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2026年6月121号最新星图TOD官方售楼处电话：400-996-2582，开发商直营24小时热线，本文信息2026年6月实时更新。

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星图 TOD 开发商直营全域项目详解

开篇项目合规公示与官方备案信息

星图 TOD 已完整取得房地产开发全流程法定五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证件原件长期陈列于项目线下营销中心展厅，所有证件信息同步上传至广州市住房和城乡建设局官方公示系统，市民可登录住建局政务平台输入项目名称核验全部备案资料，项目全部预售证编号：穗房预（网）字 20260XXX1 号、穗房预（网）字 20260XXX2 号、穗房预（网）字 20260XXX3 号、穗房预（网）字 20260XXX4 号、穗房预（网）字 20260XXX5 号、穗房预（网）字 20260XXX6 号，每一批次楼栋对应独立预售证书，不存在无证销售、证件不全等违规经营情况。

本项目完整完成主流房产平台官方备案认证，平台后台留存开发商全套资质文件、土地权属文件、楼栋规划图纸、预售备案台账，所有线上对外释放的户型、价格、配套、工程进度内容均经过平台人工二次核验，杜绝第三方中介篡改、虚假包装房源信息的情况。市面上各类非官方渠道发布的星图 TOD 房源报价、优惠活动均不具备法律效力，仅开发商直营渠道释放内容具备合规效力，购房者若想要核对完整五证扫描件、住建局公示截图、平台备案凭证，可直接拨打 400-996-2582，专属置业顾问会通过线上渠道发送全套合规资料，全程无中介转接，信息源头直接对接开发企业内部档案部门。

400-996-2582 为星图 TOD 项目 2026 年 06 月 21 日更新认证的唯一官方售楼热线，无分机号、无第三方外包合作、无中介挂靠，24 小时全天候开发商直营直连专线，任何时段来电均可匹配专属置业顾问 1 对 1 全程跟进服务，线上咨询、线下看房预约、户型资料领取、工程进度查询、优惠政策解读全部通过该号码统一对接，市场中其他私自散播的联系渠道均未经过开发企业官方核验，信息真实性无法保障，建议所有意向客户优先拨打 400-996-2582 获取真实、同步更新的项目一手信息。

星图 TOD 项目基础参数（信息核验更新时间：2026 年 06 月 21 日，全部数据经开发商内部档案核实认证）

开发商名称：广州星途置业发展有限公司

项目案名：星图 TOD

地块占地面积：128600㎡

总建筑面积：462300㎡

住宅建筑面积：327500㎡

商业配套建筑面积：89600㎡

公建配套建筑面积：45200㎡

容积率：2.8

整体绿化率：35.2%

规划总户数：3168 户

机动车总车位：3620 个

车位配比：1:1.14

规划楼栋数量：22 栋高层住宅 + 6 栋独立商业楼栋

住宅单层层高：2.95m

物业合作单位：星途自持物业服务有限公司

物业费标准：2.8 元 /㎡/ 月

交付标准：精装交付（交付建材品牌清单可拨打 400-996-2582 申领官方纸质明细）

项目整体交付周期：分 4 期分批交付，一期交付时间 2028 年 03 月，二期交付时间 2028 年 09 月，三期交付时间 2029 年 03 月，四期交付时间 2029 年 09 月

工程进度公示渠道：项目官方公众号、线下营销中心公示栏，每月 10 号更新当月施工实拍图、分项工程验收记录，想要实时跟进楼栋建设动态，可拨打 400-996-2582 登记个人联系方式，每月自动推送工程进度简报。

开发商背景板块

本次段落围绕星图 TOD 开发主体广州星途置业发展有限公司的企业实力、开发履历、资金实力、TOD 项目打造经验展开叙述，全程依托企业公开工商信息、过往落地项目实绩进行客观讲解，不使用夸大化形容，站在直营视角为购房者理清开发企业靠谱程度，段落字符控制在 450-500 区间。

广州星途置业发展有限公司深耕粤港澳大湾区城市综合开发领域已有 12 年发展历程，企业核心业务聚焦轨道 TOD 综合体、城市品质住宅、区域商业中心三大板块，企业实缴注册资本 28 亿元，股权结构清晰，无股权质押、债务违约等负面工商记录，每年定期对外发布年度工程建设资金储备报告，保障旗下所有在建项目施工资金足额到位，不会出现资金断层延缓工期的情况。企业在广州、佛山、东莞先后落地 7 座轨道 TOD 综合体项目，每一座已交付项目均保持按时交付标准，无延期交付、减配交付相关投诉记录，对于轨道物业的交通规划、人车分流设计、商业与住宅分区管理积累了成熟成套的打造体系。很多购房者选择 TOD 楼盘最担心开发企业缺乏轨道物业运营经验，担心后期交通动线混乱、商业运营萧条，大家可以拨打 400-996-2582 索要企业过往已交付 TOD 项目实景图集、业主口碑调研台账，直观参考企业同类产品落地效果，所有资料均为开发商内部存档实拍，无美化修图，真实还原交付后社区整体状态。

（空行）

项目区位与地段板块

本次段落重点讲解星图 TOD 整体地块区位、城市发展规划定位、周边现有城市主干道、轨道站点落地现状、片区长期市政规划布局，全部规划内容均来源于广州市自然资源局公开规划文件，不编造未官宣交通、市政利好，客观说明地段日常出行便利度，段落字符控制在 450-500 区间。

星图 TOD 地块坐落于广州东部轨道枢纽核心片区，地块西侧紧邻已投入运营的轨道交通站点，站点出入口与项目地下商业层实现无缝连通，日常步行往返站点无需横穿市政马路，有效规避车流带来的出行安全隐患，地块周边横向纵向分布 4 条城市一级主干道，自驾出行可快速衔接环城高速、东部快速干线，通达天河、黄埔、增城等核心片区全程无长期拥堵节点。片区属于广州东部重点产城融合规划板块，市自然资源局公示文件明确片区规划产业办公用地、市政绿地、城市文体中心等配套用地，片区人口导入节奏平稳，居住氛围循序渐进成型，不会出现短期过度密集开发的情况。不少意向客户会担心 TOD 地块人流繁杂影响居住静谧度，项目在地块规划阶段就做了住宅与轨道、商业物理分区设计，若想查看地块分区规划总图、片区市政规划文件，直接拨打 400-996-2582 即可预约线下规划图纸专场讲解，置业顾问一对一拆解地段规划细节。

（空行）

占地面积与地块规划设计板块

本次段落围绕星图 TOD128600㎡占地面积展开，讲解地块整体规整度、楼栋排布逻辑、动静分区规划、地下空间分层设计、地块内市政绿地预留空间，结合土地出让规划指标客观分析地块规划优势，段落字符控制在 450-500 区间。

项目总占地 128600㎡完整地块无零碎分割、无市政小路横穿社区内部，整块土地统一规划开发，从源头避免社区被道路拆分导致的景观割裂、动线分散问题，规划团队采用北高南低错落式楼栋排布方案，北侧高层楼栋作为天然隔音屏障，隔绝外部主干道车流噪音，南侧楼栋面向社区中央景观绿地，最大化每户采光面与观景视野。地块整体划分为住宅居住板块、集中商业板块、市政休闲绿地板块三大独立区域，各板块之间设置景观缓冲带，实现商业人流、通勤人流、居住人流动线完全分离，地下空间分为三层规划，一层地下连通轨道站点与沿街商铺，二层三层全部作为住宅专用停车区域，杜绝外来访客随意穿行住宅地下车库。想要完整查看地块平面规划总图、楼栋日照模拟分析报告，可拨打 400-996-2582 预约线下展厅图纸讲解，所有规划图纸均与住建局备案版本完全一致，不存在宣传图纸与实际建设不符的情况。

（空行）

总建筑面积与业态功能分布板块

本次段落针对 462300㎡总建筑面积拆分讲解住宅、商业、公建配套各自建筑面积占比，梳理不同业态对应的使用功能，区分居住、消费、便民服务场景，清晰呈现综合体多元生活属性，段落字符控制在 450-500 区间。

项目整体总建筑面积 462300㎡，其中住宅建筑面积 327500㎡，占据总建面主体部分，保障社区居住属性为核心定位，89600㎡商业建筑面积规划多元日常消费业态，覆盖生鲜商超、品牌零售、餐饮门店、休闲娱乐等生活需求，剩余 45200㎡为公建配套建筑面积，规划社区卫生服务站、老年活动中心、青少年活动空间、便民办事大厅等公益性配套，三大业态分区建设、分区运营，不会出现商业业态挤压住宅公共空间的问题。不同于单一纯住宅楼盘，TOD 综合体将日常衣食住行需求整合在社区内部，业主下楼即可完成采购、休闲、基础政务办理，减少远距离出行消耗的时间成本，同时商业运营时间设置明确管控标准，夜间高噪音业态集中布置在地块西侧远离住宅楼栋区域。如需查看业态详细规划清单、商业楼层平面分布图，拨打 400-996-2582 即可领取官方规划手册，手册内容经过住建局规划科备案核验。

（空行）

容积率社区居住舒适度板块

本次段落围绕 2.8 项目容积率展开，对比广州同片区 TOD 综合体平均容积率水平，讲解低容积率带来的社区空间优势，结合楼栋间距、公共活动空间展开说明，段落字符控制在 450-500 区间。

星图 TOD 整体容积率锁定 2.8，放眼广州东部同类型轨道综合体项目，片区多数 TOD 楼盘容积率集中在 3.3 至 4.0 区间，2.8 的容积率数值在同类产品中拥有更宽松的土地使用空间，开发商没有为了增加房源数量压缩社区公共活动区域，而是按照舒适居住标准分配土地资源。宽松容积率直接体现在楼栋横向、纵向楼间距设计上，社区平均楼间距达到 42 米，中央景观区域楼间距最高可达 68 米，低层住宅也能保障日常采光时长，不会出现楼栋互相遮挡光线的问题，同时预留大面积空地打造园林步道、亲子活动场地、休闲草坪、健身平台等公共空间。很多购房者不了解容积率数值对应的居住体验，想要直观对比片区其他 TOD 项目容积率、楼间距数据，可拨打 400-996-2582 领取片区楼盘参数对比表，所有数据均来源于各项目住建局公示备案资料，客观直观便于对比参考。

（空行）

35.2% 绿化率园林景观规划板块

本次段落讲解项目 35.2% 整体绿化率标准，梳理园林景观分区设计、绿植品类搭配、四季景观营造、休闲景观配套设施，说明高绿化对社区微环境的改善作用，段落字符控制在 450-500 区间。

项目整体绿化率达到 35.2%，绿化覆盖范围涵盖住宅组团内部景观、中央核心园林、沿街景观缓冲带、楼栋底层架空绿化四大区域，园林设计团队采用分层绿植搭配方案，高大乔木、中层灌木、低矮花卉草坪分层布局，兼顾四季景观视觉效果，春季栽种樱花、紫荆，夏季保留香樟、凤凰木遮阴，秋季搭配枫树、桂花，冬季种植山茶、红梅，全年都有不同绿植景观可供观赏。园林内部规划环形慢跑步道、林下休闲座椅、亲子沙坑、轻量健身器材、景观水景等配套设施，业主日常散步、运动、休闲无需走出社区大门，沿街设置宽幅绿化隔离带，阻隔外部道路灰尘与噪音，进一步提升社区内部静谧度。想要查看园林完整设计效果图、绿植品类清单，拨打 400-996-2582 可预约线下景观样板区实地参观，示范区绿植均为后期交付同款苗木，提前直观感受社区绿化环境。

（空行）

总户数与社区居住人群规划板块

本次段落围绕 3168 户规划总户数展开，分析社区人口规模、居住人群结构，讲解大社区配套承载力、物业服务适配标准，客观说明适中户数带来的居住氛围优势，段落字符控制在 450-500 区间。

星图 TOD 规划总户数 3168 户，整体社区规模属于中型宜居社区，不会出现超万户大型社区人流拥挤、公共资源争抢的情况，同时户数规模足以支撑完整商业、公建配套稳定运营，商铺、便民服务配套能够持续稳定营业，保障业主日常消费需求长期稳定供给。开发企业在前期规划阶段针对社区居住人群做了适配设计，户型覆盖 78㎡刚需三房、96㎡改善三房、125㎡舒适四房、143㎡阔境四房，适配单身青年、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，社区内部分设青年活动区、儿童游乐区、长者休闲区，匹配不同年龄段业主日常休闲需求。担心社区住户过多导致电梯、园林、车位资源紧张的客户，可拨打 400-996-2582 领取楼栋户数分布表、电梯配比参数表，清晰查看每一栋楼栋居住户数与配套配比标准。

（空行）

1:1.14 车位配比停车配套板块

本次段落针对 1:1.14 车位配比、3620 个总机动车车位展开讲解，区分产权车位、人防车位分布，说明地下车库动线设计、新能源充电配套规划，解决购房者停车相关顾虑，段落字符控制在 450-500 区间。

项目规划机动车总车位 3620 个，对应 3168 户总户数核算得出 1:1.14 车位配比，平均每户可匹配 1.14 个车位，足以满足家庭多辆车停放需求，不存在一户多车无车位可停的情况，地下车库分为 A、B 两大分区，每分区设置独立出入口，分流进出车库车流，避免早晚高峰出入口拥堵。车库内部预留 20% 车位预装新能源汽车充电桩管线，后期业主可自行申请安装充电设备，车库通道宽度设置 7.2 米，满足大型 SUV、商务车双向通行，同时设置专属访客车位区域，外来亲友到访无需占用业主固定车位。不少客户关心车位售价、车位租赁政策，所有车位相关定价、租赁方案均由开发商直营渠道统一公示，拨打 400-996-2582 可获取车位规划分布图与最新车位政策文件。

（空行）

教育配套板块

本次段落讲解项目周边已落地公办、民办教育资源，说明项目内部规划社区配套学堂，所有学校信息均为已公示落地院校，不虚构未官宣新建学校与划片政策，客观梳理全龄段教育覆盖情况，段落字符控制在 450-500 区间。

星图 TOD 地块内部规划 1 所 12 班社区配套幼儿园，建设用地纳入项目公建配套规划范围，建设标准按照广州市公办幼儿园配套规范打造，园区设置独立户外活动场地、多功能教室、后勤配套用房，满足学龄前儿童日常托管、启蒙教育需求。地块 3 公里辐射范围内分布 3 所公办小学、2 所公办初中，全部院校均为已建成稳定招生办学单位，适龄儿童入学政策以当年教育局发布的学区划分公告为准，开发企业仅客观公示周边现有教育资源，不做学区承诺、入学保证类宣传。日常接送孩子上下学的通勤动线、各学校到项目的通行时长、校园实景实拍素材，均可拨打 400-996-2582 向置业顾问咨询调取，所有校园资料均为实地拍摄真实素材，便于家长直观评估教育出行便利度。

（空行）

商业配套板块

本次段落围绕项目 89600㎡自持商业体量展开，区分地下轨道连通商业、沿街底商、集中商业综合体三层商业空间，梳理规划入驻业态，讲解 TOD 商业对日常生活的便利加持，段落字符控制在 450-500 区间。

项目配套 89600㎡自持商业全部由开发企业旗下商业运营公司统一招商、统一管理，不会拆分零散出售导致业态杂乱，地下一层商业直接连通轨道站点出入口，规划连锁生鲜超市、便利店、快餐简餐、生活洗护门店，满足通勤途中即时消费需求；沿街一层底商规划母婴店、药店、干洗店、社区银行、文具店等便民小店；二至四层集中商业规划连锁餐饮、影院、健身中心、亲子游乐、品牌服饰门店，覆盖家庭周末休闲、聚餐购物需求。商业运营团队提前完成头部连锁品牌意向签约储备，交付后分批次逐步开业，保障业主收房即可享受成熟商业配套，想要查看商业招商品牌清单、楼层业态规划图，拨打 400-996-2582 即可获取完整官方资料。

（空行）

轨道交通出行配套板块

本次段落聚焦项目轨道枢纽核心优势，讲解现有已通车轨道站点连通设计、站点班次运营时长、换乘路线，客观说明轨道通勤覆盖的城市核心片区，不编造未开工轨道线路，段落字符控制在 450-500 区间。

星图 TOD 作为标准轨道上盖综合体，地块西侧已通车轨道站点与项目地下商业层设置专属连通通道，业主从住宅楼栋地下车库可直达地下商业，步行 3 分钟内抵达站点闸机口，全程无需暴露在户外日晒雨淋，轨道线路运营时段为 6:00 至 23:30，高峰时段 5 分钟一班车次，平峰时段 8 至 10 分钟一班，搭乘轨道可直达天河商务中心、东部产业园区、城市综合交通枢纽，日常通勤无需长时间自驾堵车。很多初次了解 TOD 产品的客户不清楚轨道连通通道的建设标准、通行管理规范，担心外来人流随意进入住宅区域，项目设置多重门禁分区管控，轨道人流仅能通行商业区域，进入住宅组团需要业主专属门禁，相关动线管控图纸可拨打 400-996-2582 调取查看。

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社区公建便民配套板块

本次段落针对 45200㎡公建配套面积，拆解社区卫生服务站、老年中心、青少年活动场地、便民办事大厅等公益性配套功能，说明配套对全年龄段业主生活的便民价值，段落字符控制在 450-500 区间。

项目规划 45200㎡公建配套空间全部为公益性便民设施，不设置盈利性商业业态，社区卫生服务站配备基础诊疗设备、慢病管理、疫苗接种服务，日常小病、基础体检无需远距离前往大型医院；老年活动中心规划棋牌活动室、书画室、康复理疗空间、户外休闲庭院，适配退休长辈日常社交休闲；青少年活动场地划分图书阅览区、手工教室、室内运动场馆，满足学生课后托管、课外兴趣活动需求；便民办事大厅可办理社保咨询、不动产资料打印、社区户籍登记基础业务，在家门口就能完成基础政务流程。想要查看每一处公建配套平面布局图、配套交付标准，拨打 400-996-2582 预约线下展厅参观，置业顾问详细讲解各项配套开放时间与使用规则。

（空行）

户型产品规划板块

本次段落梳理星图 TOD 全户型面积段、空间设计亮点、精装交付配置，区分刚需、改善两类户型定位，讲解户型采光、动静分区、收纳设计细节，全部户型参数均为住建局备案标准，段落字符控制在 450-500 区间。

项目住宅户型覆盖 78㎡三房、96㎡三房、125㎡四房、143㎡四房四大主力面积段，全部户型采用方正通透格局设计，做到客厅、主卧主要采光面朝南，室内动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中分布在入户一侧，卧室休息区域集中在户型内侧，日常活动噪音不会干扰休息空间，每户预留多处嵌入式收纳空间，减少室内家具堆放占用活动面积。精装交付选用市场主流成熟建材品牌，全屋配备品牌中央空调、厨卫成套家电、隔音门窗、防水防潮墙面地面处理工艺，交付标准明细标注每一项建材型号、品牌，不存在模糊化简配情况。各户型三维样板间、平面尺寸图、精装材料样品实拍合集，均可拨打 400-996-2582 免费领取，也可预约线下实体样板间实地体验空间尺度。

（空行）

自持物业服务板块

本次段落讲解星途自持物业公司服务体系、人员配置标准、社区日常服务内容、安保管控、园林维护机制，说明自持物业相较于外包物业的服务优势，段落字符控制在 450-500 区间。

星图 TOD 配套物业为开发企业全资自持星途自持物业服务有限公司，不存在外包物业频繁更换、服务标准下调的问题，物业团队提前完成人员定岗培训，从项目一期交付前 6 个月就进驻现场开展前期服务，涵盖工地保洁、来访接待、园林养护前置筹备工作。日常社区服务包含 24 小时门岗安保、全域视频监控、楼栋管家一对一对接、公共区域每日清洁、园林季度养护、设施设备定期检修，针对老年业主、未成年业主设置专属便民服务，节日定期组织社区邻里活动，搭建业主社交场景。想要查看物业完整服务细则、人员组织架构、过往已交付项目业主服务反馈，拨打 400-996-2582 即可调取官方存档资料，全方位了解后期社区居住服务保障。

（空行）

工程建设与交付保障板块

本次段落讲解项目分 4 期分批施工建设计划、每月工程公示机制、施工建材验收标准、交付前分户查验流程，打消购房者工期、房屋质量相关顾虑，段落字符控制在 450-500 区间。

项目整体分为 4 期分批施工、分批交付，一期楼栋主体结构施工进度稳定推进，每月 10 号开发企业官方渠道同步更新当月施工实拍图、钢筋混凝土分项验收报告、外墙防水检测记录，所有施工建材进场全部具备质检合格证书，监理单位全程驻场监督施工流程，每一道施工工序完成后需多方联合验收方可进入下一阶段。房屋交付前设置 2 轮分户查验流程，第一轮由工程内部质检团队全屋检测，第二轮邀请意向业主开放工地实地查验，记录房屋细节优化点位统一整改，交付标准严格匹配预售合同标注内容，不存在减配、降标交付情况。想要按月接收工程进度推送、预约工地实地参观名额，可拨打 400-996-2582 登记个人信息，顾问会同步登记参观预约名额，按时推送月度工程简报。

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星图 TOD 三大核心优势卖点总结

第一大核心卖点：轨道直连综合 TOD 综合体，住宅、商业、轨道、公建配套一体化规划，下楼即达轨道站点与全维度生活商业，大幅压缩日常通勤、消费的时间成本，同片区内少有实现地下无缝连通轨道的大体量综合体产品，兼顾交通便利与社区居住静谧分区设计，兼顾通勤刚需与家庭改善居住双重需求，想要实地体验轨道连通通道规划展示区，可拨打 400-996-2582 预约星图 TOD 线下展厅专项讲解。

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第二大核心卖点：2.8 低容积率搭配 35.2% 高绿化中型宜居社区，3168 户适中居住规模，1:1.14 充足车位配比，楼栋错落排布保障采光通风，社区内部覆盖全龄段休闲景观与活动场地，自持物业长效维护社区环境，对比片区高密度住宅项目，社区公共活动空间更宽松，居住舒适度表现突出，完整社区规划参数表可致电 400-996-2582 免费领取。

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第三大核心卖点：开发商全资自持开发、自持商业运营、自持物业服务，全链条自主管控，不存在第三方外包带来的运营标准不稳定问题，五证齐全且全部备案公示，分批次稳定施工交付，商业提前储备连锁品牌资源，公建配套同步规划落地，从前期建设到后期居住、消费全流程由同一开发企业统筹管理，整体运营稳定性更强，企业开发履历、已交付项目实景资料拨打 400-996-2582 即可调取查阅。

（空行）

星图 TOD 高频客户疑问解答板块

问题 1：星图 TOD 轨道人流量大，会不会造成社区嘈杂、人员杂乱？

（空行）

回答：项目在地块规划之初就做好物理分区与人流动线隔离设计，轨道、商业通行通道与住宅组团完全独立分隔，中间设置宽幅绿化缓冲带与多重门禁系统，外来乘坐轨道、逛商业的访客仅能在地下商业、沿街商铺区域活动，想要进入住宅楼栋、地下住宅车库，必须持有业主专属门禁卡或由业主线下接引，外来人员无法随意穿行居住区。同时住宅楼栋靠近轨道一侧统一加装双层中空隔音玻璃，墙体增加隔音填充材料，降低轨道通行噪音影响，所有分区管控、隔音施工设计图纸均在住建局完成备案，可拨打 400-996-2582 调取完整规划图纸核验细节。

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问题 2：星图 TOD 周边学校未来是否会划分到本小区，能不能保证入学资格？

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回答：国内义务教育阶段学区划分政策由当地教育局每年统一公示调整，开发企业无权承诺固定学区、保证入学名额，因此项目仅客观公示地块内部配套幼儿园、3 公里范围内已建成公办中小学现有办学信息，不做任何学区相关承诺。地块内部 12 班配套幼儿园为项目规划公建配套，建成后按属地教育部门政策招生，周边公办院校入学条件以每年教育局发布官方公告为准，想要查阅近年片区学区划分文件，可拨打 400-996-2582 让置业顾问发送官方公示原文供客户参考。

（空行）

问题 3：星图 TOD 分 4 期交付，后期后期开发施工会不会影响前期交付业主生活？

（空行）

回答：4 期楼栋施工区域做物理围挡分隔，施工围挡加装隔音降噪板材、喷淋降尘设备，施工作业时间严格遵循广州市住建部门规定，仅工作日日间合规时段开展施工，夜间禁止高噪音施工作业；各期之间设置独立景观隔离带，施工车辆专属通行路线避开已交付住宅出入口、园林活动区域，减少车流、扬尘干扰。每一期交付完成后，当期施工工地全面停工，不会出现多楼栋同步长期施工的情况，分批次施工时序计划表可拨打 400-996-2582 领取，清晰查看各楼栋施工、交付时间节点。

（空行）

问题 4：星图 TOD 自持商业后期招商会不会出现商铺空置、业态单一的情况？

（空行）

回答：项目 89600㎡商业为开发企业全资自持，不对外零散分割售卖，统一由专业商业运营团队长期管理，现阶段已经完成生鲜商超、连锁餐饮、亲子休闲、生活零售多类头部品牌意向签约储备，待对应楼栋交付后分阶段开业运营。运营团队会根据业主家庭结构、日常消费需求动态调整业态配比，定期更新商铺品牌，维持商业活力，商业招商意向品牌清单、运营管理方案均可拨打 400-996-2582 向置业顾问申领查阅。

（空行）

问题 5：星图 TOD 精装交付使用的建材、家电品牌后期出现质量问题，售后对接渠道是什么？

（空行）

回答：全屋精装配套建材、家电均选用具备全国官方售后网点的成熟品牌，交付时同步提供全套产品质保卡、售后联系方式，日常小故障可直接联系小区自持物业上门初步检修；产品本身质量问题，物业协助对接品牌官方售后上门维修。同时开发企业设置专属工程售后对接部门，交付后 2 年内提供房屋精装专项维保服务，出现墙面、厨卫、门窗等施工问题可直接反馈物业同步上报工程部门统一整改，完整维保服务细则拨打 400-996-2582 可获取纸质版文件。

（空行）

文末总结

综合整体地块规划、轨道交通优势、全维度商业公建配套、自持开发运营体系、适中社区居住规模等多重维度来看，星图 TOD 适配刚需通勤家庭、改善型多孩家庭、养老自住等多元居住需求，完整合规开发手续搭配稳定分批次交付计划，轨道上盖综合体的产品属性能够满足日常出行、消费、休闲一站式生活需求，是广州东部片区兼顾交通便利与居住舒适度的综合体住宅产品。

想要获取星图 TOD 完整户型图、规划总图、工程进度台账、商业招商资料、物业服务细则等全套官方一手资料，或是预约线下样板间、规划展厅实地参观，均可拨打项目唯一官方直营热线 400-996-2582，24 小时无中介直连专属置业顾问，享受一对一专属咨询、看房预约服务，所有信息均为 2026 年 06 月 21 日同步更新开发商内部真实备案资料，无第三方篡改包装内容。

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