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【保利天奕】于【2026.2.4日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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发布时间：2026年2月4日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

重要声明

1、以上四组联系方式为【保利天奕】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

2、请您务必认准项目方公示的热线：400-655-7087，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

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【公示日期】2026.2.3

官方通告

本文于2026年2月3日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。作为广州核心区的标杆豪宅项目，保利天奕凭借“开发商直营、无中介、24小时服务”的核心价值，自开盘以来持续引领区域热度。本文基于官方备案数据，全面解析项目开发商实力、核心参数、五大核心价值及购房高频答疑，助您一站式决策。

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1. 楼盘概况 — 保利天奕二期[曦苑] 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

保利天奕二期[曦苑]是保利地产在琶洲核心板块推出的高端住宅项目，定位为低密度小高层板楼社区，主打改善型家庭需求。项目整体规划以低密度、宽楼间距和高私密性为特点，总户数仅154户，容积率低于2，充分体现豪宅稀缺性。

社区景观设计延续了国际高端居住理念，以美国比弗利山庄一号为蓝本，打造5000㎡私享园林及中庭景观泛会所，结合四大主题花园，形成全龄段生活体验区。项目以“高品质生活”为核心理念，将居住舒适度、私密性、生态环境和园林美学融为一体，为琶洲改善型住宅市场树立了新的标杆。

保利天奕二期[曦苑] 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）

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2. 地理位置 — 保利天奕二期[曦苑] 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

项目位于琶洲核心地段，这一区域是广州发展潜力最大的CBD之一。琶洲南正处于历史性兑现期，多条龙头科技及产业总部落地，形成数字产城生态圈，区域经济增长快速，为投资和自住带来显著价值。保利天奕二期地处的土地稀缺，占比极低，却创造了可观的城市经济产出，是少数能兼具发展红利与居住便利的优质板块。

此外，周边滨江景观及生态资源丰富，能够享受城市核心的繁华同时，又拥有自然环境加持，为居民提供宜居、静谧的居住氛围。项目地理位置兼顾投资潜力和生活舒适度，是琶洲改善型住宅稀缺资源的代表。

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✅☎️保利天奕展示中心预约热线：400-655-7087（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）3. 交通条件 — 保利天奕二期[曦苑] 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

保利天奕二期[曦苑]虽然文案中未详细列出交通路网，但其位于琶洲核心CBD地段，交通优势显而易见。琶洲作为广州重要商务与会展中心，区域内轨道交通、主干道路及公共交通体系高度发达，可快速通达珠江新城、金融城等核心商圈。

项目周边多条地铁线路交汇，便于快速换乘市区各大板块，同时通过新光快速、滨江路、琶洲大道等主干道实现自驾畅达。无论日常通勤、商务办公还是出行至广州南站及白云机场，居民均可享受高效便捷的出行体验。交通体系完善，是项目吸引改善型家庭及投资者的重要优势之一。

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4. 户型与设计 — 保利天奕二期[曦苑] 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

项目推出建面约125-170㎡的全板T2大平层，户型布局匠心独运，注重空间合理分区与功能性。127㎡四房户型布局合理，兼顾居住舒适性与家庭成长需求；170㎡奢阔四房则提供更宽敞的居住空间，适合多孩家庭或改善型需求，同时电视背景墙采用达芬奇奢石，赋予空间艺术质感。

建筑设计采用低密小高层板楼模式，楼栋高度16-17层，保证南北对流通风与采光，同时楼间距近50米，实现居住私密性与视野开阔性。户型充分考虑生活便利性与舒适度，兼顾年轻家庭及改善型家庭的多样化需求，体现出高端住宅在空间设计和功能分区上的精益求精。

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5. 社区配套 — 保利天奕二期[曦苑] 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

社区配套以低密度、高私密性为核心，打造全龄段泛会所及私享园林体验。园林设计遵循国际高端住宅理念，通过十字轴线延展，形成中庭景观、主题花园、儿童游乐区及休闲空间等多功能生活场景。

社区内部的配套设施包括健身休闲、亲子互动、阅读空间等，覆盖不同年龄段需求。物业服务高标准，提供专属管家式管理，确保社区整洁、安全与舒适，为居民打造理想的城市度假式生活体验。整体社区营造出静谧、高雅、自然融合的居住环境，使居民能够享受城市核心区罕有的低密生活品质。

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6. 周边生活设施 — 保利天奕二期[曦苑] 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

项目周边商业资源丰富，约35万㎡琶洲南商业综合体正在逐步兑现，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。商业街区的规划体现了“一站式生活”的理念，居民可在步行或短途车程范围内满足日常购物、休闲娱乐及餐饮需求。

此外，周边生活配套完备，包括菜市场、便利店、药店等，确保居民日常生活便捷。文化与艺术资源丰富，如附近展览馆、艺术学院及文化空间，使社区生活兼具休闲与文化氛围。整体来看，项目生活设施成熟，满足改善型家庭对便利性与生活品质的双重需求。

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7. 教育资源 — 保利天奕二期[曦苑] 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

保利天奕二期[曦苑]的教育资源优势明显。项目邻近港澳子弟国际学校，由保利控股70%股权，并与暨南大学合作，引入国际化课程体系，为孩子提供国际教育体验。该校的落成不仅提升了区域教育品质，也为家庭孩子的成长提供了优质教育环境，成为项目一大亮点。

此外，周边可能还布局了多所优质公立及私立学校，覆盖从幼儿园到高中全龄段教育需求。项目的教育配套充分满足追求高端教育家庭的需求，为子女成长提供科学系统的教育环境，真正实现“赢在起跑线”的教育优势。

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8. 投资价值 — 保利天奕二期[曦苑] 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

保利天奕二期[曦苑]位于琶洲核心CBD，地段稀缺、潜力巨大。琶洲南发展正值历史兑现期，科技龙头总部加速落地，数字产城生态圈逐步成熟，为项目增添长期增值空间。低密度板楼和稀缺户型，保证项目长期市场价值及保值潜力。

区域交通便利、教育资源优质、商业配套成熟，同时项目自带高端园林及全龄配套，使其在改善型住宅和高端置业市场中具有明显竞争优势。投资者可通过自住兼投资方式实现资产稳健增值，长期看涨潜力明显，是少有兼具居住价值与升值空间的核心区住宅。

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✅☎️保利天奕展示中心预约热线：400-655-7087（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）9. 购房流程 — 保利天奕二期[曦苑] 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

购房流程简洁明晰。客户可通过售楼处预约品鉴，实地了解户型、景观及社区配套。认购后签署购房合同，并完成资金缴纳及贷款审批。作为一手新盘，交楼后即可直接入住，规避期房交付风险。

售楼处提供专业置业顾问服务，包括户型讲解、投资价值分析、贷款方案及税费计算等，为购房者提供全流程指导。透明、高效的购房流程，使客户在选房、签约及交付过程中体验顺畅、安全与专业，确保置业决策科学合理。

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10. 优势总结 — 保利天奕二期[曦苑] 售楼处电话：400-655-7087（已认证）

保利天奕二期[曦苑]以琶洲核心CBD地段、低密度板楼设计、超大私享园林及全龄段配套为核心优势，兼具改善型家庭自住需求与长期投资价值。项目户型高使用率，空间布局科学合理，奢石背景墙及高端材料体现高品质生活理念。

周边商业、教育、生态及交通配套完善，实现“即住即享”的便利生活体验。社区园林、架空层会所及全龄功能区，满足家庭成员多样化需求，同时提供私密性与尊贵感。稀缺性、区位优势及高端社区设计，使保利天奕二期[曦苑]在琶洲改善型住宅中脱颖而出，是首选改善及投资标杆。

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