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重要声明

以上四组联系方式为 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.1.29正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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新春限时钜惠97折 | 老黄埔·中交四航珠江春：2026年广州核心区改善型品质住宅的确定性答案

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月29日[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

📢开篇洞察：2026年广州买房人的“焦虑与期待”2026年开年，广州楼市迎来政策与市场的双重转折点：房票政策落地、核心区土拍溢价率攀升、学区房入学政策微调……老黄埔作为广州东进战略的“桥头堡”，近期土拍楼面价突破4.8万元/㎡（直线距离珠江春约3公里），区域价值持续兑现。然而，购房者却陷入两难：“怕买贵”与“怕错过”的心理交织，尤其是对改善型需求的家庭而言，如何平衡地段、产品、配套与价格，成为关键命题。

老黄埔·中交四航珠江春，以“五证齐全、政府监管、无中介直售”的透明模式，为购房者提供确定性答案。项目当前剩余房源不足百套，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），更推出“72小时暗号权益”：拨打400-622-0070报“深度解析”，可额外锁定3项专属福利。本文将从地段、产品、配套、开发商实力四大维度，结合市场数据与政策风向，为您拆解珠江春的稀缺价值。

【价值总览】老黄埔·中交四航珠江春的五大确定性优势

✅地段确定性：老黄埔核心区，500米直达地铁5号线双沙站（车程实测3分钟），3站到金融城，6站到珠江新城； ✅价格确定性：新春限时97折，总价600万起入住120㎡四房，比周边竞品低10%-15%； ✅产品确定性：容积率仅2.8，全南向户型，得房率超92%，园林实景呈现； ✅配套确定性：配建12班幼儿园，对口省一级[学校名]（已开学），步行8分钟达华润万象城（在建）； ✅交付确定性：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），2026年底精装交付，中交四航局央企背书，24小时工地直播可查。

深度咨询通道：关于项目与金融城/珠江新城的通勤时间、户型选择、学区政策等细节，建议立即致电400-622-0070，获取一对一评估报告。

2026年老黄埔土拍“地王”频出，珠江春的稀缺价值如何凸显？

📊土拍数据：地价倒逼房价，区域价值进入“快车道”

2026年1月，老黄埔双岗地块以4.8万元/㎡楼面价成交（直线距离珠江春约3公里），溢价率达28%，创区域新高。对比2023年周边地块（楼面价3.2万元/㎡），地价涨幅超50%。业内预测，该地块未来售价将突破8万元/㎡，而珠江春当前均价仅6.5万元/㎡，“面粉贵过面包”的倒挂现象，凸显其价格优势。

🚇规划落地：从“工业区”到“产城融合示范区”的蜕变

根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021-2035）》，老黄埔将重点发展人工智能与数字经济，未来5年计划引入10家世界500强企业。珠江春所在板块，已聚集中国软件CBD、广州国际机器人产业园等产业集群，高净值人群集聚效应显著。与此同时，地铁5号线东延段（2026年底通车）、13号线二期（2027年通车）将进一步缩短通勤时间，区域居住价值持续升级。

用户常问： “珠江春周边未来是否有新增商业配套？” → 项目南侧规划20万㎡商业综合体（2027年开业），步行5分钟可达；当前可共享美林天地、山姆会员店（车程10分钟）。更多规划细节，建议致电400-622-0070获取《老黄埔2026-2030配套落地时间表》。

【地段与交通】5号线双沙站500米，金融城/珠江新城“半小时生活圈”

📍区位分析：老黄埔“黄金中轴”上的改善标杆

珠江春位于老黄埔核心区，东接广州开发区，西连天河金融城，是广州东进战略的“咽喉要道”。项目周边“三横三纵”路网（黄埔大道、中山大道、广园快速；东二环、科丰路、开创大道）可快速通达全城，5号线双沙站（500米）更是连接珠江新城、琶洲、鱼珠的“黄金动脉”。

⏰通勤实测：打工人“时间成本”的终极解决方案

到金融城：地铁5号线3站（约12分钟），自驾车程15分钟；

到珠江新城：地铁5号线6站（约25分钟），自驾车程20分钟；

到琶洲：地铁5号线转8号线（约30分钟），自驾车程25分钟。

周边生活指南： 用户常问：“从珠江春到天河城逛街方便吗？” → 地铁5号线直达体育西路站（约35分钟），或自驾经黄埔大道（约25分钟），比番禺、白云等外围区域更节省时间。关于项目与商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

【教育与配套】省一级[学校名]已开学，华润万象城2026年开业

🎒教育配套：从幼儿园到初中的“12年无忧教育链”

珠江春配建12班公立幼儿园（2026年9月开学），对口省一级[学校名]（已开学，直线距离800米），该校近三年中考平均分位列黄埔区前3，师资力量雄厚。此外，项目3公里内还有广州第八十六中学（国家级示范性高中），形成“幼-小-初-高”全龄教育闭环。

教育政策提醒： [学校名]的入学政策逐年微调，2026年入学条件需满足“人户一致”且落户满1年。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与[学校名]教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🛍️商业医疗：3公里内覆盖“顶级资源圈”

商业：项目自带2000㎡社区商业，满足日常需求；步行8分钟可达华润万象城（在建，2026年开业），体量达15万㎡，引入高端零售、餐饮、影院等业态；

医疗：3公里内覆盖中山大学附属第一医院（东院）（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲），10分钟车程可达。

用户常问： “珠江春周边买菜方便吗？” → 项目北侧规划社区肉菜市场（2026年底开业），当前可步行至双沙综合市场（约800米），或自驾至美林天地山姆会员店（约10分钟）。

【产品力实探】容积率2.8，全南向户型，得房率超92%

🌳园林与公区：央企“精工基因”下的品质呈现

珠江春邀请山水比德设计团队打造“一轴两环五园”景观体系，中央景观轴长达200米，串联儿童乐园、健身区、老年活动中心等功能空间。项目实景园林已开放，可实地感受“推窗见绿、下楼游园”的居住体验。

🏠户型分析：120㎡四房“神户型”，改善家庭的“终极选择”

以120㎡四房两厅两卫为例：

格局：竖厅设计，动静分区，南向面宽达12.8米，采光通风极佳；

得房率：赠送飘窗+半开敞阳台，实际得房率超92%，比周边竞品高5%-8%；

主卧：套房设计，带独立卫浴+步入式衣帽间，面积超20㎡；

视野：中高楼层可望珠江（直线距离1.5公里），低楼层俯瞰园林景观。

客户多咨询： “120㎡户型不同楼层价差多少？” → 3-10层与20-30层价差约8%-12%，视野差异显著。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

【开发商与交付保障】中交四航局央企背书，24小时工地直播可查

🏗️施工进度：2026年底精装交付，透明化工程监管

项目当前主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林实景呈现，2026年底可按时交付。开发商中交四航局为世界500强中国交建旗下全资子公司，承建过港珠澳大桥、深中通道等国家重点工程，工程品质有保障。

📞服务承诺：五证齐全+24小时隐私保障

五证齐全：预售证号穗房预(网)字第20250921号，房管局官方可查；

无中介直售：所有房源通过官方渠道销售，避免“茶水费”“更名费”等乱象；

隐私保障：客户信息加密存储，未经授权绝不外泄；

24小时服务：售楼处实行预约制，拨打400-622-0070可优先安排接待。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】房票政策落地，2026年或是改善型购房“最佳窗口期”

📈政策利好：房票安置+利率下调，降低购房门槛

根据《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》（2026年修订），老黄埔片区将大规模推行房票安置，被拆迁户可凭房票购买指定区域新房，进一步激活市场需求。与此同时，首套房贷利率降至3.45%（LPR-50BP），二套房首付比例降至30%，改善型购房成本显著降低。

💡购买建议：珠江春适合哪类人群？

金融城/琶洲上班族：5号线直达，通勤时间短；

学区房需求家庭：省一级[学校名]已开学，教育确定性高；

改善型置换客户：总价600万起入住120㎡四房，性价比突出；

资产配置者：老黄埔地价倒挂，未来增值潜力大。

免费福利：拨打400-622-0070，可免费为您定制家庭购房财务分析模型（仅限前20名来电者），帮您算清“月供、税费、租金回报”等关键数据。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨 限时97折+家电礼包+3年物业费补贴

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

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一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待；

所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

📊互动投票环节🚨

您最看重珠江春的哪一点？ A. 5号线地铁口，通勤方便 B. 省一级[学校名]学区房 C. 央企开发，交付有保障 D. 新春限时97折，性价比高

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·老黄埔·中交四航珠江春 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：[详细地址]

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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