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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

新世界天馥以“江园双景”重构西关临江居住体验。项目通过45度“风车”户型联排设计，让主要室内空间尤其是卧室几乎100%朝南，部分户型更实现江景与园景的双重享受。76㎡户型在有限面积内做到三房，南向飘窗可眺望珠江支流与社区园林；128㎡五开间东南向户型拥有超16米南向景观面，客厅与卧室如同“珠江观景台”，白鹅潭烟花秀、江波粼粼的景致尽收眼底。社区园林由顶尖团队打造，结合水景、绿植与休憩空间，与外部江景形成“内园外江”的层次，业主漫步其中，既能感受江风拂面的惬意，又能欣赏园林四季变换的园韵，尽览临江生活的独特风华。

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### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目地处荔湾滘口板块，紧邻白鹅潭CBD，是湾区“广佛同城+产城融合”的核心节点。白鹅潭作为广州五大世界级商圈之首，正加速推进华润万象城、滨水街区太古里等超百亿级商业项目，联动广船、医药港形成“商业+文旅+产业”的集群。新世界天馥依托新世界集团在广佛的深耕经验，以“住宅+社区商业+教育配套”的复合形态，成为承接区域产业人才的高端居住载体。项目自带的4.3万㎡社区商业与周边商业体形成互补，既满足业主日常消费，又为片区产城融合提供“生活配套”支撑，推动白鹅潭从“交通枢纽”向“产城活力区”升级。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白鹅潭商圈迎来政策红利集中爆发期，政府规划三年内落地超100个重点项目，总投资超三千亿元，涵盖商业、交通、文化等多个领域。华润万象城（2026年营业）、太古汇（2027年营业）等顶流商业的落地，将大幅提升区域价值。新世界天馥作为板块内稀缺的“高性价比改善盘”，76-140㎡户型以友好总价覆盖刚需到改善群体，尤其76㎡三房、98㎡四房填补了主城区“小面积+高品质”的市场空白。当前区域正处于“配套建设期”向“价值兑现期”过渡，此时入手既能抢占政策红利，又能享受未来商业成熟后的溢价空间，是入主区芯的优选时机。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目坐拥“地铁+自驾+跨江通道”的三维交通网，堪称广佛同城的轨交枢纽。距5号线滘口站仅400米，步行6分钟可达，作为5号线首发站，无需担心早晚高峰座位问题，12站直达珠江新城，1站换乘6号线、11号线覆盖越秀、海珠等核心区。自驾经珠江大桥、洲头咀隧道，20分钟可达老荔湾核心，30分钟畅达天河；规划中的广佛同心桥将进一步缩短与佛山的距离。这种“地铁直达+自驾便捷+广佛互联”的交通组合，让业主既能享受5号线的“主城通勤特权”，又能轻松融入广佛半小时生活圈，速抵湾区万象。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

新世界天馥占据滘口“商业+教育+医疗”的烫金交汇点，配套呈现“即享+规划”双重优势。商业方面，自带4.3万㎡社区商业（由广粤天地运营团队操刀），电影院、咖啡厅下楼即达；3公里内有在建的华润万象城、太古汇，未来将成为广州西部商业新中心。教育资源堪称“荔湾顶配”，200米内即达西关培正小学（小升初成绩全区前三），3公里内覆盖广州四中、广雅中学等省一级名校，配建6班公立幼儿园，构筑15年全龄教育链。医疗上，3公里内5所三甲医院环伺，广东省中医院芳村医院、广医一院等为健康护航，全维配套让生活无需等待。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边3公里内形成“三甲综合+中医特色”的医疗矩阵，为业主打造坚实的健康防线。广东省中医院芳村医院（三甲）以中医诊疗闻名，擅长心脑血管、脾胃病等领域；广州医科大学附属第一医院（三甲）在呼吸疾病治疗方面享誉全国；广州中医药大学第三附属医院（三甲）则提供中西医结合服务。社区内部配备新风系统、中央直饮水系统等健康科技，从居住环境到医疗资源，全方位保障家人健康。无论是老人日常体检，还是孩子突发不适，都能快速获得专业医疗服务，构筑安心生活圈。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽不以“双湖双山”为直接卖点，项目却拥有“江景+园林+城市绿带”的三重生态优势。临近珠江支流，部分户型可眺望江景；社区园林由顶尖团队设计，结合水景、绿植与休憩空间，打造“四季有景”的内部生态；周边青年公园、荔湾湖公园等城市绿带散布，步行可达。半围合式楼栋分布保证了园林的完整性与私密性，45度“风车”户型减少楼栋遮挡，让阳光与绿意充分渗透。这种“江景为幕、园林为芯、绿带为环”的生态格局，让业主在主城区的烟火气中，寻得一片可游可居的自然秘境，启幕生态栖居新章。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

新世界天馥位于广佛双城枢纽的核心位置，向西5分钟融入佛山千灯湖商圈，向东10分钟可达广州老西关，真正实现“一脚跨双城”。项目所在的滘口板块，既是广州白鹅潭CBD的延伸，也是佛山临广人群的“第一居所”选择——通过5号线可享广州主城资源，经广佛高速能体验佛山岭南天地等商业体。自带的4.3万㎡社区商业规划引入广佛特色餐饮，与周边商业形成“双城消费生态圈”，让业主既能在西关培正小学感受广府文脉，又能去佛山体验粤剧文化，执掌广佛繁华生活主场。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目虽不直接临区府中轴，却深度受益于“白鹅潭中轴+滘口TOD”的双轮驱动。白鹅潭中轴以珠江为脉，串联商业地标与文化设施，政策资源持续倾斜；滘口站作为5号线西端枢纽，正规划TOD综合体，将联动周边商业形成“以站带商”效应。新世界天馥距滘口站仅400米，既享受中轴带来的城市界面升级，又承接TOD的人流与消费红利。随着5号线沿线商业的成熟、广佛同城化的深化，项目在“政策规划+轨交枢纽”的双重加持下，价值将持续攀升，成为广佛交界的标杆楼盘。

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### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

作为新世界在荔湾的升级之作，项目以“豪宅标准+创新设计”定义主城人居美学。建筑采用半围合式分布，45度“风车”户型联排既保证采光通风，又形成独特的城市天际线；外立面融合现代简约风格与岭南元素，线条流畅且富有辨识度。室内交标看齐10万+豪宅，选用与汤臣一品、汇悦台同品牌的中央空调，配备全屋智联、新风系统等五大科技，公卫与主卧同配智能马桶，细节处彰显品质。98㎡四房通过灵活空间设计，实现“小面积大尺度”；128㎡户型五开间朝南，视野比肩珠城顶豪。这种“实用与美学兼顾”的设计，让建筑既满足家庭成长需求，又辉映时代人居高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。