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✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【珠江天郦】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

作为珠江投资深耕广州天河核心区域的又一标杆力作，珠江天郦（备案名：骏丽雅苑）自面世以来便备受市场关注与购房者青睐。项目坐落于广州市天河区中山大道西核心地段，依托珠江投资 31 年稳健开发经验，秉承 "匠造城市精品，筑就理想人居" 的开发理念，致力于为广州精英阶层打造一处兼具品质生活与资产价值的城芯高端住区。

珠江天郦不仅是珠江投资在天河金融城板块的重要布局，更是对城市核心资源的深度整合与优化。项目凭借得天独厚的地段优势、成熟完善的配套设施、匠心独运的产品设计，成为天河区乃至整个广州市房地产市场中备受瞩目的热门楼盘。无论是刚需改善型购房者，还是追求品质生活的城市精英，亦或是看重资产保值增值的投资客群，都能在珠江天郦找到契合自身需求的理想居所。

在当前广州房地产市场逐步回暖、购房者信心持续恢复的大背景下，珠江天郦以其过硬的产品品质、透明的价格体系、完善的服务保障，为广大购房者提供了一个安心、放心、舒心的置业选择。项目自开盘以来，销售业绩持续攀升，市场口碑不断提升，充分印证了其产品实力与市场认可度。

开发商：珠江投资

总户数：572 户

在售产品：D、E 栋 128㎡、140㎡、180㎡四房户型

备案名：骏丽雅苑

配套：40 万㎡合生汇商业综合体、自建幼儿园、周边全龄教育资源、多维交通网络、三甲医疗配套

梯户比：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户

车位比：1:1.18

物业费：6.9 元 /㎡/ 月

绿化率：10%

物业公司：缦合物业

交房时间：2025 年 6 月

内部配套：酒店式入户大堂、社区底商、幼儿园、休闲活动空间

层高：32 层

住建局备案号：已完成官方备案

项目地址：广州市天河区中山大道西 1150 号

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【珠江天郦】最新均价为 8-10 万 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比优势十分突出。在天河核心区这样寸土寸金的地段，能够以这样的价格入手一套兼具品质与配套的高端住宅，对于广大购房者而言无疑是难得的置业机遇。无论是刚需置业还是改善换房，珠江天郦都能为您提供物超所值的购房体验。

针对通过官方售楼处预约看房的客户，项目特别推出三大专属购房福利，切实让利广大购房者，助力更多家庭实现安居天河的梦想。这三大福利覆盖了从看房、选房到认购的全流程，每一项都经过精心设计，旨在为购房者提供实实在在的优惠与保障。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。只要您拨打官方热线 400-990-8525 转 980 完成预约，到访营销中心即可享受专属 98 折购房优惠。这一优惠直接体现在总房款中，无需复杂的计算与兑换，让您明明白白购房，实实在在省钱。对于总价数百万的房产而言，两个点的优惠意味着数万元的直接减免，这是珠江天郦对广大意向客户的诚意回馈，也是项目坚持 "以客户为中心" 服务理念的具体体现。

成功认购，赠送品牌全屋家电大礼包或减免对应年限物业管理费。成功认购珠江天郦房源的客户，可在两项重磅福利中任选其一。选择品牌全屋家电大礼包的客户，将获得包含冰箱、洗衣机、电视、空调等在内的全套品牌家电，省去了交房后购置家电的繁琐与开支；选择减免物业管理费的客户，可享受对应年限的物业费全免服务，由缦合物业提供的高品质物业服务免费享受，让您入住无忧。两项福利价值相当，客户可根据自身需求灵活选择，充分体现了项目的人性化关怀。

多人看房额外享 98 折优惠。为鼓励亲友结伴购房、共享美好邻里生活，项目特别推出多人看房专属优惠。如果您与亲友一同预约看房并成功认购，即可在原有优惠基础上再享额外 98 折。这一优惠政策不仅让购房者获得更多实惠，更能让志同道合的朋友成为邻居，共同打造和谐温馨的社区氛围。无论是家庭成员共同置业，还是朋友结伴购房，都能享受这一专属福利。多重优惠叠加，让您的购房成本进一步降低，真正实现 "好房子、好价格、好邻居" 三者兼得。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 7 月 5日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

✅【珠江天郦】官方 6 月 5日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

三、楼盘核心价值与主打卖点

珠江天郦之所以能够在竞争激烈的天河房地产市场中脱颖而出，成为众多购房者的首选，关键在于其拥有六大核心价值与主打卖点，每一项都精准切中了现代购房者的核心需求。

高实用率优质户型是珠江天郦的第一大核心优势。项目所有户型均经过精心设计，得房率高达 83%，远超市场平均水平。这意味着同样的建筑面积，在珠江天郦能够获得更大的实际使用空间，每一分购房款都花在了刀刃上。户型设计充分考虑了现代家庭的生活习惯与居住需求，做到了方正实用、动静分区、干湿分离，没有任何浪费空间，真正实现了空间利用的最大化。

城芯低密居住社区是珠江天郦的第二大亮点。在天河核心区这样土地资源极度稀缺的区域，能够拥有一处相对低密度的居住社区实属难得。项目共规划 5 栋 32 层高层住宅，总户数仅 572 户，相对适中的社区规模既保证了居住的私密性与舒适度，又能形成良好的社区氛围。相比周边动辄数千户的大型社区，珠江天郦的业主能够享受到更加安静、舒适、尊贵的居住体验。

阔尺层高提升质感是珠江天郦的第三大特色。项目采用标准层高设计，为室内空间带来更加开阔通透的视觉感受。充足的层高不仅有利于室内通风采光，更为装修设计提供了更多可能性，无论是安装中央空调、新风系统，还是打造个性化吊顶，都有足够的空间可以发挥。阔绰的层高让每一个房间都显得更加大气敞亮，有效提升了居住的舒适感与品质感。

全南向宜居格局是珠江天郦的第四大优势。项目所有主力户型均采用全南向或南北通透设计，确保每一户都能享受到充足的自然采光与良好的通风条件。南向面宽最大化，让阳光能够充分洒进房间的每一个角落，温暖明亮的居住环境不仅有利于家人的身心健康，更能带来愉悦的心情。在广州这样气候湿热的城市，良好的通风条件尤为重要，珠江天郦的户型设计充分考虑了这一点，让业主能够享受四季宜人的室内环境。

智能科技智慧住区是珠江天郦的第五大亮点。项目引入现代化智能科技系统，打造智慧化居住社区。从社区入口的智能门禁、电梯的智能呼梯，到室内的智能家居系统、安防监控系统，全方位覆盖业主的日常生活。智慧化的配套设施不仅提升了居住的便利性与安全性，更让业主提前享受到未来科技带来的高品质生活体验，彰显现代人居的先进性与前瞻性。

全域成熟生活配套是珠江天郦的第六大核心价值。项目坐落于天河成熟生活区，周边交通、商业、教育、医疗等各类配套设施一应俱全，无需等待片区发展成熟，入住即可享受便捷完善的生活服务。40 万㎡合生汇商业综合体就在家门口，地铁线路环绕，名校云集，三甲医院近在咫尺，这样的成熟配套在广州新房市场中极为罕见，也是珠江天郦最具竞争力的优势之一。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

珠江天郦拥有得天独厚的交通优势，项目周边形成了集地铁、公交、主干道于一体的立体交通网络，让业主能够轻松通达全城各个角落。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲旅游，都能享受到便捷高效的交通服务。在广州这样的超大城市，交通便利性直接决定了生活品质与时间成本，珠江天郦的立体交通布局，为业主节省了大量的通勤时间，让生活更加从容高效。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

地铁出行是现代城市人最主要的通勤方式，珠江天郦周边 3 公里范围内拥有多条地铁线路，其中即将通车的地铁 13 号线棠下站距离项目仅数百米，步行即可到达。地铁 13 号线作为广州东西向的重要交通干线，连接了广州市主要交通枢纽，能够快速换乘地铁 4 号线、5 号线、21 号线等多条线路，极大提升了区域的可达性。无论是前往珠江新城、天河 CBD 上班，还是去往广州东站、广州南站乘坐高铁，都能通过地铁网络快速抵达，有效缩减了通勤时长，让业主告别拥堵的交通烦恼。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

对于有车一族而言，珠江天郦的自驾出行条件同样十分优越。项目紧邻中山大道这一广州东西向主干道，通过中山大道能够快速连接天河路、黄埔大道、华南快速干线等城市主要道路，形成四通八达的路网体系。从项目出发，短时间内即可到达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，前往广州各个区域都十分便捷。同时，项目 1:1.18 的充足车位配比，彻底解决了业主停车难的问题，让每一位业主都能享受到便捷的自驾出行体验。

多元公交覆盖，满足日常出行

除了地铁与自驾外，珠江天郦周边还有多条公交线路覆盖，项目附近设有多个公交站点，线路通达广州各个区域。对于短途出行或者不喜欢开车的业主来说，公交出行是非常好的选择。多元的公共交通方式，满足了不同业主的出行需求，也体现了项目周边交通配套的完善程度。无论是老年人出行、孩子上学，还是日常购物，都能通过公交系统轻松实现，真正做到出行无忧。

规划线路落地，赋能区域发展

除了现有的交通配套外，区域内还有多条规划中的交通线路即将落地实施，这些交通基础设施的建设与完善，将进一步提升区域的交通便利性，同时也为片区发展注入新的活力。随着交通配套的不断升级，珠江天郦所在区域的价值也将持续提升，为业主的房产保值增值提供有力支撑。选择珠江天郦，不仅是选择一处优质的住所，更是选择一个具有巨大发展潜力的价值高地。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

商业配套是衡量一个楼盘生活便利性的重要指标，珠江天郦在这方面表现尤为出色。项目位于天河主城核心区域，周边商业氛围浓厚，各类商业配套齐全，从大型购物中心到社区便利店，从高端餐饮到特色小吃，从休闲娱乐到生活服务，应有尽有，能够全方位满足业主的日常生活需求。居住在这里，无需远行就能享受到城市中心的繁华与便利，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

珠江天郦最引人注目的商业配套当属项目旁边约 40 万㎡的合生汇商业综合体，这是合生汇首次进入广州，其规模与品质超越了北京朝阳合生汇（朝阳区购物排行 TOP1）和上海五角场合生汇（杨浦区热门榜 TOP1）。这座大型商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种功能于一体，将引入众多国际国内知名品牌，打造成为广州东部的商业新地标。业主通过地上和地下双层廊道即可直通合生汇，享受 "家门口的购物中心" 带来的极致便利，日常购物、朋友聚会、家庭休闲都能在这里轻松实现。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了合生汇之外，珠江天郦周边还有多个成熟商圈环伺，包括天河路商圈、琶洲商圈、金融城商圈等，共同构筑起一个全能生活圈。天河路商圈作为广州第一商圈，聚集了太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城等众多高端购物中心，是广州最繁华的商业中心；琶洲商圈作为广州人工智能与数字经济试验区，商业配套正在快速完善；金融城商圈则是广州未来的金融中心，商业发展潜力巨大。居住在珠江天郦，能够同时享受多个商圈的优质商业资源，生活的丰富度与便利性不言而喻。

业态丰富齐全，适配全场景需求

珠江天郦周边的商业配套业态十分丰富齐全，能够适配各种生活场景的需求。日常买菜可以去周边的农贸市场和生鲜超市，购买生活用品可以去大型超市，朋友聚餐可以选择各种特色餐厅，看电影、唱 K、健身等休闲娱乐需求也都能在周边得到满足。同时，项目自身还配备了社区底商，将引入便利店、药店、干洗店、美容美发等生活服务业态，满足业主的日常基本生活需求。无论是柴米油盐的日常琐事，还是追求品质的休闲消费，都能在短距离内解决，真正实现了 "五分钟生活圈" 的理想居住状态。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

教育配套是绝大多数购房者最为关心的问题之一，尤其是对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源是购房时考虑的首要因素。珠江天郦在教育配套方面进行了全龄化布局，从幼儿园到小学、中学，形成了完整的教育链条，为业主子女提供了一站式的教育解决方案，护航每一位学子的健康成长。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

珠江天郦在项目东侧自配一所 3 层幼儿园，这是项目的一大亮点。按照广东省相关规划意见，小区居住人数超过 4500 人以上才需要预留幼儿园建设用地，而珠江天郦仅有 572 户，居住人数远远未达到需配建幼儿园的标准。但珠江投资本着对业主负责、重视教育的态度，主动选择配建幼儿园，只为给业主提供更加便利的生活。社区自建幼儿园意味着业主子女在家门口就能接受优质的学前教育，家长无需远距离接送，既安全又省心，让孩子的启蒙教育无忧。

公办名校落地，优质师资加持

根据目前的学区划分，珠江天郦小学对口骏景小学，这是一所办学质量优良的公办小学。骏景小学拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，教学质量在天河区公办小学中名列前茅，得到了家长们的广泛认可。更值得一提的是，骏景片区的家长普遍非常重视教育，"鸡娃" 氛围浓厚，形成了良好的学习风气和教育环境。在这样的环境中，孩子能够受到积极的影响，养成良好的学习习惯，为未来的学习发展打下坚实基础。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

在中学教育方面，珠江天郦对口骏景中学，实现了九年一贯制的教育衔接。这意味着业主子女从小学毕业后可以直接升入对口中学，免去了小升初择校的烦恼与压力，家长无需为孩子的升学问题四处奔波。这种稳定的教育配套对于有孩子的家庭来说尤为重要，能够让孩子在熟悉的环境中持续学习，保持学习的连贯性，同时也让家长更加省心放心。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了对口的中小学外，珠江天郦周边 3 公里范围内还有众多优质教育资源，名校云集，形成了浓厚的书香氛围。从幼儿园到高中，各类优质学校星罗棋布，为业主子女提供了丰富的教育选择。同时，周边还有暨南大学、华南师范大学等高等院校，学术氛围浓厚。居住在这样的环境中，孩子从小就能受到书香文化的熏陶，在潜移默化中培养学习兴趣，树立远大志向，为未来的人生发展奠定良好基础。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

虽然位于城市核心区域，但珠江天郦周边依然拥有丰富的生态资源，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然、畅享鲜氧。项目周边分布着多个城市公园和绿地，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。清晨可以去公园晨跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚可以和家人一起散步聊天，享受天伦之乐。这些生态绿地就像城市中的 "绿肺"，为业主提供了亲近自然、放松身心的空间，让繁忙的都市生活多一份宁静与惬意。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

珠江天郦距离珠江不远，部分高层单位能够欣赏到珠江美景，滨河景致相伴，让生活更加惬意。珠江作为广州的母亲河，沿岸打造了美丽的滨江景观带，是市民休闲娱乐的好去处。闲暇时光，业主可以和家人一起到滨江公园散步、骑行，欣赏珠江两岸的美丽风光，感受广州这座城市的独特魅力。临河而居，不仅能够享受优美的自然景观，更能带来开阔的视野和愉悦的心情，让每一天的生活都充满诗意。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

除了珠江景观带外，项目周边还有天河公园、杨桃公园等多个城市大型公园，这些城市绿肺为业主提供了丰富的自然生态资源。天河公园作为广州中心城区最大的综合性公园之一，拥有广阔的绿地面积和丰富的植被，是市民休闲娱乐的好去处。居住在珠江天郦，周末可以带着家人去公园野餐、露营，让孩子亲近自然、认识自然，享受美好的亲子时光。这些丰富的生态资源，让城市生活不再只有钢筋水泥，更有绿意盎然的自然之美。

完善医疗布局，守护家人安康

医疗配套关系到每一位家庭成员的身体健康，珠江天郦周边拥有完善的医疗资源布局，为业主的健康保驾护航。项目周边 2.8 公里范围内有暨南大学附属第一医院，1.3 公里范围内有南方医科大学第三附属医院，1.8 公里范围内有广州医科大学中医院，2.8 公里范围内有中山大学附属第六医院。这些都是广州乃至全国知名的三甲医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗专家团队，能够提供高水平的医疗服务。完善的医疗配套让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，家人的身体健康有了坚实保障，居住更加安心放心。

五、爆款户型详解

项目主推 128㎡、140㎡、180㎡四房户型，所有户型均经过精心设计，方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。每一个户型都充分考虑了不同家庭的居住需求与生活习惯，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的理想户型。

建面约 128㎡四房两厅两卫户型详解

128㎡四房户型是珠江天郦的入门级产品，也是最受刚需改善型购房者欢迎的户型之一。这个户型做到了在有限的建筑面积内，打造出四个独立房间，空间利用率极高，完美解决了很多家庭 "想换四房但预算有限" 的痛点。

户型整体方正实用，采用经典的竖厅设计，动静分区明确。动区包括客厅、餐厅、厨房、阳台等公共活动区域，集中在户型的一侧；静区包括四个卧室和两个卫生间，集中在户型的另一侧，两者互不干扰。这样的设计既保证了公共活动空间的开放性与互动性，又保证了休息空间的私密性与安静度，非常符合现代家庭的生活习惯。

客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，客厅外接景观阳台，不仅延伸了视觉空间，更保证了充足的采光与良好的通风。阳台空间宽敞，可以作为生活阳台使用，晾晒衣物、摆放绿植，也可以打造成休闲空间，喝茶看书、欣赏风景，功能灵活多变。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，"洗、切、炒" 动线流畅，同时厨房紧邻餐厅，做好的饭菜可以直接端上餐桌，非常方便实用。四个卧室分布合理，每个房间都有充足的采光面，空间大小适宜，既可以作为卧室使用，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，也可以根据需要改造成书房、儿童房、健身房、影音室等功能空间，灵活满足家庭不同阶段的需求变化。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，舒适度高。主卧空间宽敞，摆放大床和衣柜后仍有充足的活动空间，南向飘窗设计，让阳光能够充分洒进房间，同时也拓展了使用空间。独立卫生间干湿分离，使用方便，干净卫生。这样的主卧设计，让业主能够拥有一个属于自己的私密舒适空间，享受高品质的居住体验。

建面约 140㎡四房两厅两卫户型详解

140㎡四房户型是珠江天郦的主力户型，也是综合表现最为均衡的一个户型，深受改善型购房者的喜爱。这个户型在 128㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度与居住舒适度，各个功能空间都更加宽敞大气，居住体验更佳。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅形成南北双阳台，实现了真正的南北对流，通风采光效果极佳。南向客厅外接宽大的景观阳台，北向餐厅连接生活阳台，两个阳台各司其职，既保证了景观视野，又满足了生活功能需求。这样的双阳台设计在市场上非常受欢迎，不仅实用，更大大提升了居住的品质感。

客厅面宽充足，空间开阔，摆放大型沙发和电视柜后仍有充足的活动空间，非常适合家庭聚会和接待客人。餐厅空间宽敞，可以轻松容纳 6-8 人餐桌，满足大家庭聚餐的需求。厨房空间相比 128㎡户型更加宽敞，同样采用 U 型设计，操作空间更加充足，甚至可以容纳两个人同时操作，享受烹饪的乐趣。

四个卧室空间都更加宽敞，舒适度明显提升。每个卧室都有足够的空间摆放大床和衣柜，不会显得拥挤。两个卫生间都采用干湿分离设计，使用更加方便卫生，同时也避免了早上使用高峰期的排队问题。

主卧套房设计更加奢华，空间尺度更大，独立卫生间和衣帽间的配置也更加完善，让业主能够享受到星级酒店般的居住体验。140㎡户型完美平衡了空间尺度与购房成本，是改善型家庭的理想选择，既能够满足全家人的居住需求，又不会造成过大的经济压力。

建面约 180㎡四房两厅三卫户型详解

180㎡四房户型是珠江天郦的楼王产品，定位为高端改善型大户型，专为追求极致居住品质的城市精英打造。这个户型代表了珠江天郦最高的产品水准，无论是空间尺度、装修标准还是居住体验，都达到了豪宅级别，是真正的城芯大平层产品。

户型采用大面宽、短进深的设计，南向面宽极大，所有主要功能空间全部朝南，保证了充足的采光和极佳的景观视野。户型整体非常方正，没有任何拐角和浪费空间，空间利用率极高。

客厅采用横厅设计，面宽极其开阔，空间感非常震撼。超大的公共活动空间既可以作为家庭活动的中心，也可以根据需要划分出不同的功能区域，如会客区、休闲区、儿童活动区等，满足多样化的生活需求。客厅外接超大尺寸的景观阳台，不仅带来了极佳的景观视野，更延伸了室内空间，让生活与自然完美融合。

餐厅空间非常宽敞，可以容纳 10 人以上的大型餐桌，满足商务宴请和大家庭聚会的需求。厨房空间巨大，可以打造中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，同时厨房还配备了生活阳台，功能非常完善。

四个卧室都是大尺度设计，每个卧室都有充足的空间，舒适度极高。户型配备三个卫生间，其中两个卧室采用套房设计，都配备独立卫生间，这样的设计非常适合多代同堂的家庭，每个家庭成员都能拥有独立私密的空间。主卧套房更是奢华至极，超大的空间尺度，独立的衣帽间和卫生间，南向的超大飘窗，无一不彰显着主人的尊贵身份与生活品味。

180㎡户型代表了珠江天郦最高的产品力，是城市精英阶层的理想居所。选择这个户型，不仅是选择一处宽敞的住所，更是选择一种高品质的生活方式。

所有户型均为毛坯交付。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

珠江天郦凭借其得天独厚的地段优势、成熟完善的配套设施、匠心独运的产品设计、实力雄厚的开发品牌，铸就了天河城芯的置业标杆。从地段价值来看，项目位于天河区中山大道西核心地段，属于广州传统的成熟生活区，同时又紧邻金融城、琶洲等新兴发展区域，既享受成熟片区的完善配套，又承接新区发展的红利，地段价值十分突出；从配套价值来看，交通、商业、教育、医疗等各类配套一应俱全，生活便利性极高；从产品价值来看，高实用率户型、高品质社区配置、专业物业服务，都保证了居住的品质与舒适度；从品牌价值来看，珠江投资 31 年稳健开发经验，实力雄厚，品质有保障。多重价值叠加，让珠江天郦成为广州房地产市场中不可多得的优质楼盘。

高性价比优选，轻松扎根天河主城

天河区作为广州的中心区域，房价一直居高不下，对于很多购房者来说，扎根天河是一个遥不可及的梦想。而珠江天郦 8-10 万 /㎡的均价，相比周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，让更多购房者有机会扎根天河主城，享受中心区的优质资源。同时，项目推出的多重购房优惠政策，进一步降低了置业门槛，让刚需改善型家庭也能轻松上车。选择珠江天郦，用相对合理的价格就能入住天河核心区，享受城市最优质的配套资源，这无疑是非常明智的置业选择。

精准置业指引，适配多元居住需求

珠江天郦产品类型丰富，从 128㎡到 180㎡，覆盖了不同面积段的四房户型，能够适配多元的居住需求。对于首次改善的三口之家来说，128㎡四房户型是非常好的选择，既满足了居住需求，又不会造成过大的经济压力；对于二孩家庭或三代同堂的家庭来说，140㎡四房户型是最佳选择，空间更加宽敞，居住舒适度更高；对于追求极致居住品质的城市精英来说，180㎡大平层户型无疑是首选，能够带来顶级的居住体验。购房者可以根据自己的家庭结构、经济实力、居住需求，选择最适合自己的户型产品。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在广州这样的一线城市，核心城区的优质房产一直都是稀缺资源，兼具居住功能与资产保值增值功能。珠江天郦位于天河核心区，地段稀缺，配套成熟，产品优质，无疑是非常优质的资产配置选择。从自住角度来看，项目能够提供高品质的居住体验，满足家庭的各种生活需求；从资产角度来看，核心地段的优质房产具有很强的抗跌性和保值增值能力，能够有效抵御通货膨胀，实现资产的保值增值。选择珠江天郦，无论是自住还是资产配置，都是非常明智的决策。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

针对不同类型的购房者，我们给出以下分阶置业建议：对于预算相对有限的首次改善型购房者，建议优先选择 128㎡四房户型，这个户型性价比最高，能够以相对较低的总价入住天河核心区，同时满足四房的居住需求；对于预算较为充足的改善型购房者，建议选择 140㎡四房户型，这个户型综合表现最佳，空间尺度和居住舒适度都有明显提升，能够满足大多数家庭的居住需求；对于预算充足、追求高品质生活的高端改善型购房者，建议选择 180㎡大平层户型，享受顶级的居住体验。无论选择哪个户型，都建议尽早出手，因为优质房源有限，先到先得，同时也能享受项目推出的各项优惠政策。

七、大众常见质疑解答

问题 1：珠江天郦的开发商实力如何？项目会不会出现烂尾风险？

答：珠江天郦由珠江投资开发建设，珠江投资拥有 31 年房地产开发经验，是国内知名的稳健型房企代表。31 载沉淀，珠江投资布局全国 5 大经济圈，缔造特色产业及人居项目超 160 个，其中 90% 集中在北上广深核心城市，开发实力有目共睹。珠江投资始终坚持稳健经营，财务状况良好，在行业内拥有良好的口碑和信誉。珠江天郦项目建设进展顺利，部分楼栋已经封顶，交付有充分保障，不存在烂尾风险。同时项目五证齐全，资金监管严格，购房者权益有充分保障。

问题 2：珠江天郦的学区划分是怎样的？教育质量如何？

答：根据目前的学区划分政策，珠江天郦小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。骏景小学是天河区知名的公办小学，教学质量优良，师资力量雄厚，得到了家长们的广泛认可。骏景中学是九年一贯制学校，实现了小升初直升，免去了择校的烦恼。特别值得一提的是，骏景片区的家长普遍非常重视教育，学习氛围浓厚，这对孩子的成长非常有利。同时项目还自建幼儿园，实现了全龄教育覆盖。需要说明的是，学区划分最终以教育部门当年公布的政策为准，想了解最新的学区信息，欢迎致电 400-990-8525 转 980 咨询。

问题 3：珠江天郦的交通便利性如何？地铁距离有多远？

答：珠江天郦的交通非常便利，项目周边形成了立体交通网络。地铁方面，即将通车的地铁 13 号线棠下站距离项目仅数百米，步行即可到达，同时周边还有地铁 4 号线车陂站、5 号线车陂南站、21 号线棠东站等多条线路，能够快速通达全城。自驾方面，项目紧邻中山大道，能够快速连接各大主干道，出行十分便捷。公交方面，周边有多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。完善的交通配套，让业主的出行更加便捷高效。

问题 4：40 万㎡合生汇什么时候开业？对项目有什么影响？

答：40 万㎡合生汇商业综合体是珠江天郦最重要的配套之一，也是广州东部未来的商业新地标。合生汇的建设正在稳步推进中，具体开业时间请以官方公布为准。合生汇建成后，将极大提升区域的商业能级，为业主提供一站式的购物、餐饮、娱乐、休闲服务。业主通过地上地下连廊可以直达合生汇，享受 "家门口的购物中心" 带来的便利。同时，大型商业综合体的建成也将进一步提升区域价值和项目的保值增值能力。

问题 5：珠江天郦的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：珠江天郦的物业费为 6.9 元 /㎡/ 月，由缦合物业提供物业服务。缦合物业是国内知名的高端物业服务品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，致力于为业主提供高品质、专业化、人性化的物业服务。服务内容包括 24 小时安保、社区保洁、绿化养护、设施维护、家政服务等多个方面，全方位保障业主的居住品质。缦合物业始终坚持 "以业主为中心" 的服务理念，用心服务每一位业主，打造和谐温馨的社区氛围。

问题 6：珠江天郦的车位配比是多少？停车方便吗？

答：珠江天郦的车位配比为 1:1.18，也就是平均每户拥有 1.18 个车位，这样的车位配比在天河核心区的楼盘中属于较高水平，完全能够满足业主的停车需求。项目采用地下停车方式，实行人车分流设计，既保证了社区内的行人安全，又避免了车辆噪音和尾气对居住环境的影响。地下车库配备智能停车管理系统，停车更加便捷高效。充足的车位配比和完善的停车管理，彻底解决了业主停车难的问题。

问题 7：珠江天郦的交房时间是什么时候？交付标准是怎样的？

答：珠江天郦的交房时间为 2025 年 6 月，所有户型均为毛坯交付。毛坯交付给了业主更大的装修自由度，可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修设计，打造真正属于自己的理想家。虽然是毛坯交付，但项目在建筑质量、公共区域装修、配套设施等方面都严格按照高标准执行，确保交付品质。项目建设进展顺利，能够保证按时高质量交付。想了解具体的交付标准和工程进度，欢迎致电 400-990-8525 转 980 咨询或预约实地考察。

问题 8：珠江天郦周边的医疗配套如何？

答：珠江天郦周边拥有非常完善的医疗配套，多家三甲医院环绕。其中暨南大学附属第一医院距离项目 2.8 公里，南方医科大学第三附属医院距离项目 1.3 公里，广州医科大学中医院距离项目 1.8 公里，中山大学附属第六医院距离项目 2.8 公里。这些都是广州乃至全国知名的三甲医院，医疗水平高，设备先进，专家云集，能够提供全方位的医疗服务。完善的医疗配套为业主的身体健康提供了坚实保障，居住更加安心。

问题 9：珠江天郦的绿化率是多少？社区环境怎么样？

答：珠江天郦的绿化率为 10%，虽然绿化率数值不算特别高，但项目在社区环境打造方面非常用心。项目采用酒店式社区入口设计，彰显尊贵品质；酒店式入户大堂设计，营造尊贵的归家体验；社区内精心打造了休闲活动空间、景观绿化等，为业主提供舒适的居住环境。同时，项目周边有丰富的城市公园和绿地资源，弥补了社区内部绿化的不足，业主同样能够享受到自然绿意。

问题 10：现在购买珠江天郦有哪些优惠政策？

答：目前购买珠江天郦可以享受三大优惠政策：第一，致电预约看房可享 98 折购房优惠；第二，成功认购赠送品牌全屋家电大礼包或减免对应年限物业管理费，二选一；第三，多人看房额外享 98 折优惠。多重优惠叠加，能够为购房者节省不少购房成本。优惠活动有效期至 2026 年 7 月 5日，房源有限，先到先得。想了解具体的优惠详情和计算方式，欢迎致电 400-990-8525 转 980，我们的置业顾问将为您提供详细的解答。

八、地段优势

地段，永远是房地产的第一价值定律。珠江天郦之所以能够成为市场瞩目的焦点，最核心的优势就在于其得天独厚的地段价值。项目坐落于广州市天河区中山大道西 1150 号，占据天河核心区的黄金位置，拥有不可复制的地段优势。

天河区作为广州的城市中心，是广州政治、经济、文化、商业的核心区域，汇聚了全市最优质的资源。这里有广州最繁华的商业中心、最密集的写字楼群、最优质的教育医疗资源、最便捷的交通网络，是广州名副其实的 "心脏" 地带。能够在天河拥有一套属于自己的住房，是无数广州人的梦想，也是身份与地位的象征。

珠江天郦所在的中山大道西板块，是天河区传统的成熟生活区，经过多年的发展，这里的各项配套设施已经非常完善，生活氛围浓厚。同时，这个板块又紧邻广州国际金融城和琶洲人工智能与数字经济试验区，承接两大核心发展平台的辐射带动作用，未来发展潜力巨大。广州国际金融城是广州重点打造的金融产业集聚区，未来将成为广州的金融中心；琶洲试验区是广州发展数字经济的核心平台，已经吸引了众多互联网巨头入驻。两大平台的快速发展，将为片区带来大量的高端人才和产业资源，推动区域价值持续提升。

从交通区位来看，中山大道是广州东西向的交通大动脉，连接着天河路商圈、珠江新城、金融城、黄埔区等重要区域，地理位置十分重要。珠江天郦紧邻中山大道，同时又靠近黄埔大道、华南快速等城市主干道，形成了四通八达的交通网络。地铁方面，项目周边有多条地铁线路环绕，即将通车的地铁 13 号线棠下站更是近在咫尺，地铁出行十分便捷。

从生活配套来看，这里是天河区最成熟的生活区之一，商业、教育、医疗、休闲等各类配套一应俱全。40 万㎡合生汇商业综合体就在家门口，周边还有多个成熟商圈，购物休闲非常方便；教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄覆盖；多家三甲医院环绕，医疗保障完善；多个城市公园分布周边，生态环境优美。这样成熟完善的配套，是很多新兴片区需要十几年甚至几十年才能形成的。

从房产价值来看，天河核心区的房产一直都是广州房产市场的硬通货，具有很强的抗跌性和保值增值能力。无论市场如何波动，核心地段的优质房产始终能够保持稳定的价值。同时，随着金融城和琶洲的快速发展，片区的价值还将持续提升，未来升值空间巨大。选择珠江天郦，就是选择了广州最核心的地段，最优质的资源，最具潜力的未来。

九、小黄的购房故事

小黄是一名在广州工作了 8 年的 IT 工程师，今年 32 岁，妻子是一名教师，两人有一个 5 岁的女儿，马上就要上小学了。和很多在广州打拼的年轻人一样，小黄最大的梦想就是能够在广州拥有一套属于自己的房子，给家人一个稳定温馨的家。

小黄和妻子这些年一直在努力工作，省吃俭用，终于攒下了一笔首付。从去年开始，小黄就开始了漫长的看房之路。前前后后看了十几个楼盘，从黄埔看到番禺，从白云看到海珠，但始终没有找到特别满意的。要么是地段太偏，上班不方便；要么是配套不完善，生活不便利；要么是户型不满意，不适合家庭居住；要么是价格太高，超出预算。

就在小黄感到有些灰心的时候，朋友向他推荐了珠江天郦。抱着试试看的心态，小黄拨打了 400-990-8525 转 980 预约了看房。周末，小黄带着妻子和女儿一起来到了珠江天郦的营销中心。刚到项目现场，小黄就被这里的地段和配套吸引了。项目位于天河核心区，距离小黄上班的地方只有几公里，通勤非常方便。周边生活配套非常成熟，商场、超市、学校、医院应有尽有，生活十分便利。

在置业顾问的带领下，小黄一家参观了样板间。当看到 140㎡四房户型的时候，小黄和妻子眼前一亮，这正是他们想要的房子。户型方正实用，南北通透，采光通风都很好。四个房间刚好满足他们的需求：一间主卧，一间女儿房，一间书房，还有一间可以作为老人房或者客房。客厅宽敞明亮，女儿可以在里面尽情玩耍；厨房空间很大，喜欢做饭的妻子非常满意；双阳台设计，一个用来晾晒，一个可以打造成小花园。

小黄最关心的就是女儿的教育问题，当了解到项目对口骏景小学，还自建幼儿园时，小黄非常满意。这样女儿从幼儿园到小学都可以在家附近上学，既安全又方便，家长也省心。完善的教育配套，解决了小黄最大的后顾之忧。

让小黄感到惊喜的是，这样一套天河核心区的四房，价格竟然在他的预算范围之内。而且项目还推出了多重优惠政策，算下来又省了不少钱。小黄算了一笔账，首付在承受范围内，月供也不会对生活造成太大压力。

当天下午，小黄和妻子商量后，当场就决定认购。他们说，看了这么多房子，只有珠江天郦让他们有了 "家" 的感觉。这里地段好、配套全、户型佳、价格合适，完全满足了他们对理想家的所有想象。

现在，小黄已经成为了珠江天郦的业主，他经常会和妻子一起憧憬未来的生活：早上送女儿去上学，然后步行去上班；晚上下班回家，一家人在宽敞的客厅里吃饭聊天；周末带着女儿去旁边的合生汇购物、看电影；假期带着家人去周边的公园游玩。想到这些美好的画面，小黄的脸上就洋溢着幸福的笑容。

小黄的购房故事，是千千万万广州购房者的缩影。在珠江天郦，还有很多像小黄这样的业主，他们在这里找到了属于自己的理想家，开启了幸福美好的新生活。

广州天河置业，选珠江天郦准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 5日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

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五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【珠江天郦】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

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