◈2025聚焦首页:广州地铁·珑曜上城售楼处电话→广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-06-25

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地理位置与发展规划

广州地铁地产珑曜上城位于番禺区亚运大道沿线，是广州新城一期的重要组成部分。这里不仅拥有便捷的交通网络，还承载着巨大的发展潜力。规划中的“第二条南大干线”千亿产业轴正在建设中，将连接番禺广场商圈和莲花湾汽车产业带，形成番禺新的“智核”区域。项目周边聚集了多个产业园区，为未来的发展注入了强大的动力。

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项目基本信息

珑曜上城整体规划面积约68万方，分四期开发。项目内设有36班九年一贯制学校、约1.6公里滨水漫步公园、立体商业长廊等配套设施，旨在打造一个全配套的理想生活聚场。首期占地面积达到11.5万平方米，建筑面积约为28.48万平方米，绿化率高达35%，提供了约1120户住宅单位。户型面积从建面约73至130平方米不等，全部采用全南向设计，满足不同家庭的需求。

交通便利性

距离3号线石碁南站仅约500米，通过地铁可快速直达珠江新城、万博CBD等地，无需换乘即可畅行市中心及大湾区主要城市。这种高效的通勤能力，使得在天河、番禺等地工作的上班族能够大大缩短通勤时间，享受更加舒适的生活方式。

教育资源

珑曜上城配建有一所36班九年制学校，虽然具体的品牌尚未确定，但引入优质教育资源的可能性极高。此外，项目周边还有多所学校可供选择，教育资源丰富。对于重视子女教育的家庭来说，这里无疑是一个理想的居住选择。

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生活配套

项目内设有双会所，提供包括多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池在内的多种休闲娱乐设施。同时，沿河打造的滨水漫步公园和体育运动公园也为业主提供了亲近自然、休闲运动的好去处。不仅如此，项目自身还带有4000平方米的商业区，并意向引入知名品牌，进一步提升了生活的便利性。

医疗保障

项目周边1公里范围内设有一家甲级医院，5公里范围内还有多家知名医疗机构，如番禺中医院、番禺区妇幼保健院等，为居民的健康提供了有力保障。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。