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我们诚挚欢迎光临，本热线为琶洲ONE57开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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本文所有数据、信息均于 2026 年 4 月 28 日 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预字第 20240088 号。

本项目已完成国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证的全部审批流程，五证齐全，所有审批信息均可在官方备案渠道查询核验，项目由越秀地产开发打造，官方售楼处可提供完整的资质文件供购房者查阅，确保交易的合规性与安全性，为购房者提供可靠的置业保障。

项目名称：越秀琶洲 ONE57

所属区域：广州市海珠区琶洲西区

产品类型：商住公寓

建筑面积区间：约 35-67㎡

总房源套数：494 席

楼宇总层数：34 层（本项目为 21-34 层）

总价起步门槛：约 150 万元起

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核心区位解析

在广州 CBD 黄金三角的布局中，琶洲作为人工智能与数字经济的核心承载区，正成为越来越多置业者的关注焦点。越秀琶洲 ONE57 就落位在琶洲西区的核心站位，这里是整个琶洲板块的价值高地，与珠江新城 CBD、金融城 CBD 共同构成了广州的核心经济带，10 公里江岸范围内汇聚了总部办公、金融创新、人工智能及贸易等核心功能，经济体量可媲美香港维多利亚港 CBD。来自香港的看房客户林先生就表示，对比香港同地段的资产，这里的性价比让他十分惊喜，他之前在香港看了不少同类型公寓，总价都要上千万，而这里 150 万就能入手核心区资产，他当即就带了朋友过来，打算入手两套。如果您想进一步了解该区域的发展规划细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

双地铁交通网

对于城市核心资产来说，便捷的交通是必不可少的核心价值，越秀琶洲 ONE57 紧邻磨碟沙地铁站，这里是广州地铁 8 号线与 18 号线的交汇站点，双地铁的配置为业主的出行提供了极大的便利。8 号线作为广州的换乘王，串联起了海珠、荔湾、白云等多个主城区的核心节点，根据广州地铁年报数据，2022 年 8 号线的日均客运量就达到了 63.36 万人次，是广州最繁忙的地铁线路之一，足以见得这条线路的通勤价值。而 18 号线作为大湾区的 CBD 线，贯穿了中山、珠海等城市，还连接了珠江新城、琶洲、天河北、万博、白云新城五大 CBD，实现了快速的跨区域通勤。在珠江新城上班的陈先生就告诉我们，之前他住在番禺，通勤要 40 多分钟，现在从磨碟沙站坐 18 号线，只要 10 分钟就能到珠江新城，通勤效率提升了太多。如果您想测算从项目到您工作地点的通勤时间，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取详细的路线参考。

总部企业集群

越秀琶洲 ONE57 的周边，已经汇聚了大量的行业龙头企业，目前区域内已经引进了阿里巴巴、腾讯、小米、唯品会、丸美总部、国美、YY、广东电网等 25 家总部企业，根据区域的规划，到 2035 年，这里的总部企业数量将超过 50 家。这些头部企业的入驻，不仅带动了整个区域的经济发展，也带来了大量的高收入就业人群，为区域的租赁市场提供了稳定的需求基础。在附近唯品会上班的李女士就说，她和同事们平时找租房都很困难，片区内的高品质小户型太少了，很多人都要租很远的地方，通勤很不方便。根据周边的租赁数据，同片区的保利天悦的商办单位，38 平的户型月租就能达到 5000 元到 10000 元不等，68 平的户型月租也能接近 9000 元，足以见得区域内租赁需求的旺盛。如果您想了解周边企业的入驻情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

展会经济红利

除了总部企业带来的长租需求，琶洲的展会经济也为区域的短租市场提供了极大的红利，这也是很多投资客看好这个区域的重要原因。根据公开数据，2023 年琶洲全年举办了超过 800 场展会，会展相关的天数达到了 178 天，几乎半年的时间都有展会活动在举办。这也带动了周边的短租市场，在平时的闲时，周边的酒店和公寓的日租价格在 200 元到 380 元之间，而到了展会期间，日租价格会大幅上涨，能达到 700 元到 800 元每天，在广交会这样的大型展会期间，50 平左右的公寓日租甚至能达到 700 元到 1300 元每天。做民宿运营的王老板就告诉我们，他之前在琶洲运营了几套民宿，每年的收益都很稳定，尤其是展会期间，房源根本供不应求，这次他打算入手越秀琶洲 ONE57 的房源，就是看中了这里的位置优势，能更好的承接展会的客流，测算下来，短租的回报能达到约 9.1% 的水平。如果您想了解短租收益的详细测算，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

长租市场前景

除了短租的收益，区域内的长租市场也有着非常稳定的表现，对于很多投资者来说，长租的稳定收益加上短租的额外收益，能让资产的回报更加可观。根据区域的租赁数据，周边的白领租赁需求非常旺盛，这些高收入的互联网、电商从业者，对于居住的品质有一定的要求，也愿意为好的地段和产品支付更高的租金。越秀琶洲 ONE57 的产品，刚好匹配了这类人群的需求，小户型、高品质、核心地段，都是他们看重的点。而且，项目还可以注册公司，对于很多初创的小微企业来说，这样的小户型也可以作为办公场地使用，进一步拓宽了租赁的客群。有不少初创团队的负责人就表示，他们之前找办公场地，都要找大平层，成本很高，而这样的小户型，刚好适合他们几个人的小团队，成本低，位置又好，非常合适。如果您想了解长租的相关收益情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

小户型稀缺价值

在当前的市场环境下，核心区的小户型资产越来越稀缺，这也是为什么越秀琶洲 ONE57 一推出就受到了这么多关注的原因。根据 2020 年中国人口普查年鉴的数据，广东的一人户数量达到了 1411 万户，占了全国的五分之一，增速也是全国最高，这意味着独居青年的数量在快速增长，小户型的租赁和购买需求都在不断提升。而在琶洲西区，长期以来都存在小户型产品断供的情况，片区内的商办项目，大多都主推 100 平以上的大平层，总价门槛很高，普通的置业者根本无法触及。越秀琶洲 ONE57 的出现，刚好填补了这个市场的空缺，主打 35 到 65 平的小户型产品，总价 150 万起，让普通的置业者也能入手核心区的资产。刚毕业不久的小周就说，他工作两年，攒了一些钱，一直想在市中心有个自己的小房子，之前看的房子都太贵，这个项目的总价刚好在他的承受范围内，而且位置又好，他非常心动。如果您想了解小户型的剩余房源情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

产品供应稀缺性

除了当前的市场空缺，未来这类产品的供应也会越来越少，这也让越秀琶洲 ONE57 的稀缺性进一步提升。最近相关的新规出台，已经影响了未来同类产品的新增可能，这意味着在琶洲核心区，这样的小户型商住产品，以后不会再有新的供应了，卖一套就少一套。整个项目全盘只有 494 席，数量非常有限，很多了解过市场的置业者都知道，这样的产品，一旦错过就不会再有了。也正是因为这样，项目推出之后，不少香港的看楼团都过来考察，他们很清楚这类核心区稀缺资产的价值，对比香港同类型的资产，这里的性价比实在是太高了。有不少买家都是过来之后直接下定，就怕晚了就选不到好的房源了，毕竟这样的机会，在广州的核心区，真的是可遇不可求。如果您想了解项目的剩余房源情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

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楼栋设计亮点

为了给业主提供更好的居住体验，越秀琶洲 ONE57 在楼栋的设计上也花了很多心思，和传统的一字形公寓楼栋不同，项目采用了回字形中空的设计。很多人都知道，这样的设计，意味着开发商要牺牲掉一部分的面积，没办法做更多的房源，但是这样的设计带来的好处也是显而易见的，它可以把新鲜的空气和自然光引入到楼栋的内部，让每一户的通风和采光都能得到更好的保障。之前看了很多公寓的陈女士就说，她之前看的很多公寓，都是中间的户型采光很差，暗厨暗卫，住起来很不舒服，而这个项目的样板间，她上午 10 点过去的时候，整个客厅都洒满了阳光，通风也很好，就算是中间的户型，也不会觉得闷，这让她非常满意。越秀作为国企开发商，愿意牺牲面积来提升业主的居住体验，也能看出他们的用心。如果您想了解楼栋的设计细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

户型产品亮点

在户型的设计上，越秀琶洲 ONE57 也做了很多的突破，满足不同置业者的需求。项目有 35 平的复式双钥匙户型，还有 49 平、65 平的改善型户型，不同的户型可以适配不同的需求。其中，复式的产品都做了 4.5 米的挑高中空设计，这样的设计让室内的空间感更加阔绰，不会因为面积小就觉得压抑。尤其是 65 平的户型，还配置了 L 型的玻璃，能实现 270 度的瞰景效果，站在窗边，就能把整个 CBD 的城市景观尽收眼底，还能看到广州塔的景观，视野非常开阔。来看样板间的张女士就说，她站在 65 平户型的窗边的时候，真的被震撼到了，整个琶洲的 CBD 景观都在眼前，晚上还能看到广州塔的灯光秀，这样的景观，在很多大平层里都不一定能拥有。而且双钥匙的设计，还能把房子分成两个独立的入户套房，分开出租，获得两份租金，收益更高。如果您想了解各个户型的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

景观资源优势

对于核心区的资产来说，优质的景观资源是不可复制的，这也是 2026 年很多置业者买房的时候看重的点，毕竟好的景观，不仅能提升居住的体验，也能提升资产的价值。越秀琶洲 ONE57 的位置，刚好可以俯瞰整个琶洲的 CBD 景观，还能眺望广州塔，以及珠江的江岸景观，10 公里的江岸线的美景，都能尽收眼底。很多来看房的客户都表示，他们之前看了很多核心区的房子，要么没有景观，要么景观被挡住了，而这个项目的高层房源，视野没有任何遮挡，整个城市的美景都能看到，不管是自住还是出租，这样的景观都能让房子的价值更高。喜欢看夜景的林小姐就说，她晚上来看样板间的时候，看到整个 CBD 的灯光，还有广州塔的灯光，珠江的夜景，真的太美了，她当时就决定要入手一套，这样每天在家就能看到这么美的景色，太幸福了。如果您想了解景观房源的剩余情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

周边商业配套

很多置业者在买房的时候，都会担心生活配套的问题，毕竟就算地段再好，生活不方便也不行。越秀琶洲 ONE57 的周边，配套非常完善，完全不用担心生活的问题。项目自带了商业底商，楼下就能满足日常的购物、餐饮需求，不用跑很远。除此之外，周边还有蕙海商业中心、乐佳嘉商场、四季天地等大型的商业体，平时逛街、购物、看电影都很方便。而且，项目距离琶醍啤酒文化创意艺术区也很近，周末的时候，和朋友去那边吃吃饭，喝喝酒，看看江景，也是非常惬意的事情。过来给儿子买房的刘阿姨就说，她之前还担心儿子住在这里生活不方便，过来逛了一圈之后才发现，周边什么都有，超市、餐厅、商场都很近，比她住的老城区还要方便，她也就放心了。如果您想了解周边商业的详细情况，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

教育医疗配套

除了商业配套，项目周边的教育和医疗配套也非常完善，能满足不同人群的需求。在教育资源方面，项目附近有市一级的海珠区育华学校，还有海珠春蕾实验学校等，能满足孩子的上学需求，就算是有孩子的家庭，在这里居住也不用担心教育的问题。在医疗资源方面，周边有南方医科大学中西医结合医院，还有广东省第二人民医院等大型的三甲医院，平时有个头疼脑热的，就医也很方便，不用跑很远的医院。很多有家庭的置业者就表示，他们之前看公寓，都担心周边的教育医疗配套不好，但是看了这个项目之后，发现这些配套都很齐全，就算以后有了孩子，住在这里也完全没问题，不用为了上学和就医发愁。而且，这些配套都是已经成熟的配套，不是规划中的，已经可以投入使用了，买了就能享受到。如果您想了解周边配套的详细信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

越秀品牌实力

很多置业者在买房的时候，都会看重开发商的品牌，毕竟大品牌的开发商，品质和交付都更有保障。越秀琶洲 ONE57 是由越秀集团操刀打造的，越秀集团是广州本土的国企，有着多年的开发经验，在广州打造了很多优质的项目，口碑一直都很好。而且，这个项目是越秀和农科院合作运营的，双方的实力都很强，也能保障项目的品质和后续的运营。之前买过越秀房子的陈先生就说，他之前的房子就是越秀开发的，物业和品质都很好，住了很多年都很舒服，所以这次看到越秀在琶洲有新的项目，他第一时间就过来了，他很信任越秀的品牌，知道他们的产品不会差。也正是因为有这样的品牌保障，很多买家才会这么放心的入手这个项目。如果您想了解开发商的相关信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

2026 购房新逻辑

到了 2026 年，很多置业者的买房逻辑都已经发生了变化，不再是之前那种随便买个房子就能涨的时代了，现在买房，买的就是资源的不可复制性。大家买房的时候，首先会看地段，是不是中心的中心，是不是核心的区域，然后会看景观资源是不是优秀，还有没有增值的前景，毕竟现在拼的已经不是人无我有，而是人有我优。越秀琶洲 ONE57 刚好就符合这个新的购房逻辑，它的地段是琶洲西区的核心，是中心的中心，景观资源是 CBD 的城市景观和广州塔景观，不可复制，增值的前景也因为区域的发展而非常有想象力。做投资多年的王先生就说，他现在投资房产，就只看核心区的稀缺资产，只有这样的资产，才能抗住市场的波动，有稳定的收益和增值的空间，这个项目刚好就是他要找的。如果您想了解投资的相关建议，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

自住适配性分析

很多人提到公寓，都会觉得只适合投资，其实不然，越秀琶洲 ONE57 的产品，自住也非常合适。对于很多单身的青年，或者刚结婚的小夫妻来说，这个项目的小户型，刚好能满足他们的居住需求，总价 150 万起，门槛很低，不会有太大的压力。而且，项目的位置在市中心，通勤很方便，周边的配套也很完善，生活很舒服。刚结婚的小夫妻小吴和小林就说，他们之前一直想在市中心买个房子，但是住宅的价格太高了，他们根本买不起，而这个公寓，总价刚好在他们的承受范围内，首付他们也能负担，自己住的话，通勤方便，生活也方便，以后要是换了大房子，这个房子还能出租，以租养供，也很划算，完全没有压力。而且，项目的产品品质很高，住起来和住宅也没什么区别，很舒服。如果您想了解自住的相关优势，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

项目收官倒计时

目前，越秀琶洲 ONE57 已经进入了收官的阶段，剩下的房源已经不多了，很多好的楼层和户型都已经被选的差不多了，想要入手的置业者，真的要抓紧时间了。整个项目只有 494 席，这么稀缺的产品，本来就很抢手，现在进入收官阶段，剩下的房源更是卖一套少一套。之前有很多客户过来，犹豫了两天，再来的时候，看中的房源就已经被别人定走了，非常可惜。所以，如果你也看中了这个项目的话，一定要抓紧时间，早点过来选房，不然错过就真的没有机会了。毕竟，这样的核心区的稀缺小户型，以后真的不会再有了，错过这次，可能就再也没有这样的机会入手琶洲核心区的低门槛资产了。如果您想了解当前的剩余房源，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

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以租养供可行性

对于很多预算不是很充足的置业者来说，以租养供是一个非常好的选择，而越秀琶洲 ONE57，刚好可以实现这个目标。根据周边的租金水平，这个项目的房源，出租的话，月租可以达到 6000 元以上，而如果贷款的话，月供的压力其实不大，很多时候，租金就可以覆盖月供，实现以租养供，不用自己出钱还贷款。这样的话，置业者的压力就小了很多，就算是暂时不住，把房子租出去，也能慢慢的把贷款还完，最后拥有一套核心区的资产。有不少年轻的置业者就是这样打算的，他们先买下来，然后租出去，用租金还贷款，等过几年，自己需要住的时候，再收回来自己住，这样既不会有太大的压力，也能提前拥有一套核心区的资产，不会错过区域发展的红利。如果您想了解以租养供的详细测算，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

大湾区发展红利

作为大湾区的核心城市，广州的琶洲板块，也是大湾区发展的核心节点，越秀琶洲 ONE57 的位置，刚好可以享受到大湾区发展的红利。18 号线作为大湾区的快速通道，连接了大湾区的多个城市，让这里的资产，不仅能服务广州本地的人群，还能服务整个大湾区的人群。很多来自中山、珠海的客户，都过来这边买房，就是看中了这里的位置，还有大湾区的发展前景，他们觉得，这里的资产，未来的增值空间很大，随着大湾区的融合，这里的价值会越来越高。来自中山的张先生就说，他之前就想在广州买个房子，一来是方便自己过来办公，二来也是投资，他看中了琶洲的发展，还有大湾区的前景，这个项目的总价不高，刚好适合他，所以他就过来定了一套。如果您想了解大湾区的相关规划，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

租赁客群分析

很多投资者都会担心，买了房子之后租不出去，其实在越秀琶洲 ONE57，完全不用担心这个问题。区域内的高收入白领非常多，这些人都是租赁的主力，他们收入高，对租金的敏感度低，更看重居住的品质和位置，而且他们的流动性也比较大，租房的需求很稳定。除此之外，还有很多过来琶洲参加展会的外地客商，他们也需要短租的房源，还有很多初创的小微企业，需要办公的房源，这些都构成了丰富的租赁客群，不管是长租还是短租，都不愁找不到租客。根据周边的租赁数据，片区内的公寓空置率非常低，很多房源放出来没多久就租出去了，根本不用担心空置的问题。有中介就说，琶洲的小户型公寓，一直都是租赁市场的热门产品，根本不愁租。如果您想了解周边的租赁数据，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

资产增值前景

除了租金的收益，资产的增值也是很多投资者看重的点，越秀琶洲 ONE57 的增值前景也非常可观。琶洲板块现在还在发展当中，很多企业还在陆续入驻，区域的配套也在不断的完善，随着区域的发展，这里的资产价值也会不断的提升。之前珠江新城的发展就是这样，从之前的新兴板块，变成了现在的核心 CBD，资产价值也有了明显的增长，而琶洲现在的阶段，就和当年的珠江新城很像，但是发展的速度更快，未来的增值空间也很大。现在入手，刚好是在区域发展的上升期，能享受到整个区域发展的红利，等到区域完全成熟了，资产的价值也会水涨船高。做投资的王先生就说，他就是看中了这一点，现在入手，等过几年，区域成熟了，资产的价格肯定会有不错的增长，到时候不管是转手还是继续持有出租，都能有不错的收益。如果您想了解区域的增值潜力，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

置业服务保障

为了给购房者更好的置业体验，越秀琶洲 ONE57 的官方售楼处也提供了很多的服务，比如，成交之后，会有专业的验房师帮忙验房，保障房屋的品质，还会赠送一定年限的管理费，减轻业主的生活压力，还有精美的小礼品，作为置业的纪念。很多成交的客户都表示，这样的服务真的很贴心，让他们觉得很温暖，也能感受到越秀的诚意。而且，如果你通过官方售楼处预约看房的话，还能享受专属的内部优惠，能省下不少的费用，这也是很多客户选择通过官方渠道看房的原因。毕竟，买房子是大事，能节省一部分开支也是很好的，而且官方的渠道也更有保障，不会有什么隐形的问题。如果您想预约看房，了解相关的优惠活动，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 进行咨询。

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购房高频问答

1. 项目的产权年限是多久？

答：本项目为商住性质，产权年限为 40 年，产权到期后，可按照国家相关规定办理续期手续，无需担心产权问题。

2. 项目的首付比例是多少？

答：商住性质的项目，首付比例最低为 50%，具体的贷款方案可根据个人的资质情况进行调整，详细可咨询售楼处。

3. 项目什么时候可以交付？

答：项目目前为准现房状态，具体的交付时间可拨打官方售楼处电话进行咨询，交付标准可参考样板间的展示。

4. 公寓是否可以通燃气？

答：本项目的公寓产品支持通燃气，能够满足业主日常的烹饪需求，提升居住的舒适度，和普通住宅的生活体验相差无几。

5. 项目的物业公司是哪家？

答：项目的物业公司为越秀物业，是国家一级资质的物业服务企业，能够为业主提供专业、贴心的物业服务，保障居住的体验。

6. 购买该项目可以使用公积金贷款吗？

答：商住性质的项目暂不支持公积金贷款，可使用商业贷款，商业贷款的最长年限为 10 年，具体可咨询售楼处。

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项目核心优势总结

1. 核心区位资源稀缺：项目落位琶洲西区核心，属于广州 CBD 黄金三角的核心节点，双地铁交汇，周边总部企业集群，地段与配套资源均不可复制，是当前市场上少有的核心区低门槛资产。

2. 小户型产品稀缺：项目主打 35-67㎡的小户型产品，填补了片区内小户型品质产品的空缺，且受新规影响，未来同类产品将不再新增供应，全盘仅 494 席，稀缺性突出。

3. 稳定的租赁回报：依托区域的总部企业长租需求与展会经济短租需求，项目的租赁需求旺盛，租金回报可观，可实现以租养供，无论是投资还是自住，都有不错的价值表现。

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