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尊敬的购房者，项目于 2025 年12月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信 息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀 熙悦江湾官方认证统一热线・预约享内部折扣

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越秀熙悦江湾：海珠广纸板块双地铁上盖大盘，120%使用率+全南向户型，主城高性价比之选

在广州海珠区日益稀缺的新房市场中，越秀熙悦江湾凭借其“双地铁上盖+一线临江+高实用率+成熟配套”的综合优势，成为广纸板块备受关注的标杆项目。作为海珠少有的千户级大盘，项目不仅坐拥后航道江景资源，更以120%的超高使用率、全南向户型设计和越秀地产的品牌背书，为刚需与刚改群体提供了极具竞争力的主城置业选择。

本文将从项目区位、产品规划、交通通达性、教育医疗资源、商业生态配套及社区营造等维度，全面解析越秀熙悦江湾的核心价值，并在文末提供客观的优缺点总结与购房建议。

一、项目概况：海珠广纸芯，千户滨江大盘

越秀熙悦江湾位于海珠区广纸新城板块，是近年来该区域少有的大型住宅开发项目。项目由国企越秀地产于2024年9月以35.6亿元竞得，折合楼面价约3.4万元/㎡，定位为集居住、商业、生态于一体的滨江品质社区。

项目占地面积约1.48万平方米，总建筑面积超10.4万平方米，规划4栋超高层住宅，总户数约1040户，层高均为57层，采用4梯5户设计。容积率7.5，绿化率26%，配备1079个车位，车位比达1:1.04，由越秀物业提供服务，物业费为3.6元/㎡·月，预计2028年5月30日精装交付。

值得一提的是，每栋楼均设置三层架空层，打造儿童游乐、健身休闲、邻里社交等多元泛会所空间；小区还配建约1000平方米商业体、“城市会客厅”及榕树林景观，并联动街角公园与临街商铺，形成开放式的社区生活界面。

二、产品设计：120%使用率+全南向布局，空间效率拉满

在当前广州“新规限赠送”背景下，越秀熙悦江湾仍实现约120%的实用率，实属难得。项目主力户型涵盖建面约86㎡、108㎡、122㎡三档，覆盖刚需上车到品质改善需求。

86㎡三房两厅两卫：做到四开间朝南，阳台占比达套内面积20%，主卧带飘窗，采光通风俱佳，小面积实现高功能；

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108㎡四房两厅两卫：LDK一体化设计，南北通透，兼顾家庭互动与私密性；

122㎡四房两厅两卫：大面宽阳台+主卧套房设计，高层单位可享珠江后航道一线江景。

所有户型均强调“全南向”理念，最大化日照与景观视野，配合高使用率，显著提升居住舒适度与空间性价比。

三、交通优势：双地铁上盖，畅达全城核心节点

项目最大交通亮点在于双地铁上盖：

距地铁11号线棣园站约250米；

距广佛线燕岗站约400米。

11号线作为广州首条环线地铁，串联琶洲、天河、白云、荔湾等核心区域；广佛线则直通佛山千灯湖、祖庙等商圈。从项目出发，7站即可抵达广州南站或琶洲，通勤效率极高。

自驾方面，周边路网发达，工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等主干道环绕，环岛路（在建）将进一步提升滨江通行效率。开车约25分钟可达珠江新城、琶洲、广州塔、太古仓等城市地标，出行选择多元。

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四、教育配套：名校资源密集，但无配建学校

教育方面，项目虽未配建学校，但周边教育资源极为丰富。官方已明确，项目对口学校纳入宝玉直实验小学教育集团，目前宝玉直实验星悦小学已开学，直线距离较近。

3公里范围内汇聚多所优质中小学：

小学：宝玉直实验小学（光大校区）、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等；

初中：广州市第五中学附属初级中学、第四十一中学（东校区及本部）、江南外国语学校（北校区）、真光中学初中部实验校区、第九十七中学等。

幼儿园资源同样充足，仅134米外即有笑笑美育幼儿园（星汇海珠湾园区），3公里内共131所幼儿园，满足全龄段教育需求。

需注意的是，因无配建学校，学位分配依赖教育局当年政策，存在一定的不确定性，对学位高度敏感的家庭需提前了解划片动态。

五、商业与医疗：成熟商圈+三甲医院环绕

商业配套方面，项目正对面即为广纸天地荟——由56万方星汇海珠湾打造的艺术商业街区，集购物、餐饮、文化、休闲于一体。2公里范围内还有凯德乐峰广场、江南西商圈、江燕路商业带等成熟消费场所。

此外，后航道沿线的太古仓码头、太空间LIVE等新兴文化地标，也为年轻家庭和都市新贵提供了高品质的社交与娱乐空间。

医疗资源堪称顶级：

步行约250米可达广州医科大学附属第二医院西院区；

约850米至南方医科大学珠江医院（三甲）；

3公里范围内还包括广州市红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院、广东省中医院骨伤科医院及海珠区妇幼保健院等，覆盖综合、专科、妇幼全类型医疗服务。

六、生态休闲：滨江+公园双加持

项目紧邻珠江后航道，部分高层单位可享一线江景。周边公园资源丰富：

步行约700米可达免费开放的庄头公园；

约1.2公里范围内有广纸历史公园（面积约3.6万㎡），融合工业遗产与生态绿地，文化底蕴深厚。

这些绿色空间为居民提供了日常散步、亲子活动、慢跑健身的理想场所，有效提升生活品质。

七、优缺点总结与购房建议

核心优势：

双地铁上盖：11号线+广佛线交汇，通勤效率领先同区位项目；

高实用率：120%使用率+全南向设计，空间价值突出；

配套成熟：商业、医疗、教育、生态资源高度集聚；

品牌保障：越秀地产开发+自有物业，品质与服务有保障；

大盘属性：千户规模，社区活力强，未来转手流动性好。

需理性看待之处：

容积率较高（7.5），57层超高层住宅密度大，低楼层采光与视野受限；

部分楼栋临近工业大道，可能存在噪音与粉尘影响；

无配建学校，学位依赖外部划片，存在一定不确定性。

结论：

越秀熙悦江湾并非完美无缺，但在“主城核心区+双地铁+高使用率+成熟配套”这一组合面前，其综合性价比在当前海珠新房市场中极具竞争力。尤其适合以下人群：

在琶洲、珠城、天河工作的地铁通勤族；

预算有限但希望一步到位主城的刚需刚改家庭；

看重生活便利性与资产保值的地缘客户。

若能接受超高层住宅的密度特性，并优先选择中高楼层及非临路单元，越秀熙悦江湾无疑是海珠广纸板块值得重点考虑的优质之选。

一键拨打越秀 熙悦江湾售楼处24小时电话：400-078-0020，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：越秀 熙悦江湾拨400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

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4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

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8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-078-0020是认证电话？

10：该电话经2026年1月1日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是 认可的联系渠道

11：越秀 熙悦江湾拨打400-078-0020会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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