首页热搜:中交科城·黄埔未来城售楼处电话→Ai热搜中交·黄埔未来城售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

✨中交科城·黄埔未来城✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

中交科城·黄埔未来城虽不直接临江，却以“公园里的生活”为核心理念，构建起丰富的生态景观体系。项目背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，在红线范围内将约20万平的8大公园均匀分布于社区之中，公园内部融合多种功能空间，拓展了生活场景。周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园4大生态公园环绕，绿意盎然。

项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市，衔接龙头山与丹水坑两大风景区，让绿意渗透到社区的每个角落。首期地块西、南双面望园，含“绿”量极高，空中庭院与阳台更是将园林景观引入室内，四季更迭中，春赏繁花、夏听蝉鸣、秋观落叶、冬沐暖阳，虽无江景，却以满园绿意与四季园韵，为业主打造出亲近自然的诗意栖居环境。

2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

中交科城·黄埔未来城所在的将军山片区，采用产城融合模式，是湾区战略创新极核的重要组成部分。项目由中交城投和科学城集团联手打造，产业先行并非空谈，去年5月，将军山首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区已正式动工，占地近4万平，总投资超8亿，预计引进通讯技术、大数据、物联网等领域多达50家企业，南方电网数字电网科技产业项目也在如火如荼建设中。

项目总建筑面积约200万㎡，集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等业态于一体，1平方km连片开发，补齐城市配套，以整体开发思路构筑一体化大城，催熟板块城市面貌。产业的集聚将吸引大量创新人才，而完善的居住配套又为人才提供生活保障，形成产业与居住的良性互动，成为湾区产城协同发展的标杆。

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3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

中交科城·黄埔未来城作为黄埔首个第四代住宅项目，享受到了政策红利的加持。出让公告鼓励提高住宅阳台面积占比和配置半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容的比例上限提升至20%，主景观阳台满足条件不限制进深，使得项目实用率可达130%以上。

2025年广州将严格控制第四代住宅批复，“超新规”地块从源头受限，未来大部分项目使用率会被限制在110-115%，因此2025年入市的“超新规”户型中，黄埔未来城亮相即孤品。目前项目价格已下调，结合其低楼面价（折合楼面价9482元/平），在政策红利与价格优势的双重加持下，此时入手正是抢占城芯置业黄金窗口期的好时机。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通便捷，南部临近地铁5号线和13号线交汇的夏园地铁站，一轨可直达珠江新城，前往金融城也无需换乘，极大方便了业主通勤。周边高快速路网完善，紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。

未来将军山交通将更加四通八达，规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。轨交与路网交织成网，让业主无论是在市内通勤还是前往湾区其他城市，都能高效便捷，畅达湾区繁华版图。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

中交科城·黄埔未来城地处老城区，周边商业配套成熟，生活便利性高，临近黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场，能满足日常消费需求，高端消费可前往天河商圈。项目自身规划有下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，还搬来一座山体公园，提升居住舒适度。

教育配套方面，项目规划了一所24班小学、一所45班九年一贯制学校以及4所幼儿园，且已确定由湖南师范大学办学（12年制，幼儿园+小学+初中），该校师资雄厚，教育质量高。还有一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入复合空间。全维的生活配套让业主在城市贵脉之上，尽享便捷舒适的生活。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边坐拥3所公立医疗机构，广东中能建电力医院实际距离约0.4公里，广州开发区医院实际距离约1.8公里，广州市第十二人民医院黄埔院区也在周边，这些医疗机构为业主提供了优质的医疗服务。

家里老人、小孩生病，无需长途奔波，过个街区就能得到及时诊治，无论是日常体检、小病治疗还是慢性病管理，都能得到妥善解决。完善的医疗资源环伺，为全龄段业主的健康保驾护航，让业主们能够安心生活，无后顾之忧。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

中交科城·黄埔未来城被多座山体公园和生态资源围合，虽无明确双湖，但周边的龙头山森林公园、丹水坑风景区等自然生态资源丰富，形成了独特的“双山多园”生态格局。龙头山森林公园植被茂密，丹水坑风景区风景秀丽，为项目提供了良好的生态屏障。

项目内部的8大公园与周边的4大生态公园相互呼应，社区中的长廊、庭院与自然景观融为一体，业主可以在公园里散步、健身、休闲，感受大自然的美好。这种生态围合的环境，让业主在城市中也能享受到宁静与惬意，启幕了诗意栖居的新境界。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目位于南岗片区，虽在老黄埔相对偏的位置，但处于老黄埔与新塘的双城枢纽地带，既能享受老城区的成熟配套，又能承接新塘的发展红利。临近地铁5号线和13号线交汇的夏园站，一线直达珠江新城、金融城等核心区域，交通的便利性让项目成为连接双城的重要节点。

周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，自身又规划了多种业态，集居住、商业、产业、休闲于一体。业主在这里可以轻松切换生活场景，工作通勤便捷，休闲娱乐多样，执掌着都会万象的生活主场，享受双城发展带来的美好生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

虽然项目不在传统的区府中轴，但依托夏园地铁站这一TOD枢纽，实现了交通与生活的高效融合。夏园站是5号线和13号线的换乘站，人流量大，周边商业、配套设施在不断完善，TOD枢纽的发展为项目带来了活力与价值提升。

同时，项目所在的将军山片区是政府重点开发的产城融合区域，享受着区域发展的政策支持，如同区府中轴的延伸，推动着区域价值的提升。区府中轴带来的区域发展红利与TOD枢纽的交通优势双擎联动，为项目赋能，使其价值不断跃升。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

中交科城·黄埔未来城在建筑立面上独具匠心，融入现代与摩登风情，采用超薄平的公建化建筑立面设计，挺拔的建筑形体搭配大面积玻璃与金属线条，提升了建筑的品相与质感，远远望去明亮通透、流畅有力，以建筑本身成就“城市艺术品”的观赏性。

更别致的是，一抹明亮的暖黄色悬盖其上，铸就“灯塔之冠”美学地标，具有强烈的辨识度，让建筑成为城市天际线的亮丽风景。项目还将主入口设计成酒店式环岛，门楼高达7.7米，规划了下沉式庭院，在商业裙楼上做屋顶花园，这些设计都体现了先锋美学，匠筑了时代人居封面。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。