官方公布:珠实西关都荟官方售楼处电话(珠实西关都荟)官方首页网站-珠实西关都荟营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.25售楼处官方发布

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珠实·西关都荟｜老西关唯一新规现房，中山八TOD核芯国企改善大宅全解析

引言：千年西关稀缺现房，南岸仓规划红利兑现，主城改善置业优选

在广州土地资源日渐收紧的当下，老西关核心地段全新商品住宅早已一房难求，多数片区近年几乎没有新增住宅地块出让，而珠实・西关都荟作为南岸仓片区更新改造后的标杆居住作品，是当前老西关为数不多、具备新规高实用率属性的现房项目，不用漫长等待交楼，入手即可享受完整成熟生活配套。项目由广州市属全资千亿国企珠江实业倾力打造，2022 年 7 月珠实历经 11 轮竞价，以 3.37 万元 /㎡楼面价、18 亿元总价拿下南岸路核心地块，地块规划经由广州市规划和自然资源局规委会审议通过，整体开发标准、配套规划全部落地，不存在远期规划兑现周期长的问题。

项目五证一书完整公示于售楼处公示栏，包含《国有土地使用证》粤（2022）广州市不动产权第 05021415 号、《建设用地规划许可证》、穗规划资源建证〔2023〕467 号《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、商品房预售许可证，全部证件同步录入广州市住建局官方系统、阳光家缘网备案核验，开发商直营认证、官方售楼处认证齐全，购房流程合规透明，从根源规避置业风险。对于看重老城烟火、双地铁通勤、全龄优质教育、三甲医疗环绕的改善家庭，本项目完美匹配全周期居住需求，89-142㎡高实用率四五房户型覆盖三口刚需、三代同堂、双主卧改善等多元家庭结构，是内环内难复制的城芯优质资产。

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一、项目官方基础参数深度拆解（广州市规划局备案确权数据）

不少购房者看房时容易忽略楼盘底层规划指标，容积率、梯户比、车位配比、绿化率这类硬性数据，直接决定未来几十年居住舒适度，本文所有参数均来源于项目规划公示文件、阳光家缘网备案信息，不存在虚标、夸大情况。

项目推广名称为珠实・西关都荟，标准地名备案为丽悦台，亦备案西关荟花园，开发主体为广州芳实房地产开发有限公司，背后控股建设单位为广州珠江实业集团有限公司，纯市属全资国企开发，不存在民企资金不稳、延期交付隐患。地块用地性质为二类城镇住宅用地兼容商业配套，住宅产权年限 70 年，拿地确权时间 2022 年 7 月，总占地面积约 1.27 万㎡，计容总建面 4.28 万㎡，整体容积率核定 4.2，在荔湾内环沿线老城住宅中属于适中水平，对比周边部分容积率 4.8 以上老旧小区、新建刚需盘，楼栋排布留白更多，采光通风干扰更少。

社区规划楼栋布局清晰，总计规划 2 栋 32 层高层住宅、1 栋 17 层自持商办楼宇，外加 1 所独立 9 班制公立幼儿园，整体社区纯粹低密，住宅总户数仅 370 户，属于小体量精品改善社区，对比西关动辄上千户大型社区，居住人群圈层统一，人流密度更低，园林、泳池、会所等公共资源使用不会拥挤。楼栋梯户比统一为 2 梯 6 户，平衡出行效率与居住私密感，早晚高峰候梯压力小，标准层层高 3.1 米，142㎡大户型专属升级 3.2 米层高，室内空间开阔不压抑。

绿化指标方面，规划绿地率 30%，在老城区高密度住宅项目里属于上游水准，内部打造抬高 20 米空中园林，区别于地面普通小区绿化，隔绝路面噪音、扬尘；车位规划地下专属车位 444 个，核算车位配比约 1:1.2，荔湾老城普遍车位配比仅 1:0.7-1:0.9，本项目不仅每户可固定分配车位，还预留充足临时访客车位，彻底解决老城停车难、车位溢价争抢的痛点，园区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面全景观人行空间，老人小孩活动安全无干扰。

物业服务由珠江城市管理服务集团有限公司承接，物业费统一 3.8 元 /㎡・月，物业拥有 38 年运营经验，国家建设部首批一级物业资质，后续会单独展开物业服务体系详细说明。项目为现房销售，当前楼栋主体、园林、幼儿园、商业街区全部实景呈现，即买即收楼，无需等待工期，所见即所得，不存在规划与实景不符的纠纷。

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二、地段价值：南岸仓政府重点规划 1.2 万精英住区，300 亿现代服务产业核心承载

项目坐落于荔湾区南岸路，直线距离 5 号线中山八地铁站约 500 米，地处南岸仓 AL0111 规划管理单元核心，片区控规调整方案已通过广州市规委会正式批复，属于荔湾区政府重点打造的城市更新板块，规划定位为居住、商业、商务、公共配套复合的高品质活力街区，规划容纳约 1.2 万精英居住人口，同步落地 17 项顶配公共配套，涵盖教育、医疗、写字楼、社区文体空间等，片区整体配套升级红利正在持续兑现。

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从城市区位来看，项目南接中山八路、黄沙大道，北连环市西路，西临内环路，同时处在白鹅潭商务区辐射范围内，白鹅潭作为广州十四五重点打造的滨水商务核心，聚集大量商业、文旅、办公产业，未来片区产业人口持续导入，住宅保值、流通属性更强。整个南岸仓片区规划 300 亿规模现代服务产业链，未来将引入商务办公、文创零售、休闲文旅、康养服务多元产业，形成完整产业闭环，居住于此既能享受老城现成烟火配套，又能吃到城市更新长期发展红利，是老西关难得兼具成熟度与成长性的地块。

不同于传统西关老旧居住区，南岸仓在规划阶段就规避了旧城区配套缺失、道路狭窄、公共空间不足的短板，本次控规调整新增 17 处公共服务设施，拓宽沿街步行廊道，优化建筑退让距离，降低内环高架噪音干扰，采用点式疏朗楼栋布局，预留城市景观视线通廊，整体城市界面、居住环境全面升级，而珠实・西关都荟作为片区首个落地住宅项目，优先享受全部规划落地利好，不存在等待配套建设的时间成本。

放眼整个广州主城内环沿线，像南岸仓这种完成控规批复、大规模更新、产业配套同步落地的地块屈指可数，多数老城板块仅零散微改造，缺乏系统性产业与公共配套规划，这也让本项目地段价值具备不可复制的稀缺性，自住长期宜居，资产保值能力突出。

三、多维立体交通路网：双地铁 + 内环快速，20 分钟直达珠江新城，贯通五大主城

日常通勤、跨区出行是购房者重点考量的核心需求，本项目构建 “两横三纵” 城市主干道路网，叠加 5 号线、11 号线双地铁 TOD 配套，地面、轨道交通双重出行方案，通达广州全城及珠三角城市，通勤效率拉满。

地面交通层面，社区出门即可快速驶入内环路，出入口无红绿灯阻滞，早晚高峰无需长时间等候，向内环东行直达越秀、天河，向西衔接广佛公路，往返佛山禅城、南海十分便捷，自驾去往白云机场、广州南站、广州火车站均有快速路直达，跨城出行省时省心。横向主干道包含中山八路、环市西路，纵向主干道覆盖南岸路、黄沙大道、珠江大桥路，三纵两横路网形成闭环，不管是日常买菜通勤，还是周末自驾出游，都有多条路线可选择，避开拥堵路段。

轨道交通是项目核心优势之一，距离 5 号线中山八路站直线约 500 米，步行 7 分钟左右即可抵达站点，5 号线是广州东西向黄金商务轨道，串联广州火车站商圈、淘金商务区、珠江新城 CBD、金融城、鱼珠商务区，覆盖全城高势能产业板块，早高峰乘坐 5 号线，20 分钟稳定直达珠江新城，对于在天河上班的改善家庭十分友好，不用换乘直达核心商务区，大幅压缩通勤时间。

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除 5 号线外，片区同步覆盖地铁 11 号线中山八路换乘站，11 号线是广州换乘站数量最多的环线，全线设置 26 座换乘站点，一次性串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心城区，途经白鹅潭、琶洲、金融城、天河北等城市重点发展板块，坐 11 号线可直达各大商圈、产业区、交通枢纽，去往海珠琶洲会展、白云新城、越秀北京路都无需多次换乘，极大降低跨区出行成本。

双地铁加持 + 内环快速路的组合，在老西关新房里十分少见，多数老城楼盘仅单地铁覆盖，部分楼盘距离站点一公里以上，步行通勤体验较差，本项目轨道交通、自驾路网双重保障，适配上班族、多出行需求家庭日常使用。

四、全龄优质教育矩阵：自建 9 班公立幼儿园，名校环绕，12 年菁英教育一站式覆盖

对于有子女教育需求的改善家庭，教育资源是置业决策关键指标，项目打造从学前到初中完整优质教育链条，配套全部落地，学区划分以荔湾区教育局官方招生文件为准，整体教育层级在荔湾老城处于第一梯队。

学前教育阶段，社区内部独立配建一所 9 班制公立幼儿园，就在住宅楼下，真正实现目送式教育，家长站在阳台就能目送孩子入园，不用长途接送，规避早晚路上交通安全隐患，幼儿园按照公办标准建设，配套户外活动场地、多功能教室、游乐设施，师资由教育局统一调配，学前教育资源在家门口即可享受。

小学阶段，项目地段对口华侨小学翠园学校，属于荔湾区名优省一级华侨小学分校，办学资源、师资体系与总校统一，近年学校教学成绩持续提升，片区生源纯粹，学习氛围浓厚，不用跨街道远距离择校，步行范围内就能完成小学六年就读。

初中升学层面，项目 3 公里范围内汇集西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学三大名校，小升初派位覆盖华侨系、广雅系、真光系三大荔湾顶尖教育体系，初中优质资源密集度极高，不用担忧升学择校问题。扩大范围来看，3 公里内总计分布 49 所小学、37 所中学，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等多所市一级、省一级名校环绕，12 年全龄教育无缝衔接，孩子成长全程享受老城优质教育资源。

对比荔湾其他片区新房，不少楼盘仅对口普通公办学校，缺乏名校资源加持，本项目从幼儿园到初中名校全线覆盖，教育配套完整度、优质度具备明显优势，兼顾自住与学区资产双重价值。

五、四级三甲医疗矩阵：1 公里健康守护圈，全科室医疗资源护航家人安康

家庭居住，老人、儿童、成年人的健康保障不可或缺，项目周边构建四大三甲医院组成的顶配医疗矩阵，1 公里生活圈覆盖多家权威医疗机构，形成全天候生命守护圈，紧急就医、日常体检、专科诊疗都十分便捷。

距离项目约 1.1 公里为广州医科大学附属第一医院大坦沙院区，三甲综合医院，步行 15 分钟、公交两站即可抵达，科室覆盖内科、外科、儿科、急诊、体检中心，应对日常常见病、突发急症响应速度快；广医三院坐落于多宝路，老牌三甲医院，妇产科、生殖医学科华南知名，家中有备孕、待产、产后康复需求的业主，就医距离适中；广东省妇幼保健院为省级妇幼专科医院，儿科、儿童保健、妇幼专科实力顶尖，家中有婴幼儿的家庭日常体检、诊疗十分便利。

除此之外，3 公里范围内还有荔湾区人民医院、广州医科大学附属第三医院等多家公立医疗机构，综合医疗、妇幼专科、老年病科室全覆盖，不管是年轻人日常看病，老年人慢病复诊、康复理疗，还是儿童疫苗、专科治疗，都能就近解决，不用跨区长途奔波。老城居住最怕突发状况就医不便，密集三甲医疗集群，给全年龄段家人健康筑牢保障，也是城芯改善住宅重要的配套加分项。

六、四大醇熟商圈环绕，老城烟火 + 高端商业兼顾，日常消费一步到位

项目地处千年西关成熟生活区，不存在新区商业配套等待落地的问题，当下即享四大成熟商圈完整配套，日常买菜、高端购物、休闲餐饮、文旅逛街多元需求全部满足。

首先是家门口中山八路商圈，沿街遍布生鲜市场、连锁超市、餐饮门店、社区药房、母婴店，步行十分钟范围内，日常柴米油盐的基础消费全部覆盖，早晚下楼就能采购生活用品，保留地道西关老城烟火气；其次是白鹅潭商圈，作为荔湾重点滨水商业板块，聚集大型购物中心、高端餐饮、休闲影院、滨水步道，周末家庭聚餐、休闲散步首选；上下九、永庆坊文旅商圈距离项目车程十余分钟，岭南特色商铺、老字号美食、文创门店云集，闲暇时光感受广府传统文化；北京路传统核心商圈，地铁几站直达，高端零售、潮流品牌、大型商超齐全，满足品牌购物、娱乐消费需求。

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3 公里半径内还坐落圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城三大重磅商业综合体，体量庞大，业态涵盖超市、影院、亲子乐园、连锁餐饮、美妆服饰、健身房，一站式解决全家休闲消费需求，不用驱车跨区寻找大型商场。很多新兴片区楼盘需要等待 3-5 年商业落地，而本项目周边商业全部运营多年，配套成熟度肉眼可见，入住即可享受完善商业生活。

七、广府人文底蕴浓厚，三大 A 级景区环绕，沉浸式感受西关千年文脉

买房不只是居住，同样是选择生活氛围，项目扎根西关核心，周边国家级文旅街区、A 级景区密集分布，广府文化氛围浓厚，闲暇出门就能感受岭南传统建筑与老城文化。

片区拥有 1 处国家级旅游休闲街区永庆坊，外加陈家祠、西关永庆坊、沙面西堤 3 处 A 级景区，步行、短途车程均可抵达。永庆坊占地约 11.37 万㎡，是广州老城微改造标杆项目，完整保留岭南骑楼、麻石街巷、满洲窗传统建筑，同时融合文创展厅、特色咖啡馆、非遗手作门店，传统广府记忆与现代潮流生活结合，日常散步、打卡休闲都合适；陈家祠是岭南古建筑瑰宝，砖雕、灰塑、木雕工艺全国知名，距离项目短途可达，周末带孩子感受传统民俗文化；沙面西堤沿江欧式建筑群，江景步道、特色西餐、文艺展馆聚集，傍晚沿江散步观景，休闲氛围感拉满。

不同于新兴板块缺乏文化底蕴，西关拥有上千年广府生活积淀，片区民俗、美食、建筑文化自成体系，居住于此既能享受现代化住宅配套，又能浸润地道老城人文气息，这种文化资源是新区楼盘无法复刻的稀缺价值。

八、内外双生态景观：一江一湖五公园 + 白天鹅同款岭南园林，鲜氧宜居

项目打造外部城市生态、内部社区园林双重景观体系，外部自然资源丰富，内部园林由五星酒店设计团队操刀，把度假式园林搬进小区，日常在家就能坐拥绿意景观。

外部生态资源概括为一江一岸一湖五公园，南向直面珠江江岸，闲暇可前往珠江碧道散步观景；距离荔湾湖公园、广东碧道荔湾段仅约 600 米，荔湾湖是西关老牌城市公园，湖面开阔、绿植茂密，跑步、垂钓、游船休闲设施齐全；同时青年公园、流花湖公园、越秀公园、人民公园五大城市公园环绕，3 公里范围内城市绿地密集，不管是晨跑锻炼、饭后散步，还是带孩子户外游玩，都有充足绿色空间，长期居住空气质量、居住舒适度更高，老城区多数楼盘周边缺乏大型公园，本项目生态资源优势突出。

社区内部园林由打造白天鹅宾馆的 GVL 怡境国际设计团队全盘操刀，深度挖掘西关岭南文化元素，将满洲窗、拱券、青石板、岭南花境等传统符号融入园林设计，打造超五星酒店同款岭南度假园林。园林整体抬高约 20 米，打造空中美学馆，分层串联酒店式空中泳池、岭南主题园境、地面休闲景观、全龄社交泛会所，形成分层立体景观，有效隔绝路面噪音与扬尘，实现 “烟火之上，静谧园居”。

空中泳池为社区专属配套，分成人泳道、儿童浅水区，周边搭配休闲躺椅、景观绿植，夏天在家楼下就能游泳消暑；泛会所设置会客区、休闲书吧、棋牌空间，满足邻里社交、家庭会客需求，内部园林兼顾观赏、休闲、运动多重功能，把度假酒店的居住体验搬进日常社区。

九、先锋建筑美学 + 全维智能精装，新规高实用率定制化户型，适配全家庭周期

从建筑外立面、施工工艺到全屋精装标准，项目均采用高端改善住宅配置，同时突破传统户型桎梏，打造老西关稀缺新规户型，实用率表现亮眼，89㎡即可做到四空间格局，142㎡配置双主套，满足三代同堂、二孩家庭改善需求。

建筑外立面采用现代先锋美学设计，极简流畅线条勾勒城市天际线，搭配三大高端建筑工艺，品质与颜值双在线。首先是双层 LOW-E 中空玻璃，兼具隔热、降噪、恒温节能三重效果，隔绝内环路面噪音，夏季减少空调能耗，室内四季温度均衡；其次采用类幕墙公建化立面，建筑轮廓简洁立体，如同雕塑质感，区别于普通住宅涂料外墙，长期使用不易褪色、风化；施工阶段使用铝合金模板工艺，毫米级精准施工，墙体平整无空鼓，细节工艺标准对标高端酒店，建筑耐久度更强。社区沿街打造专属西关风情商业街，多元业态规划，便利店、生鲜、餐饮、社区服务门店入驻，足不出小区就能解决日常基础消费需求。

全屋采用 7 重人居峯境智能化臻装交付，配套双智能家居控制屏，全屋设备一键联动，标配一键呼梯、VRV 中央空调、全屋新风系统、电动自动窗帘，行业少见将飘窗、阳台纱窗纳入交付标准，省去后期加装成本。全屋智能系统由冠林科技定制打造，整合多层健康与安防体系：前端过滤 + 末端直饮健康饮水系统、科学同层排水杜绝返臭、智能灯光 / 窗帘 / 空调一键联动、长者房人体感应远程监护、浴室 SOS 紧急呼叫按钮、厨房燃气泄漏自动报警、双层中空静音保温玻璃、全屋新风净化、24 小时智能安防监控，从饮水、起居、老人儿童安全、室内空气多维度提升居住安全感与便捷度。

户型设计是项目核心亮点，也是老西关独有的新规产品，打破传统户型面积局限，高实用率设计，支持一户一方案共创式定制交标，室内预留多功能可变空间，业主可根据家庭阶段灵活改造，自由切换四空间、五空间格局，适配单身自住、二人世界、三口之家、三代同堂、双孩改善全周期居住需求。

在售主力户型分三款：第一款约 89㎡四空间两厅两卫，方正通透，餐客一体大通厅，多面采光，小户型做到四房格局，刚需家庭一步到位，不用后期置换；第二款约 121㎡五空间两厅两卫，尺度升级，多一间独立功能房，可做书房、儿童房、茶室，适配二孩家庭；第三款约 142㎡五空间两厅三卫，双主套格局，两代人同住互不打扰，双卫生间干湿分离，大尺度观景阳台，层高升级 3.2 米，属于老城稀缺大平层改善户型。三款户型全部方正无浪费拐角，赠送空间充足，空间利用率远超同片区传统户型，也是老西关当前存量新房里少见的新规现房产品，稀缺性极强。

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十、38 年星级珠实物业，双管家全周期 VIP 服务，豪宅同款贴心保障

买房是一时选择，物业是几十年居住体验，项目配套珠江城服物业，1987 年成立，拥有 38 年运营历史，是国家旅游局首批酒店管理资质企业、住建部首批一级物业管理资质，华南地区最早一批专业物业服务商，服务标准与颐德公馆、岭南公馆珠实旗下顶豪住宅完全统一，星级服务体系覆盖全维度生活场景。

基础管家服务采用双管家配置，12 小时在岗接待，24 小时线上客服随时响应，日常咨询、报修、需求反馈快速处理；安保服务全面升级，12 小时大堂专属门岗值守，园区 24 小时无间断监控覆盖，人脸识别无接触门禁通行，配套儿童防走失智能监控系统，老人、孩子在园区活动，安全有保障；除此之外，物业提供多项 VIP 定制增值服务，包含社区场地提前预定、紧急跑腿代办、少儿托管看护、送餐到家服务，针对上班族、多孩家庭、老年业主的生活痛点定制解决方案。

从园区日常保洁、公共设施定期检修、泳池园林维护，到专属定制增值服务，整套服务体系兼顾基础居住保障与高阶生活需求，国企物业不存在外包管理、服务缩水问题，后期社区维护、房屋保值都能得到稳定保障。

十一、开发商实力背书：46 年千亿市属国企珠实，打造广州数十座城市地标

本项目开发建设主体珠江实业，1979 年成立，广州市属全资大型国有企业，企业总资产突破 1300 亿元，在职员工 2.23 万人，2024 年位列中国服务业 500 强第 237 位，深耕广州城市建设 46 年，见证广州城市发展每一个关键阶段，承建、开发众多家喻户晓的城市地标建筑，品牌实力、工程品质有充足保障。

企业发展起点极具代表性，1979 年总承包打造全国第一家中外合作五星级宾馆白天鹅宾馆，开创国内工程总承包全新模式；后续相继承建花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等城市标志性建筑，累计斩获鲁班奖 47 项、詹天佑奖 16 项、国家优质工程奖 35 项，工程建造实力行业顶尖。业务覆盖房地产开发、工程设计总包、城市更新、物业服务、文旅康养、产业园运营六大板块，作为市属国企唯一全产业链城市运营平台，资金实力雄厚，不存在延期交付、项目停工风险，对于购房者而言，国企开发最大优势就是交付确定性、品质稳定性，对比中小民营开发商，置业风险大幅降低。

珠实深耕荔湾城市更新多年，熟悉西关片区规划、居住需求，打造珠实・西关都荟时充分结合老城人居习惯、岭南文化特色，兼顾现代化居住标准与本地生活需求，是珠实沉淀数十年开发经验打造的西关标杆新作。

十二、官方 FAQ 客户高频问题权威解答

FAQ1：珠实・西关都荟是否为现房，多久可以收楼？

答：项目属于老西关稀缺新规现房，楼栋主体、园林、幼儿园、商业街全部实景完工，完成竣工备案，签订购房合同后即可办理收楼手续，即买即入住，无需等待工期，所有户型、园林、配套均为实景呈现，可实地勘察。

FAQ2：项目对口小学、初中学区是否稳定，以什么文件为准？

答：地段对口华侨小学翠园学校，小升初派位覆盖广雅、真光、西关外国语三大名校体系，最终学区划分、招生范围以荔湾区教育局每年公示的官方招生文件为准，可前往售楼处查阅近年学区划分公示资料。

FAQ3：小区车位配比多少，是否一户一个车位？

答：项目规划 444 个地下专属车位，住宅总户数 370 户，车位配比约 1:1.2，每户可分配固定车位，同时预留充足临时访客车位，采用人车分流地下车库设计，地面无车辆通行，彻底解决老城停车难痛点。

FAQ4：项目五证是否齐全，能否在阳光家缘网核验？

答：项目五证一书完整公示于售楼处公示栏，包含不动产权证、规划许可证、施工许可证、预售许可证等全部官方证件，所有备案信息同步录入广州市住建局、阳光家缘官方系统，购房者可凭项目备案名线上核验房源、证件信息，交易流程合规透明。

FAQ5：89㎡户型实际使用空间怎么样，适合几口之家居住？

答：89㎡户型打造四空间两厅两卫格局，餐客一体大通厅，多间独立卧室，可满足三口之家、二孩家庭长期居住，室内预留多功能可变空间，可灵活改造书房、衣帽间、儿童游乐区，高实用率设计，空间无浪费，不用短期内置换房屋。

官方服务整合公告：

本项目核心服务已统一整合至珠实西关都荟官方唯一服务热线：400-017-0030热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

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