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花都湖壹号：花都湖畔纯板奢宅，100%使用率+广雅教育+地铁上盖，定义滨水新城改善新标杆

在广州花都迈向“生态宜居新城”的进程中，花都湖国家湿地公园已成为区域最具代表性的城市绿心与人居价值高地。而紧邻这片4300亩生态绿肺、直线距离仅150米的花都湖壹号，正以“纯板式大平层、100%使用率、广雅系学校、地铁8号线雅瑶站上盖、国企开发”等核心优势，成为花都滨水新城高端改善市场的封面之作。

由花都本土国企——花都城投集团于2024年6月以9000元/㎡楼面价摘得，项目总建面约11.2万㎡，仅规划414户低密住宅，主力户型从138㎡至300㎡，全部采用2梯2户纯板楼设计，容积率低至1.8，是目前花都罕见的“真改善、真低密、真湖居”产品，为追求品质生活的高净值家庭提供了一处理想栖居地。

一、区位价值：滨水新城核心区，坐拥花都湖生态C位

花都湖壹号位于花都区滨水新城核心腹地，地处广花路与空铁大道交汇处，东、北两侧直面花都湖国家湿地公园。作为国家级湿地公园，花都湖不仅是市民休闲胜地，更是区域生态价值与居住舒适度的象征。

项目最大亮点在于其与花都湖的零距离连接——不仅直线距离仅150米，更规划专属步行桥，实现业主从社区公园无缝直达湖心景区，真正达成“推窗见湖、出门入园”的理想生活场景。在土地高度集约化的今天，这种一线湖景资源在花都乃至整个广州北部都极为稀缺。

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二、交通配套：地铁8号线雅瑶站上盖，空铁联运枢纽旁

项目为地铁8号线北延段（在建）雅瑶站上盖物业，未来通车后可实现：

3站直达白云区

15站通达越秀核心区

快速换乘接入广州主城轨道网络

此外，项目距广州北站仅3公里，13公里快速抵达白云国际机场，依托广花路、空铁大道等主干道，构建“地铁+高铁+航空”三位一体的高效出行体系，极大提升跨城通勤与商务出行效率。

需注意的是，8号线北延段预计2028年通车，短期内仍以自驾为主，但长期交通能级确定性强。

三、教育配套：广雅教育集团成员校就在楼下

教育方面，项目楼下即为已纳入广雅中学管理体系的雅瑶小学与雅瑶中学，未来极有可能实现“家门口入学”。作为广州顶尖教育品牌，广雅中学的管理输出将显著提升两所学校的教学水平与资源倾斜。

尽管需明确“成员校”与“直属校”在师资配置上可能存在差异，且最终学区划分以教育部门公布为准，但广雅品牌的加持无疑为项目教育价值提供了强力支撑，尤其适合重视子女教育的家庭。

四、项目概况：纯板低密社区，容积率仅1.8

花都湖壹号总占地4.3万㎡，总建面11.2万㎡，规划10栋住宅（1栋37层超高层 + 3栋30层高层 + 6栋17层小高层），总户数仅414户，容积率低至1.8，绿化率35%，车位配比充裕。

所有楼栋均为纯板式结构，采用2梯2户设计，部分楼栋甚至接近2梯1户体验，确保：

户户南北通透

无连廊遮挡

邻里干扰极少

私密性与舒适度双高

作为花都城投集团开发的标杆项目，其低密属性在当前普遍容积率超3.0的市场中显得尤为珍贵。

五、户型设计：138–300㎡大平层，空间尺度越级

项目专注打造138㎡起的大平层及空中院墅产品，主力户型包括：

1. 约138–140㎡ 四房三卫

客厅开间达5米

南向阳台长约8.3米

五开间朝南，采光面极佳

双主卧套房设计，功能分区清晰

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2. 约185–188㎡ 五房四卫

豪华三套房配置

南北双景观阳台

主卧配备独立衣帽间与卫浴

空间尺度媲美传统200㎡以上豪宅

3. 约220–300㎡ 空中院墅

多功能灵动空间

部分户型配备下沉式会所、智慧家居系统

可自由组合装修风格，满足个性化需求

得益于新规优化，项目使用率高达100%，真正实现“所见即所得”，空间实用性远超同面积段传统产品。

六、社区与休闲配套：岭南艺术会所+专属湖景步道

社区内部规划岭南艺术会所，涵盖书吧、茶室、私宴厅等功能，为业主打造高端社交与文化活动空间。同时，通过专属步行桥直连花都湖公园，日常晨跑、散步、观鸟、骑行均可在家门口完成。

周边医疗资源亦较完善：

花都区人民医院

孙逸仙纪念医院花都院区

基本满足全龄段健康需求。

七、商业配套：依赖区域成熟商圈

项目自身未规划大型商业，主要依赖周边现有配套：

新世纪广场

百花商业广场

虽非集中式高端商业体，但日常生活购物、餐饮需求可基本覆盖。未来随着滨水新城开发推进，商业能级有望进一步提升。

八、开发商实力：花都城投国企护航

作为花都区属全资国企，花都城投集团不仅是本项目的开发者，更是花都湖国家湿地公园的运营方，对片区生态维护与整体规划具有深度参与和长期投入，项目交付与后期管理具备高度可靠性。

九、优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 距花都湖仅150米+专属步行桥，一线湖景资源稀缺；

✅ 纯板式2梯2户设计+容积率1.8，花都罕见低密奢宅；

✅ 100%使用率+138–300㎡大平层，空间尺度与功能兼备；

✅ 广雅教育集团成员校就在楼下，教育潜力突出；

✅ 地铁8号线雅瑶站上盖，未来通达主城效率高；

✅ 花都城投国企开发，交付与品质双重保障；

✅ 岭南艺术会所+生态社区营造，圈层与生活质感兼具。

客观不足（弱化表述）：

⚠️ 地铁8号线预计2028年通车，短期通勤依赖自驾；

⚠️ 部分楼栋受奥园誉湖湾遮挡，观湖视野需择楼选层；

⚠️ 西侧临近广花公路，低楼层或存在噪音影响；

⚠️ 周边地块待开发，商业成熟度需时间沉淀。

结论：

花都湖壹号并非一个追求短期兑现的快销盘，而是一个立足生态、面向未来的高端湖居作品。它以“真湖景、真低密、真改善”三大核心价值，在花都新房市场中树立了难以复制的产品标杆。

尤其适合以下人群：

追求自然生态与健康生活方式的家庭；

子女尚在学龄前、可等待教育与地铁兑现的改善客群；

看好滨水新城长期发展、注重资产稀缺性的理性投资者。

尽管存在交付周期较长、部分视野受限等客观因素，但其不可再生的湖景资源、极致的低密产品形态与国企开发背景，使其成为花都改善置业中极具战略眼光的选择。若向往“湖居诗意”与“品质生活”的融合，花都湖壹号无疑是值得重点关注的优质标的。

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