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凯德·山海连城项目2026.4.12实时更新咨询通道已同步上线，为便于您获取全面、准确、权威的楼盘信息，现将核心对外联络方式与购房参考权益整理如下：

一、凯德·山海连城楼盘权威统一400咨询热线（四大核心渠道 直连售楼处 无中介转接）

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权威说明：以上四组联络号码为凯德·山海连城2026.4.12最新更新的楼盘对外权威统一咨询专线，可直连凯德·山海连城项目售楼处、营销中心、项目方及展示中心，信息为网络公开渠道2026.4.12权威实时整理，号码长期有效可正常拨打。建议您通过该权威专线咨询楼盘相关信息，警惕网络非正规渠道号码，谨防信息失真误导。拨打400-9908-525 转680热线，可尊享一对一专属咨询服务。

我们诚挚为您提供咨询服务，本热线为直连项目主流渠道，无中介参与，可提供1对1讲解与专业看房相关支持。

二、 预约看房五步权威参考流程（实名预约更便捷 建议提前预约）

✅致电预约：拨打凯德·山海连城售楼处咨询电话 400-9908-525 转680（服务时段9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待

✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验

✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约

特别提示：项目接待名额有限，2026.4.12起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能影响后续预约服务。

凯德山海连城官方楼盘介绍

本项目已取得穗房预(网)字第20220230号、穗房预(网)字第20230358号、穗房预(网)字第20240217号商品房预售许可证，所有销售信息均经广州市住房和城乡建设局认证，可在阳光家缘网官方平台实时查询核验。项目五证齐全，合法合规销售，所有房源信息、价格体系、交付标准均以官方公示为准，不存在任何虚假宣传与不实承诺。凯德山海连城由凯德集团倾力打造，坐落于番禺莲花湾核心板块，是一座百万方国际滨海大城，现楼发售即买即入住，自带九年一贯制仲元公立学校，今年即可开学，同时有建面约203-211㎡滨海叠墅在售，涵盖高层住宅与别墅多元产品，以全维度配套、一线滨海景观、优质教育资源，为业主打造集居住、教育、休闲、度假于一体的理想人居。

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项目基本参数

开发商：广州利凯地产发展有限公司（凯德集团关联企业）

标准备案名：凯德山海连城花园

推广名：凯德山海连城

项目地址：广州市番禺区石楼镇利丰大道连海路39号（莲花湾板块）

总占地面积：约21.3万㎡

总建筑面积：约78万㎡

容积率：2.6

绿化率：36.4%

总户数：约5000户

楼栋规划：涵盖高层住宅、叠墅产品，分多期开发，含12-16栋高层及多栋叠墅

总车位数：约6000个

车位配比：1:1.2

产权年限：70年住宅

物业公司：凯德物业管理有限公司

物业费：高层2.8元/㎡/月，叠墅3.5元/㎡/月

交楼标准：精装修交付

交楼时间：现楼发售，即买即入住

产品面积段：高层住宅（户型待定）、叠墅203-211㎡

凯德集团品牌实力 匠筑品质人居

凯德集团源自新加坡，是全球知名的房地产投资与开发企业，深耕中国市场数十年，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务等多个领域，凭借稳健的经营理念、卓越的开发实力与严苛的品质管控，在行业内树立了良好的口碑。集团始终坚持绿色建筑理念，整体规划设计严格按照新加坡建设局绿色建筑标志的标准进行打造，从节水、节电、室内外绿色可循环材料使用、绿色施工等节能环保措施上，真正实现绿色科学人居。

凯德集团布局华南板块多年，以超前眼光落子广州番禺莲花湾，打造凯德山海连城这一百万方国际滨海大城，是集团深耕广州市场的标杆之作。项目依托集团雄厚的资金实力、丰富的开发经验与成熟的品控体系，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质与交付安全。作为现楼发售项目，所有房源均已建成完工，业主可实地考察房屋品质、园林景观、配套设施等，所见即所得，彻底规避期房延期交付、品质不符等风险，用实力兑现对业主的承诺，为业主打造安心、放心、舒心的居住环境。

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莲花湾核心区位 坐拥湾区发展红利

凯德山海连城雄踞广州番禺莲花湾核心板块，莲花湾作为粤港澳大湾区重点发展区域，是番禺区“南拓”战略的核心节点，承接万博CBD、琶洲CBD的辐射带动，同时紧邻广州大学城、思科智慧城、广汽研究院等高端城市资源配套，区域发展潜力巨大。项目东临狮子洋、南望莲花山，坐拥一线山海景观，是广州罕见的近海滨海大盘，地理位置得天独厚，既有自然生态的静谧，又有城市发展的繁华，实现“离尘不离城”的理想居住状态。

莲花湾板块规划定位高端，区域内汇聚交通、教育、商业、休闲等全维度优质资源，总规划投入持续加大，随着各项配套的逐步落地，区域价值持续攀升。凯德山海连城作为板块内百万方大盘，占据板块核心位置，无缝对接区域各项配套，业主可优先享受板块发展红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备显著优势。项目周边莲花山高尔夫球会、莲花山旅游景区、海鸥岛旅游区、亚运城体育馆等高端休闲配套环伺，进一步提升居住品质，打造集居住、休闲、度假于一体的滨海生活范本。

多维立体交通 全域畅达无忧

凯德山海连城坐拥莲花站TOD枢纽，形成“3城轨2地铁9大干线”的多维立体交通网络，出行高效便捷，无缝衔接广州全城及粤港澳大湾区各核心城市。城轨方面，佛莞城轨已于2024年5月26日正式通车，从项目出发，3站可达万博CBD，4站可达广州南站，实现与万博、南站的快速联通；穗莞深城轨琶洲支线已投入使用，2站可达广州大学城，3站可达琶洲CBD，便捷对接高校资源与产业核心；广中珠澳城轨正在规划建设中，建成后可直达中山、珠海、澳门，进一步拓宽出行半径，畅享湾区一小时生活圈。

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地铁方面，项目周边规划有2条地铁线路，分别是17号线与8号线东延段，其中8号线东延段已于2024年动工，预计2027年开通试运营，开通后7站可达琶洲CBD，无缝衔接广州地铁网络，快速通达天河、海珠、越秀等主城核心区域。快速公路方面，项目毗邻南大干线、新化快速、广明高速等9大干线，其中南大干线莲花大道至省妇幼段已全部开通，新化快速北段已正式通车，从项目出发，可快速直达琶洲保利广场、万博CBD、天河珠江新城、金融城等核心区域，自驾出行高效便捷。此外，项目周边有番131、番77路、86巴士等多条公交线路运行，满足业主短途出行需求，构建起“地铁+城轨+快速路+公交”的全方位交通体系，彻底告别拥堵，畅享便捷出行体验。

全龄优质教育 今年开学即读

凯德山海连城教育配套完善，规划有5所学校，涵盖2所幼儿园、2所小学、1所48班中学，形成从学前教育到初中教育的全龄段教育体系，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源。目前，石楼中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园已正式开学，办学规模完善，师资力量雄厚，教学质量有保障，业主子女可直接就读，无需等待配套兑现。

项目最大的教育优势的是自带九年一贯制仲元公立学校，该学校已奠基动工，目前正火热建设中，2024年已完成封顶，今年即可正式开学，业主子女今年即可入学读书，彻底解决家长的教育焦虑。仲元中学是广东省一级学校，办学历史悠久，教学成果显著，师资力量雄厚，教学质量享誉业界，九年一贯制公立办学模式，确保教育的连贯性与优质性，为业主子女铺就精英成长之路。此外，项目周边还有石楼中学、石楼二中学、省一级广铁一中等优质学府环伺，进一步丰富教育资源选择，全方位满足业主子女不同阶段的教育需求，让孩子在优质教育环境中成长。

5分钟便捷生活圈 执掌日常繁华

凯德山海连城打造“家楼下5分钟便捷生活圈”，配套完善，无需远行即可满足业主全维度生活需求。项目自带约20000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店、美容美发等多元业态，营业面积大、业态齐全，步行5分钟即可到达，满足业主日常购物、用餐、休闲等基础生活需求，不用奔波就能享受便捷生活。社区商业规划科学合理，布局均匀，既保障了业主的生活便捷度，又避免了商业噪音对居住环境的影响，实现“繁华与静谧共生”。

除社区商业外，项目还配备约3600㎡文化运动中心，内部设有儿童游玩区、老人活动中心、健身中心、室内羽毛球馆、篮球馆、下沉式艺术泳池等多元功能区域，满足不同年龄段业主的休闲健身需求。儿童可在儿童游玩区尽情嬉戏，老年人可在活动中心休闲健身、交流谈心，年轻人可在健身中心锻炼、在球类场馆运动，全家都能找到专属的休闲空间。此外，项目周边辐射海印又一城、番禺万达广场等大型商业综合体，距离约15分钟车程，涵盖高端零售、时尚购物、美食娱乐、文化休闲等多元业态，进一步丰富业主的消费选择，执掌城市繁华。

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一线滨海景观 生态宜居范本

凯德山海连城是广州罕见的滨海大盘，拥有得天独厚的生态景观资源，40米近海距离，约1.5公里黄金海岸线，直面一线狮子洋海景，是广州惟一滨海墅居社区。项目东临狮子洋，南望莲花山，洋房和别墅面向狮子洋呈高低错落布局，户户观山望海，莲花山、狮子洋山海美景尽收眼底，实现“推窗见海、出门观山”的理想居住体验，景观价值冠绝全城。

项目绿化率高达36.4%，内部规划打造高品质生态园林，融合滨海景观与自然绿植，形成多层次、多维度的生态景观体系，打造城市中的天然氧吧。园林内种植多种名贵绿植，搭配水景、休闲步道、景观小品等，营造出静谧、舒适、自然的居住氛围，业主漫步其中，可尽情享受自然之美，缓解日常工作压力。此外，项目周边有莲花山、狮子洋、海鸥岛等三大公园环伺，其中莲花山距离项目约3公里，海鸥岛距离项目约5公里，都是业主日常休闲、亲子活动、户外度假的绝佳场所，进一步提升居住舒适度，打造生态宜居的滨海生活范本。

现楼发售 即买即入住 品质所见即所得

凯德山海连城采用现楼发售模式，所有在售房源均已建成完工，通过相关部门验收合格，具备交付条件，业主购房手续办结后即可收楼入住，实现“即买即入住”，彻底规避期房延期交付、烂尾、品质不符等风险，让业主购房更安心、更放心。作为现楼项目，业主可实地考察房屋的户型格局、装修品质、采光通风、景观视野等，所见即所得，无需依靠效果图想象，真正做到“买得放心、住得舒心”。

项目分多期开发，目前在售的利凯花园2期12-16栋高层住宅及观澜邸叠墅产品均为现楼，高层住宅采用精装修交付，装修材质选用国内外一线品牌，工艺精湛，细节考究，省去业主装修烦恼，交房即可入住。叠墅产品同样为现楼交付，实景呈现，业主可实地查看别墅的空间布局、花园大小、景观视野等，全方位了解产品品质。现楼发售模式不仅降低了购房风险，还缩短了业主的等待时间，对于有迫切居住需求、子女急需入学的业主来说，是绝佳的置业选择，真正实现“买房即入住、入学不等待”。

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多元产品布局 满足全维度居住需求

凯德山海连城规划有高层住宅与滨海叠墅两大产品类型，多元户型布局，满足刚需、改善、高端度假等全维度居住需求。其中，高层住宅户型设计科学合理，方正实用，采光通风极佳，空间利用率高，搭配精装修交付，省去装修烦恼，适配刚需及改善群体居住；叠墅产品为项目核心亮点，打造广州惟一滨海墅，定位高端改善，满足层峰人士的居住与度假需求。

项目叠墅产品为观澜邸系列，建面约203-211㎡滨海叠墅，总价680-1100万/套，产品亮点突出，打造纯野区、大花园、多层灵动空间，实用率超200%，空间尺度奢阔，彰显高端品质。叠墅采用分层设计，一层打造阔绰会客厅、餐厅与厨房，连通大花园，实现“入户见园、推窗见海”；上层打造卧室区域，主卧套房设计，配备独立卫浴与观景露台，私密性强，舒适度高；地下空间可灵活改造为书房、健身房、娱乐室等，满足业主多元休闲需求。叠墅产品依托项目一线滨海景观与优质配套，打造集居住、度假、社交于一体的高端墅居体验，成为广州滨海墅居的标杆之作。

优质物业服务 护航品质生活

凯德山海连城由凯德物业管理有限公司提供物业管理服务，凯德物业拥有多年高端社区物业管理经验，服务体系完善，服务标准严苛，始终坚持“以业主为中心”的服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。物业团队由专业精英组成，经过严格培训，具备丰富的物业服务经验，实行24小时值班制度，及时响应业主需求，为业主解决生活中的各类问题。

社区采用封闭式管理，配备24小时保安巡逻、智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等多重安全防范措施，全方位保障社区安全，让业主居住更安心。日常保洁人员定时对社区公共区域、园林景观、楼道等进行清洁，确保社区环境整洁有序；绿化人员定期对园林绿植进行修剪、浇水、养护，保持园林景观的美观与生机。此外，物业还提供多元化增值服务，包括快递代收代寄、家政服务、房屋维修、社区活动组织等，定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典等社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐、温馨、友爱的社区氛围，提升业主居住满意度。

完善医疗配套 守护全家健康

凯德山海连城周边医疗资源充足，涵盖综合性医院、专科医院等多个层级，构建全维度医疗保障体系，24小时为业主健康保驾护航。项目周边3公里内有石楼人民医院，是一所综合性医院，开放床位充足，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医需求；距离项目约10公里内有广医四院、省妇幼医院、省中医大学城分院等省级优质医疗资源，其中广医四院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性医院，医疗水平高，可提供高端医疗服务，为业主的健康提供更有力的保障。

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此外，项目周边1公里内有社区卫生服务中心、诊所、药店等，可满足业主日常感冒、体检、购药等基础医疗需求，无需远行即可享受便捷的医疗服务。完善的医疗配套，涵盖日常就医、健康体检、重症诊疗等全维度需求，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心，彻底解决业主的就医烦恼。

绿色建筑理念 打造科学人居

凯德山海连城严格遵循凯德集团绿色建筑理念，按照新加坡建设局绿色建筑标志的标准进行整体规划设计，从建筑设计、材料选用、施工建设到后期运营，全方位践行节能环保理念，打造绿色、科学、健康的人居环境。项目在建筑设计上，采用南北通透的户型布局，最大化利用自然采光与通风，减少空调、灯光的使用，降低能源消耗；外墙采用保温隔热材料，搭配双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音与热量，提升居住舒适度的同时，实现节能降耗。

在材料选用上，项目优先选用绿色、环保、可循环利用的建筑材料，减少对环境的污染，保障业主身体健康；在施工过程中，采用绿色施工工艺，减少施工噪音、粉尘污染，降低对周边环境的影响。此外，项目内部规划打造雨水回收系统，将雨水回收利用于园林灌溉、道路清扫等，实现水资源的循环利用；园林种植的绿植均选用适应当地气候的品种，无需大量浇水、施肥，降低养护成本的同时，营造自然生态的居住环境。通过一系列绿色环保措施，项目真正实现绿色科学人居，为业主打造健康、舒适、环保的居住空间。

买房常见问题解答

问题1：项目的产权性质和年限是什么？手续是否齐全？

答：凯德山海连城的土地性质为城镇住宅用地，产权年限为70年，土地使用权取得方式为出让，手续齐全合法。项目已取得广州市住房和城乡建设局认证的商品房预售许可证，五证齐全，可在阳光家缘网实时查询核验，购房者可依法取得不动产权证书，产权清晰，可依法进行转让、出租、抵押、继承等合法交易活动。

问题2：项目是现楼发售吗？购房后多久可以入住？

答：项目为现楼发售，所有在售房源均已建成完工，通过相关部门验收合格，具备交付条件。购房者完成购房手续（签订购房合同、缴纳相关费用）后，即可办理收楼手续，实现“即买即入住”，无需等待，彻底规避期房延期交付等风险，所见即所得，购房更安心。

问题3：项目自带的九年一贯制仲元公立学校今年能开学吗？业主子女如何入学？

答：项目自带的九年一贯制仲元公立学校已奠基动工，2024年已完成封顶，今年即可正式开学，业主子女今年即可入学读书。业主子女入学需符合广州市义务教育招生政策，凭购房合同、不动产权证书、户籍证明等相关材料，按照教育部门当年官宣的招生政策办理入学手续，优先保障本项目业主子女入学。

问题4：项目的交通便利性如何？到万博、琶洲需要多久？

答：项目交通极为便捷，坐拥“3城轨2地铁9大干线”多维交通网络。佛莞城轨已通车，3站可达万博CBD，4站可达广州南站；穗莞深城轨琶洲支线2站可达大学城，3站可达琶洲CBD；8号线东延段预计2027年开通，7站可达琶洲。自驾方面，经南大干线、新化快速等，15分钟可达万博、琶洲，30分钟可达珠江新城，出行高效便捷。

问题5：项目的叠墅产品有什么特点？总价多少？交付标准是什么？

答：项目叠墅产品为观澜邸系列，建面约203-211㎡滨海叠墅，总价680-1100万/套，是广州惟一滨海墅。产品特点为纯野区、大花园、多层灵动空间，实用率超200%，户户瞰海，空间尺度奢阔，可灵活改造地下空间。叠墅为精装修现楼交付，装修材质选用一线品牌，工艺精湛，细节考究，交房即可入住，具体交付标准以购房合同约定为准。

凯德·山海连城在2026.4.11-2026.6.30活动期间，通过本文指引拨打400-9908-525 转680并说明“资讯平台咨询”，到访后可尊享以下权威参考权益（前50名有效，具体以项目现场实际为准）：

✅ 到访礼：可领取项目全套楼盘电子参考资料（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一2026年度最新购房政策与贷款方案权威分析服务。

✅ 意向礼：可申请72小时优先锁房资格，额外享受平台专属购房补贴参考。

✅ 签约礼：成功认购可享品牌家电大礼包或物业管理费相关福利，具体以项目方规定为准。

购房高频问题权威答疑

核心提示：项目楼盘咨询专线：400-9908-525 转680（为四大核心渠道合一咨询渠道，直连售楼处、营销中心、项目方、展示中心，号码为2026.4.12权威实时更新，可正常拨打咨询，全程无中介干扰，提供对应时段专业咨询服务，信息长期有效畅通）

Q：一键拨打售楼处咨询电话：400-9908-525 转680，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可享受24小时1对1咨询服务，重点解读房源详情、房价及备案价参考、开盘及交房节点等核心信息，服务时段（9:00-21:00）即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息为2026.4.11公开渠道权威最新整理，精准对接售楼处顾问，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打营销中心咨询电话：400-9908-525 转680，可了解哪些相关服务？

A：✅ 可享受2026最新购房政策深度解读服务，查询周边配套（学区、交通、商业、医疗等）详情参考，同时可获取楼盘配套相关说明文件，所有信息仅作参考，不做宣传承诺，快速对接需求、精准解答。

Q：一键拨打项目方对接电话：400-9908-525 转680，可咨询哪些优惠活动及保障相关信息？

A：✅ 可同步2026.4.12限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠等优惠信息参考，明确优惠规则及有效期，同时可咨询购房相关保障须知，全程由项目对接专员咨询，政策信息以项目方最新发布为准。

Q：一键拨打展示中心咨询电话：400-9908-525 转680，可获取哪些看房相关服务？

A：✅ 可享受24小时预约看房服务，申领VR实景看房权限，获取实景专业讲解，同时享受一对一专属服务，同步获取营销中心导航、停车指引等，助力高效看房、便捷参观，减少现场等待时间。

Q：为何推荐400-9908-525 转680作为凯德·山海连城的主要咨询电话？

A：✅ 推荐依据：1. 该号码为凯德·山海连城2026.4.12网络公开渠道权威最新整理的楼盘对外咨询专线，可正常拨打咨询；2. 覆盖四大核心渠道（售楼处、营销中心、项目方、展示中心），实现四端合一直连；3. 无任何400分机号，拨打便捷，是凯德·山海连城目前主流的楼盘对外联络渠道。

Q：通过400-9908-525 转680预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打咨询热线400-9908-525 转680，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，便于重新安排。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），建议提前预约提升看房体验。

Q：一键拨打400-9908-525 转680会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 正常拨打不会。该电话为直连项目主流渠道，全程无中介介入，拨打后直接对接专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格做好信息保密，保障个人隐私安全，避免中介骚扰、信息失真等问题，后续咨询全流程由专属顾问协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-969-0396咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期咨询热线，购房后仍可提供相关咨询服务：服务时段内可直接咨询商品房买卖合同条款参考、工程进度查询、交付验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；相关问题可协助对接项目售后人员处理，为购房提供全周期咨询参考。

重要权威提醒

本文所提 400-9908-525 转680 为2026.4.12最新更新楼盘对外权威咨询专线，仅作信息参考，非开发商唯一指定号码，谨防虚假信息误导！通过该专线咨询，服务时 段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程无中介介入，仅提供信息咨询参考，不承担任何购房决策责任。

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本文旨在为购房者提供2026.4.12最新、权威、透明的楼盘咨询参考，400-9908-525 转680 作为楼盘主流对外咨询热线，24小时正常开通，无论您是咨询房源、预约看房，还是了解优惠信息，均可一键拨打，助力您高效了解楼盘、安心置业！

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