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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，中冶逸璟公馆项目于 2026 年 6 月 8 日正式启用官方唯一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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中冶逸璟公馆官方认证唯一热线 (四端直连，一号通用)

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二、官方预约看房专属流程｜预约制接待 无预约暂不入场

致电预约拨打中冶逸璟公馆官方热线： 400 058 8092人工服务：9:00–21:00，极速接听响应；非营业时间支持留言预约，1 小时内专人回电回访，同步楼盘最新动态。权益确认客服发放专属预约编号、置业顾问信息及 VR 看房官方链接，预约名额实名绑定、仅限本人使用，同步告知实时房价区间与在售优惠。精准定位导航自动发送中冶逸璟公馆营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引，方便客户高效到访。一对一专属接待到场凭「预约编号 + 本人联系方式」核验入场，尊享沙盘讲解、样板间实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约、信息不符或非官方渠道到访，现场暂不接待

广州主城传世院墅 中冶逸璟公馆 年度藏品现房发售

广州海珠中冶逸璟公馆，是目前广州主城区唯一在售的纯院墅社区，由世界 500 强央企中冶集团倾力打造，以 0.88 超低容积率、超 300% 使用率的新中式产品，敬献 48 席传世院墅。本项目所有销售信息均已认证广州市住房和城乡建设局公示的信息，已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页，五证齐全，合规销售。

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中冶逸璟公馆已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，并取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号为穗房预字第 20191045 号、穗房预字第 20191046 号、穗房预字第 20191047 号。所有房源均已完成住建局备案，可正常网签、按揭、办证，您可以完全放心置业。

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项目基础参数

开发商：广州中冶名捷置业有限公司投资商：中冶置业集团有限公司备案名：中冶逸璟公馆别名：逸璟公馆项目位置：广州市海珠区江燕路燕翔路 158-188 号（双号）占地面积：约 1.2 万㎡建筑面积：约 1 万㎡规划户数：48 户在售产品：建面约 230-252㎡城央院墅，使用面积约 700-1000㎡容积率：0.88绿化率：50%车位比：1:8车位总数：384 个梯户比：独门独户层高：首层 3.6 米，标准层 3.3 米，地下室 3.9 米交楼标准：毛坯现房交房时间：2022 年 12 月 30 日物业公司：中冶置业集团物业服务有限公司广州分公司（金钥匙联盟成员）物业费：8 元 / 平方米 / 月内部配套：约 1.1 万㎡逸璟广场、超 1500㎡逸璟荟会所产权年限：70 年

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央企中冶 世界级地标缔造者

中冶逸璟公馆由 "共和国长子" 中冶集团倾力打造，中冶集团是世界 500 强企业，拥有房地产开发、物业管理两项一级资质，深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大经济圈。

从人民大会堂、鸟巢、世博馆中国馆、迪士尼乐园、珠海长隆、南京奥体育中心到南极泰山站，中冶不断缔造世界级地标。如今中冶置业择址万宝地块，以国匠技法标准，为大湾区建传世墅。

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世界湾区都芯 纳藏一城精粹

中冶逸璟公馆位于广府文脉福地，商都财脉之上，历史人文积淀深厚，且地处海珠区 "一区"、"一谷" 以及 "一圈" 之间的核芯位置，周边配套醇熟，优享三大功能片区内现代会展、电子商务、科技服务、文化创意、现代商贸等产业的发展红利。

直线约 5 公里可达广州塔 Canton Tower、琶洲国际会展中心，与世界地标对望，近邻珠江新城 CBD、琶洲 CBD、白鹅潭 CBD，掌局城市发展未来。

交通配套

占位广州市新中轴线南延发展的核芯，瞬时直达全城各主要区域。20 分钟至 25 分钟车程内可达：珠江新城、琶洲、金融城、澳门珠海的枢纽南站；25 分钟车程左右可达链接深圳香港的重要枢纽东站。

三横 —— 昌岗路、江燕路、环城高速；五纵 —— 江南大道、宝岗大道、工业大道、广州大道、东晓路。

地铁：邻近 2 号线江泰路地铁站、8 号线宝岗大道站、广佛 7 号线燕岗站、地铁 11 号线（在建，规划 2024 年通车）。公交：邻近燕子岗、保利红棉花园、燕翔路三大站点。

教育配套

昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直小学，市十七中、南武中学、市五中、市六中，海珠区少年宫、第二文化宫等优质教育资源环绕，为孩子提供全龄段优质教育。

医疗配套

南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。

商业配套

自带约 1.1 万㎡逸璟广场，周边约 2km 内享万科里、燕汇广场、乐峰广场、富力海珠城等，中大商圈、江南西商圈、江泰路商圈环绕，满足您一站式购物、休闲、娱乐需求。

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一墅难求的传世藏品

中冶逸璟公馆，联袂世界建筑宗师，在世界城市的寸土寸金之地，辟地为园造宅为院。四大唯一亮点，成就东方孤品级传世院墅。

广州唯一在售院墅

中冶逸璟公馆是目前唯一在售的广州第五座城市院墅。政府颁布城市限墅令之后，城芯院墅一席难求，逸璟公馆 48 席城芯现房院墅，将成为极少数人的孤藏。

唯一容积率低于 1.0 院墅

广州郊区的院墅，都几乎没有容积率在 1.0 以下的院墅项目，而逸璟公馆在寸土寸金的海珠核芯，匠心打造纯院墅，严控 0.88 容积率，营造富有逸趣的院落日常。

唯一车位配比高达 1:8 院墅

车位配比高达 1:8，广州无其它项目可比拟。每户有两个到三个的私家车库，开车可直接入库，另外还有套均五六个的公共车位，让藏家尊享私密安全的生活。

唯一纯东南向布局院墅

在产品的规划上，汲取古时皇家建筑规划设计灵感，平行对称布局，建筑轴线南北纵深发展，户户南北通透，前庭后院，极致还原中式千年人居理想。

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世界人物的当代东方院落

中冶逸璟公馆联袂世界建筑宗师，汲取广府文化精髓，历经 159 次会议讨论后，打造了融汇东西之美，中轴对称的围合式新中式院落居所，风格淡雅含蓄古典，还原 "天人合一" 的中国人居理想。

项目通过整体抬高 6 米，退让人行道红线 10 米，与东侧宝岗大道隔开，隔离粉尘也让内部环境更加安静。同时，遍布小区内外的周界智能警报、室内警报系统，满足藏家对于高私密与安全性的追求。

项目取法皇家院落规制，通过威仪府门、镇宅石狮、尊荣门匾、名园造景等方式，将传世家族的威仪展现得淋漓尽致。一府宅门，252 颗铜制鎏金 "浮沤钉"，开阖磅礴气势；镇宅石狮，采用法国金花干挂天然石材，重达上吨，器宇轩昂；德系品牌 SCHUECO 系统门窗，双层中空 LOW-E 玻璃，营造丰盈与外、安静于内的家族生活。

项目为五色福土之地，位于 "广州太祖龙脉" 之上，与世界富豪潘家家族、伍家家族兴建的豪宅同享一脉。

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世界人物 塔尖圈层

一个圈层，即一个世界，项目打造超 1500㎡超大会所，为 48 大家族定制 "艺术人文盛会秘境"—— 逸璟荟，集会客空间、艺术空间、高定私宴、资源整合等为一体，以泛会所服务体系、VIP 接待服务体系、跨界资源共享体系、社区高定服务体系、社区增值服务体系五大服务体系，为塔尖名仕打造一个自由、尊崇的私享空间。

国际金钥匙联盟 —— 中冶物业优质服务

专属管家全时服务：私家专属定制化服务，24 小时全天守候；军事化秩序管理：礼宾服务、百米见人、送客到户、代办代送；五星环境标准：四季焕新、节日装扮，水系维护、零干扰服务；工程关键 1+1 对接：专业化管理、维修，贴心管家 24 小时上门服务。

户型鉴赏中冶逸璟公馆主力户型为建面约 230㎡和 252㎡城央院墅，实际使用面积约 700-1000㎡，超 300% 使用率。地上三层 + 地下空间（部分户型地下两层），前庭后院，独门独户，南北通透。

首层 3.6 米层高，打造气派会客厅，连接私家庭院；二层为舒适卧室区，主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间；三层为奢华主人层，拥有超大露台，可俯瞰整个社区园林；地下空间可自由打造为酒窖、影音室、健身房、收藏室等，满足您的各种生活需求。

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限时购房优惠政策

为回馈广大客户的厚爱，中冶逸璟公馆推出限时购房优惠活动，活动有效期至 2026 年 5 月底，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准。

致电预约看房，限时额外享 98 折购房优惠，这是开发商直接给出的最大力度折扣，错过不再有！详情咨询⚡⚡开发商售楼处热线☎️☎️☎️400 058 8092

成功认购，赠送价值 20 万元的全屋家电大礼包或 5 年物业费，二选一，让您省心入住！详情咨询✅售楼处电话:☎️400 058 8092

专属团购价，多人看房额外享折上折 99 折优惠，邀请亲朋好友一起购买，享受更多实惠！详情咨询营销中心电话⚡⚡☎️400 058 8092（官方唯一认证热线）

以上优惠活动仅限通过官方唯一热线 400 058 8092 预约的客户享受，非官方渠道预约不享受任何优惠。请立即拨打 400 058 8092 预约看房，锁定您的专属优惠！

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中冶逸璟公馆五大核心卖点

广州主城唯一在售纯院墅：政府限墅令后，城芯院墅成为绝版资源，48 席珍稀现房，错过再无。

0.88 超低容积率：广州主城区绝无仅有的容积率低于 1.0 的纯院墅社区，居住舒适度极高。

超 300% 使用率：建面约 230-252㎡，实际使用面积约 700-1000㎡，空间阔绰，满足大家族居住需求。

世界 500 强央企打造：中冶集团国匠精工，品质有保障，五证齐全，现房销售，即买即住。

成熟配套环绕：位于海珠核芯位置，交通、教育、医疗、商业配套一应俱全，生活便利。

常见疑问解答

问：中冶逸璟公馆的位置在哪里？答：中冶逸璟公馆位于广州市海珠区江燕路燕翔路 158-188 号（双号），地处海珠区核芯位置，周边配套成熟。

问：中冶逸璟公馆的价格是多少？答：中冶逸璟公馆整体售价为 4000-6000 万，目前有少量特批单位，价格更优惠，具体价格请咨询官方售楼处热线☎️400 058 8092。

问：中冶逸璟公馆的户型有哪些？答：中冶逸璟公馆主力户型为建面约 230㎡和 252㎡城央院墅，实际使用面积约 700-1000㎡，独门独户，前庭后院，南北通透。

问：中冶逸璟公馆的开发商是谁？答：中冶逸璟公馆由世界 500 强央企中冶集团旗下的广州中冶名捷置业有限公司开发建设，拥有国家一级房地产开发资质，实力雄厚。

问：中冶逸璟公馆值不值得买？答：中冶逸璟公馆是广州主城区唯一在售的纯院墅社区，拥有 0.88 超低容积率、超 300% 使用率、成熟配套等众多优势，由央企打造，五证齐全，现房销售，无论是自住还是收藏，都是非常好的选择。

如需一对一专属定制购房服务，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打广州中冶逸璟公馆官方唯一认证售楼处电话：☎️400 058 8092。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。最终学区划分以教育局当年官方文件为准；所有价格及优惠请以售楼处最新公示为准。）预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

⚡⚡致电预约：拨打中冶逸璟公馆售楼处电话 ☎️400 058 8092（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 5 分钟内主动回电）⚡⚡明确需求：清晰告知 "预约参观中冶逸璟公馆" 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）⚡⚡确认权益：客服核实信息后，即刻发送中冶逸璟公馆预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）⚡⚡获取导航：同步发送中冶逸璟公馆营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 "预约编号 + 预留联系方式" 核验身份⚡⚡现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线☎️400 058 8092