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🏡✅广州越秀天瀛

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越秀天瀛位于荔湾区，具体位置靠近海龙科创区，距离白鹅潭核心区域约10公里。尽管项目与白鹅潭的直接关联性不强，但它所处的位置却赋予了其独特的区域价值。该项目最初由越秀地产和正荣地产共同开发，后因正荣地产出现财务问题而更名。如今，越秀天瀛以低于预期的价格入市，显示出开发商在当前市场环境下对项目的定位策略。

项目资料：

越秀天瀛占地面积约为4.8万平方米，总建筑面积达到约16.8万平方米，其中中央园林占地约1.4万平方米。项目的容积率为3.5，绿化率达到了40%，共有876户住户，梯户比为2梯6户，共7栋住宅楼，楼层高度从15层到26层不等。此外，小区还配备了1355个车位，并计划于2024年12月完成首批交楼。主要户型包括87㎡、104㎡和125㎡的“N+1”创意空间，旨在满足不同家庭结构的需求。

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交通配套：

越秀天瀛虽然距离最近的地铁站——广佛线龙溪站有1.9公里的距离，但项目门口300米处设有海中公交总站，可便捷地通过公交接驳至周边地铁站。自驾出行时，周边有多条干线如花地大道、环城高速等，方便到达老荔湾、越秀、天河等地。然而，由于公共交通不便，对于依赖地铁通勤的居民来说，这里可能不是最佳选择。

家门口顶级教育：

越秀天瀛内部自建了一所9班幼儿园，虽然小学资源需依赖周边学校的摇号入学，但附近有多所知名学校可供选择，包括康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校等。初中阶段，则有机会入读广州市真光中学初中部、省实验学校等重点中学。整体来看，尽管项目本身没有规划小学，但凭借荔湾区丰富的教育资源，孩子们依然能够获得良好的教育机会。

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家门口商业设施：

越秀天瀛自带8000平方米的商业街，基本可以满足业主们的日常需求。如果需要更大的购物体验，周边还有花地湾商圈、广钢商圈等大型商业中心。社区内拥有约1.4万平方米的美学园林，提供了一个休闲放松的好去处。同时，项目北邻一个面积约7700平方米的公园，紧邻大沙河湿地公园，使得居住环境更加舒适宜人。

医疗呵护健康：

虽然越秀天瀛内部并未配备专门的医疗机构，但在周边几公里范围内，有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等多所医疗机构，确保居民能够及时获得医疗帮助。这些医院不仅设备先进，而且拥有一流的医疗团队，为居民的健康保驾护航。

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贴近自然生活景观：

越秀天瀛注重打造贴近自然的生活环境，项目内部设有一个约1.4万平方米的美学园林，并设计了5大主题空间。此外，项目北侧还有一个面积约为7700平方米的公园，加上临近的大沙河湿地公园，使得整个社区被绿色环绕，营造出一种宁静和谐的生活氛围。这样的生活环境有助于提升居民的生活质量，让人远离城市的喧嚣，享受自然的美好。

在售美术空间户型：

目前，越秀天瀛主推的户型包括87㎡、104㎡和125㎡的“N+1”创意空间。这些户型均采用南向设计，大部分单位可以望见花地河或江景。特别是104㎡和125㎡的户型，提供了宽敞明亮的空间布局，以及超宽横厅和巨幕景观面，极大提升了居住的舒适度和视觉享受。这些户型的设计充分考虑到了现代家庭的实际需求，力求在有限的空间内创造出更多的可能性。

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