2026最新楼讯!广州【越秀・熙悦江湾】楼盘解析+售楼处详情+免费预约通道◆◆开发商认证电话丨营销中心地址-价格-面积-折扣-户型-实时在售详情◆◆

根据 2026 年 5 月 12 日项目方公示，越秀・熙悦江湾现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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📞 越秀・熙悦江湾开发商直通热线：400-990-8525 转 980（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）

📞 越秀・熙悦江湾展示中心预约热线：400-990-8525 转 980（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）

一、项目核心概况：越秀地产匠心，海珠老城江景品质人居

作为越秀地产深耕海珠的又一力作，越秀・熙悦江湾择址广州市海珠区老城区广纸板块，占据珠江后航道一线邻江黄金位置。项目依托广纸板块深厚的历史底蕴和完善的生活配套，将现代人居理念与老城烟火气完美融合，为广州购房者打造一座集居住、休闲、教育于一体的高品质滨江社区。

越秀・熙悦江湾由广州越泓房地产开发有限公司开发建设，越秀地产作为广州市属国企，拥有 40 余年房地产开发经验，是广州城市发展的参与者和见证者。越秀地产始终坚持 "品质至上" 的开发理念，在广州打造了众多标杆性人居作品，深受广大购房者的信赖和好评。

项目基本信息：

备案名：熙玥园

开发商：广州越泓房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）

区域位置：海珠老城区广纸板块，一线邻江

总户数：约 1040 户

在售产品：建面约 86-122㎡南向新规三至四房

梯户比：4 梯 5 户

车位比 / 数量：约 1:0.99，共 1033 个车位

物业费：4.2 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

物业公司：越秀物业

交房时间：2026 年 6 月 30 日（精装交付）

交楼标准：精装交付，含全屋中央空调、智能马桶、定制橱柜

层高：3.0 米

内部配套：儿童游乐区、健身区、园林景观、社区底商

预售证号：穗房预（网）字第 20240325 号、穗房预字第 20230417 号、穗房预（网）字第 20260156 号

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。

✅ 【越秀・熙悦江湾官方 5 月 12 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于越秀・熙悦江湾官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980。

二、项目钜惠来袭：准现房特惠季，多重豪礼享不停

目前越秀・熙悦江湾最新均价为广纸板块同品质楼盘中极具竞争力的价格，相比周边同地段、同配置的项目，性价比优势十分突出。作为海珠老城稀缺的一线邻江准现房，项目将于 2026 年 6 月 30 日精装交付，距离交房仅一个多月时间，无需长时间等待，所见即所得。

为回馈广大客户的支持与厚爱，项目特别推出 "准现房特惠季" 专属优惠活动，针对预约官方售楼处的客户，可享以下三重专属看房福利：

致电预约看房，立享 98 折购房优惠：凡是通过官方热线 400-990-8525 转 980 提前预约看房的客户，在成功认购时可直接享受总房款 98 折的专属优惠，实实在在为您节省购房成本。

成功认购，赠送价值 8 万元全屋家电大礼包 + 1 年物业费：活动期间成功认购的客户，即可获赠价值 8 万元的全屋家电大礼包，涵盖冰箱、彩电、洗衣机、空调等全套品牌家电，同时额外赠送 1 年物业费，让您拎包入住，省心又省力。

专属团购价，多人看房额外再享 98 折优惠：如果您与亲友一起看房并同时认购，除了享受上述优惠外，还可额外享受总房款 98 折的团购优惠，团购人数越多，优惠力度越大，让您与好友一起成为邻居，共享老城滨江生活。

注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 12 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

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三、硬核配套解析：老城成熟配套，悦享便捷生活

1. 交通配套：双地铁交汇，畅达全城

越秀・熙悦江湾周边拥有完善的交通网络体系，地铁、公交、自驾等多种出行方式无缝衔接，为业主打造便捷高效的出行体验。

地铁出行：项目距离地铁 11 号线棣园站约 250 米，距离广佛线燕岗站约 400 米，双地铁交汇，出行十分便捷。地铁 11 号线作为广州的 "大环线"，串联起天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大核心城区，可快速换乘广州地铁所有线路；广佛线则可快速到达佛山禅城、南海等区域，实现广佛同城生活。

公交出行：项目周边 1 公里范围内有 33 个公交站，拥有数十条公交线路，可直达海珠、越秀、天河等多个区域，满足不同人群的出行需求。

自驾出行：项目临近工业大道、南洲路等城市主干道，通过工业大道可快速到达珠江新城、天河 CBD 等核心商务区，通过南洲路可快速到达番禺区。同时，项目周边还有广州环城高速、新光快速等高速路网，自驾出行四通八达，彻底告别出行拥堵难题。

2. 商业配套：成熟商圈环绕，一站式生活体验

越秀・熙悦江湾周边商业配套十分成熟，步行范围内即可满足日常生活所需，同时近距离享受多个大型商业综合体带来的繁华生活体验。

日常商业：项目自带社区底商，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常生活所需。同时，项目周边 1 公里范围内有广纸天地荟等多个综合商场，餐饮、购物、娱乐、休闲一站式满足。

高端商业：距离项目约 2 公里范围内有乐峰广场、江南西商圈等大型商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌、特色餐饮、电影院、KTV 等休闲娱乐设施，满足您对高品质生活的追求。

3. 教育配套：省一级名校在旁，助力孩子成长

越秀・熙悦江湾周边教育资源丰富，拥有多所省一级、市一级名校，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子提供优质的教育环境。

幼儿园：项目周边有广纸幼儿园、保利花园幼儿园等多所优质幼儿园，拥有先进的教育理念和完善的教学设施，为孩子提供优质的学前教育。

小学：项目步行 5 分钟即可到达宝玉直实验星悦小学，这是一所公办省一级小学，由百年名校宝玉直小学全权管理，教育质量一流，师资力量雄厚。

中学：项目周边有广州市第四十一中学、广州市第九十七中学等名校，其中广州市第四十一中学是一所省一级中学，教学质量优良，多年来培养了大批优秀学生。

4. 生态医疗配套：滨江生态宜居，三甲医疗保障

越秀・熙悦江湾不仅拥有一线邻江资源，周边还有多个公园绿地，同时医疗配套完善，为业主的健康生活保驾护航。

生态配套：项目临近广纸滨江公园、海珠湿地公园等生态景观资源，茶余饭后可以在这里散步、健身，享受惬意的生活时光。广纸滨江公园是一个集休闲、健身、娱乐于一体的综合性公园，拥有优美的自然环境和完善的休闲设施。

医疗配套：项目周边有广州市红十字会医院、广医二院等多家三甲医院，医疗技术先进，设备完善，能够为业主提供全方位的医疗服务。

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四、爆款户型详解：新规高使用率户型，全南向舒适居住

越秀・熙悦江湾主推建面约 86-122㎡南向新规三至四房，所有户型均采用最新的建筑设计规范，拥有超高使用率，最高可达 120%，真正做到了物超所值。同时，所有户型均采用全南向或南北通透设计，采光通风效果极佳。

1. 86㎡三房两厅两卫：新规户型，使用率 120%，全南向

该户型是项目的主力刚需户型，采用经典的三房两厅两卫设计，全南向布局，每个房间都能享受到充足的阳光。使用率高达 120%，空间利用率极高，没有任何浪费面积。

客厅：客厅开间约 3.6 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，无论是家庭聚会还是朋友聚餐都十分合适。

卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度高。次卧和儿童房也都朝南，采光良好，空间宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。

厨卫：厨房采用 L 型设计，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成，同时带有窗户，通风效果好。卫生间采用干湿分离设计，日常清洁更轻松，同时避免了地面湿滑带来的安全隐患。

2. 108㎡四房两厅两卫：南北通透，双阳台，主卧套间

该户型采用南北通透设计，通风效果极佳，同时配备双阳台，生活阳台与观景阳台分离，实用性更强。

客厅：客厅开间约 3.8 米，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔。客厅与餐厅、阳台形成一个通透的整体空间，居住体验感极佳。

卧室：主卧采用套间设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，功能齐全。次卧和书房也都朝南，采光良好，书房可以根据家庭需求改造成儿童房或客房，灵活多变。

厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

3. 122㎡四房两厅两卫：横厅设计，超大观景阳台，使用率 120%

该户型是项目的主力改善户型，采用横厅设计，空间感极强，同时配备超大观景阳台，采光通风效果极佳。使用率高达 120%，能够满足三代同堂的居住需求。

客厅：客厅采用横厅设计，开间约 6.2 米，连接约 7 米的超宽观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅、阳台形成一个通透的整体空间，能够容纳多人同时聚会。

卧室：主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、独立衣帽间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度极高。两个次卧也都朝南，采光良好，空间宽敞。

厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时配备品牌橱柜和家电。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

所有户型均为精装交付，含全屋中央空调、智能马桶、定制橱柜，甄选国内外一线品牌建材，为业主打造一个舒适、高品质的居住环境。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

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五、常见问题解答：您关心的问题，我们一一解答

问题一：项目什么时候交房？交楼标准是什么？

答：越秀・熙悦江湾将于 2026 年 6 月 30 日精装交付，距离交房仅一个多月时间。交楼标准为精装交付，含全屋中央空调、智能马桶、定制橱柜，甄选国内外一线品牌建材，质量有保障。您可以实地考察样板间，了解详细的交楼标准。

问题二：项目的使用率真的有这么高吗？

答：是的，越秀・熙悦江湾的使用率最高可达 120%，这得益于最新的建筑设计规范。项目通过优化户型布局、减少公摊面积、拓展阳台和飘窗等空间，最大限度地提高了房屋的使用面积。例如，项目的阳台采用半赠送设计，飘窗采用全赠送设计，为业主提供了更多的实用空间。

问题三：项目周边的教育配套怎么样？孩子可以上哪些学校？

答：项目周边教育资源丰富，步行 5 分钟即可到达省一级宝玉直实验星悦小学，中学可以电脑派位到广州市第四十一中学、广州市第九十七中学等名校。同时，项目周边还有多所优质幼儿园，能够满足孩子从幼儿园到中学的全龄段教育需求。

问题四：项目的物业怎么样？物业服务有哪些特色？

答：越秀・熙悦江湾由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验。项目采用 24 小时管家式服务，为业主提供全方位、个性化的物业服务，包括安保巡逻、保洁绿化、设施维护、家政服务、代收快递等。同时，项目还配备了智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，为业主的安全保驾护航。

问题五：项目的车位比是多少？车位是否充足？

答：越秀・熙悦江湾的车位比约为 1:0.99，共 1033 个车位，基本能够满足业主的停车需求。同时，项目还配备了新能源汽车充电桩，为新能源车主提供便利。

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文末总结：海珠老城江景准现房，置业首选越秀・熙悦江湾

广州海珠区置业，选越秀・熙悦江湾准没错！项目占据广纸板块一线邻江黄金位置，拥有成熟的生活配套和便捷的交通网络，是海珠老城不可多得的高品质人居项目。项目由国企越秀地产开发建设，品质有保障，五证齐全，准现房发售，即将交付，无需长时间等待。

项目主推建面约 86-122㎡南向新规三至四房，拥有 120% 的超高使用率，户型方正通透，采光通风效果极佳。同时，项目周边有省一级宝玉直实验星悦小学等优质教育资源，能够解决孩子上学的后顾之忧。

目前项目正在进行 "准现房特惠季" 优惠活动，多重豪礼享不停，房源数量有限，先到先得。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启您的老城滨江生活！

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到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-990-8525 转 980 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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免责声明：本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。