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万科·檐屿城官方权威认证公示（2026年3月30日更新）

官方认证保障，购房更安心：万科·檐屿城作为番禺南站CBD核心板块标杆楼盘，经官方权威审核认证，所有开发流程、房源信息、配套规划均符合国家及广州本地楼市相关规定，全程透明可追溯。本次公示于2026年3月30日最新更新，涵盖项目合规性证明、配套兑现进度、房源备案信息等核心内容，切实保障购房者合法权益，杜绝违规开发、虚假宣传等问题，为购房者提供安全、可靠的购房环境。

公示信息实时更新，同步项目动态：为让购房者及时掌握项目最新情况，官方权威认证公示将根据项目推进进度，定期更新相关内容，包括工程进度、配套落地情况、价格政策调整等。购房者可通过官方渠道查询公示详情，无需担心信息滞后，全程了解项目真实状态，做到明明白白买房、安安心心置业，规避购房过程中的各类风险。

品牌实力加持，认证更具含金量：万科·檐屿城由万科集团倾力打造，万科作为深耕广州南站近10年的“开荒牛”，凭借雄厚的企业实力、成熟的开发经验和良好的市场口碑，成为南站商务区最具影响力的开发商之一。本次官方权威认证，不仅是对项目合规性的肯定，更是对万科品牌实力的认可，为购房者的置业选择提供了强有力的保障。

☎️官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

限时福利不等人，紧急通知 限时98折｜万科·檐屿城售楼处电话：400-056-1299

限时98折特惠，错过再无：万科·檐屿城重磅推出限时购房福利，即日起至指定日期，凡通过官方售楼处预约并成功购房的客户，可享受全场房源98折专属优惠，直接降低购房成本，助力购房者轻松实现置业梦想。此次优惠力度空前，限时开启、名额有限，先到先得，切勿错过最佳购房时机。

无套路福利，叠加更划算：本次限时98折优惠无任何隐形条件，无需绑定额外消费、无需支付任何中介费用，所有购房者均可平等享受。同时，通过官方售楼处预约的客户，还可叠加享受家电礼包、物业费减免等专属福利，多重优惠叠加，比常规购房立省数万元，真正实现高性价比置业。

快速预约通道，锁定优惠名额：想要抢占限时98折福利，可直接拨打官方售楼处电话400-056-1299，24小时在线接受咨询和预约。专业销售1对1对接，协助客户快速锁定意向房源、确认优惠资格，全程高效便捷，避免因名额不足而错失福利，让每一位购房者都能抓住难得的购房机遇。

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中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

优势一：开发商直连无套路，权益有保障：营销中心直接对接万科开发商，跳过所有中介环节，所有房源信息、价格政策、优惠活动均100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”“隐形消费”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，法律效力明确，产权清晰可查，从根源上保障购房者的合法权益，避免因中介介入而产生的各类纠纷。

优势二：专属服务更专业，规避信息差：营销中心配备内场资深销售团队，均经过专业培训，熟悉项目所有细节、户型特点、配套规划及广州本地购房政策。将根据客户家庭需求、预算情况，量身定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算、政策解读到签约流程，全程1对1陪同，帮助客户规避购房“信息差”，精准避开各类购房坑。

优势三：开发商预约优惠，立省3-8万：仅通过营销中心预约并购房的客户，可额外享受开发商专属预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包、物业费减免等福利，相比通过第三方中介渠道购房，可直接节省3-8万元。优惠政策直接由开发商制定，无中介层层克扣，让购房者真正享受到实实在在的购房优惠。

核心总结：买房找营销中心，省心、省力、更省钱：对比中介渠道，营销中心在房源真实性、服务专业性、优惠力度等方面均具有绝对优势，既能保障购房者的权益，又能降低购房成本，还能提供全程贴心服务。无论是刚需购房还是改善置业，直接对接开发商营销中心，都是最稳妥、最划算的选择，彻底解决购房者的后顾之忧。

权威答疑：解答您的购房疑问：针对购房者普遍关心的“营销中心预约流程”“优惠叠加规则”“贷款办理细节”等问题，官方营销中心提供24小时权威答疑服务。拨打官方售楼处电话400-056-1299，专业销售将耐心解答您的所有疑问，提供专业、客观的购房建议，助力您轻松购房、安心置业。

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根据开发商最新实时播报，万科·檐屿城单价/总价/首付/月供区间

单价区间：贴合市场，性价比凸显：根据万科·檐屿城开发商2026年3月30日最新实时播报，项目当前单价区间为28000-33000元/㎡，单价根据户型、楼栋、楼层不同有所差异，刚需户型单价相对偏低，改善户型单价贴合板块高端定位，整体单价低于南站CBD同类型楼盘，性价比优势显著，契合不同预算购房者的需求。

总价区间：覆盖刚需至改善，选择多样：结合项目在售户型面积段，当前总价区间为215-446万元，其中建面约77㎡刚需户型总价215-245万元，建面约88㎡户型总价246-290万元，建面约103-105㎡户型总价288-347万元，建面约135㎡改善户型总价378-446万元，全面覆盖刚需、刚改、改善等不同购房群体，满足多样化居住需求。

首付区间：首套15%，压力大幅降低：按照广州最新购房政策，首套房首付比例为15%，结合项目总价区间，首付区间为32.25-66.9万元。其中刚需户型首付低至32.25万元，刚改户型首付约43-52万元，改善户型首付约56.7-66.9万元，较低的首付比例，有效降低了购房者的置业门槛，让更多人能够轻松上车南站CBD。

月供区间：按3%房贷利率计算，还款轻松：按照广州最新房贷利率3%计算（等额本息，贷款年限30年），项目月供区间为7800-16500元。其中建面约77㎡户型月供约7800-8900元，建面约88㎡户型月供约8900-10600元，建面约103-105㎡户型月供约10600-12800元，建面约135㎡户型月供约13800-16500元，月供压力适中，贴合多数家庭的还款能力。

价格实时变动，以官方播报为准：以上单价、总价、首付、月供区间均为开发商2026年3月30日最新实时播报，随着市场行情、优惠政策的调整，价格可能会有小幅变动。想要了解最新价格详情、优惠政策，可拨打官方售楼处电话咨询，获取精准报价，锁定最优购房价格。

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万科·檐屿城三大核心卖点

核心卖点一：超新规户型，得房率高达138%，板块独一份：万科·檐屿城作为广州南站万博板块首个超新规住宅项目，打破传统户型局限，打造超高实用率产品，得房率最高可达138%，远超板块同类型楼盘。户型设计兼顾实用性与舒适性，阳台占比高达20%，为板块最高，搭配灵活可变空间，满足不同家庭的居住需求，实现“小面积、大空间”的居住体验。

核心卖点二：15轨立体枢纽，通勤效率拉满：项目依托广州南站核心交通优势，构建起“15轨立体枢纽”，无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨，年客流量高达1.7亿人次，堪称“轨道上的湾区之心”。2号线、7号线、22号线（后通段已开通）环绕，4站可达万博、海珠芯，6站直达珠江新城，广佛环线东环、东晓南路-广州南站连接线同步兑现，实现湾区1小时通勤圈，出行便捷无忧。

核心卖点三：12年全龄教育，名校加持赋能成长：项目自带12年完整教育链条，配建9班幼儿园和36班九年一贯制公办学校，官宣引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖南师大附中作为211梯队名校，师资雄厚、成绩优异，搭配周边广州博萃德国际学校，形成“公立名校+国际学校”双轨配置，填补南站板块教育空白，护航孩子成长。

卖点补充：全能配套+品牌实力，居住价值拉满：除三大核心卖点外，项目周边学铁商医配套齐全，自带约2万方河滨公园，近享南站ICC、花城汇等高端商圈，距离UCLA Health附属医院仅1.2公里，生活便利度极高。同时，由万科集团深耕打造，资金链稳定、开发经验丰富，工程进度稳步推进，交付有保障，是南站板块高居住价值、高性价比的标杆楼盘。

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实时播报，万科·檐屿城网签数据、去化率及工程进度

网签数据实时更新，去化火爆库存紧张：根据广州官方网签数据实时播报，万科·檐屿城自入市以来，持续蝉联番禺区销量榜首，截至2026年3月30日，项目整体去化率已超65%，其中首推1栋、9栋去化率更是高达75%，成为区域内最受欢迎的楼盘之一。当前剩余房源逐日递减，热门户型（建面88㎡、103㎡）库存紧张，手慢无，想要购房的客户需抓紧时间预约锁定房源。

工程进度透明，多楼栋稳步推进：项目工程进度全程公开透明，接受业主及购房者监督，截至2026年3月30日，各楼栋施工节点明确：1栋已完成主体结构封顶，正在进行外墙幕墙安装，进度达70%；9栋主体结构已封顶，内部装修工程启动，进度达55%；2栋、3栋主体结构施工至25层，预计2个月内完成封顶；配建九年制学校已完成奠基，主体结构施工至3层，预计2027年6月完成主体封顶。

施工质量有保障，按时交付可期：万科·檐屿城严格按照国家建筑标准施工，配备专业的施工团队和监理团队，全程把控施工质量，每一个施工节点都经过严格验收，确保工程质量达标。同时，万科集团资金链稳定，抗风险能力极强，多年来从未出现过烂尾、延期交付的情况，结合当前工程进度，项目可确保按时交付，彻底打消购房者的交付顾虑。

实时动态可查询，掌握最新进展：购房者可通过官方售楼处电话、营销中心现场咨询等方式，实时了解项目网签数据、去化情况及工程进度。官方将定期公示工程进度报告，让每一位购房者都能清晰掌握项目动态，做到心中有数，安心等待入住。

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万科·檐屿城项目基础信息（2026年3月官方更新）

拿地时间：2024年12月17日，万科集团成功摘得广州南站商务区三块宅地，正式启动万科·檐屿城项目开发，三块地块折算楼面价约1.2万+/平，彰显万科深耕南站的决心和实力。

占地面积：项目总占地面积为77867㎡，规划布局合理，预留充足的绿化空间和社区配套用地，打造低密舒适的居住环境，兼顾居住私密性与社区互动性。

绿化率：项目绿化率高达35%，远超区域平均水平，精心打造立体园林景观，搭配约2万方河滨公园，形成“社区园林+滨水景观”双重绿化体系，居住环境清幽，空气清新。

物业费：项目物业费为2.8元/㎡·月，由万科物业全程管理。万科物业作为国内知名物业品牌，服务质量优良，配备专业的服务团队，提供24小时安保、保洁、维修等服务，保障业主的居住体验。

总户数：项目总户数约2500户，规划为高层住宅，户型涵盖建面77-135㎡三至四房，可满足不同家庭规模的居住需求，社区居住氛围浓厚，邻里关系和谐。

停车位：项目规划停车位约3000个，车位配比为1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免“停车难”问题。停车位采用地下集中规划，人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度。

交楼时间：根据开发商最新规划，项目首推1栋、9栋交楼时间为2027年12月31日，其余楼栋交楼时间为2028年6月30日，所有楼栋均严格按照施工计划推进，确保按时交付，交付标准为精装交付。

补充说明：以上基础信息均为2026年3月官方最新更新，若后续项目规划有调整，将第一时间通过官方渠道公示，购房者可随时拨打官方售楼处电话咨询最新信息。

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万科·檐屿城学铁商医配套（实测距离+时间）

一、教育配套（实测距离+师资水平详解）

项目自带教育配套，12年全龄护航：万科·檐屿城是南站核心区唯一自带12年完整教育的项目，配建9班幼儿园和36班九年一贯制公办学校，实测幼儿园距离住宅组团仅50米，步行1分钟可达；九年制学校距离住宅组团约150米，步行3分钟可达，孩子上学无需远行，家长接送更省心。

湖南师范大学附属学校，名校加持：项目官宣引进的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），为36班九年一贯制公办学校，计划于2027年9月开学。该校依托湖南师大附中雄厚的教育资源，师资力量雄厚，教师团队硕士及博士占比超七成，包含享受国务院特殊津贴专家5人、奥赛金牌教练26人，教学实力强劲。

学校教学成绩优异，升学优势明显：湖南师大附中被誉为“金牌摇篮”，2024年全国学科联赛中取得26枚金牌，排名全国第三；五大学科竞赛国家集训队选手入选13人，人数全国第一；2024年高考一本上线率突破95%，清华、北大共录取65人，升学优势显著，助力孩子实现名校梦想。

周边国际学校补充，双轨教育可选：项目距离广州博萃德学校约2.5公里，驾车8分钟可达，该校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板，提供优质的国际教育资源，与项目自带的公立名校形成双轨教育配置，满足不同家庭的教育需求。

最美上学路，兼顾安全与趣味：万科精心打造“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，让孩子在上学路上既能感受乐趣，又能收获知识，同时全程保障孩子上学安全，让家长更放心。

二、交通配套（实测距离+通勤效率）

地铁配套：三地铁环绕，通勤便捷：项目距离2号线、7号线广州南站约1.5公里，实测步行20分钟可达，小区配备专属公交车和楼吧接驳地铁站，步行5分钟即可到达接驳点，无缝衔接地铁出行。22号线（后通段已开通）距离项目约1.8公里，驾车5分钟可达，5站直达白鹅潭CBD，出行效率大幅提升。

高铁配套：依托广州南站，通达全国：项目距离广州南站核心枢纽约1.5公里，驾车5分钟可达，广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，54秒一趟列车，1天851次全国穿梭，1年客流量达1.7亿人次，从这里可直达全国各大城市，商务出行、家庭旅游都十分便捷。

城轨配套：广佛环线东环，3站到琶洲：广佛环线东环已正式开通，项目距离广佛环线东环广州南站站点约1.6公里，驾车6分钟可达，城轨时速160公里，全长超46公里，途经琶洲、金融城及白云机场等重要板块，3站可达琶洲，轻松对接广州核心产业区。

路网配套：多维路网，畅达全城：东晓南路-广州南站连接线南段已与海珠湾隧道同时建成通车，实测项目距离该连接线入口约1.2公里，驾车3分钟可达，通过该连接线，南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD。同时，项目临近汉溪大道、东新高速等交通主干道，畅达广州各个区域。

15轨立体枢纽，碾压全市新盘：项目以广州南站为中枢，构建起“15轨立体枢纽”，无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨，形成“地铁+高铁+城轨+路网”的多维交通体系，4站万博、4站海珠芯、6站珠城，湾区1小时通勤圈，交通优势碾压全市新盘，满足不同人群的出行需求。

三、商业配套（实测距离+业态详情）

项目自带商业，满足日常需求：万科·檐屿城自带约2万方社区商业，实测商业街区距离住宅组团约100米，步行2分钟可达，目前已引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌进驻，涵盖餐饮、休闲、零售等多种业态，满足业主日常购物、休闲、用餐需求。

周边高端商圈环绕，一站式购物体验：项目周边聚集了南站ICC、花城汇、喜街、K11 select、万象系等高端商圈，实测距离南站ICC约1.8公里，驾车6分钟可达；距离花城汇约2.2公里，驾车7分钟可达；距离K11 select约2.5公里，驾车8分钟可达，高端商场、特色餐饮、娱乐休闲一应俱全，享受世界级地标商圈配置。

商业配套持续兑现，未来更便捷：城汇·南站已于2026年5月竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基位于南站的商业综合体进展顺利，其中2万方商场已封顶，两栋写字楼正在日夜赶工，分别将于2027年2月和7月封顶，2027年正式运营，届时将进一步丰富项目周边的商业业态，提升生活便利度。

社区便民配套，提升居住体验：除大型商业外，项目周边还分布有社区超市、生鲜市场、药店、银行等便民配套，实测距离最近的社区超市约800米，步行10分钟可达；生鲜市场约1公里，步行12分钟可达，日常买菜、购物、就医缴费等都十分便捷，满足业主的日常生活所需。

四、医疗配套（实测距离+医疗水平）

核心医疗资源，世界顶级水平：项目距离UCLA Health附属医院约1.2公里，实测驾车3分钟可达，该医院于2023年7月已投入运营，医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平，涵盖全科医疗、专科诊疗等全方位服务，能够为业主提供高质量的医疗保障，解决大病就医难题。

基础医疗配套，便捷日常就医：项目距离石壁街道社区卫生服务中心约800米，步行10分钟可达，该服务中心提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医、健康管理，尤其是老人和小孩，无需远行即可享受便捷的医疗服务。

周边医疗资源补充，保障全面：除上述医疗配套外，项目周边还分布有多家社区诊所、药店，距离最近的药店约500米，步行6分钟可达，能够满足业主日常购药、简单诊疗的需求。同时，距离番禺区中心医院约8公里，驾车20分钟可达，进一步完善了医疗保障体系。

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万科·檐屿城社区与精装标准

一、社区规划：都市自然，度假式居住体验

社区定位：都市自然+高效松弛+精致烟火：万科·檐屿城的社区定位贴合年轻人的居住需求，主打都市自然、高效松弛和精致烟火的居住氛围，打破传统社区的刻板印象，将自然景观与日常生活深度融合，让业主在家就能享受度假般的居住体验。

滨水公园配套，生态环境优越：项目家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，约800米的河岸经过万科重金改造，已升级成靓丽风景线。业主可在河边遛娃、慢跑、垂钓，享受自然带来的惬意，同时公园内种植了大量绿植，空气清新，提升居住舒适度。

社区园林设计，兼具美观与实用：项目绿化率高达35%，社区内部打造立体园林景观，沿途有古榕树遮阴，乔木形成的穹顶绿意盎然，搭配高低起伏的大草坪，业主可在草坪上散步、休憩、露营，享受悠闲时光。园林内还设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的需求。

酒店级门庭+超配盒子会所，提升高阶感：项目配备约40米长的岭南美学门庭，对标高奢酒店设计，搭配定制的陶棍屏风，既凸显颜值，又营造出高阶氛围感。门庭背后藏着一座超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，为业主提供专属的休闲、社交空间，提升居住品质。

生活美学馆+檐下集，便捷业主生活：项目打造约9.5米挑高的生活美学馆，颜值出众，可为业主遮阳挡雨，即便遇到高温暴雨，业主也能在檐下集享受咖啡社交、家人聚会等活动。生活美学馆、檐下集位于首推的1栋、9栋楼下，第一批业主的日常体验最方便，出门即可享受便捷服务。

人车分流设计，保障居住安全：社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，避免车辆在社区内行驶，保障行人安全，尤其是老人和小孩的出行安全。同时，地下停车场规划合理，车位充足，业主停车便捷，社区内部也更加整洁、安静。

二、精装标准：99项定制板材+120处魔鬼精工，品质越级

高端定制板材，提升居家质感：万科·檐屿城精装交付采用99项精选定制板材，涵盖柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、厚度多达8mm的超白玻璃、精致拼花砖、纹理舒缓的霜喜砖等，每一款板材都历经数轮甚至上百次的比对、打样测试，最终才确定下来，无限提升居家质感。

稀有木材运用，凸显高端品质：用于制作衣柜、门板等的雀眼木、鸡翅木，都是稀有而珍贵的装饰良材。其中雀眼木，2米长的原木真正使用率只占十分之一，木饰面非常珍贵，项目团队从十多款木材比对中，才挑选出这款优质雀眼木，凸显项目的高端品质和匠心。

高端岩板配置，美观且实用：项目在岛台、玄关装饰面上，不惜成本采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等岩板，既美观大气，又具备耐磨耐用、防污易洁的特点，日常清洁十分便捷，适合家庭居住，同时也提升了空间的高端感。

细节材质升级，兼顾颜值与实用：厨房的推拉玻璃门采用厚达8mm的超白玻璃，上面有水纹、元宝纹装饰，整体晶莹通透、高档典雅，还比较耐脏，手摸上去不容易留指纹。地面采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，易清洁、耐高温，纹理极具设计美感，77平小户型也采用兼具木地板颜值+瓷砖性能的木纹砖，显高端。

超配交付标准，越级提升生活品质：项目全屋采用隐藏式中央空调交付，这种配置常见于豪宅，能均匀调节室内温度，吹风均匀，且不占用空间，还能提升整体美观度。同时，小户型也能享受方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，将生活品质越级拉满，满足业主对高品质生活的需求。

120处魔鬼精工细节，彰显匠心：项目藏着120处魔鬼精工细节，涵盖平整美学和颜值主义美学。平整美学上，追求“0误差”，厨房两扇玻璃关闭后“严丝合缝”，门与岛台之间的缝隙调整耗时一天，误差小于1公分；卫生间砖群“九缝归一”，砖缝衔接整齐，观感愉悦。

颜值细节打磨，提升空间美感：颜值主义美学上，以精巧的设计增强美观度，客厅、主卧交付天花板均配置灯带设计，简约雅观，卷翻同类刚需小户型；厨房天花板与客厅灯带边缘采用弧形设计，舒缓柔和，提升空间舒适度。此外，厨房门内嵌吊轨、900mm高岩板岛台双面收纳等细节设计，既实用又美观。

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万科·檐屿城在售户型解析（面积段+得房率+户型亮点）

在售户型整体概况，覆盖全需求：万科·檐屿城当前在售户型涵盖建面约77-135㎡三至四房，作为南站万博首个超新规产品，整体得房率超120%，最高可达138%，远超板块同类型楼盘。项目通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用空间，打造14种变异户型，8-13层、21-26层部分户型有局部变化，满足千人千面的生活场景需求。

在售楼栋：1栋、9栋，位置优越：目前项目主推1栋、9栋，这两栋楼位置优越，临近生活美学馆、檐下集和滨水公园，业主日常休闲、购物都十分便捷。同时，这两栋楼视野开阔，无遮挡，能够充分享受社区园林和滨水景观，居住体验更佳，且交楼时间最早，预计2027年12月31日交付。

一、建面约77㎡A户型：三房两厅两卫，刚需首选

面积段与得房率：建面约77㎡，三房两厅两卫设计，得房率约127%，相比同面积段传统户型，实用空间更大，能够满足刚需家庭的居住需求，实现“小面积、大三房”的居住体验。

户型亮点：三面宽南向，采光极佳：该户型采用三面宽南向设计，采光和通风效果极佳，室内空间明亮通透，避免潮湿阴暗。同时，配备270°全景舱主卧，视野开阔，能够欣赏社区景观，提升居住舒适度。

空间设计：LDKB一体化，灵活实用：客厅采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成开阔的互动空间，方便家人交流互动，同时也提升了空间的利用率。此外，户型配备可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，灵活适配不同阶段的居住需求。

细节优势：双卫设计，便捷实用：作为77㎡的刚需户型，配备两卫设计，有效避免家人早晚洗漱拥挤的问题，提升居住便捷度。同时，卫生间采用干湿分离设计，清洁方便，保持室内干燥，提升居住舒适度。

二、建面约88㎡户型：三房两厅两卫，刚改优选（A/B两款变异户型）

面积段与得房率：建面约88㎡，三房两厅两卫设计，得房率约130%，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，适合刚改家庭居住，既能满足家庭人口增长的需求，又不会造成空间浪费。

88㎡A户型：可变双开间宽阳台，视野开阔：该户型配备约4.7米大阳台，采用可变双开间设计，可根据需求调整阳台功能，既能作为休闲区域，也能作为晾晒区域，灵活实用。同时，搭配约3.5*4.3米双采光大主卧，采光充足，居住舒适度高。

88㎡B户型：主卧带步入式衣帽间，品质升级：该户型主卧配备270°飘窗，可设计梳妆台、衣帽间等功能空间，提升主卧的实用性和品质感。客厅开间达3.9米，采用LDKG一体化设计，中西厨分离，阳台连接次卧，7.3米通铺阳台，空间开阔，互动性强。

共同优势：南向设计，适配家庭需求：两款88㎡户型均为南向设计，采光通风极佳，室内空间明亮通透。同时，三房两厅两卫的布局，能够满足一家三口或四口的居住需求，细节设计贴心，兼顾实用性与舒适性，是刚改家庭的首选户型。

三、建面约103㎡户型：四房两厅两卫，改善入门

面积段与得房率：建面约103㎡，四房两厅两卫设计，得房率约132%，空间宽敞，布局合理，能够满足改善家庭的居住需求，适合人口较多的家庭，兼顾居住舒适度与实用性。

户型亮点：独立入户花园+270°瞰景阳台：该户型配备独立入户花园，既能作为玄关使用，也能作为休闲、收纳空间，提升居住私密性和实用性。同时，配备约7米通铺阳台，采用270°瞰景设计，视野开阔，能够充分欣赏社区园林和滨水景观。

空间设计：布局合理，动静分离：户型采用动静分离设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分隔开来，避免相互干扰，提升居住舒适度。四房布局合理，每个房间空间充足，可根据需求改造为儿童房、书房、老人房等，灵活适配家庭需求。

细节优势：全景采光大主卧，品质提升：主卧采用270°全景采光设计，采光充足，视野开阔，配备独立卫生间和衣帽间，提升主卧的私密性和品质感，让业主享受舒适的居住体验。同时，公共区域空间开阔，适合家庭聚会、亲友来访。

四、建面约105㎡户型：四房两厅两卫，南北对流

面积段与得房率：建面约105㎡，四房两厅两卫设计，得房率约135%，空间宽敞明亮，南北对流设计，通风效果极佳，是改善家庭的优质选择，兼顾居住舒适度与实用性。

户型亮点：南北对流+5米大宽厅：该户型采用南北对流设计，客厅与餐厅连通，南北通透，通风效果极佳，能够有效改善室内空气质量，提升居住舒适度。同时，客厅配备约5米大宽厅，空间开阔，搭配LDKB一体化设计，互动性强，适合家庭聚会。

空间设计：独立入户花园，私密性强：户型配备独立入户花园，作为入户缓冲空间，既能收纳杂物，也能提升居住私密性，避免入户即见客厅的尴尬。四房布局合理，每个房间空间充足，采光良好，可满足不同家庭成员的居住需求。

细节优势：主卧L型超7米转角飘窗：主卧配备L型超7米转角飘窗，视野开阔，采光充足，可设计休闲区域、梳妆台等，提升主卧的实用性和品质感。同时，独立卫生间采用干湿分离设计，清洁方便，提升居住舒适度。

五、建面约135㎡户型：四房两厅两卫，高端改善

面积段与得房率：建面约135㎡，四房两厅两卫设计，得房率高达138%，是项目得房率最高的户型，空间宽敞大气，布局合理，适合高端改善家庭，能够满足家庭对高品质居住的需求。

户型亮点：南北通透双阳台，视野极佳：该户型采用南北通透双阳台设计，南北双向采光通风，室内空间明亮通透，空气流通性好。南向阳台约5.45米，北向阳台可作为生活阳台，兼顾休闲与实用，视野开阔，能够欣赏社区全景和滨水景观。

空间设计：5.25米大宽厅，彰显高端：客厅配备约5.25米大宽厅，空间开阔大气，搭配LDKB一体化设计，中西厨分离，能够满足家庭聚会、亲友来访等需求，彰显高端居住品质。四房布局合理，动静分离，私密性强，每个房间空间充足，采光良好。

细节优势：主卧宽敞舒适，品质拉满：主卧开间约3.6米，空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，采用全景采光设计，采光充足，视野开阔，能够满足业主对高品质居住的需求。同时，户型细节设计贴心，兼顾实用性与美观度，提升整体居住体验。

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万科·檐屿城周边环境：自然与人文共生，高品质生活氛围

自然景观：滨水公园环绕，生态环境优越：万科·檐屿城家门口打造了约2万方的河滨公园，形成串联城市的滨水连廊，约800米的河岸经过精心改造，成为靓丽的风景线。公园内种植了大量绿植、花卉，还有休闲步道、亲水平台等设施，业主可在河边遛娃、慢跑、垂钓、露营，享受自然带来的惬意时光。

周边公园：多重绿化加持，宜居属性拉满：除项目自带的河滨公园外，周边还分布有禾田水韵示范区、南站CBD公园等休闲景观，实测距离禾田水韵示范区约800米，步行10分钟可达；距离南站CBD公园约2公里，驾车6分钟可达。这些公园相互呼应，形成完善的生态绿化体系，空气清新，环境清幽，提升居住舒适度。

文化设施：文体配套齐全，丰富精神生活：项目周边文化设施丰富，临近全国最大的足球场，实测距离约1.5公里，驾车5分钟可达，该足球场可容纳约7.5万人，今年已正式兑现，业主可在家门口看演唱会、看比赛，也可进行运动踢球、专业集训等活动，丰富日常精神文化生活。

周边社区：高端社区聚集，居住氛围浓厚：万科·檐屿城位于南站CBD核心板块，周边聚集了多个高端社区，居住人群以高素质、高收入群体为主，社区氛围和谐，邻里关系融洽。同时，周边社区配套成熟，生活便利，能够形成良好的居住圈层，提升居住品质。

生态环境：远离工业污染，宜居宜业：项目所在区域以商业、住宅、交通枢纽、文化体育等业态为主，远离工业污染，空气质量优良，生态环境优越。同时，区域内绿化覆盖率高，人均绿地面积充足，是广州南部宜居宜业的核心板块，适合长期居住。

生活氛围：精致烟火气，便捷又舒适：项目周边既有高端商圈、文化设施，也有社区超市、生鲜市场、便民药店等基础配套，形成了“高端+便民”的生活氛围。业主既能享受世界级商圈的便捷与高端，也能感受日常烟火气，生活便捷又舒适，满足不同年龄段业主的生活需求。

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万科·檐屿城交付与风险：实力保障，安心置业

一、是否延期赔付：明确承诺，赔付到位

官方承诺：绝不延期，按时交付：万科·檐屿城由万科集团倾力打造，万科作为大型品牌开发商，资金链稳定，抗风险能力极强，多年来从未出现过烂尾、延期交付的情况。官方明确承诺，项目将严格按照备案的交房时间推进，绝不延期交付，切实保障业主的居住计划。

延期赔付政策：合同约定，权益保障：若因开发商原因导致项目延期交付，将严格按照购房合同约定支付违约金，违约金计算方式明确、透明，确保业主的合法权益得到保障。同时，开发商将第一时间通知业主延期原因及后续交付计划，主动承担相应责任，避免业主遭受损失。

工程进度保障：稳步推进，实时公示：项目工程进度全程公开透明，定期向业主公示施工节点、进度情况，接受业主监督。目前各楼栋施工稳步推进，严格按照施工计划执行，确保按时完成主体结构、装修、配套等工程，为按时交付提供有力保障。

二、资金监管账户：专款专用，安全可控

资金监管政策：严格执行，规范管理：万科·檐屿城严格执行广州楼市资金监管政策，设立专门的资金监管账户，购房者支付的首付款、按揭贷款等所有购房资金，均存入资金监管账户，实行专款专用，不得挪作他用，从根源上保障购房资金安全。

资金使用监管：全程透明，公开可查：资金监管账户的资金使用全程受到相关部门的监管，资金使用需按照工程进度申请，每一笔资金的使用都有明确的用途和审批流程，确保资金全部用于项目开发建设。购房者可通过官方渠道查询资金监管账户的相关信息，做到心中有数。

品牌实力加持：资金安全有保障：万科集团作为国内知名的房地产开发商，资金实力雄厚，资金链稳定，能够为项目开发提供充足的资金支持，避免因资金短缺导致项目停工、烂尾。同时，严格的资金监管体系，进一步保障了购房资金的安全，让购房者安心置业。

风险规避：多重保障，杜绝隐患：除资金监管和延期赔付政策外，项目还通过官方权威认证、工程进度实时公示、品牌实力背书等多重方式，规避购房过程中的各类风险，杜绝烂尾、延期、资金挪用等问题，为购房者提供全方位的置业保障，让每一位业主都能安心等待入住。

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万科·檐屿城常见问题解答（FAQ）

Q1：万科·檐屿城的产权年限是多少年？：答：项目产权年限为70年，属于住宅用地，产权清晰可查，符合国家相关规定，购房者可放心购买，享受完整的产权权益。

Q2：项目的交付标准是什么？是否包含家电？：答：项目交付标准为精装交付，包含全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，但不包含家具、家电（除交付标准中明确列明的家电外）。具体交付标准可拨打官方售楼处电话咨询，获取详细清单。

Q3：湖南师范大学附属学校的划片范围是什么？什么时候开学？：答：湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）为项目配建的36班九年一贯制公办学校，计划于2027年9月开学。学校划片范围以当年教育部门官宣为准，目前暂未明确，后续将第一时间通过官方渠道公示，敬请关注。

Q4：项目距离地铁站有一定距离，出行是否便捷？：答：项目距离2号线、7号线广州南站约1.5公里，距离22号线约1.8公里，虽然步行距离稍远，但小区配备专属公交车和楼吧接驳地铁站，步行5分钟即可到达接驳点，无缝衔接地铁出行，出行十分便捷，无需担心通勤问题。

Q5：限时98折优惠有时间限制吗？如何锁定优惠名额？：答：本次限时98折优惠有明确的时间限制，即日起至指定日期结束，名额有限、先到先得。想要锁定优惠名额，可直接拨打官方售楼处电话400-056-1299，专业销售1对1对接，协助您锁定意向房源、确认优惠资格，避免错失福利。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？：答：项目物业费为2.8元/㎡·月，由万科物业全程管理。物业服务包含24小时安保、社区保洁、公共区域维修、园林养护、业主咨询接待等内容，全方位保障业主的居住体验，提升社区居住品质。

Q7：首套房首付比例是15%吗？贷款办理流程复杂吗？：答：按照广州最新购房政策，首套房首付比例为15%，项目严格按照政策执行，首套房购房者可享受15%首付优惠。贷款办理流程并不复杂，营销中心配备专业的贷款顾问，全程协助购房者办理贷款手续，从资料准备、银行申请到贷款审批，全程跟进，让购房者省心省力。

Q8：项目的去化率如何？剩余房源多吗？：答：截至2026年3月30日，项目整体去化率已超65%，其中首推1栋、9栋去化率高达75%，去化火爆。当前剩余房源逐日递减，热门户型（建面88㎡、103㎡）库存紧张，想要购房的客户需抓紧时间预约，锁定意向房源，避免错失良机。

Q9：项目周边是否有规划中的配套？什么时候兑现？：答：项目周边有多个规划中的配套，其中新鸿基商业综合体正在建设中，2万方商场已封顶，两栋写字楼将于2027年2月和7月封顶，2027年正式运营；配建的九年制学校计划于2027年9月开学，各项配套将逐步兑现，未来生活便利度将进一步提升。

Q10：购房后可以随时查询工程进度吗？如何查询？：答：可以。项目工程进度全程公开透明，购房者购房后可随时查询工程进度，查询方式有两种：一是拨打官方售楼处电话400-056-1299，咨询专业销售；二是前往营销中心现场，查看工程进度公示牌，了解最新施工动态。

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2026年3月30日·广州楼市三大信号

信号一：政策持续宽松，购房门槛进一步降低：2026年3月，广州楼市政策持续宽松，首套房首付比例维持15%不变，房贷利率降至3%，为近年来最低水平，有效降低了购房者的置业门槛和还款压力。同时，针对刚需、改善购房者，推出多项优惠政策，鼓励合理住房需求，带动楼市

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