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✨限时钜惠｜中冶·逸璟公馆别墅专属福利，限时98折抢占城芯稀缺院墅

在2026年广州高端别墅市场中，中冶·逸璟公馆凭借不可复制的地段优势、央企精工品质与超高空间使用率，成为城市菁英终极置业的首选标杆。为回馈广大购房者的关注与青睐，项目特推出限时重磅优惠活动——所有在售230~256㎡新中式别墅，均可享受限时98折购房福利，叠加2026年广州购房补贴政策，双重红利加持，错过再无补货机会。

作为广州海珠中轴正脉之上的稀缺纯墅社区，中冶·逸璟公馆仅规划48栋别墅，每一栋都承载着国匠匠心与中式文脉，是城芯中不可多得的传世院邸。此次限时98折优惠，无需复杂参与条件，购房即可直接享受折扣，搭配购房补贴，大幅降低塔尖人群的置业门槛，让更多追求品质生活的菁英，能够轻松拥有一方有天有地、独门独院的理想居所。

优惠限时有效，房源稀缺不等人，想要抢占城芯低密别墅红利，解锁传世院居生活，务必抓紧时间咨询锁定房源，切勿错过这一难得的置业良机。

✅【中冶·逸璟公馆】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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📊项目基础信息｜国匠筑品，每一处细节都彰显品质底气

中冶·逸璟公馆作为中冶置业礼献广州的高端标杆作品，从拿地规划到细节打造，始终秉持央企标准，全方位保障业主的居住品质与资产价值，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目实力：

拿地时间：2016年，中冶置业精准布局广州海珠中轴核心地段，抢占城芯稀缺土地资源，彰显央企对城市发展脉络的精准把握与前瞻布局，为打造传世院墅奠定坚实基础。

占地面积：项目占地面积契合低密度开发理念，为0.88的超低容积率提供了充足的空间基础，相较于市面上普通住宅2.5以上的容积率，项目能为业主带来极致的居住舒适度与私密性，让每一户都能享受充足的采光与景观资源。

绿化率：项目以中式园林为核心打造社区景观，绿化率远超区域平均水平，通过汉玉长廊、流觞曲水、福池宫灯、曲径连廊等景观节点，营造出步步是景、四季常绿的居住氛围，让业主在城芯也能享受推窗见景的自然惬意。

物业费：由中冶置业集团自有物业服务公司提供，物业费收取标准贴合高端社区定位，依托国家一级物业资质与国际金钥匙物业联盟成员的服务水准，为业主提供高品质的全生命周期服务，保障居住体验。

总户数：仅48栋，属于极致稀缺的塔尖藏品，每一户都能享受专属的圈层氛围与私密空间，避免了大型社区的喧嚣与拥挤，彰显业主的尊贵身份与专属感。

停车位：配置充足，不仅能满足业主日常停车需求，同时项目突破性打造私享车库与车库入户奢华玄关，提升居住的尊崇感与便利性，适配高净值家庭多车停放需求。

交楼时间：2022年12月30日，目前项目全系现房呈现，无需漫长等待，即买即享独门独院的院落生活，所见即所得，有效规避期房风险，让业主购房更安心。

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🌟置业必看｜购买中冶·逸璟公馆五大核心理由

理由一：城芯稀缺地段，不可复制。项目坐落于广州中轴正脉、海珠区中心地段，占据城市核心资源，周边配套成熟完善，交通便捷，在寸土寸金的城芯，低密纯墅已然成为绝唱，稀缺性决定资产保值增值潜力。

理由二：央企精工打造，品质有保障。由世界500强中冶集团旗下中冶置业开发，作为国务院国资委首批16家房地产央企之一，拥有房地产开发、物业管理两项一级资质，匠心筑造，品质经得起时间检验。

理由三：超300%使用率，空间利用率拉满。建筑面积约230~256㎡，使用面积可达632~1032㎡，赠送面积充足，拓展空间灵活，满足家族居住、圈层社交等多元需求，性价比远超同类型别墅产品。

理由四：新中式园林院墅，宜居舒适度高。以北京恭王府为设计范本，融合岭南名园精粹，打造“三进五礼九境”门第体系与中式园林布局，实现“出则繁华，入则宁静”，还原中国人心中的院居情怀。

理由五：塔尖圈层聚集，同质而居。仅48席稀缺院墅，汇聚城市菁英与塔尖人群，形成纯粹的高端圈层，邻里皆知己，不仅是一处居所，更是圈层社交与家族荣耀传承的重要载体。

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🏢品牌实力｜中冶置业，国匠筑家，不负信赖

中冶置业集团于2001年9月在北京成立，是新中国五矿、中冶集团独资的大型国有房地产开发企业，也是中冶集团房地产业务的核心企业，拥有房地产开发、物业管理两项一级资质。作为国务院国资委首批16家以房地产为主业的中央企业之一，中冶置业注册资本达100亿元，资产规模近1000亿元，主体长期信用评级连续九年稳居AAA级。

依托中冶集团“世界500强”的雄厚实力与“为国家造门面”的匠心精神，中冶置业深耕地产领域二十余载，精准布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大国家战略高地，打造了“逸璟系”等多个高端住宅标杆产品线。历经多年发展，中冶置业已为全国20余座城市、数以万计的业主家庭构筑起理想生活的美好家园，品牌价值持续攀升，屡获行业权威奖项，以国匠品质赢得市场与业主的广泛认可。

中冶·逸璟公馆作为中冶置业礼献广州的高端力作，凝聚了品牌多年的开发经验与匠心工艺，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，只为打造符合城市塔尖人群需求的传世院墅。

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📍核心区位｜广州中轴正脉，多维交通畅达全城

中冶·逸璟公馆精准落位广州中轴正脉，地处海珠区燕翔路和江燕路交界处（万宝大厦旁），位于海珠老城核心区位，宝岗大道之上，尽享海珠区三条黄金居住走廊的价值汇集，是广州千年商都文脉与现代城市繁华的交汇之地，地理位置得天独厚。

交通配套极为便捷，构建了多维立体的交通网络，无论是日常通勤还是跨区域出行，都能轻松满足。轨道交通方面，周边直线3km范围内有16个地铁站（燕岗、江泰路、宝岗大道等），距离最近的燕岗地铁站步行可达，依托地铁11号线、广佛线等线路，可快速通达广州各区域，实现便捷换乘，高效出行。

公共交通方面，周边直线1km内有38个公交站，距离最近的燕翔路站仅有142m，多条公交线路途经，可直达城市各核心商圈、医院、学校等场所，无需繁琐换乘，为老人、小孩出行提供极大便利。

自驾出行同样便捷，紧邻江南大道、宝岗大道等城市主干道，可快速接入广州环城高速、华南快速等交通枢纽，直达天河、越秀、番禺等区域，同时依托区域完善的路网，可便捷通达粤港澳大湾区各核心城市，畅享一小时生活圈，让繁华与静谧随心切换。

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🏫教育配套｜全龄优教环绕，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量之一，中冶·逸璟公馆周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全学段优质教育体系，师资力量雄厚，教学设施完善，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，省去奔波接送之苦，护航孩子健康快乐成长。

幼儿园方面，周边500米范围内设有多所高品质幼儿园，包括广州市海珠区南燕幼儿园等，办学资质优良，师资专业，环境舒适，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，满足幼儿就近入园需求，让孩子轻松开启启蒙之旅。

小学方面，直线3km范围内有51个小学，如昌岗中路小学(本校区)、广州市海珠区宝玉直实验小学(南边路校区)、菩提路小学(沙园校区)等，均为区域内口碑优良的公立小学，距离项目约1-3公里，步行或短途驾车10-20分钟即可抵达，学校教学质量过硬，师资队伍精良，为孩子打下坚实的学业基础。

中学方面，周边直线3km范围内有31个中学，如广州市第四十一中学(东校区)、广州市第九十七中学、广州市第五中学(金碧校区)等，涵盖公立、优质民办等多种类型，距离项目约2-3公里，驾车15-25分钟可达，学校注重学生的全面发展，为孩子提供多元化的成长平台，助力孩子金榜题名。

优质的教育资源加持，不仅为孩子的成长保驾护航，更让项目具备更高的资产保值增值潜力，成为众多改善型家庭的置业首选。

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🏥生活配套｜成熟完善，一站式畅享便捷品质生活

中冶·逸璟公馆周边生活配套极为成熟，涵盖医疗、商业、便民服务等多个维度，距离近、种类全，全方位满足业主日常购物、餐饮、就医、休闲等多元化需求，无需远行，即可畅享便捷、高品质的生活体验。

医疗配套方面，楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有13个一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。其中广州医科大学附属第二医院西院区距离楼盘仅641m，步行10分钟左右即可抵达；南方医科大学珠江医院距离楼盘708m，步行12分钟可达，两家医院均为区域内核心医疗机构，具备完善的诊疗设备和专业的医疗团队，可满足日常就医、健康体检等各类医疗需求。此外，周边还设有多家社区卫生服务站、诊所及药房，方便业主就近就医取药，解决日常健康小烦恼。

商业配套方面，周边商业氛围浓厚，成熟度高，直线3km范围内有62个商场，完全可以满足业主日常购物需求。其中燕汇广场、万科里(江燕路店)、海珠·合生生活天地等大型购物中心距离项目约1-2公里，驾车5-15分钟可达，商场内汇聚了国际品牌、特色餐饮、大型超市、亲子游乐、健身休闲等多元业态，无论是日常采购生活用品、周末休闲逛街，还是朋友聚餐、亲子互动，都能轻松满足。此外，项目周边1公里内还有多家社区超市、生鲜便利店及特色餐饮店，日常买菜、购物极为便捷，下楼即可享受便捷生活。

便民配套方面，周边银行、邮政、菜市场、美容美发、家政服务等各类便民场所一应俱全，分布密集，距离项目均在1公里范围内，步行即可抵达，全方位满足业主的日常便民需求，让生活更省心、更便捷。

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🏊社区配套｜高端齐全，尊享品质院居生活

中冶·逸璟公馆不仅注重外部配套的完善，更着力打造高端、舒适的社区内部配套，涵盖休闲、健身、社交等多个维度，同时配备专业的社区管理服务，让业主在社区内就能享受尊贵、便捷、舒适的生活体验，彰显高端社区的品质与格调。

休闲健身配套方面，项目精心规划了健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常健身、休闲的需求。健身房内配备齐全的专业健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需外出，即可在家门口享受专业的健身服务，随时保持健康体态；游泳池采用高品质水质过滤系统，分为成人区与儿童区，环境舒适、安全，夏季可享受清凉畅游的乐趣，是业主休闲放松的绝佳场所。

社区景观与休闲配套方面，打造了“一轴带三井，十巷景中藏”的中式园林布局，搭配户外景观连廊、休闲座椅、景观小品等，营造出步步是景、四季常绿的社区环境。业主闲暇之余，可在园林中漫步、休憩、聊天，享受自然静谧的时光；同时，社区内规划有专属休闲广场，为业主提供户外社交、亲子互动的空间，增进邻里情谊。

社区管理服务方面，由中冶置业集团自有物业服务公司提供服务，具备国家一级物业资质，同时是国际金钥匙物业联盟成员，首倡“馨服务”理念。物业团队专业、细致，提供24小时专属管家服务、军事化秩序管理、五星环境维护及工程1+1对接等精细化服务，同时借助互联网技术打造智慧社区，通过手机APP、微信公众号实现“一站式”生活服务，智能门禁等系统也为业主安全保驾护航，让业主居住更安心、更舒心。

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🏡在售户型｜230~256㎡新中式别墅，超300%使用率适配多元需求

中冶·逸璟公馆目前在售户型为建筑面积约230~256㎡新中式别墅，户型设计科学合理，兼顾私密性与实用性，同时拥有超300%的超高使用率，使用面积可达632~1032㎡，赠送面积充足，拓展空间灵活，适配塔尖家庭的多元居住需求。

户型整体采用新中式设计风格，融合传统中式元素与现代居住理念，布局方正、南北通透，采光通风极佳，让每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气。别墅自带一方明媚的大庭院，为居者提供一种健康的生活方式和一种远离尘嚣、清静悠远的生活意境，可根据业主喜好打造私家花园、休闲露台、亲子活动区等，满足家庭休闲、户外社交等需求。

空间布局上，采用分层设计，动静分离，一楼以会客、用餐等公共空间为主，打造阔绰客厅与餐厅，连接庭院，视野开阔，适合举办家庭聚会、圈层社交；二楼、三楼为休息区，规划多个卧室，均配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与居住舒适度，同时部分卧室带有景观阳台，可俯瞰社区园林景观，享受诗意栖居；地下两层可灵活拓展，打造书房、影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足业主的个性化需求，让每一寸空间都得到充分利用。

目前项目全系现房在售，所见即所得，业主可实地考察户型格局与空间质感，选择适合自己的理想居所。

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🌿周边环境｜城芯谧境，诗意栖居，彰显品质生活格调

中冶·逸璟公馆不仅坐拥城芯繁华，更拥有优越的周边生态环境与人文氛围，周边社区生活环境优美，自然景观、公园、文化设施一应俱全，为业主打造出“出则繁华，入则宁静”的诗意栖居之地，彰显高端品质生活格调。

自然景观方面，项目周边生态资源丰富，周边3km范围内有134个公园，距离最近的公园仅684m，步行10分钟左右即可抵达，非常方便日常休闲使用。这些公园绿植覆盖率高，空气清新，规划有休闲步道、健身区域、景观湖泊等，是业主日常休闲跑步、亲子活动、徒步健身、放松身心的理想场所。闲暇之余，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，远离城市喧嚣，享受惬意的亲子时光与休闲时光。

社区氛围方面，项目地处海珠老城核心，周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民多为城市菁英与高素质人群，社区治安良好，环境整洁，为业主提供一个安全、舒适、和谐的居住环境。同时，周边无大型工业设施与嘈杂场所，噪音污染少，空气质量优良，无论是日常居住还是休闲休憩，都能享受静谧与舒适。

文化设施方面，周边涵盖图书馆、文化馆、博物馆等多个文化场所，距离项目约2-3公里，驾车15-25分钟可达，为业主提供丰富的文化休闲选择。业主可在闲暇之余前往图书馆阅读、文化馆参与文化活动、博物馆感受历史文脉，丰富精神文化生活，提升自身文化素养，同时也能为孩子营造良好的文化熏陶环境。

优越的周边环境，不仅提升了居住的舒适度与幸福感，更让中冶·逸璟公馆成为城芯中难得的生态宜居标杆，兼具繁华与静谧，契合塔尖人群对品质生活的追求。

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🛡️权益保障｜五证齐全，规避购房风险，安心置业无忧

在当下房产市场中，购房安全至关重要，中冶·逸璟公馆始终坚守合规开发原则，五证一书齐全，备案手续完善，全方位保障购房者的合法权益，有效规避购房风险，让每一位业主都能安心置业、放心居住。

项目已取得完整的五证手续，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，其中预售证编号为20191047，项目名称为中冶逸璟公馆自编A6~A9幢，备案地址为燕翔路190-220号（双号），备案信息可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，确保项目合规销售，无任何违规开发、无证销售等问题。

同时，项目严格按照国家相关规定，公示五证一书相关信息，购房者可在营销中心现场查看原件，也可通过官方渠道查询备案信息，确保信息真实、透明，让购房者清晰了解项目的合法合规性。此外，项目为现房在售，所见即所得，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区配套等，有效规避期房可能出现的延期交房、质量不达标等风险，进一步保障购房权益。

中冶·逸璟公馆作为央企开发的标杆项目，始终将购房者的权益放在首位，以合规经营、诚信开发的理念，为购房者打造安全、安心的置业环境，让每一位业主都能买得放心、住得舒心。

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❓常见问题解答（FAQ）｜解答购房疑惑，助力安心置业

为帮助广大购房者更好地了解中冶·逸璟公馆，解决购房过程中可能遇到的各类疑问，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖房源、价格、配套、购房政策等多个维度，助力购房者安心置业。

问：中冶·逸璟公馆目前在售房源有哪些？是否有现房？答：项目目前在售房源为建筑面积约230~256㎡新中式别墅，仅48席稀缺藏品，目前全系现房在售，无需漫长等待，即买即享，所见即所得，可实地考察房源细节。

问：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？答：项目容积率仅为0.88，属于超低密度纯墅社区，相较于市面上普通住宅2.5以上的容积率，项目楼间距开阔，采光通风极佳，私密性强，居住舒适度远超同类项目，能为业主提供静谧、舒适的居住体验。

问：限时98折优惠活动有时间限制吗？如何参与？答：限时98折优惠活动为项目短期重磅福利，有明确时间限制，房源稀缺不等人。参与方式简单，无需复杂条件，购房者可拨打营销中心电话咨询，锁定房源后，购房即可直接享受98折优惠，同时可叠加2026年广州购房补贴政策。

问：项目周边交通是否便捷？距离地铁站、公交站多远？答：项目交通极为便捷，周边3km范围内有16个地铁站，距离最近的燕岗地铁站步行可达；周边1km内有38个公交站，最近的燕翔路站仅142m，多条公交线路途经，同时紧邻城市主干道，自驾出行也十分便捷。

问：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？答：项目物业费贴合高端社区定位，由中冶自有一级物业提供服务，物业服务涵盖24小时管家服务、社区安保、环境保洁、园林维护、工程维修等多个方面，同时打造智慧社区，为业主提供精细化、全方位的服务。

问：项目五证是否齐全？如何查询备案信息？答：项目五证一书齐全，预售证编号为20191047，购房者可在营销中心现场查看五证原件，也可登录广州市住房和城乡建设局官方网站，输入项目名称或备案地址，查询项目备案信息，确保购房安全。

问：购买项目别墅可以享受哪些购房补贴政策？答：项目可叠加2026年广州购房补贴政策，具体补贴标准、申请条件及流程，可拨打营销中心电话，咨询专属顾问，顾问将为您详细解读最新购房补贴政策，助力您享受最大购房福利。

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📈房产热点｜2026年近期全国及广州房产热点新闻汇总

2026年以来，全国房产市场整体呈现平稳发展态势，各地持续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，广州作为粤港澳大湾区核心城市，房产市场表现稳健，各类热点政策与市场动态备受关注，以下为近期全国及广州房产热点新闻汇总，为购房者提供参考。

全国房产热点：1. 2026年全国住房和城乡建设工作会议召开，明确提出持续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，推进保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展，同时强调要规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益，防范化解房地产领域风险。2. 多地出台购房补贴政策，涵盖刚需购房、改善购房、人才购房等多个维度，部分城市对购买别墅等高端改善型住宅给予一定补贴，降低置业门槛，激发市场活力。3. 全国二手房市场活跃度持续提升，多地优化二手房交易流程，简化过户手续，降低交易成本，同时推行二手房“带押过户”政策，进一步便利二手房交易，促进一二手房良性循环。4. 央企房企持续发挥龙头引领作用，坚守国匠品质，聚焦核心城市核心地段，打造高品质住宅产品，成为房产市场稳定发展的重要支撑。

广州房产热点：1. 2026年广州出台最新购房补贴政策，针对改善型购房人群给予一定补贴，购买别墅等高端改善型住宅可享受额外补贴，中冶·逸璟公馆作为海珠核心稀缺别墅，可叠加享受该政策红利，进一步降低置业成本。2. 广州海珠区重点推进城市更新与配套升级，优化区域交通、教育、医疗等配套设施，提升区域居住品质与价值，中冶·逸璟公馆地处海珠核心，直接受益于区域发展红利，资产保值增值潜力凸显。3. 2026年广州主城低密度住宅供应持续稀缺，海珠区作为核心城区，纯墅项目更是凤毛麟角，中冶·逸璟公馆作为海珠唯一在售新中式纯墅，凭借稀缺性与高品质，成为市场焦点，吸引众多塔尖人群关注。4. 广州优化高端住宅交易政策，简化别墅等高端住宅的交易流程，同时加强市场监管，规范高端住宅销售行为，保障购房者合法权益，为高端房产市场健康发展保驾护航。5. 近期广州房产市场整体平稳，改善型购房需求持续释放，别墅等高端住宅产品因其稀缺性与宜居性，成交量稳步提升，成为房产市场的重要增长点。

对于购房者而言，把握最新房产热点与政策导向，选择央企开发、地段稀缺、品质过硬的项目，不仅能享受优质的居住体验，更能实现资产的保值增值，中冶·逸璟公馆正是契合当下市场需求的优质标杆项目，值得广大改善型购房者重点关注。

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🏆总结｜2026别墅优选，中冶·逸璟公馆，传世院墅不负期待

在2026年广州高端别墅市场中，中冶·逸璟公馆凭借广州中轴正脉的稀缺地段、世界500强央企的精工品质、超300%的超高使用率、成熟完善的全维度配套、优越的生态环境以及齐全的权益保障，成为城市塔尖人群终极置业的首选标杆，更是“不可能”复制的传世院墅传奇。

项目仅规划48栋230~256㎡新中式别墅，每一栋都承载着中式文脉与国匠匠心，既还原了中国人心中的院居情怀，又满足了现代塔尖人群的多元居住需求，实现了繁华与静谧的完美平衡。限时98折优惠叠加2026年广州购房补贴，双重红利加持，房源稀缺不等人，错过再无补货机会。

无论是追求品质生活的改善型家庭，还是注重圈层社交与家族传承的塔尖人群，中冶·逸璟公馆都能完美契合需求，为您打造一方有天有地、独门独院的理想居所，成就传世家族的居住梦想。

如需了解更多项目详情、房源信息、购房优惠及最新购房政策，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，专业顾问一对一为您深度解读、全程服务，助力您安心置业，抢占城芯稀缺院墅红利。

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