2026最新楼讯!广州【中海亚运城】楼盘解析+售楼处详情+免费预约通道◆◆开发商认证电话丨营销中心地址-价格-面积-折扣-户型-实时在售详情◆◆

根据 2026 年 5 月 12 日项目方公示，中海亚运城现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

📞 中海亚运城售楼处专属热线：400-990-8525 转 980（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

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项目核心概况：中海地产匠心，16 年大城已成学铁商全能标杆

作为中海地产深耕广州的标杆力作，中海亚运城择址广州市番禺区亚运城板块，占据珠江后航道一岛三江三山的绝佳生态位置。项目总占地面积约 2.73 平方公里，总建筑面积约 500 万平方米，是广州规模最大、配套最完善的超级大盘之一。经过 16 年的开发建设，亚运城已经成为一个集居住、教育、商业、体育、医疗于一体的成熟宜居新城，累计已有超过 15 万业主在此安居乐业。

中海亚运城由广州利合房地产开发有限公司开发建设，中海地产是中国房地产行业的领军企业，拥有 40 余年房地产开发经验，以精工品质著称。中海地产始终坚持 "过程精品，楼楼精品" 的开发理念，在全国打造了众多标杆性人居作品，深受广大购房者的信赖和好评。

项目基本信息：

备案名：亚运城（各期组团有独立备案名，如天际、天逸）

开发商：广州利合房地产开发有限公司（中海地产全资控股）

区域位置：广州市番禺区亚运城板块，地铁 3 号线 / 4 号线海傍站旁，一岛三江三山生态格局

总户数：约 8078 户（天际 + 天逸组团），整个项目约 6 万户

在售产品：天际组团约 89-129㎡学铁商全能小户；天逸组团 114-140㎡南向一线江景房

梯户比：2 梯 4 户、3 梯 5 户

车位比 / 数量：1:1.12，天际组团共 1469 个车位

物业费：约 3-3.8 元 /㎡/ 月（中海物业）

绿化率：35%

物业公司：中海物业管理有限公司

交房时间：天际 2025 年 11 月 - 2026 年 6 月（精装），天逸 2026 年底

交楼标准：精装交付，高标隔音隔热幕墙，一线品牌厨卫

层高：3.0 米

内部配套：约 10 万㎡国际赛事级综合体育馆、约 40 万方商业配套（含环宇城 M）、19 所学校（9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、1 所高中、1 所韩国学校）

预售证号：穗房预（网）字第 20241203 号、穗房预字第 20231215 号、穗房预（网）字第 20260461 号

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。

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项目钜惠来袭：大城现房特惠季，多重豪礼敬献全城

目前中海亚运城最新均价为番禺区同品质楼盘中极具竞争力的价格，相比周边同地段、同配置的项目，性价比优势十分突出。作为广州罕见的学铁商全能成熟大盘，项目不仅拥有优质的教育资源、便捷的交通网络和完善的商业配套，更以 16 年大城的成熟生活氛围，成为刚需和改善购房者的首选。

为回馈广大客户的支持与厚爱，项目特别推出 "大城现房特惠季" 专属优惠活动，针对预约官方售楼处的客户，可享以下三重专属看房福利：

致电预约看房，立享 98 折购房优惠：凡是通过官方热线 400-990-8525 转 980 提前预约看房的客户，在成功认购时可直接享受总房款 98 折的专属优惠，实实在在为您节省购房成本，刚需置业无压力，改善换房更划算。

成功认购，赠送价值 10 万元全屋家电大礼包 + 2 年物业费：活动期间成功认购的客户，即可获赠价值 10 万元的全屋家电大礼包，涵盖冰箱、彩电、洗衣机、中央空调等全套品牌家电，同时额外赠送 2 年物业费，让您拎包入住，省心又省力，无需为装修和家电采购额外操心。

专属团购价，多人看房额外再享 98 折优惠：如果您与亲友一起看房并同时认购，除了享受上述优惠外，还可额外享受总房款 98 折的团购优惠，团购人数越多，优惠力度越大。邀请好友一起成为邻居，不仅能共享大城美好生活，还能一起节省购房开支，一举两得。

注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 12 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

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硬核配套解析：16 年成熟大城，全维顶级配套

1. 交通配套：双地铁交汇，半小时通达全城

中海亚运城周边拥有完善的交通网络体系，地铁、公交、自驾等多种出行方式无缝衔接，为业主打造便捷高效的出行体验，彻底告别出行拥堵难题。

地铁出行：项目紧邻地铁 3 号线 / 4 号线海傍站，是广州为数不多的双地铁交汇项目。地铁 3 号线可直达珠江新城、体育西路、广州东站等核心区域，地铁 4 号线可直达南沙自贸区、琶洲、车陂南等区域。同时，项目在建空中连廊直达地铁站和亚运城广场，距离约 900 米，未来业主出行将更加便捷。

公交出行：项目周边分布有亚运城总站、海傍站、运动员村站等多个公交站点，拥有番 111 路、番 148 路、番 149 路、番 160 路、番 162 路等数十条公交线路，可直达番禺市桥、海珠客运站、天河客运站等重要区域，满足不同人群的日常出行需求。

自驾出行：项目临近南沙港快速、亚运大道等城市主干道，通过南沙港快速可快速到达广州南站、珠江新城等核心区域，通过亚运大道可直达番禺市桥。同时，项目周边还有广州绕城高速、广澳高速等高速路网，自驾出行四通八达，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

2. 商业配套：40 万方鲸级商业，一站式繁华生活

中海亚运城拥有约 40 万方的商业配套，是广州南部最大的商业集群之一，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的生活需求，家门口就能享受繁华生活。

日常商业：项目自带亚运城广场、国际商业街、社区底商等多种商业形态，涵盖超市、餐饮、零售、药店、银行等多种业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基本生活需求。其中，亚运城广场是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，拥有永旺超市、万达影城、肯德基、麦当劳等众多知名品牌，能够满足业主的日常消费需求。

高端商业：项目在建约 10 万平方米的环宇城 M，预计 2027 年建成开业。环宇城 M 将引入众多国际知名品牌、高端餐饮、电影院、健身房等休闲娱乐设施，打造成为广州南部的商业新地标。届时，业主在家门口就能享受到顶级的商业体验。

3. 教育配套：19 所全龄段名校，12 年教育无忧

中海亚运城拥有广州最完善的教育配套体系，规划建设 19 所学校，包括 9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、1 所高中和 1 所韩国学校，能够满足孩子从幼儿园到高中的全龄段教育需求，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

幼儿园：项目已有多所幼儿园开学，包括亚运城运动员村幼儿园、亚运城媒体村幼儿园、亚运城天成幼儿园等，拥有先进的教育理念和完善的教学设施，为孩子提供优质的学前教育。

小学：项目已有天成小学、天誉小学、天韵小学等多所小学开学，这些学校均为公办小学，教学质量优良，师资力量雄厚。其中，天成小学是番禺区重点小学，教育质量在番禺区名列前茅。

中学：项目拥有 4 所省一级广铁一中，包括广铁一中亚运城校区（初中 + 高中）、广铁一中天峰中学、广铁一中天成中学，全部已经开学。广铁一中是广东省国家级示范性普通高中，教学质量一流，多年来高考成绩在广州市名列前茅，被誉为 "广州四大名校" 之一。业主子女有机会入读广铁一中，享受优质的中学教育。

4. 生态医疗配套：一岛三江三山，三甲医院护航健康

中海亚运城拥有绝佳的生态环境，一岛三江三山环绕，同时医疗配套完善，为业主的健康生活保驾护航。

生态配套：项目位于珠江后航道的小谷围岛南侧，拥有一岛三江三山的自然生态格局，周边有亚运城滨江公园、赤岗公园、莲花山风景区等多个公园绿地，空气清新，环境优美。亚运城滨江公园是一个集休闲、健身、娱乐于一体的大型滨江公园，拥有优美的江景和完善的休闲设施，是业主茶余饭后休闲散步、健身康养的好去处。

医疗配套：项目拥有广医二院亚运城医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院，是番禺区四所三甲医院之一。医院医疗技术先进，设备完善，能够为业主提供全方位的医疗服务。同时，项目周边还有番禺区中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家三甲医院，医疗配套十分完善。

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爆款户型详解：学铁商全能户型，满足不同家庭需求

中海亚运城主推天际组团约 89-129㎡学铁商全能小户和天逸组团 114-140㎡南向一线江景房，所有户型均采用方正通透设计，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭的居住需求。

1. 89㎡三房两厅两卫：北向望江，实用率 90%+

该户型是天际组团的主力刚需户型，采用经典的三房两厅两卫设计，北向望江，推窗即可欣赏珠江美景。使用率高达 90% 以上，空间利用率极高，没有任何浪费面积。

客厅：客厅开间约 3.5 米，连接北向观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，无论是家庭聚会还是朋友聚餐都十分合适。阳台不仅可以晾晒衣物，还可以欣赏珠江美景，闲暇时在这里喝茶、看书，十分惬意。

卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度高。次卧和儿童房也都采光良好，空间宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。

厨卫：厨房采用 L 型设计，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成，同时带有窗户，通风效果好。卫生间采用干湿分离设计，日常清洁更轻松，同时避免了地面湿滑带来的安全隐患。

2. 106㎡三房两厅两卫：南向，双阳台设计

该户型采用南向设计，采光充足，同时配备双阳台，生活阳台与观景阳台分离，实用性更强。

客厅：客厅开间约 3.7 米，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔。客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，居住体验感极佳。

卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。次卧和儿童房也都朝南，采光良好，空间宽敞。

厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物。卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

3. 129㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧套间带衣帽间

该户型是天际组团的主力改善户型，采用南北通透设计，通风效果极佳，同时主卧套间带衣帽间，功能更加完善。

客厅：客厅开间约 4 米，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔。客厅与餐厅、阳台形成一个通透的整体空间，空气对流顺畅，居住体验感极佳。

卧室：主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。次卧和书房也都采光良好，书房可以根据家庭需求改造成儿童房或客房，灵活多变。

厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

4. 114㎡四房两厅两卫：江景户型，横厅设计

该户型是天逸组团的主力改善户型，拥有一线江景视野，采用横厅设计，空间感极强。

客厅：客厅采用横厅设计，开间约 6 米，连接约 7 米的超宽观景阳台，将珠江美景尽收眼底。横厅设计没有走廊浪费空间，空间利用率更高，同时客厅与餐厅一体化设计，能够容纳多人同时聚会。

卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度高。三个次卧也都空间宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。

厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

5. 140㎡四房两厅三卫：顶豪户型，270° 江景视野

该户型是天逸组团的楼王户型，拥有 270° 环幕江景视野，推窗即可欣赏珠江的壮丽景色。采用 2 梯 4 户设计，独立入户门厅，私密性极强。

客厅：客厅采用横厅设计，开间约 7 米，连接约 9 米的超宽观景阳台，江景效果无与伦比。客厅与餐厅、阳台形成一个通透的整体空间，居住体验感极佳。

卧室：主卧采用总统级套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间、独立书房和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。两个次卧也都带有独立卫生间，方便家庭成员使用。

厨卫：厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。三个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

所有户型均为精装交付，采用高标隔音隔热幕墙，甄选国内外一线品牌厨卫，如科勒、TOTO、方太、老板等，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

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常见问题解答：您关心的问题，我们一一解答

问题一：项目的广铁一中真的已经全部开学了吗？业主子女可以直接入读吗？

答：是的，项目的 4 所省一级广铁一中已经全部开学，包括广铁一中亚运城校区（初中 + 高中）、广铁一中天峰中学、广铁一中天成中学。广铁一中是广东省国家级示范性普通高中，教学质量一流，多年来高考成绩在广州市名列前茅。根据番禺区的招生政策，符合条件的业主子女可以参与广铁一中的电脑派位，具体招生政策以当年教育局公布的为准。

问题二：项目的交房时间是什么时候？交楼标准是什么？

答：中海亚运城天际组团的交房时间为 2025 年 11 月 - 2026 年 6 月，天逸组团的交房时间为 2026 年底。交楼标准为精装交付，采用高标隔音隔热幕墙，甄选国内外一线品牌厨卫，如科勒、TOTO、方太、老板等，同时配备全屋新风系统、智能门锁等，质量有保障。您可以实地考察样板间，了解详细的交楼标准和装修材质。

问题三：项目的商业配套什么时候可以全部建成？

答：项目的亚运城广场已经开业多年，能够满足业主的日常消费需求。在建的环宇城 M 预计 2027 年建成开业，届时将引入众多国际知名品牌、高端餐饮、电影院、健身房等休闲娱乐设施，打造成为广州南部的商业新地标。同时，项目的社区底商和国际商业街也已经全部开业，商业配套十分完善。

问题四：项目的物业怎么样？物业服务有哪些特色？

答：中海亚运城由中海物业管理有限公司提供物业服务，中海物业是国家一级资质物业服务企业，连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名。项目采用 24 小时管家式服务，为业主提供全方位、个性化的物业服务，包括安保巡逻、保洁绿化、设施维护、家政服务、代收快递、社区文化活动等。同时，项目还配备了智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更、智能门禁等，为业主的安全保驾护航。

问题五：项目的江景效果怎么样？哪些户型可以看到江景？

答：中海亚运城天逸组团位于珠江后航道一线江景位置，拥有绝佳的江景资源。天逸组团的 114㎡及以上户型均可看到江景，其中 140㎡楼王户型拥有 270° 环幕江景视野，江景效果最佳。天际组团的部分高楼层户型也可以看到江景，视野开阔，景色优美。

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文末总结：番禺学铁商全能大盘，首选中海亚运城

广州番禺区置业，选中海亚运城准没错！项目经过 16 年的开发建设，已经成为一个成熟的宜居新城，拥有便捷的交通网络、完善的商业配套、优质的教育资源和优美的生态环境，是刚需和改善购房者的理想选择。项目由央企中海地产开发建设，品质有保障，五证齐全，值得信赖。

项目主推天际组团约 89-129㎡学铁商全能小户和天逸组团 114-140㎡南向一线江景房，户型方正通透，采光通风效果极佳，能够满足不同家庭的居住需求。同时，项目拥有 19 所全龄段名校，其中 4 所省一级广铁一中已经全部开学，业主子女有机会享受优质的教育资源。

目前项目正在进行 "大城现房特惠季" 优惠活动，三重豪礼享不停，房源数量有限，先到先得。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启您的大城美好生活！

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到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-990-8525 转 980 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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免责声明：本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。