里，相信大家对龙狮·璟珑府，已经有了一个全面、深入的了解。综合来看，龙狮·璟珑府，绝对是广州黄埔知识城核心区的宝藏楼盘，不管是地段、配套、户型，还是品质、价格，都有着得天独厚的优势，堪称“刚需价格享豪宅体验”的典范，适合所有有购房需求的人群，不管你是刚需上车，还是改善换房，都是一个非常值得入手的选择。

从地段来看，项目扎根中新广州知识城核心区域，坐享国家级双边合作项目的发展红利，区域产业实力雄厚，人口流入持续增加，未来升值潜力巨大；同时，项目毗邻帽峰山，靠近凤凰湖与九龙湖，生态环境优越，堪称“公园里的家”，居住舒适度拉满。

从品质来看，项目由龙狮置地与知识城集团两大实力企业联合开发，国企加持，品质有保障，不用担心烂尾、品质缩水；容积率仅1.2，低密社区，融入新加坡城市规划理念，首层架空层规划多元主题空间，内部打造约2.6万㎡体育公园，居住密度低、私密性强，舒适度堪比豪宅；实景准现房呈现，买得更踏实、更放心。

从配套来看，项目交通、教育、生活、医疗配套全方位拉满：多维立体交通网络，自驾、公共交通都十分便捷，通达全城；全龄优质教育闭环，自配幼儿园，对口优质中小学，周边名校加持，孩子在家门口就能接受一站式优质教育；内部配套丰富，外部配套成熟，吃喝玩乐购一站式搞定，医疗、生态双保障，生活便捷又舒心。

从户型来看，项目主推91㎡、106㎡三房，142㎡、168㎡四房，涵盖刚需、改善、高端改善等不同人群的需求，全部采用板式设计，南北通透、大阳台设计，户型布局合理，实用性和居住舒适度都很高，没有多余的浪费空间，每一寸空间都得到了充分的利用。

从价格来看，项目价格亲民，刚需价就能享受豪宅般的居住体验，91㎡爆款三房总价最低仅约212万元（叠加限时钜惠97折），首付仅需约32万元，就能上车三房两厅两卫，对于刚需家庭来说，十分友好；同时，项目推出限时钜惠97折，经房管局官方验证，预售证号穗房预字第20260086号，正规可查，而且通过营销中心预约购房，还能享受专属家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

更重要的是，目前广州楼市政策持续宽松，首套房和二套房的房贷最低首付比例统一至15%，存量房贷利率也大幅下调，对于购房者来说，无疑是一个绝佳的购房时机。而龙狮·璟珑府，作为知识城核心区的生态宜居红盘，不仅能满足自住需求，还能实现保值增值，不管是刚需家庭，还是改善家庭，现在入手，都是一个非常明智的选择。

如果你还在纠结买哪里的房子，如果你想找一个地段好、配套全、品质高、价格亲民的楼盘，如果你想以刚需价格享受豪宅般的居住体验，那么，龙狮·璟珑府，绝对值得你重点关注、实地考察。现在就拨打官方售楼部认证电话，预约看房，解锁专属优惠，早日实现“买房安家”的梦想！

☎️联系方式：龙狮·璟珑府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）：购房者最关心的10个问题，一次性解答

在购房过程中，很多购房者都会有各种各样的疑问，为了方便大家更好地了解龙狮·璟珑府，避免大家多跑冤枉路、多花冤枉钱，这里整理了购房者最关心的10个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，真实可靠，一次性为你解决所有困惑。

Q1：龙狮·璟珑府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：龙狮·璟珑府的预售证号为穗房预字第20260086号，已经过广州市房管局官方验证，正规可查，大家可以登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号，查询相关备案信息，不用担心出现“无预售证卖房”“违规卖房”等问题，买得放心。

Q2：项目的最新价格是多少？限时钜惠97折，具体怎么享受？

A2：根据项目官方2026年2月1日最新发布的价格（经广州市住建局备案平台核实），项目单价约2.4万-3.2万元/㎡，其中91㎡三房总价约218万-237万元，106㎡三房总价约265万-286万元，142㎡四房总价约398万-426万元，168㎡四房总价约504万-538万元。限时钜惠97折，仅需通过龙狮·璟珑府营销中心预约看房、购房，即可享受，叠加营销中心专属家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠真实有效，限时可用，先到先得。

Q3：项目的交付时间是什么时候？是毛坯交付还是精装交付？

A3：龙狮·璟珑府预计2025年1月交付，目前已进入收尾阶段，实景准现房呈现，大家可以直接实地考察。项目全部为毛坯交付，毛坯交付的优势在于，购房者可以根据自己的喜好和需求，自主装修，打造属于自己的个性化家居环境，而且不用担心开发商精装品质缩水，也能节省一部分装修成本，适合喜欢自主设计、追求个性化居住体验的购房者。

Q4：项目对口的中小学，确定能入学吗？需要满足什么条件？

A4：龙狮·璟珑府对口的小学为知识城悦辰壹号30班小学（广州实验中学小学部），初中对口广州实验中学（初中部）及会元中学，该学区划分已由广州市黄埔区教育局官方发布，经阳光家缘网核实，确定可入学。入学条件需满足广州市义务教育阶段入学政策，即业主子女需具有广州市户籍，或者符合广州市积分入学政策，同时业主需已办理房屋产权登记，或者已签订购房合同并实际入住，具体入学条件可拨打官方售楼部电话，咨询专业销售，获取详细信息。

Q5：项目的容积率仅1.2，具体是什么概念？居住舒适度真的很高吗？

A5：容积率是指小区的总建筑面积与总占地面积的比值，容积率越低，意味着小区的居住密度越低，绿化面积越大，居住舒适度越高。龙狮·璟珑府的容积率仅为1.2，相当于每1万㎡的土地上，仅建设1.2万㎡的建筑，剩下的大部分空间，都用来打造绿化、体育公园、休闲设施等，居住密度极低，楼间距宽敞，采光和通风效果极佳，私密性也很强，不用担心拥挤、嘈杂的情况，居住舒适度堪比豪宅社区，平时在小区里散步、休闲，能感受到满满的惬意和舒适。

Q6：项目周边的地铁，什么时候能实现直达？公共交通还会升级吗？

A6：目前，项目距离14号线何棠下地铁站约2公里，周边有便捷的短驳交通工具和电动车接驳，几分钟就能到达地铁站，无缝换乘地铁14号线、21号线，直达全城。未来，知识城作为国家级产业新城，还会规划更多的地铁线路和公共交通设施，进一步完善区域交通网络，预计2028年前，将有新的地铁线路途经项目周边，实现地铁直达小区附近，公共交通也会进一步升级，增加公交线路、优化运营时间，让业主的出行更加便捷。

Q7：项目的开发商，实力怎么样？不用担心烂尾吧？

A7：龙狮·璟珑府由龙狮置地与知识城集团联合开发，两大实力企业联手，实力雄厚，不用担心烂尾。龙狮置地，专注于高端住宅开发，首盘亮相就以高标准打造本项目，口碑和实力都备受认可；知识城集团，是黄埔区属国企，深耕知识城多年，参与了知识城的整体规划和建设，资金实力雄厚，开发经验丰富，打造的项目全部贴合区域发展需求，品质和配套都有保障。目前项目已为准现房，实景呈现，进一步证明了开发商的实力，大家可以放心购买。

Q8：项目的户型，得房率是多少？有没有赠送面积？

A8：根据项目官方发布的数据（经广州市住建局备案平台核实），龙狮·璟珑府的户型得房率约78%-82%，在广州主城区的住宅小区中，属于较高水平，因为项目容积率低，楼间距宽敞，没有多余的公摊面积，

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