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以下是按照你的要求改写的文章：

1. **生存刚需**：

- 珠江·海御能为购房者提供稳定的居住场所，满足基本生活需求。在租房市场中，价格波动频繁，租客还可能面临频繁搬家的困扰。而购买珠江·海御的房产，可让居民拥有一个稳定的家，避免了这些问题。这里的房屋质量可靠，小区环境优美，能为居民提供舒适的居住环境，保障日常生活的安定与和谐。

2. **安全升级**：

- 拥有珠江·海御的房产，意味着拥有了长期的居住产权，能给居民带来强烈的安全感。在城市化快速发展的进程中，居住空间可能会面临各种潜在危机，如土地规划调整、房屋拆迁等。但购买了此处房产，业主就拥有了属于自己的固定居住空间，不用担心居住权益受到侵害，为家庭提供了坚实的居住保障，抵御了可能出现的居住空间被挤压的风险。

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3. **社交价值**：

- 珠江·海御的房产不仅是居住场所，更是家庭社交与代际传承的重要载体。在这里，业主可以举办各种家庭聚会和社交活动，让亲朋好友相聚一堂，增进感情。同时，作为家族的固定资产，房产可以代代相传，承载着家族的记忆和情感，增强家族的凝聚力与归属感，让家族文化得以延续和传承。

4. **教育投资**：

- 该项目在教育资源方面具有显著优势。项目自带30班小学和15班幼儿园，是广州首个一线滨海学校，为孩子们提供了优质的启蒙教育场所。此外，周边还有南沙小学、南沙一中、广州外国语学校等知名学校环绕。优质的学区资源能够为子女提供良好的学习环境和教育条件，帮助他们在学业上取得更好的成绩，为未来的发展奠定坚实的基础，是对子女教育的一项重要投资。

5. **资产配置**：

- 珠江·海御的房产作为实物资产，具有居住和投资的双重属性。在通货膨胀和货币贬值的大环境下，房产往往能够起到保值增值的作用。该项目位于粤港澳大湾区的核心区域——南沙湾与明珠湾交汇地带，坐拥南沙自贸区的发展利好，随着区域的不断发展和完善，房产的价值有望不断提升。无论是自住还是出租，都能获得一定的收益，是一种较为稳定的资产配置方式。

6. **身份认同**：

- 居住在珠江·海御，无疑是个人社会地位和经济实力的一种显性标签。项目定位高端，从建筑设计到物业服务都体现了高品质和奢华感。住在这里，业主能够享受到顶级的生活体验，与社会各界的精英人士为邻，从而提升自己在社会中的认同感和自信心，展现出自己的独特品味和生活格调。

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7. **职业发展**：

- 虽然珠江·海御距离广州传统商业中心区域有一定距离，但项目紧邻多个交通枢纽，包括地铁、航空、高铁及港口。便捷的交通网络可以让居民快速到达大湾区的各大城市，有效缩短通勤时间，优化生活与工作的平衡。这样一来，居民就能够释放更多的时间和精力投入到职业能力的提升上，为个人的职业发展创造有利条件。

8. **生活品质**：

- 珠江·海御为业主提供了高品质的生活体验。项目南向直面大海，90%的户型为南向设计，几乎每一户都能享受到开阔的海天一色美景。建筑采用点式+U型曲线布局，楼间距超百米，确保了隐私与视野的双重享受。此外，小区内精心设计的公园式景观，融合了现代风与艺术化元素，让居民仿佛生活在度假胜地。业主还可以根据自己的喜好自主设计装修风格，定制个性化的生活场景，满足多元化的居住需求。

9. **政策红利**：

- 购房者在购买珠江·海御的房产时，可以关注并把握房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期。例如，政府可能会为了促进南沙地区的发展，出台一些针对购房者的优惠政策。如果能够及时抓住这些机会，就可以降低购房的长期持有成本，减轻经济负担，让购房更加划算，提高房产的性价比。

10. **财富传承**：

- 珠江·海御的房产作为一项重要的家庭资产，具有良好的财富传承功能。随着时间的推移，房产的价值可能会不断增加，通过将房产传承给家族后代，可以为他们留下一笔稳定的资产根基，帮助后代在经济上更加稳定和独立，为家族的长期繁荣提供有力的支持。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。