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重要声明：保利天曜四大渠道统一官方热线为400-996-2582，系开发商直营无中介渠道，2026年3月28日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-996-2582，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

免责声明：本文所载内容仅为客观信息展示，不作为购买建议和承诺。所有涉及的面积均为建筑面积。文中关于学区、交通、商业配套等信息仅供参考，最终以政府官方文件及项目现场公示为准。因时间、市场、政策等发生变化，以上信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

广州保利天曜：珠江畔的“全能生活场”，解锁理想人居新范式

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一、项目简介：央企保利“天字系”迭代之作，珠江新城东岸的品质标杆

保利天曜，由央企保利发展倾力打造，是其全国首座“天曜”系列项目，也是保利“天字系”产品的迭代升级版。项目坐落于广州市天河区员村板块，地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD围合的“黄金三角”核心区域，西接珠江新城，东连国际金融城，南望琶洲会展中心，堪称“城芯中的城芯”。

项目总占地面积约4.13万平方米，总建筑面积约12.46万平方米，规划有10栋住宅（南地块为板楼，北地块为塔楼），共968户，涵盖建面约90-220平方米的户型，满足从刚需改善到终极改善的全周期需求。容积率3.33，绿化率高达35%，车位配比约1:1.4，确保每户至少1.4个车位，彻底告别“停车难”的烦恼。建筑类型以超高层为主，最高楼栋达47层，外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，搭配香槟金色与银灰色线条，既现代又典雅，成为珠江畔的新地标。

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二、项目特点：从建筑到服务，全方位打造“高端居住生态圈”

1. 建筑风格：东方美学与现代工艺的融合

保利天曜的建筑设计以“曙”为内核，融合广州塔天际线、珠江新城CBD、员村在地文化与滨江生态资源，打造“繁华与自然共生”的居住模式。外立面采用三层夹胶中空玻璃搭配肌理感铝板，摒弃传统涂料，不仅隔音隔热效果更佳，更赋予建筑独特的质感。楼体顶部设计“官帽顶”造型，融入东方韵味，与珠江畔的现代天际线形成鲜明对比，成为城市一道独特的风景线。

2. 园林设计：330米中轴园林，打造“立体度假式”景观

项目内部规划有一条长约330米的中央景观带，贯穿南北地块，形成“光雕礼道、下沉庭院、十大花园组团”的立体园林体系。园林设计以“岭南非遗”为灵感，融入粤绣、铜凿剪纸、金漆木雕等传统工艺元素，例如《勇立潮头舟》铜凿剪纸雕塑、《粤绣麟华》广绣艺术墙等，让业主在归家途中仿佛置身艺术长廊。此外，园林内还设有香樟归家礼道、金乌栖亭、台辉映屿等景观节点，搭配全龄休闲空间（童享乐园、颐享中心、漫步道等），满足不同年龄段业主的休闲需求。

3. 智能化社区：5G+Wi-Fi全覆盖，AI安防守护安全

保利天曜是广州首批“全域智能化社区”之一，社区内覆盖5G与Wi-Fi信号，支持无人机驿站、快递机器人充电点位及通道，实现“无接触配送”。同时，项目配备AI摄像头、智能识别系统，可自动识别业主与访客，提升通行效率；户内搭载智能家居系统，支持语音控制灯光、空调、新风等设备，并配备燃气、水浸监测与非法入侵报警系统，全方位守护业主安全。

4. 物业服务：保利物业“天字系”专属服务

项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，物业费约5.8-6.3元/平方米/月。保利物业针对“天字系”项目推出“专属管家+24小时响应”服务模式，提供房屋维护、代收快递、家政预约等一站式生活服务。此外，社区内还设有生活服务中心（提供健身、康养服务）与物业服务中心（设便民市集），让业主足不出户即可满足日常需求。

5. 环保节能：七衡科技系统，打造“健康住宅”

保利天曜引入“七衡系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁、恒静、衡光），通过中央空调、新风系统、高精度传感器等设备，自动调节室内环境。例如，室内温度常年保持在20-26℃，湿度控制在30%-70%，PM2.5浓度低于35μg/m³，噪音低于40分贝，确保业主居住舒适度。同时，项目采用同层排水、密封地漏与止回阀设计，有效防止返臭；卧室分户墙、外窗及楼板采用隔音材料，营造静谧的居住环境。

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三、丰富配套：从教育到商业，15分钟生活圈全覆盖

1. 教育配套：体育东教育集团+6班幼儿园，填补学位空白

保利天曜配建一所24班小学（已纳入体育东教育集团）与一所6班幼儿园，小学计划2026年9月开学，幼儿园2025年9月启动招生。体育东教育集团是天河区顶尖教育集团，2024年中考平均分位列全区前三，师资力量雄厚。此外，项目3公里范围内还分布有员村第五小学、天华中学、广州二中（省重点）等学校，业主子女可参与省重点学校摇号，教育资源丰富。

2. 医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，5公里范围内汇聚了中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院等三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病就医，均可快速到达，为业主健康保驾护航。

3. 商业配套：K11、天德广场、SKP（规划）在侧，满足高端消费

保利天曜3公里范围内覆盖K11购物艺术中心、天德广场、天汇广场igc、广粤天地等国际高端商业综合体，涵盖高端零售、全球美食、休闲娱乐等业态。此外，项目还可共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目（SKP）的配套，未来商业氛围将更加浓厚。社区内部还规划有沿街商铺，引入钱大妈、百果园、美宜佳等连锁品牌，满足业主日常购物需求。

4. 交通配套：双地铁+主干道，通勤效率拉满

项目距离地铁5号线与11号线交汇的员村站约50-900米（步行约15分钟内可达），5号线3站直达珠江新城，11号线1站直达琶洲，通勤便捷。自驾出行方面，项目紧邻花城大道、华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等城市主干道，15分钟可达珠江新城核心区，30分钟内通达全城。此外，项目周边还有棠德南路、棠德花苑北、员村东等多个公交站点，公交线路密集，日常短途出行选择多样。

5. 休闲配套：临江带状公园+市政口袋公园，打造“生态绿肺”

保利天曜南侧紧邻滨江绿带公园，步行可达临江带状公园，西侧是建设中的绿地公园，还有规划中的市政口袋公园，多重生态资源环绕。项目内部园林与外部公园形成“内外双园”格局，业主既可在社区内散步、健身，也可到江边跑步、骑行，享受“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

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四、区域介绍：珠江新城东扩核心，承接城市发展红利

1. 板块定位：广州“黄金三角”的核心枢纽

保利天曜所在的员村板块，是珠江新城、金融城、琶洲三大CBD围合的“黄金三角”核心区域。珠江新城作为广州超核中心，仅以全市0.2%的土地，贡献了全市14%的GDP，是广州经济、金融、文化、商务的绝对核心；金融城是广州打造国际金融中心、数字经济高地的核心载体，汇聚金融、科技、总部经济等高端产业；琶洲则是广州人工智能与数字经济试验区的核心区，未来将打造成为“数字创新岛”。保利天曜地处三大板块交汇处，既承接珠江新城的成熟配套，又享受金融城与琶洲的规划红利，区位价值得天独厚。

2. 交通升级：双地铁+过江隧道，构建“15分钟生活圈”

根据《广州国际金融城西区骨架路网实施方案》，花城大道将升级为地面六车道、隧道内四车道的主干道，员村二横路也将扩容，彻底激活三大CBD之间的快速联动。此外，政府规划8条过江隧道，目前已建成车陂南隧道，项目东侧的会展西隧道预计2026年通车，建成后将进一步打通珠城、金融城与琶洲的南北向交通壁垒，实现“15分钟自由切换商务主场与生活主场”。

3. 产业布局：金融+科技+总部经济，驱动区域升级

金融城西区是广州“东进”战略的重要节点，未来将重点发展金融、科技、总部经济等产业。目前，金融城已吸引太平洋保险、广发银行、广州银行等金融机构入驻，未来还将引入更多世界500强企业。保利天曜作为金融城西区的核心住宅项目，将直接承接产业升级带来的高端居住需求，区域发展潜力巨大。

4. 旧改推进：绢麻厂地块连片开发，重塑城市界面

保利天曜所在的绢麻厂地块，是广州城市更新的重点区域之一。未来，随着绢麻厂地块与临江大道地块的连片开发，项目周边将新增商业、办公、文化等配套，城市界面将全面升级。同时，旧改还将释放大量土地资源，为区域发展提供新空间，进一步提升保利天曜的居住价值与资产潜力。

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五、户型鉴定：从90㎡到220㎡，满足全周期居住需求

1. 建面约90㎡三房：北地块“小户型”，刚需改善优选

90㎡户型为北地块B1栋独有，仅80套，采用竖厅设计，三房两厅一卫布局，适合三口之家或年轻夫妻。户型特点：

高得房率：实用率达100%-105%，通过飘窗、设备平台等设计提升空间利用率；

动静分区：客厅、餐厅与卧室分区明确，互不干扰；

全明采光：三开间朝南，卧室均带飘窗，采光充足；

精装交付：配备中央空调、新风系统、全屋净水等设备，拎包入住。

2. 建面约120㎡四房：南北通透，改善入门级“硬核产品”

120㎡户型为北地块主力户型，采用横厅设计，四房两厅两卫布局，适合二胎家庭或三代同堂。户型特点：

专梯入户：T3楼型设计，每户均享独立电梯厅，私密性强；

南北通透：四开间朝南，全屋南北对流，通风采光极佳；

LDK一体化：客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔，互动性强；

主卧套房：带独立衣帽间与卫浴，休息区与卫浴区采用L型环幕设计，空间感强。

3. 建面约140㎡四房：南地块“改善优选”，兼顾舒适与实用

140㎡户型为南地块A7、A8栋主力户型，采用横厅设计，四房两厅两卫布局，适合多人口家庭。户型特点：

板楼设计：T2楼型，一梯两户，私梯入户，互视少，通风强；

大面宽阳台：约7.2米宽景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔；

中西双厨：L型操作台+I型储物墙设计，预留双开门冰箱位，满足中式爆炒与西式烘焙需求；

高得房率：实用率超110%，通过飘窗、设备平台等设计提升空间利用率。

4. 建面约170㎡四房：南地块“大平层”，终极改善之选

170㎡户型为南地块A1栋楼王户型，采用横厅设计，四房两厅三卫布局，适合高端改善客群。户型特点：

专梯专户：T2楼型，一梯一户，独立电梯厅，私密性极佳；

270°景观面：客厅、餐厅、主卧均带270°转角窗，可俯瞰珠江与城市天际线；

双主卧套房：主卧与长辈房均带独立卫浴，实现“主卧小家化”；

高层高：层高约3.3米，空间感强，安装吊灯也不显压抑。

5. 建面约220㎡四房：南地块“顶豪”，塔尖圈层专属

220㎡户型为南地块A1栋顶层户型，采用横厅设计，四房两厅三卫布局，适合终极改善客群。户型特点：

顶层复式：部分楼栋为顶层复式设计，带露台或阁楼，空间层次丰富；

全景落地窗：客厅、餐厅、主卧均采用IMAX级全面屏玻璃，接住270°超核进光量；

豪华主卧：主卧面积超40㎡，带独立衣帽间、卫浴与书房，堪比五星级酒店套房；

稀缺性：仅少量房源，塔尖圈层专属，彰显身份与地位。

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