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独特地理位置：白鹅潭潜力地段

保利珠江印象位于广州市荔湾区东沙国际商贸港片区，与珠江天悦同属一宗地块不同位置。地处白鹅潭区域，周边豪宅盘林立，如广州幸福湾、广船等，对岸海珠创新湾也已形成豪宅带，其在豪宅区中的小户型显得尤为稀缺，地段潜力较大，400-079-9020（售楼处已认证）。

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便捷交通配套：地铁助力出行

交通上，项目距离在建的地铁 10 号线约 800 米，步行约 13 分钟可达，预计今年中开通。10 号线可直达中大、五羊邨等多地，且设有多个换乘站，方便前往广州各处，对西部刚需刚改客及 10 号线沿线通勤人群十分友好。不过，目前前往地铁站的道路因沿街树未长成，周边开发中，无屋檐遮挡，夏日步行体验欠佳，400-079-9020（售楼处已认证）。

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优质教育资源：名校相伴成长

教育资源丰富。项目自身配建 6 班幼儿园，西南面规划的 24 班小学已确定办学主体为康有为纪念小学，附近还有规划的 45 班完全中学，周边 2km 内有省实广钢校区小学部、华师附小，3km 内有真光实验中学等学校，为孩子提供了良好的教育环境，400-079-9020（售楼处已认证）。

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周边商业配套：商业前景广阔

商业休闲方面，项目西南侧有大型商业综合体 COCOPARK，虽目前进驻商业不多，但随着保利两个盘交付，未来商业品牌将更丰富。附近还有约 53 万平的双太古、在建的万象城以及广船商业综合体，商业前景值得期待。项目前方还有广州唯一的世界级内港湾，不过其建设由立白和荔湾 ZF 承建，存在不确定性，400-079-9020（售楼处已认证）。

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户型分析与展示：新规高得房率户型

产品规划上，仅有 2 栋 32 层高住宅，涵盖 69 - 113㎡三至四房。69㎡三房一卫户型公区南北对流，主卧三面飘窗；85㎡三房两卫竖厅格局，客厅可改大，卧室全朝南；113㎡四房两卫户型空间感强，客厅联通宽阳台，主卧配置升级。户型设计注重空间利用，得房率超 100%，且部分户型可望江，400-079-9020（售楼处已认证）。

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项目总结：综合考量 把握机遇

保利珠江印象虽存在自驾道路差、小区体量小无园林、部分户型望江朝向不佳等缺点，但凭借靠近地铁、背靠大健康产业平台、周边商业潜力大、新规高得房率户型以及优质教育资源等优势，在广州房地产市场中具备一定竞争力。若您能接受其不足，对该区域发展有信心，不妨深入了解，抓住机会，400-079-9020（售楼处已认证）。

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