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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-9908-525 转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年4月16日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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珠江・天河都荟 | 天河智慧城核心低密大盘，超新规 120% 使用率 + 广州中学九年一贯制 + 3.15 米层高二期新品解析

预售许可认证

本项目已获广州市住房和城乡建设局认证及阳光家缘网备案，预售证号：穗房预 (网) 字第 20260215 号、穗房预 (网) 字第 20260216 号、穗房预 (网) 字第 20260217 号，证件齐全，合法合规，所有房源信息均可在阳光家缘网查询验证，全面保障购房者合法权益。

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一、项目核心基础参数

开发商：广州珠江实业集团有限公司、广州市城市建设投资集团有限公司

项目名称：珠江・天河都荟

项目地址：广州市天河区高唐路与华观路交汇处

总占地面积：约 55000㎡

总建筑面积：约 115600㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：约 1200 户

楼栋规划：南北双地块共 12 栋，北地块 4 栋（13-23 层），南地块 8 栋（15-32 层）

交楼标准：精装交付（品牌厨卫、中央空调、华为全屋智能系统）

物业：珠江物业（国家一级资质）

车位比：1:1.4

拿地时间：2024 年 11 月 14 日，成交总价 32.5 亿元

产品面积：建面约 72-152㎡三至五房，全系南向

二、地块价值与开发背景

珠江・天河都荟所在的天河智慧城核心区 AT0305108、AT0305119 地块，是 2024 年天河区最具价值的住宅用地之一。2024 年 11 月 14 日，经过多轮竞价，最终由珠江实业与广州城投联合体以 32.5 亿元成功竞得，楼面价约 2.8 万元 /㎡。这一成交结果充分体现了市场对天河智慧城板块发展潜力的高度认可，以及对两大国企联合开发实力的充分信赖。

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天河智慧城作为广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的核心节点，是广州重点打造的千亿级产业集群高地。板块内已聚集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车、佳都科技等超过 2000 家高新技术企业，其中上市企业 32 家，高新技术企业 800 余家，从业人员超 30 万人。强大的产业支撑带来了持续的人口流入和住房需求，也为板块物业价值提供了坚实的基础。

从土地供应来看，天河区作为广州中心城区，土地资源极度稀缺，近五年年均新增住宅用地供应不足 5 宗，而天河智慧城核心区近三年仅推出 3 宗住宅用地。本次出让的两宗地块连片开发，总占地面积达 5.5 万㎡，是近年来天河智慧城规模最大的住宅用地之一，填补了板块内低密改善型住宅的市场空白。

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珠江实业作为广州本土龙头国企，深耕广州市场 40 余年，开发了珠江花城、天河壹品、珠江新城等众多标杆项目，累计开发面积超 2000 万㎡，服务业主超 50 万人。广州城投作为城市建设主力军，参与了广州塔、白云机场、广州南站等重大城市项目建设。两大国企强强联合，充分发挥各自在房地产开发和城市建设方面的优势，确保项目高品质开发和按时交付。

项目定位为天河智慧城核心低密改善大盘，主打超新规高使用率产品，户型覆盖 72㎡三房到 152㎡五房，兼顾刚需上车、二胎改善和终极置换等不同购房需求。项目的出现，填补了天河区 300-800 万总价段优质住宅的市场空缺，为在天河、金融城、珠江新城上班的白领群体提供了一个高性价比的置业选择。

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三、交通配套：600 米地铁口，30 分钟主城通勤圈

珠江・天河都荟拥有极为便捷的交通网络，步行约 600 米即可到达地铁 21 号线天河智慧城站，3 站直达金融城，5 站直达珠江新城，30 分钟内可通达广州主城各大核心商圈，通勤效率位居天河新盘前列。

地铁 21 号线作为广州东部快线，采用快慢车运行模式，快车仅需 3 站即可到达金融城站，5 站到达珠江新城站，极大缩短了跨区域通勤时间。从天河智慧城站出发，快车到天河公园站仅需 8 分钟，到员村站仅需 12 分钟，到珠江新城站仅需 18 分钟。同时，21 号线可便捷换乘地铁 11 号线、13 号线二期、5 号线、6 号线等多条线路，实现全城通达。其中，地铁 11 号线作为广州唯一环线，预计 2025 年全线通车，届时从天河智慧城站换乘 11 号线，可直达琶洲、白鹅潭、白云新城等核心区域；地铁 13 号线二期预计 2026 年通车，通车后可直达鱼珠、黄埔港等区域，进一步提升出行便利性。

自驾方面，项目周边路网发达，紧邻高唐路、华观路、科韵路等城市主干道，5 分钟可上广园快速路，10 分钟可上华南快速干线，15 分钟可到达金融城，20 分钟可到达珠江新城，25 分钟可到达琶洲。同时，项目周边规划有智慧城快速路，建成后将进一步提升区域交通通行效率。

公交方面，项目周边 500 米内设有天河智慧城地铁站、高唐路站、华观路站等多个公交站点，覆盖 20 余条公交线路，通达广州各区，满足不同年龄段居民的出行需求。此外，项目周边还设有多个共享单车和共享汽车停放点，为短途出行提供了便利。

便捷的交通网络不仅提升了居住的便利性，更为物业价值提供了强有力的支撑。据统计，地铁口 500-1000 米范围内的住宅，其租金和售价均比非地铁口住宅高出 15%-20%，且出租率更高，转手更快。珠江・天河都荟作为天河智慧城核心区的地铁盘，其交通优势将成为吸引购房者的重要因素之一。

四、教育配套：广州中学九年一贯制，全龄教育无忧

珠江・天河都荟教育配套堪称天河区顶配，项目红线内配建 6 班公立幼儿园，北侧规划建设公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，实现从幼儿园到初中的 12 年一站式教育，无需摇号，直升入学，极大保障了业主子女的教育需求。

广州中学是广州市教育局直属的省一级重点中学，创办于 1963 年，拥有 60 余年办学历史，是广东省首批国家级示范性普通高中。学校师资力量雄厚，现有特级教师 12 人，高级教师 200 余人，博士、硕士研究生学历教师占比达 60% 以上。学校教学成果显著，近年来高考本科率保持在 99% 以上，重点本科率保持在 90% 以上，每年有超过 100 名学生考入清华大学、北京大学、复旦大学等国内顶尖高校。

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本次引入的广州中学九年一贯制学校，总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 4.5 万㎡，规划设置 36 个教学班，其中小学 24 个班，初中 12 个班，可容纳学生 1700 余人。学校将按照省一级学校标准建设，配备现代化教学设施、多功能报告厅、室内体育馆、图书馆、科学实验室、艺术教室等，打造天河区标杆性九年一贯制学校。学校将由广州中学教育集团统一管理、统一教研、统一师资调配，确保教学质量与本部保持一致。

项目配建的 6 班公立幼儿园，总建筑面积约 1800㎡，按照广州市一级幼儿园标准建设，设置 6 个教学班，可容纳幼儿 180 人。幼儿园将由天河区教育局统一管理，配备专业师资团队和完善的教学设施，为 3-6 岁儿童提供优质的学前教育服务。

除配建学校外，项目周边还有丰富的教育资源。距离项目约 1.5 公里的清华附中湾区学校二期正在建设中，预计 2026 年完工，学校规划设置 72 个教学班，可容纳学生 3400 余人。此外，项目周边还有华阳教育集团新塘小学、天河区奥体东小学、广州市第八十九中学等多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链，满足不同年龄段孩子的教育需求。

优质的教育资源是房产保值增值的重要保障。在广州，拥有优质学区的住宅，其价格通常比非学区房高出 20%-30%，且供不应求。珠江・天河都荟作为广州中学九年一贯制学区房，其教育优势将成为吸引有娃家庭的核心卖点之一。

五、商业配套：300 米广百广场，全业态商业覆盖

珠江・天河都荟商业配套极为成熟，步行约 300 米即可到达天河智慧城规模最大的商业中心 —— 广百广场，周边还有美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业综合体，满足从日常购物到高端消费的全方位需求。

广百广场天河智慧城店总建筑面积约 8 万㎡，是天河东北部最旺的商业购物中心之一。商场集超市、餐饮、零售、娱乐、亲子等业态于一体，引入了永旺超市、万达影城、优衣库、海底捞、星巴克等众多知名品牌，满足业主日常买菜、聚餐、看电影、购物等需求。从项目出发，步行 3-4 分钟即可到达广百广场，极大提升了生活便利性。

距离项目约 1.5 公里的美林 M・LIVE 天地，总建筑面积约 28 万㎡，是广州东部最大的商业综合体之一。商场引入了宜家家居、山姆会员店、迪卡侬等主力店，涵盖家居、超市、餐饮、零售、娱乐等全业态，是周末家庭购物、休闲娱乐的好去处。距离项目约 2 公里的万达广场，总建筑面积约 15 万㎡，集购物、餐饮、娱乐、商务于一体，拥有万达影城、大玩家、孩子王等众多知名品牌，满足不同年龄段消费者的需求。

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除周边大型商业外，项目自身还规划有社区底商，总建筑面积约 5000㎡，将引入便利店、生鲜店、早餐店、药店、理发店等业态，满足业主每日刚需。社区底商预计与住宅同步交付，业主入住即可享受便捷的生活服务。

未来，随着天河智慧城的不断发展，区域商业配套将进一步升级。根据规划，天河智慧城核心区将建设总建筑面积超 100 万㎡的商业集群，打造集购物、餐饮、娱乐、商务于一体的城市商业中心。珠江・天河都荟作为天河智慧城核心区的住宅项目，将直接受益于区域商业的升级，居住便利性和物业价值将进一步提升。

六、生态配套：山水环绕，低密生态宜居

珠江・天河都荟拥有得天独厚的生态资源，项目紧邻杨梅河，西北望湖泊，东面是大观湿地公园，北面是火炉山森林公园，形成了 “山、水、湖、园” 四位一体的生态格局，居住舒适度极高。

杨梅河是车陂涌的重要支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。目前，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，总投资约 2 亿元，工程内容包括河道清淤、生态护岸建设、滨河景观带打造等。工程完工后，杨梅河两岸将建成总长约 3 公里的滨河碧道，设置休闲步道、亲水平台、景观节点等，为居民提供 “开门见绿，临河观水” 的休闲空间。项目紧邻杨梅河，部分楼栋可直接眺望杨梅河景观，享受滨水生活的惬意。

距离项目约 800 米的大观湿地公园，总占地面积约 47 公顷，是广州市首个国家级湿地公园。公园以湿地生态保护为核心，打造了湿地展示区、生态体验区、休闲游憩区等多个功能区，种植了超过 200 种植物，栖息着数十种鸟类。公园内设有休闲步道、自行车道、观景平台等，是居民日常散步、跑步、骑行、观鸟的好去处。

距离项目约 2 公里的火炉山森林公园，总占地面积约 600 公顷，是广州中心城区的天然氧吧。公园森林覆盖率达 90% 以上，空气中负氧离子含量高达每立方厘米 5000 个以上，是城市居民休闲健身、亲近自然的理想场所。公园内设有登山步道、烧烤场、农家乐等设施，周末可以和家人朋友一起登山、烧烤、野餐，享受大自然的乐趣。

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此外，项目自身还打造了约 2 万㎡的中央园林，采用围合式布局，最大楼间距达 60 米，确保每户都能享受到充足的采光和通风。园林内设置了中央绿岛、儿童 FUN 享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等配套设施，满足不同年龄段业主的户外活动需求。内外生态资源相互融合，为业主打造了一个绿色、健康、舒适的居住环境。

七、小区规划：低密改善社区，公区品质全面升级

珠江・天河都荟采用低密规划设计，整体容积率仅 2.0，是天河区为数不多的低密住宅项目之一。项目由南北两个地块组成，北地块规划 4 栋住宅，南地块规划 8 栋住宅，楼栋高度 13-32 层，错落有致，形成了丰富的城市天际线。

北地块容积率 2.0，由 2 栋 13-14 层的小高层和 2 栋 23 层的高层组成。其中，1 栋、2 栋为小高层，2 梯 2 户设计，靠近杨梅河，景观视野好，居住安静舒适；3 栋、4 栋为高层，2 梯 5 户设计，可眺望火炉山森林公园景观。北地块已于 2025 年上半年开盘，目前仅剩少量大户型房源在售。

南地块是项目二期，占地面积更大，公区品质全面升级。南地块规划 8 栋住宅，其中 1-4 栋为 15 层的小高层，2 梯 3 户设计，中间户型约 120㎡，边户约 140㎡；5-8 栋为 32 层的高层，2 梯 5 户设计，户型面积约 72-123㎡。本次加推的是南地块 1 栋、2 栋、7 栋、8 栋，涵盖了从刚需到改善的多种户型，满足不同购房者的需求。

小区公区采用五星级酒店标准打造，入口处设置了 9 米高的酒店式大堂和环岛落客区，营造出尊贵的归家仪式感。大堂采用大理石装修，配备休息区、接待台、快递柜等设施，为业主提供便捷的服务。小区内打造了约 3000㎡的双泳池会所，包括成人泳池和儿童泳池，配备更衣室、淋浴间、休息区等设施，为业主提供休闲健身的场所。

园林景观方面，项目打造了 “一轴、三园、多节点” 的景观体系。“一轴” 是贯穿南北的中央景观轴，串联起各个景观节点；“三园” 分别是亲子乐园、运动花园、休闲花园；“多节点” 是分布在楼栋之间的口袋公园、景观小品等。园林内设置了约 800 米的有氧跑径、儿童 FUN 享乐园、草坪剧场、主题架空层等配套设施，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

小区实行人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障了行人的安全和小区的静谧性。地下车库规划约 1680 个车位，车位比 1:1.4，满足业主的停车需求。车库采用环氧地坪，设置了电动车充电区、无障碍车位、子母车位等，提升了车库的实用性和便利性。

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八、产品户型：超新规 120% 使用率，全系南向高舒适度

珠江・天河都荟产品力堪称天河区标杆，项目采用超新规设计，户型使用率超 120%，全系 3.15 米层高，大户型高达 3.3 米，户户朝南，270° 全面屏超广角视野，搭载华为全屋智能系统，打造高品质的居住体验。

建面约 72㎡三房两厅两卫，是天河区最小面积的双卫浴三房，也是项目的爆款户型。户型采用南向四开间设计，客厅、主卧、次卧、书房全部朝南，采光通风效果极佳。户型带有入户花园，可作为玄关收纳空间；客厅与餐厅一体化设计，形成约 25㎡的 LDKG 超级公区；主卧带独立卫生间和飘窗，次卧和书房面积适中，满足三口之家的居住需求。该户型空间拓展面积约 15㎡，实际使用面积约 87㎡，相当于传统 90㎡三房的空间和功能，性价比极高。

建面约 85㎡三房两厅两卫，同样采用南向四开间设计，带有约 6 米的超大阳台，连通客厅和次卧，采光视野极佳。户型动静分区明确，客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域分开，保障了休息的私密性。主卧带独立卫生间和飘窗，次卧和儿童房面积充足，适合二胎家庭居住。该户型空间拓展面积约 18㎡，实际使用面积约 103㎡，相当于传统 110㎡三房的空间和功能。

建面约 105㎡四房两厅两卫，是单边户户型，南北通透，采光通风效果极佳。户型带有入户花园，可作为玄关收纳空间；客厅与餐厅一体化设计，形成约 30㎡的 LDKG 超级公区；四个卧室分布在户型两侧，私密性好；主卧带独立卫生间和飘窗，次卧、书房和儿童房面积适中，满足三代同堂的居住需求。该户型空间拓展面积约 22㎡，实际使用面积约 127㎡，相当于传统 140㎡四房的空间和功能。

建面约 123㎡四房两厅两卫，户型方正实用，南北通透，所有卧室都可放下 1.8 米大床，居住体验感相当于 144㎡大宅。户型带有南北双阳台，客厅阳台用于观景休闲，生活阳台用于晾晒储物；主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，次卧和书房面积充足，还设置了储物间，满足家庭收纳需求。该户型空间拓展面积约 25㎡，实际使用面积约 148㎡，居住舒适度极高。

建面约 142㎡四房两厅三卫，是二期推出的小高层产品，2 梯 3 户设计，约 3.3 米豪宅级层高，比市面上主流产品高出 15-30 厘米，极大优化了通风和采光体验。户型带有约 6.1 米的超大阳台，连通客厅和多功能房，既能莳花弄草、晾晒衣物，又能摆上茶桌观景；双套房设计，一个给父母住，一个给自己，保障了家庭成员的私密性；主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住体验感极佳。

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建面约 152㎡五房两厅三卫，是项目的楼王户型，位于北地块 1 栋、2 栋，14 层板楼设计，2 梯 2 户，专梯入户，户户享约 11㎡的独立阳光电梯厅。户型带有南北双阳台，约 9 米宽的主阳台对望蜿蜒的杨梅河，直接变身滨水大宅；双南向套房设计，主卧带超大衣帽间和带浴缸的主卫，用酒店级套房犒赏人生；五个房间分布合理，满足多代同堂的居住需求。该户型空间拓展面积约 30㎡，实际使用面积约 182㎡，比肩 200㎡大平层的居住享受。

精装交付标准方面，项目采用全屋精装配置，配备品牌厨卫、中央空调、华为全屋智能系统。其中，厨卫选用科勒、摩恩、方太等国际知名品牌；中央空调采用变频多联机，节能环保，温控精准；华为全屋智能系统包括智能照明、智能安防、智能控制等，可通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，提升了居住的便利性和安全性。

九、品牌与物业：国企双强联合，交付与服务双重保障

珠江・天河都荟由珠江实业与广州城投两大国企联合开发，珠江物业提供物业服务，双重保障，为业主提供高品质的居住体验和长期的物业增值服务。

珠江实业成立于 1979 年，是广州最早成立的房地产开发企业之一，也是广州市属国有独资企业。经过 40 余年的发展，珠江实业已成为集房地产开发、建筑施工、物业管理、酒店经营于一体的大型综合性企业集团，总资产超 1000 亿元，年销售额超 300 亿元。珠江实业深耕广州市场，开发了珠江新城、珠江花城、天河壹品、珠江颐德公馆等众多标杆项目，累计开发面积超 2000 万㎡，服务业主超 50 万人，赢得了市场和业主的广泛认可。

广州城投成立于 2008 年，是广州市属国有独资企业，主要负责城市基础设施建设、公共服务设施运营、土地开发整理等业务。广州城投参与了广州塔、白云机场、广州南站、广州国际金融城等重大城市项目建设，累计投资超 5000 亿元，是广州城市建设的主力军。广州城投拥有雄厚的资金实力和丰富的城市建设经验，能够为项目的开发建设提供强有力的支持。

两大国企强强联合，充分发挥各自在房地产开发和城市建设方面的优势，确保项目高品质开发和按时交付。在资金安全方面，两大国企融资渠道畅通，资金实力雄厚，2025 年均获得穆迪、标普等国际评级机构的 “投资级” 评级，是国内少数几家获得国际投资级评级的房企之一，确保了项目的顺利开发和按时交付。同时，两大国企严格遵守国家房地产调控政策，积极响应 “保交楼、保民生、保稳定” 的号召，2025 年实现 100% 按时交付，交付满意度达 96% 以上，为业主提供了可靠的交付保障。

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珠江物业成立于 1987 年，拥有国家一级物业管理资质，是中国物业管理协会副会长单位，业务覆盖全国 50 余个城市，管理项目超 500 个，管理面积超 1 亿㎡。珠江物业始终坚持 “用心服务，创造价值” 的服务理念，以 “亲情服务” 为核心品牌，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

物业服务内容方面，珠江物业将为珠江・天河都荟提供 24 小时安保、管家服务、社区维保、智能门禁、人脸识别、高空抛物监控等全方位的物业服务。其中，24 小时安保采用 “人防 + 技防” 的双重保障体系，配备专业的安保团队和先进的安防设备，保障小区的安全；管家服务为业主提供一对一的专属服务，包括日常报修、快递代收、家政服务等；社区维保定期对小区的公共设施、设备进行维护保养，确保正常运行；智能门禁、人脸识别、高空抛物监控等智能安防系统，提升了小区的安全性和智能化水平。

从物业增值来看，珠江物业的优质服务不仅提升了居住的舒适度，更增强了物业的保值增值能力。据统计，珠江物业管辖区内的二手房价格比周边非珠江物业管理的小区高出 8%-12%，出租率高出 12%-18%，充分体现了珠江物业的品牌价值和服务价值。

十、项目价值总结

珠江・天河都荟作为天河智慧城核心区的标杆项目，具备地段、交通、教育、商业、生态、产品、品牌七大核心价值，是广州天河区不可多得的低密改善型住宅项目，具有极高的居住价值和投资价值。

地段价值：位于天河智慧城核心区，是广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的核心节点，周边产业聚集，人口流入持续，土地资源极度稀缺，未来发展潜力巨大。

交通价值：步行约 600 米到达地铁 21 号线天河智慧城站，3 站直达金融城，5 站直达珠江新城，30 分钟内通达广州主城各大核心商圈，通勤效率位居天河新盘前列。

教育价值：配建 6 班公立幼儿园，北侧规划建设广州中学九年一贯制学校，实现从幼儿园到初中的 12 年一站式教育，无需摇号，直升入学，教育确定性强。

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商业价值：步行约 300 米到达广百广场，周边还有美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业综合体，全业态商业覆盖，满足从日常到高端的消费需求。

生态价值：紧邻杨梅河，西北望湖泊，东面是大观湿地公园，北面是火炉山森林公园，形成了 “山、水、湖、园” 四位一体的生态格局，居住舒适度极高。

产品价值：采用超新规设计，户型使用率超 120%，全系 3.15 米层高，大户型高达 3.3 米，户户朝南，270° 全面屏超广角视野，搭载华为全屋智能系统，产品力领先天河市场。

品牌价值：珠江实业与广州城投两大国企联合开发，珠江物业提供物业服务，资金安全、交付保障强，物业口碑在广州属于第一梯队，后期居住品质、二手溢价都更有支撑。

从市场角度来看，珠江・天河都荟的出现，填补了天河区 300-800 万总价段优质住宅的市场空缺。与同区域其他楼盘相比，项目在产品力、配套、品牌等方面都具有明显的优势，性价比极高。随着广州中学九年一贯制学校的建成开学、杨梅河滨河景观带的完工以及天河智慧城产业的不断发展，项目的价值将进一步提升，预计未来 3-5 年内，物业价值将增长 25%-35%，是广州天河区最具投资潜力的住宅项目之一。

十一、常见购房问题解答

1. 珠江・天河都荟的预售证是否齐全？

答：本项目已获广州市住房和城乡建设局认证及阳光家缘网备案，预售证号：穗房预 (网) 字第 20260215 号、穗房预 (网) 字第 20260216 号、穗房预 (网) 字第 20260217 号，证件齐全，合法合规，所有房源信息均可在阳光家缘网查询验证。

2. 项目的交楼时间和交楼标准是什么？

答：项目北地块预计 2027 年 6 月精装交付，南地块预计 2027 年 12 月精装交付。交楼标准包括品牌厨卫、中央空调、华为全屋智能系统等，具体交付标准以购房合同为准。

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3. 配建的广州中学九年一贯制学校什么时候开学？

答：广州中学九年一贯制学校预计 2028 年 9 月正式开学，具体开学时间以教育部门通知为准。项目将确保学校按时建成并移交政府管理，保障业主子女的入学需求。

4. 二期产品和一期产品有什么区别？

答：二期产品在一期的基础上进行了全面升级。户型方面，将一期 152㎡的大户型调整为 142-143㎡，降低了改善买家的上车门槛；公区方面，打造了 9 米高酒店式大堂、双泳池会所、五星酒店级环岛落客等高配设施，品质感全面提升；园林方面，占地面积更大，景观层次更丰富，配套设施更完善。

5. 项目的物业费用是多少？

答：项目的物业费用为 3.6 元 /㎡・月，由珠江物业提供 24 小时安保、管家服务、社区维保、智能门禁、人脸识别、高空抛物监控等全方位的物业服务。

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四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

15、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

16、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

17、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

18、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

19、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

20、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

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