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广州地铁地产云庐置业详解（含本月楼市热点）

广州地铁地产云庐【白云山景+省实名校+TOD通勤核芯】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年3月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对大多数人来说都是人生中的头等大事，尤其是改善型购房，既要兼顾通勤的便捷性，又要考虑孩子的教育问题，还得有舒适的居住环境，毕竟是要住十年、二十年甚至更久的家，每一个细节都不能马虎。在广州白云区，有这么一个楼盘，完美踩中了改善家庭的所有需求点——广州地铁地产云庐，紧邻白云山，步行可达省实名校，出门就是地铁口，真正实现了“生态+教育+通勤”三位一体的理想生活，今天就带大家全方位拆解这个宝藏楼盘，从板块潜力到户型细节，从配套设施到交付标准，一次性讲透，帮大家少走弯路、选对好房。

先跟大家说个实在话，现在买房，板块潜力真的太重要了，选对板块，不仅住得舒服，后期房子的保值增值也更有保障。白云东平板块，近几年可以说是白云区置业的“香饽饽”，为什么这么火？核心就两个字：稀缺。一边是白云山这个广州“城市绿肺”，生态资源得天独厚，另一边是东平TOD辐射圈，交通路网不断升级，加上省实名校的加持，集齐了改善家庭最看重的三大核心要素，想不火都难。

可能有朋友会问，东平板块这么多楼盘，为什么偏偏推荐广州地铁地产云庐？答案很简单：靠谱+适配。开发商是广州地铁地产，作为国企，资金实力雄厚，不用担心烂尾风险，而且深耕广州多年，在轨道物业开发方面经验丰富，打造的楼盘大多贴合购房者的实际需求，口碑一直在线。更重要的是，这个项目的位置真的太绝了，坐落于白云区白云大道北、东平地铁站旁，正好卡在自然生态与城市通勤的衔接点上，出门就能融入城市繁华，回家就能拥抱山林静谧，这种“闹中取静”的居住体验，正是改善家庭追求的极致生活状态。

根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道公布的权威数据，广州地铁地产云庐总占地约2.5万平方米，总建筑面积约7.9万平方米，规划了10栋小高层住宅，共319户，容积率3.0，绿化率35%。熟悉楼市的朋友都知道，小高层住宅相比高层，居住密度更低，采光和通风更好，而且3.0的容积率在改善盘里算是比较舒适的，加上35%的绿化率，小区里到处都是绿植，居住体验直接拉满。

还有一个细节特别戳人，就是车位配比。现在很多家庭都是多车出行，停车难成为了一大痛点，而广州地铁地产云庐的车位有563个，车位配比达到1:1.76，也就是说，平均每个业主能分到1.76个车位，就算是家里有两辆车、三辆车，也完全不用担心停车问题，再也不用每天下班抢车位，这一点对于改善家庭来说，真的太实用了。

小区的物业服务也很有保障，由中海物业提供服务，物业费为3.9元/㎡/月，包含日常安保、公共区域清洁和园林维护。中海物业的口碑不用多说，在行业内也是数一数二的，物业服务贴心又专业，平时小区里的安保24小时巡逻，公共区域每天都会定时清洁，园林也会定期修剪维护，住在这里，能感受到满满的安全感和舒适感，平时有什么需求，物业响应也很及时，不用自己费心费力。

更让人放心的是，目前项目主体已完工，预计2025年12月精装交付，属于准现房，大家可以实地去小区里查看房屋的质量、采光、楼间距等细节，不用担心交付时出现货不对板的情况。而且交付标准也很良心，涵盖全屋中央空调、品牌厨卫用具及卫浴恒温花洒，省去了后期装修的麻烦，收房后简单添置一些家具家电，就能直接入住，对于工作繁忙的改善家庭来说，真的太省心了。

一、交通通勤：多维路网加持，轻松通达全城，通勤党狂喜

对于大多数购房者来说，交通通勤绝对是首要考虑的因素，毕竟每天上下班都要用到，通勤是否便捷，直接影响到日常的生活质量。广州地铁地产云庐的交通优势，可以说是碾压同板块很多楼盘，无论是地铁、自驾还是公交，都十分便捷，真正实现了“无缝衔接全城”。

首先说地铁，这也是项目最突出的优势之一。项目距离已开通的地铁14号线东平站仅200米，步行3分钟就能到站台，每天早上不用赶得慌慌张张，晚起十分钟也能轻松赶上地铁。更贴心的是，小区设有专属地铁归家通道，下雨天不用淋雨，高温天气不用晒太阳，直接从小区就能走进地铁站，这种细节设计，真的太懂购房者的痛点了。

从东平站出发，交通路网四通八达，1站可到嘉禾望岗换乘2号线和3号线，嘉禾望岗作为白云区的核心换乘站，能轻松连接广州各个区域；5站能直达广州火车站，无论是出差还是出行，都十分便捷；20分钟左右可到白云机场，平时坐飞机，不用提前很久出门，轻松实现“半小时机场通勤圈”。

除此之外，在建的18号线北延段（广花城际）未来也将经过这里，根据广州日报官方报道，广花城际作为广州地铁18号线北延段，起于18号线已运营的广州东站，向北途经京溪路、白云东平、白云城市中心等站点，设计时速160公里/小时，力争2026年底建成开通，与18号线贯通运行。通车后，从东平站出发，2站到天河北，3站直达珠江新城，4站到琶洲CBD，通勤效率会进一步提升，对于在天河北、珠江新城、琶洲上班的朋友来说，简直是“通勤福音”，每天能节省大量的通勤时间，有更多的时间陪伴家人。

自驾的话，灵活性就更高了。项目出门就能上白云大道北，5分钟就能接入广佛肇高速，非高峰时段25分钟能到体育西路，15分钟可达白云新城核心区，平时周末想带家人去逛街、聚餐，或者去周边游玩，自驾都十分方便，不用绕路，节省大量时间。

公交方面，项目门口就是东平公交总站，有126路、798路等多条线路，可直达白云新城、同和等片区，日常短途出行，比如去超市买菜、去社区医院看病，坐公交就很方便，不用开车，也不用挤地铁，轻松满足日常出行需求。

总的来说，广州地铁地产云庐的交通配套，无论是地铁、自驾还是公交，都能满足不同购房者的需求，多维路网加持，轻松通达全城，再也不用为通勤发愁，这也是很多改善家庭选择这个项目的核心原因之一。

☎️联系方式：广州地铁地产云庐售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育配套：名校加持+目送式教育，给孩子更好的成长环境

对于改善家庭来说，孩子的教育问题绝对是“头等大事”，毕竟谁都想让孩子赢在起跑线上，拥有更好的教育资源。广州地铁地产云庐的教育配套，可以说是“诚意满满”，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

项目自带18个班的社区幼儿园，目前已封顶，预计2026年3月开始招生，业主子女可优先报名。社区幼儿园就在小区里，平时送孩子上学，不用过马路，步行几分钟就能到，不用担心孩子的安全问题，也节省了家长送孩子上学的时间，每天早上不用赶得慌慌张张，也能让孩子多睡一会儿，对于有小孩的家庭来说，真的太实用了。而且社区幼儿园的硬件设施和师资力量都很有保障，能给孩子提供一个优质的启蒙教育环境，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

更值得一提的是，项目步行800米就能到广东实验中学永平校区，这所学校2023年已正式开学，是白云区的优质名校。根据广州日报官方报道，广东实验中学永平校区规划为84班完全中学，初中36班、高中48班，由何镜堂院士设计，校园环境优美，硬件设施齐全，而且与省实本校共享师资，实行“四统一”办学模式，即统一集体备课、统一教学进度、统一考试诊断、统一特色课程。

省实本校的师资力量有多强，相信大家都有所了解，据官方数据显示，广东实验中学现有在职特级教师4人，正高级教师13人，具有高级职称241人，其中高级教师238人，高级职称以上教师占比约44.3%；现有硕士学位教师289人，博士30人，硕士学位以上教师占比约56.4%。永平校区的老师一半由本部派来，一半为新入职的优秀教师，其中不乏博士和双一流高校毕业生，师资力量十分雄厚，能给孩子提供高质量的教育。

步行800米的距离，孩子上学基本能实现“目送式”教育，不用家长每天接送，既锻炼了孩子的独立性，也节省了家长的时间。平时孩子放学回家，也能快速回到家里，有更多的时间学习和休息，对于孩子的成长和学习，都有很大的帮助。

除了幼儿园和中学，周边还有多所优质小学，形成了完善的教育体系，从启蒙教育到中学教育，一站式覆盖，让孩子在成长的每一个阶段，都能享受到优质的教育资源，这也是广州地铁地产云庐吸引众多改善家庭的重要原因之一。毕竟，对于很多家长来说，买一套学区房，不仅是为了孩子的教育，也是为了给孩子一个更好的成长环境。

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三、生活配套：步行圈+短途圈，日常所需一站式满足

买房住得舒服，除了交通和教育，生活配套也必不可少。一个成熟的生活配套，能让日常起居更加便捷，提升生活幸福感。广州地铁地产云庐的生活配套，已经形成了成熟的“步行圈+短途圈”格局，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是医疗保障，都能一站式满足，不用跑远路，真正实现“便利生活触手可及”。

（一）商业配套：日常购物+休闲娱乐，应有尽有

日常购物方面，项目步行10分钟可达云门新公园商场，这是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商场，里面有永旺超市、优衣库、金逸影城等知名品牌，平时买菜、买生活用品，去永旺超市就能一站式搞定，不用跑远路；想买衣服、鞋子，优衣库等品牌门店就在商场里，款式多样，满足不同年龄段的需求；周末想放松一下，去金逸影城看一场电影，或者和朋友去商场里的餐厅吃一顿美食，都十分方便。

如果周末想逛大型商圈，选择也十分丰富。驱车15分钟就能到白云新城的凯德广场，凯德广场是白云区的核心商圈之一，汇聚了众多国内外知名品牌，还有各种特色餐饮、亲子娱乐设施，无论是和家人一起逛街，还是带孩子游玩，都能满足需求；也可以搭乘3站地铁到珠江新城的太古汇、正佳广场，这两个商场是广州的顶级商圈，品牌齐全，业态丰富，能满足大家的高端购物需求，平时和朋友聚会、逛街，都十分便捷。

除了大型商场，项目周边还有很多社区便利店、生鲜超市、菜市场，平时买个早餐、买些水果，步行几分钟就能到，十分方便，真正实现了“步行5分钟，生活全搞定”，大大提升了日常起居的便捷性。

（二）医疗配套：近距护航，健康有保障

健康问题，是每个家庭都十分关注的，尤其是有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。广州地铁地产云庐的医疗配套，十分完善，从日常体检、感冒发烧，到大病诊疗，都能得到很好的保障。

项目步行5分钟就有东平社区卫生服务中心，社区卫生服务中心虽然规模不大，但是能满足日常的医疗需求，平时感冒、发烧、咳嗽，或者老人、小孩做个常规体检，不用去大医院排队，步行几分钟就能到，十分便捷，而且收费合理，性价比很高。

如果有重大疾病需求，3公里外就是南方医科大学南方医院（三甲），这是广州的知名三甲医院，医疗水平高，设备先进，科室齐全，能满足各种大病诊疗需求。从项目出发，自驾10分钟，或者搭乘地铁3站，就能到达医院，不用花费太多时间，在紧急情况下，能为家人的健康争取宝贵的时间。

除此之外，周边还有多家社区诊所、药店，平时有个小毛病，买些药、看个病，都十分方便，完善的医疗配套，给家人的健康提供了全方位的护航，让大家住得更安心、更放心。

（三）日常配套：细节拉满，生活更舒心

除了商业和医疗配套，项目周边的日常配套也十分完善。项目周边有多个公园、广场，平时傍晚可以带孩子去公园散步、玩耍，或者和家人一起在广场上锻炼身体，呼吸新鲜空气，享受惬意的休闲时光；周边还有银行、快递网点、理发店、餐饮店等，日常所需的各种服务，都能一站式满足，不用跑远路，大大提升了生活的便捷性和幸福感。

总的来说，广州地铁地产云庐的生活配套，成熟且完善，“步行圈”满足日常所需，“短途圈”提供更多选择，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是医疗保障，都能轻松满足，让每一位业主都能享受到便捷、舒心的生活。

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四、生态环境：白云山旁的森氧居所，推窗见绿，宜居属性拉满

现在的人，越来越注重居住环境，尤其是改善家庭，不再只追求交通和教育，更希望能拥有一个舒适、健康、宜居的居住环境，每天能呼吸到新鲜空气，享受大自然的静谧。广州地铁地产云庐的生态资源，绝对是同板块楼盘中的佼佼者，紧邻白云山，自带中式园林，推窗见绿，出门见景，真正实现了“森氧宜居”的理想生活。

白云山作为广州的“城市绿肺”，绿化覆盖率达95%以上，根据白云山管理局公布的调查数据，白云山负离子平均3000－7000个／立方厘米，达到国家一级标准，而广州地铁地产云庐周边的负氧离子含量高达9000个/m³，比白云山平均水平还要高，日常开窗就能感受到清新空气，仿佛置身于天然氧吧之中。每天早上醒来，推开窗户，就能看到郁郁葱葱的白云山景，呼吸着新鲜的空气，开启美好的一天；傍晚时分，和家人一起在小区里散步，吹着微风，感受着大自然的静谧，疲惫一天的身心都能得到放松。

值得一提的是，小区10楼以上的户型基本能看到山景，坐在家里的阳台，就能俯瞰白云山的美景，远处的青山连绵起伏，近处的绿植郁郁葱葱，风景十分优美，这种“推窗见山”的居住体验，在广州主城区来说，是十分稀缺的。平时周末，不用远行，就能带着家人去白云山爬山、散步、野餐，享受大自然的美好，既能锻炼身体，又能增进家人之间的感情，何乐而不为？

除了外部的白云山生态资源，小区内部也打造了中式风格园林，景观设计十分用心，设有中央水景、林下休憩区和300米环形步道。中央水景清澈见底，周边绿植环绕，平时坐在水景旁的长椅上，看着潺潺流水，感受着微风拂面，十分惬意；林下休憩区种植了各种各样的绿植，树荫浓密，是平时休息、聊天的好地方；300米环形步道，是业主平时锻炼身体的好去处，每天早上或者傍晚，沿着步道散步、跑步，既能锻炼身体，又能欣赏小区的美景，一举两得。

小区的架空层还规划了儿童游乐区和邻里会客厅，考虑得十分周到。儿童游乐区配备了各种儿童游乐设施，滑梯、秋千、攀爬架等，平时孩子可以在游乐区里玩耍，不用去远处的公园，家长也能在旁边看护，十分方便；邻里会客厅则为业主提供了一个交流互动的空间，平时和邻居一起聊天、喝茶、下棋，增进邻里之间的感情，让小区变得更加温暖、和谐。

在这样的环境中居住，既能享受大自然的静谧和清新，又能拥有舒适的居住体验，对于注重生活品质的改善家庭来说，绝对是不二之选。每天呼吸着新鲜的空气，看着优美的风景，享受着惬意的生活，这种幸福感，是很多楼盘都无法比拟的。

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五、户型解析：全四房设计，一梯一户，适配各类改善家庭

户型，是买房过程中最核心的考量因素之一，毕竟户型的好坏，直接影响到居住的舒适度和实用性。广州地铁地产云庐目前在售的户型均为四房设计，全部是一梯一户，板式结构，得房率约83%-86%，无论是三口之家、多人口家庭，还是高端改善家庭，都能找到适合自己的户型，每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性和舒适度，细节拉满。

可能有朋友会问，为什么全部设计成四房？其实很简单，对于改善家庭来说，四房是最实用的户型，既能满足全家居住的需求，又能预留出书房、儿童房、老人房等空间，兼顾实用性和成长性。而且一梯一户的设计，私密性极强，不用和其他业主共用电梯，上下楼更加便捷，也不用担心电梯拥挤的问题，平时出门、回家，都十分顺畅，这种居住体验，是两梯四户、两梯六户的楼盘无法比拟的。

板式结构的设计，也让户型的采光和通风变得更好，南北通透，每个房间都能拥有充足的采光，不用担心阴暗、潮湿的问题，平时家里阳光充足，既能提升居住的舒适度，又能起到杀菌消毒的作用，对家人的健康也有很大的好处。83%-86%的得房率，在同类型楼盘中也算是比较高的，意味着实际使用面积更大，不会浪费太多的空间，性价比很高。

（一）128㎡四房两厅三卫：刚需改善首选，三口之家的理想居所

128㎡四房两厅三卫，集中在1-3栋的5-18层，总价约576万起，是刚需改善家庭的首选户型。这个户型的南向面宽达到11.2米，采光和通风都十分出色，客厅连接6.8米长的观景阳台，阳台宽敞明亮，平时可以在阳台上晾晒衣服、摆放绿植，也可以坐在阳台上喝茶、看书，欣赏窗外的风景，十分惬意。

主卧带独立卫浴和飘窗台，主卧空间宽敞，采光充足，独立卫浴的设计，保证了主人的私密性，平时洗漱、沐浴，都不会受到打扰；飘窗台的设计，不仅增加了户型的使用面积，还能作为休闲空间，平时坐在飘窗台上，看看书、发发呆，十分舒适。两个次卧面积均在10㎡以上，空间宽敞，无论是作为儿童房还是老人房，都十分合适，不会显得拥挤。

这个户型的布局十分合理，动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域和卧室等私密区域分开，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息；厨房、卫生间的位置也很合理，使用起来十分便捷。对于三口之家来说，这个户型既能满足居住需求，又能预留出书房，平时可以在书房里工作、学习，也可以作为孩子的学习空间，实用性很强。

（二）142㎡四房两厅三卫：多人口家庭适配，收纳空间拉满

142㎡四房两厅三卫，分布在4-6栋的3-20层，总价约781万起，适合多人口家庭居住。这个户型采用LDK一体化设计，客餐厨阳台连通，空间通透开阔，平时家人在一起吃饭、聊天，互动性更强，也能让整个空间显得更加宽敞明亮。厨房是U型布局，操作空间充足，预留了双开门冰箱位置，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜，动线合理，十分便捷，对于喜欢做饭的家庭来说，真的太实用了。

公卫做了干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保证卫生间的整洁卫生，平时家人使用起来，也更加便捷。更贴心的是，这个户型还带一个独立的储藏间，收纳空间充足，平时家里的杂物、衣物、被子等，都可以放在储藏间里，让家里变得更加整洁有序，不用再为收纳问题发愁。

四个房间的空间都很宽敞，主卧带独立卫浴和飘窗台，私密性和舒适度都很高；其他三个次卧面积也都不小，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都十分合适。对于多人口家庭来说，这个户型既能满足全家居住的需求，又能保证每个人的私密性，收纳空间也很充足，实用性和舒适度都拉满。

（三）172㎡四房两厅三卫：高端改善之选，尊享品质生活

172㎡四房两厅三卫，位于8-10栋的10-22层，总价约1083万起，适合高端改善需求的家庭，居住私密性和舒适度都很高。这个户型的南向面宽达到18.5米，阳台长度9.2米，是三个户型中最宽敞的，站在阳台上，能俯瞰白云山景，风景十分优美，平时可以在阳台上摆放休闲桌椅，和家人一起喝茶、聊天，享受惬意的时光。

这个户型采用双主套设计，主卧和老人房均带独立卫浴，保证了主人和老人的私密性，平时洗漱、沐浴，都不会受到打扰，对于有老人的家庭来说，真的太贴心了。主卧还配备步入式衣帽间，收纳空间充足，平时的衣物、包包、鞋子等，都可以放在衣帽间里，分类整理，十分便捷，也能让主卧变得更加整洁有序。

四个房间的空间都十分宽敞，采光和通风都很出色，每个房间都能拥有充足的阳光，居住舒适度很高。客厅、餐厅空间开阔，适合举办家庭聚会、朋友聚餐，彰显主人的品味和身份。对于高端改善家庭来说，这个户型既能满足居住的舒适度和私密性，又能彰显品质生活，是高端改善的不二之选。

总的来说，广州地铁地产云庐的三个户型，各有特色，分别适配不同的改善家庭，无论是刚需改善、多人口家庭，还是高端改善，都能找到适合自己的户型，一梯一户的设计、板式结构、高得房率，加上精心的细节设计，让每一位业主都能享受到舒适、实用的居住体验。

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六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结，到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找开发商营销中心，因为相比中介，营销中心有三大核心优势，能让你买房更省心、更放心、更省钱，避免踩坑。

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七、项目总结：改善家庭的理想之选，值得入手的宝藏楼盘

综合以上所有分析，我们可以看出，广州地铁地产云庐绝对是广州白云区改善家庭的理想之选，无论是板块潜力、交通通勤、教育配套、生活配套，还是生态环境、户型设计，都表现得十分出色，而且开发商靠谱，准现房交付，不用担心烂尾风险，性价比很高，值得入手。

从板块潜力来看，白云东平板块紧邻白云山，处于东平TOD辐射圈，加上地铁18号线北延段的加持，未来发展潜力巨大，无论是居住舒适度，还是房子的保值增值，都有很大的保障；从交通通勤来看，多维路网加持，地铁、自驾、公交都十分便捷，能轻松通达全城，尤其适合在天河北、珠江新城、琶洲上班的通勤党；从教育配套来看，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源，省实名校加持，实现“目送式”教育，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁；从生活配套来看，成熟的“步行圈+短途圈”格局，日常所需一站式满足，商业、医疗、日常服务都十分完善；从生态环境来看，紧邻白云山，自带中式园林，推窗见绿，出门见景，宜居属性拉满；从户型设计来看，全四房设计，一梯一户，板式结构，高得房率，适配各类改善家庭，细节拉满，居住舒适度很高。

更重要的是，项目目前有限时钜惠97折，预售证号为穗房预字第20260086号，经房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。而且项目主体已完工，预计2025年12月精装交付，准现房在售，能实地查看房屋细节，不用担心货不对板的问题。

对于注重通勤效率、教育资源和生态环境的改善家庭来说，广州地铁地产云庐完美契合了所有需求，既能满足全家居住的舒适度和实用性，又能兼顾孩子的教育和家人的健康，是一个值得长期居住、值得入手的宝藏楼盘。如果你正在广州白云区寻找改善楼盘，不妨拨打广州地铁地产云庐官方售楼部认证电话400-6165-502，预约看房，实地感受这个楼盘的魅力，相信你一定会爱上这里的生活。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决买房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，希望能帮到大家。

1. 广州地铁地产云庐的开发商是谁？靠谱吗？

答：项目开发商是广州地铁地产，属于国企，资金实力雄厚，深耕广州多年，在轨道物业开发方面经验丰富，打造了多个优质楼盘，口碑良好，不用担心烂尾风险，十分靠谱。

2. 项目的交付时间是什么时候？交付标准有哪些？

答：项目目前主体已完工，预计2025年12月精装交付，属于准现房。交付标准涵盖全屋中央空调、品牌厨卫用具及卫浴恒温花洒，收房后简单添置家具家电即可入住。

3. 项目的教育配套怎么样？孩子上学需要满足什么条件？

答：项目自带18个班社区幼儿园，预计2026年3月招生，业主子女可优先报名；步行800米可达广东实验中学永平校区（2023年已开学），与省实本校共享师资。具体学区划分需以当年教育局公示为准，建议提前拨打官方电话咨询详细招生政策。

4. 地铁18号线北延段什么时候通车？通车后通勤会更方便吗？

答：根据广州日报官方报道，地铁18号线北延段（广花城际）力争2026年底建成开通，通车后从东平站出发，2站到天河北，3站直达珠江新城，4站到琶洲CBD，通勤效率会大幅提升，对于通勤党来说十分便捷。

5. 项目的车位配比是多少？多车家庭停车方便吗？

答：项目车位有563个，车位配比达到1:1.76，平均每个业主可分到1.76个车位，多车家庭也完全不用担心停车问题，不用每天抢车位。

6. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目物业费为3.9元/㎡/月，由中海物业提供服务，中海物业口碑优良，服务专业，包含日常安保、公共区域清洁和园林维护，能为业主提供贴心、周到的物业服务。

7. 目前购房有什么优惠？如何享受优惠？

答：项目目前有限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享该优惠，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可拨打官方售楼部认证电话400-6165-502，预约看房即可。

8. 项目的得房率是多少？户型设计有什么优势？

答：项目所有户型均为一梯一户、板式结构，得房率约83%-86%，实际使用面积大，性价比高。户型均为四房设计，动静分区明确，采光通风出色，适配各类改善家庭，细节设计贴心，居住舒适度高。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州马场地块以236亿元高价出让，创楼面单价新高，市场信心稳步回升

2026年2月25日，广州天河区黄埔大道以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）（即马场地块）正式开启竞价，共8家企业报名参与，其中越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投7家企业实际参与竞价，这场土拍也成为年后广州首场重量级土拍，备受市场关注。竞价从上午10时开始，全程历时9个小时，各家房企竞争激烈，甚至出现1分钟内8次竞价的火爆场景，最终越秀公司以总价236.0365亿元竞得该地块，溢价49.60亿元，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，创下广州楼面单价新高，仅次于2009年255亿成交的亚运城地块，位列广州历史第二。

据了解，马场地块采用“政府主导、企业协同、市场化运作”的联动机制，由政府指定实施主体完成前期工作，最终形成产权清晰、配套完善的“净地”，交由土地储备机构收储及出让。这种机制下，各方各司其责、充分发挥优势，为项目推进提速增效，也彰显了广州在土地管理机制创新上的示范性。根据出让公告，竞得人需配建4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，须自持全部物业，还需配建石牌村权益物业。

作为珠江新城—金融城—琶洲“黄金三角”的关键拼图，马场地块的成功出让，对广州核心区能级提升具有重要意义。广州赛马场建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，1999年停止运营后，一度转型为汽车、家居、餐饮等经营场所，低效的土地利用模式与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。此次马场地块出让后，将以“链接”为主题打造立体城市，建成集产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套于一体的城市超级综合体街区，释放超百万平方米优质空间载体，创造未来城市功能新生态。

据悉，马场片区将规划搭建前沿科技与专业服务双轮驱动的“3+2+X”高端服务产业体系，以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导，以高端零售和生活服务为配套，孵化培育数字经济领域的新兴业态。同时，实施主体将统一负责中央绿轴、超级绿链节点、道路交通及公共地下空间等一系列工程建设，确保片区公园、立体慢行网络、文体设施与社区服务设施同步推进、一体建成，推动人民城市理念在马场片区落到实处。

业内人士表示，马场地块的高价出让，标志着广州土地市场2026年迎来稳健开局，展现了核心资源持续吸引优质资本、市场信心稳步回升的积极态势。随着马场片区的焕新升级，将进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力，推动广州中央活力区能级跃升，也将为广州楼市注入新的活力，带动核心区域优质楼盘价值提升。

新闻二：广州楼市“小阳春”可期，3月新房供应环比倍增，多楼盘推出专属优惠

随着春节假期结束，广州楼市逐步从“淡季休整期”进入复苏阶段，据克而瑞数据显示，2月作为春节月，无论是新房、二手房还是土地市场，都进入了阶段性休整，春节返乡与出行高峰导致有效客群外流，房企营销铺排也普遍避开春节假期，将推盘节点集中在3~4月份的“小阳春”，因此2月新房供应规模处于低位。但随着节后市场逐步回暖，加上马场地块土拍爆火的带动，广州楼市信心持续回升，3月“小阳春”成色可期。

据悉，3月广州项目入市步伐提速，市区将有4盘迎来首开，新房供应环比倍增，叠加二手房学位需求驱动，新房、二手房成交有望实现攀升。与此同时，广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动持续推进，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，为楼市“小阳春”助力。

从优惠形式来看，广州各大楼盘的优惠十分丰富，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；有80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴。

春节期间，广州楼市“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，不少楼盘到访热度较高。据记者走访了解，春节期间来看楼的主要是在广州核心区域工作的人群，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。有琶洲知名房产项目销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来；白鹅潭板块某项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。业内人士建议，对于有购房需求的置业者来说，3月是一个不错的购房时机，此时楼盘供应充足、优惠力度大，可结合自身需求，多实地看房，选择适合自己的楼盘。

新闻三：广东明确2026年稳楼市重点，广州多措并举规范市场，保障购房者权益

近期各地陆续进入“两会时间”，房地产成为地方政府工作报告关注的重要内容之一。1月26日，广东省省长孟凡利在广东省十四届人大五次会议上作政府工作报告时明确提出，2026年将着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商办用房盘活，加强保障房建设筹集，健全租赁市场制度，同时稳妥有序应对化解房地产风险，发挥好城市房地产融资协调机制作用，支持房地产企业规范健康发展。

作为广东省会，广州积极响应全省稳楼市政策，多措并举规范房地产市场，保障购房者合法权益，推动楼市平稳健康发展。广州市住建局近期多次发布购房风险提示，提醒广大购房群众，在选购房屋时，要仔细查看销售现场的公示信息，充分了解在售房源信息，包括《商品房预售许可证》、预售款专用账户、商品房销售进度控制表、周边教育资源、公共交通等，其中《商品房预售许可证》、预售款专用账户信息可通过官方渠道查询核实，避免购买无合法手续的房源。

据了解，根据《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》（穗建规字〔2020〕12号）等文件的要求，房地产开发商应该在销售现场显著位置公示企业信息、项目信息、销售信息、项目周边影响因素等信息，确保购房者的知情权。广州市住建局表示，将加大对房地产市场的监管力度，严厉打击“渠道加价”“虚假优惠”“隐瞒房源信息”等违法违规行为，规范开发商销售行为，维护房地产市场秩序。

与此同时，广州也在不断提升存量房交易便利度，推动闲置商业办公用房盘活利用，满足不同群体的购房需求。针对刚需群体，广州持续加强保障房建设筹集，完善保障房分配机制，让更多刚需家庭能“住有所居”；针对改善群体，鼓励开发商推出优质改善型房源，优化户型设计，提升居住品质，满足改善家庭的居住需求。

业内人士表示，广东及广州的稳楼市政策，既注重稳定市场预期，又注重保障购房者权益，同时支持房地产企业规范健康发展，有利于推动广州楼市平稳复苏。随着各项政策的落地实施，广州房地产市场将逐步回归理性，呈现“稳中有升”的发展态势，对于购房者来说，市场环境将更加规范，购房权益将得到更好的保障，可根据自身需求，理性购房。

本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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