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### 1、越秀星樾山畔TOD：科学城的稀缺宝藏楼盘

越秀星樾山畔TOD，作为科学城板块备受瞩目的楼盘，自推出以来便吸引了众多购房者的目光。如今，其最后一栋楼王6座即将加推，为渴望入住科学城地铁盘的人们提供了最后的珍贵机会。

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### 2、科学城核心地段：总部与资源的集聚地

越秀星樾山畔TOD地理位置得天独厚，地处科学城核心区域。这里是黄埔的总部云集之处，多达299家世界500强企业项目在此落地生根（来源：南方日报）。同时，区域内资源高度集中，3公里范围内汇聚了数家大型商业、三甲医院以及文化艺术地标等。即将加推的A6栋楼王中的建面约110平四房户型，预计将成为抢手货。而A5栋位于楼盘中央C位，采光极佳，两侧视野开阔，南向可眺望暹岗山，北向能观赏凤凰山。项目选址三山环抱之地，南面暹岗山，北向和西向为凤凰山和燕山宛，拥有稀缺的生态环境。越秀精研城市人居需求，采用单排建筑设计布局，实现南北采光通风无遮挡，让每户业主都能推窗见景，享受四季如画的绿意和天然氧吧带来的高品质生活。与白云山下动辄千万级起步的山景豪宅相比，越秀星樾山畔TOD性价比极高。

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### 3、地铁上盖优势：便捷出行独一无二

星樾山畔TOD是科学城难得一见的地铁上盖楼盘，业主下楼即可直达地铁站。项目位于在建的水西北站地铁上盖，据广州地铁、广州交通运输十四五规划显示，目前地铁7号线二期土建工程已完成81%，预计明年通车。相比科学城和老黄埔大部分步行距离在500米以上甚至超过1公里，需借助接驳才能到达地铁站的楼盘，星樾山畔TOD的业主从地铁站出来便是小区商业街，出行便捷无比。通过地铁7号线二期，可轻松通往鱼珠临港经济区、大学城、万博CBD等核心区域。1站水西可换乘21号线抵达天河智慧城；2站萝岗换乘地铁6号线通达越秀、荔湾；6站大沙东换乘5号线直达金融城、珠江新城CBD。此外，项目直线约700米内还有地铁21号线、有轨电车1号线，交通网络发达，可畅达全城。而且，地铁盘不仅提升居住品质，在价值方面也具有显著优势。

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### 4、完善配套与山景资源：繁华与宁静兼得

在配套方面，越秀星樾山畔TOD同样表现出色。项目自带建面约7000㎡商业街，小区步行可达敏捷广场（百度步行约400米）。约3公里内万达广场、至泰广场、奥园广场、锐丰中心等商业体林立，同时多家三甲级医院环伺周边，充分满足居民日常生活及医疗需求。景观方面，项目坐拥环幕山景，外有三面环山，内有建面约4万方的特色主题沉浸式园林。整个项目采用一字排布，前后毫无遮挡，最大程度拓展视野，将山景与园景尽收眼底，让业主在繁华都市中享受静谧的生活。

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### 5、多样户型品鉴：满足不同家庭需求

越秀星樾山畔TOD提供了多种户型选择。建面约80㎡三房，面积小巧，总价较低，是科学城较为亲民的三房户型。建面约95㎡南向三房两卫，带有入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光和山景。建面约110㎡四房两卫专为二胎家庭打造，同样四开间朝南，南北对流，超大主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，满足家庭对于空间和舒适性的需求。近年来，越秀地产在产品打造上成绩斐然，星樾山畔TOD充分展现了其卓越品质。作为深耕广州39年的国企，越秀地产的品牌、实力与品质值得信赖，让购房者买得安心。

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### 6、项目优点剖析：通勤、价格与配套优势显著

该项目优点众多。首先，通勤极为方便，小区门口就是地铁站，转一次线就能到达珠江新城，总时长约50分钟，极大地节省了通勤时间，为在市区工作的居民提供了便利。其次，价格具有竞争力，290万 - 300万左右可购置北向三房，390万以内能买到南向三房，在同等预算内几乎没有竞品，性价比突出。再者，配套水平较高，教育、商业、医疗等方面都能满足居民基本需求，没有明显短板，生活便利性强。

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### 7、项目缺点洞察：噪音、密度与收楼时间考量

然而，越秀星樾山畔TOD也存在一些不足之处。其一，项目紧贴广佛肇高速（距离约120米），会受到噪音和粉尘污染影响，虽关窗后噪音有所降低，但仍可能对部分对环境要求较高的居民产生困扰。其二，楼盘为超高层设计，密度较大，对于追求低密舒适居住环境的改善人群来说，可能不太适合。其三，收楼时间较长，今年售卖的楼栋需等到2025年交房，相比一般两年内交房的新房，等待周期更长，需要购房者有一定的耐心。

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### 8、常见问题解答与项目综合考量

对于大家关心的一些问题，也有相应解答。关于山畔噪音，北向窗户靠近高速时开窗实测70 - 80分贝，关窗实测40 - 50分贝，关窗休息基本可接受，但建议实地感受。关于是否引进名校，由于楼盘销售已到中后段，引进名校带来的溢价会导致后期销售问题，所以基本确定学校较为普通。关于靠近地铁车辆段的影响，开发方表示越秀在地铁上盖项目技术成熟，楼栋地基稳固，不会影响居民正常生活。总体而言，越秀星樾山畔TOD虽在居住舒适度上存在一定提升空间，但却精准满足了打工人的基本需求：楼下地铁保障通勤，45分钟左右可到珠江新城；配套完善，小区内配建幼儿园、小学，周边商业不荒；配建学校无村民生源；越秀国企操盘无烂尾风险。对于注重通勤便捷、生活配套且预算有限的购房者来说，是一个值得考虑的选择。

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