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✨城投珠江·天河壹品✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

城投珠江·天河壹品虽未直接临江，但近享马鞍山绿肺景观，周边更有四大公园环绕，项目旁规划约83万㎡广州人才公园，约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园。这些公园如同城市的绿肺，为居住在这里的人们提供了源源不断的新鲜空气和宜人景致。

清晨推开窗，或许能看到阳光透过树叶的缝隙洒在公园的小径上，偶尔有晨练的人们悠闲地走过，鸟儿在枝头欢快地歌唱。到了傍晚，夕阳西下，公园被染上一层温暖的金色，一家人漫步其中，享受着忙碌一天后的惬意时光。

社区内部打造了6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，绿化率达35%。在这里，四季有景，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天落叶缤纷，冬天依然有常青的植被点缀。无论是在自家阳台上眺望远方的公园景致，还是在社区园林中散步休憩，都能感受到自然与生活的紧密融合，让居住者在繁华都市中也能享受到宁静舒适的田园般生活。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

城投珠江·天河壹品所处的珠金琶生活圈，是广州经济发展的动力之“芯”，承载着珠金琶高质量发展的动能，堪称广州发展的制高点。仅用全市约0.4%的土地面积，就创造了全市约16%的GDP总量，其在广州经济发展中的重要地位不言而喻。

珠江新城作为总部经济之芯，拥有111家总部企业，占全市约30%，汇聚了大量的高端资源和人才。琶洲则是高新技术企业的聚集地，有655家高新技术企业，包括微信、小米、唯品会等巨头企业，带动了超3.5万家经营主体，创新氛围浓厚。广州国际金融城更是潜力巨大，约3倍伦敦金融城，约8倍纽约华尔街核芯区，未来将承接约50万高智人才的居住需求，已云集超60家世界500强金融机构。

“十四五”时期，广州国际金融城将推进约116个重大项目建设，总投资超约1800亿元，已有众多高新科技企业及总部型企业落户，总投资超约800亿。在这样的区域背景下，城投珠江·天河壹品所在的位置成为了产城协同发展的典范，居住在这里，能近距离享受到区域发展带来的各种红利，无论是工作还是生活都极为便利。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

广州国际金融城的发展受到了政策的大力支持，“十四五”时期的重大项目规划和巨额投资，为区域的发展注入了强大的动力。众多知名企业的落户，不仅带来了大量的就业机会，也带动了周边房地产市场的发展。

从土地市场来看，国际金融城三块重磅土拍的楼面价屡创新高，南方面粉厂楼面价约6.7万元/㎡，绢麻厂楼面价约5.1万元/㎡，珠实联合体地块楼面价约5.2万/㎡（含配建等综合测算），天河土拍的火热态势反映出市场对该区域的认可和信心。

此外，近15年罕见的0.8容积率地块——广州人才公园一期地块（规划约10万㎡），未来建成后将进一步提升区域的价值。在这样政策红利不断、区域价值持续攀升的背景下，城投珠江·天河壹品作为该区域的优质楼盘，成为了众多购房者抢占城芯置业黄金窗口期的理想选择。此时入手，不仅能拥有舒适的居住环境，还能享受房产升值带来的收益。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

城投珠江·天河壹品在交通方面具有显著优势，周边5大线路贯穿，包括科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（建设中），车陂南隧道、临江大道已通车，形成了立体交通路网，无论是自驾出行还是前往周边区域都十分便捷。

在城市轨道方面，3条城市轨道环绕，21号线棠东站直线距离约1.3km，4号线黄村站直线距离约1.4km，出行选择多样。更值得期待的是19号线广氮东站（规划中），2月18日，最新官宣19号线一期已正式纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划，广氮东站规划于项目南侧，预计未来5站直达珠城、7站到琶洲。

这样的轨交网络使得居住在城投珠江·天河壹品的人们能够轻松畅达广州各个核心区域，甚至快速连接湾区其他城市。无论是上班通勤还是周末出游，都能节省大量的时间和精力，让生活更加高效便捷，充分享受湾区繁华带来的便利与精彩。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

城投珠江·天河壹品位于城市贵脉之地，周边拥有全维醇熟的生活配套，满足居民生活的各种需求。在商业方面，4大繁华商圈环伺，珠江新城商圈、太古汇商圈、金融城商圈及奥体商圈，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能找到合适的去处。

一路之隔的22万㎡ing未来印正在招商，预计今年6月开业，未来将打造集购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮及恒温泳池等为一体的城市商业综合体，届时居民在家门口就能享受到丰富的商业服务。

教育资源也十分优质，项目配建了社区幼儿园，方便孩子就近入学。直线距离约300米处是市属公立清华附中湾区学校，包含小学、初中、高中，为孩子提供十二年的优质教育。项目南侧还有广州奥林匹克中学45班，周边学校云集，形成了优质的全龄教育圈，让家长不必为孩子的教育问题过多担忧。

医疗方面，直线距离约500米有广州医科大学附属中医医院天河院区，约2公里内还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院(东圃院区)，这些优质的医疗资源为居民的健康保驾护航，让人们在生病时能得到及时的治疗和照顾。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是生活的基石，城投珠江·天河壹品周边环绕着多家优质医疗机构，为居民的健康提供了坚实的保障。直线距离约500米的广州医科大学附属中医医院天河院区，是一家甲级医院，拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为居民提供中医诊疗、预防保健等多种医疗服务。

约2公里内的广州复大肿瘤医院，在肿瘤治疗方面具有一定的特色和优势，为有需要的居民提供了专业的医疗选择。暨南大学附属第一医院(东圃院区)也是一家甲级医院，综合实力较强，涵盖了多个科室，能够满足居民日常的就医需求。

这些医疗资源的存在，让居住在城投珠江·天河壹品的人们无论是日常的体检、小病的治疗，还是突发疾病的应急处理，都能得到及时有效的医疗服务。对于老人和孩子来说，优质的医疗资源更是尤为重要，为他们的健康生活提供了全方位的护航，让整个家庭都能安心生活。

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7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

城投珠江·天河壹品周边生态环境优越，虽未提及双湖，但近享马鞍山绿肺景观，市政公园旁，周边还有四大公园环绕，项目旁规划约83万㎡广州人才公园，约3公里内有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园。这些丰富的生态资源如同天然的屏障，将项目与喧嚣的城市隔离开来。

马鞍山绿肺景观为居民提供了一个休闲健身的好去处，清晨可以去爬山锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚可以和家人一起散步，欣赏山间的美景。市政公园就在旁边，茶余饭后去公园里逛逛，看看花草树木，听听虫鸣鸟叫，感受大自然的美好。

广州人才公园规划约83万㎡，未来建成后将成为一个大型的生态休闲空间，为居民提供更多的活动场所。天河公园、奥体中心和火炉山森林公园也各有特色，无论是周末野餐、户外运动还是休闲娱乐，都能找到合适的地方。

社区内部的绿化率达35%，打造了6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，让居民在社区内也能感受到浓厚的自然气息。这样的生态环境，让居住在这里的人们仿佛置身于诗意的栖居之地，远离城市的喧嚣，享受宁静与惬意。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

城投珠江·天河壹品处于珠金琶生活圈，直线距离约3KM，位于广州第三中轴，地理位置优越，堪称双城枢纽核心地段。从这里出发，能够便捷地到达珠江新城、琶洲、广州国际金融城等重要区域，执掌着都会万象生活的主场。

珠江新城的繁华商圈、众多的总部企业，琶洲的高新技术产业氛围，广州国际金融城的巨大发展潜力，都在项目的辐射范围之内。居住在这里，无论是去珠江新城享受高端的商业服务，还是去琶洲感受创新的科技氛围，亦或是关注国际金融城的发展动态，都十分方便。

项目周边交通网络发达，19号线旁（规划中），畅达珠江新城，还有多条公交线路和道路交通，让居民能够轻松出行到城市的各个角落。在这个核心地段，居民可以尽情享受城市的繁华与便利，体验多样化的生活方式，无论是工作、学习还是娱乐，都能找到属于自己的精彩。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

城投珠江·天河壹品位于广州第三中轴，珠金琶生活圈，处于区府中轴的重要位置，同时周边有多个轨道交通站点，19号线广氮东站（规划中）等，未来有望形成TOD枢纽，区府中轴与TOD枢纽双擎联动，为项目的价值跃升提供了强大的动力。

区府中轴通常是一个区域的政治、经济、文化中心，汇聚了大量的资源和设施，发展成熟且稳定。TOD枢纽则以公共交通为导向，能够带动周边商业、住宅等多种业态的发展，提升区域的活力和价值。

城投珠江·天河壹品受益于这种双擎联动的发展模式，一方面能够享受到区府中轴带来的成熟配套和优质资源，另一方面也能借助TOD枢纽的发展，提升自身的交通便利性和区域影响力。随着周边交通的不断完善和区域的持续发展，项目的价值将会不断提升，成为众多购房者青睐的对象。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

城投珠江·天河壹品由两大国企珠江实业、广州城投钜献，这两大国企在建筑领域有着丰富的经验和卓越的成就。珠江实业集团成立于1979年，打造了白天鹅宾馆、中国大酒店等多个广州标志性建筑；广州城投集团成立于2008年，缔造了广州塔、海心沙等城脉地标。

在建筑设计上，项目采用先锋美学建筑立面，融合了现代建筑的时尚元素与实用功能，不仅外观美观大方，还具有良好的居住体验。项目的容积率为3.0，属于低密度大盘，在售产品为约96-143㎡3+1至5+1户型，超高使用率，为居民提供了宽敞舒适的居住空间。

品质物业由城壹物业+珠江管理（顾问）负责，保障了居民的生活品质。全屋智能化，超50项设计细节，体现了项目在细节上的用心和对品质的追求。这样的建筑和配套，使得城投珠江·天河壹品成为了时代人居的封面之作，为居住者提供了高品质的生活体验，也成为了区域内一道亮丽的风景线。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。