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伦教中心滨江居住区·学府里·公园旁

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【广佛同城14年，伦教尊享桥头堡发展红利】

广佛同城14年，利好不断。

《深入推进广佛全域同城化战略合作协议》指出临广区域，将被打造为佛山全新经济增长中轴线，伦教占位头排，先享增长新风口。

同时紧邻广州，路网、地铁通达性超强，15-20分钟轻松跨越荔湾、番禺、白云等中心区。

【伦教：顺德南部都会中心的三大核心之一】

雄踞湾区开放合作带，承接“顺德中心城区向伦教拓展”战略，跟紧大良、容桂合力打造南部都会中心。

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【人口红利增长】

人口持续正增长，2022年伦教工业企业产值超600亿，重点产业项目总投资额约占全区的40%，伦教产业蓬勃推动人才流入，刺激区域购房需求，助力楼市上涨。

【数智产业园板块，伦教三大产业核心之一】

项目所在数智产业园发展核片区，是伦教“三核驱动”战略数字化转型重地，SKG、银星智能、银河股份、宏伙控股、热立方、精工智能等产业总部已不断进驻。

项目所在板块旁的仕版工业区城市更新项目总投入约30亿元，拟改造为数智产业商品厂房、高端商住项目。

作为伦教第二座千亩产业园--新理念产业园的“头号工程”，建成后将与数智产业园项目聚势发展，担起伦教战略性数字发展龙头。

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【TOP城央文脉圈，家门口百年金色木棉】

伦教城央福地藏风纳气，滋养百年金色木棉，生机勃勃挺立于海心明月之中，与伦教大江相伴，构成一幅岭南水乡秀丽画卷，见证伦教百年发展；

【清晨白鹭飞，啼醒梦中人】

近享海心滨江公园+奋扬公园生态体验

门前即是伦教全新的海心滨江公园，约3公里绿色生态景观带，坐享无敌滨江视野；

下楼约20米即达伦教大江，近江更亲江；

近享家门口全龄乐活场: 两面环水、两大公园，足球场/主题公园；

伦教龙舟训练基地在旁，家中即可观看龙舟赛、凤艇赛、龙舟巡游、水上集市等传统民俗，繁华热闹近在眼前。

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【家门口优质名校 护孩子前程璀璨】

伦教--全顺德唯一在过去11年中10年获得教育先进镇；

项目分属常教社区，对应划分的公立学校为培教小学和汇贤实验学校，均是伦教办学成效最为突出的学校。

一路之隔汇贤实验学校，顺德区品牌高质的九年一贯制公办学校，是国家教育科研先进学校、广东省规范化学校、佛山市优质学校、佛山市花园式单位和顺德区先进学校。中考成绩连续多年名列伦教街道前茅，学子多次包揽伦教中考成绩前三；

项目配建约5000㎡12班社区幼儿园，周边规划新增一所优质小学，聚合汇贤实验学校、公立培教小学共同打造伦教菁英教育圈。

【TOP繁华生活圈，商教医文旅全覆盖】

商业: 大良万达广场、华普新翼广场、渔人码头、润汉幸福汇广场 (在建)，众多商业环伺

医疗: 伦教医院、南方医科大学顺德医院（三甲），为家人保驾护航

休闲: 678创意文化街、海心滨江公园、奋扬公园、长鹿旅游休博园、白鹭湿地公园，日常游玩好去处

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【TOP湾区通行圈，30分钟畅达广禅顺中心】

双轨道：地铁3号线伦教站，广珠城际铁路顺德站

干道：伦桂路、龙洲公路、南苑西路、广珠公路

高速：广佛江珠高速、广台高速、广珠西线高速

通达佛山：约15分钟到顺峰山，约30分钟到季华路

通达广州：约32分钟到广州南站，约30分钟到番禺市桥，约40分钟到琶洲

【25载顺伦集团，城市缔造者】

佛山市顺德区顺伦集团有限公司，创始于1999 年，是顺德区伦教街道一级国有控股集团；

国资控股：佛山市顺德区伦教街道公有资产管理办公室；

“5+X”现代产业体系：物业经营、金融、战略性新兴产业、产业投资、城市升级开发运营；

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【湾区人居典范，与伦教滨江文化融合】

顺伦·海心明月秉持滨江公园居所理念，以自然为底，以人迹为岸，打造滨水而居，环水而建的人居生活典范。

将伦教特有的海心沙在地文化进行转译，并提炼落位进社区空间，在自然江园的基底之上构建绿色园居。

打造“美好、舒适、安心、和睦、智慧”最懂伦教人所需的全周期生活社区。

【四重归家礼仪，归家仪式感】

【小区及园林四重体验，尽享滨江生活】

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【定制化社区空间，提供舒适居家生活体验】

【绿色科技创新户型，户户双卫带套房】

建面约75～120㎡臻装三四房，户户双卫，使用率超90%的创新户型，（部分）主卧奢享270度阔景飘窗，全域绿色科技高品质标准。

△75㎡2+1房2厅2卫

三房双卫，极致空间设计

户型方正、动静分区

四开间朝南，通风采光极佳

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△87㎡2+1房2厅2卫

四开间朝南，通风采光极佳

隐藏式生活阳台，私密性强

双飘窗主卧，舒享生活尺度

△95㎡2+1房2厅2卫

南北对流，通风采光极佳

大面积赠送空间，超高使用率

主卧配置270°IMAX江景飘窗

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△97㎡3+1房2厅2卫

极致实用，约97㎡四房两卫

独立衣帽间，尊贵生活体验

灵动书房空间，三房四房随意切换

△120㎡3+1房2厅2卫

南北对流双阳台，通风采光极佳

约4.4m开间大客厅，奢享大家风范

主卧配置270°IMAX江景飘窗

△174㎡4+1房2厅3卫

七开间朝南，通风采光极佳

约6.7米超长客厅开间，景观视野极佳

隐藏式生活阳台，私密性强

双飘窗主卧，带独立衣帽间

双套房设计，居住体验感超佳

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。