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越秀珠实城发江湾和樾售楼处认证电话为400-056-1299该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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海珠工业大道中越秀珠实城发江湾和樾 2026最新购房指南（官方权威发布）
越秀珠实城发江湾和樾｜预售证穗房预(网)字第20260089号 + 官方实测数据 开发商权威发布：
在广州海珠老城区，江景住宅向来稀缺，尤其是兼具成熟配套与高性价比的房源，更是成为购房者争抢的焦点。越秀珠实城发江湾和樾作为海珠工业大道中核心板块的标杆项目，由三大实力房企联合打造，一线江景加持、现成配套环绕，以改善级社区标准搭配刚需友好型定价，不仅满足居住舒适度需求，更能实现资产优化的核心诉求，成为2026年海珠楼市的热门之选。本文将从项目核心信息、配套优势、户型详情、购房福利等多方面，为广大购房者提供最全面、最权威的购房参考，所有数据均来自开发商官方实测，杜绝虚假宣传，助力购房者精准选房、安心置业。
限时福利不等人，紧急通知 限时98折｜越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话：400-056-1299
楼市政策持续利好，购房窗口期已然来临，越秀珠实城发江湾和樾重磅推出限时福利，助力购房者轻松上车。本次限时98折优惠仅针对2026年3月-4月认购客户，优惠力度空前，错过再无！作为海珠老城区少有的江景大盘，项目凭借核心区位、完善配套和高性价比，自推出以来便备受关注，此次限时福利更是为购房者降低置业门槛，无论是改善置换还是资产配置，都是难得的机遇。想要锁定优惠、了解具体活动细则，可直接拨打售楼处官方热线，获取专属购房方案。
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致广大购房者：官方唯一认证热线公示，谨防中介误导
为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
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400-056-1299 为越秀珠实城发江湾和樾开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
越秀珠实城发江湾和樾 2026年2月28日
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购买越秀珠实城发江湾和樾三大理由，闭眼入不踩坑
在广州海珠楼市中，越秀珠实城发江湾和樾之所以能脱颖而出，核心在于其不可复制的三大核心优势，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都处于同板块领先水平，成为购房者的首选。
第一，核心区位加持，稀缺江景不可复制。项目坐落于海珠工业大道中，属于广州主城核心板块，立于珠江后航道，坐拥一线南向江景资源。在广州主城区，南向瞰江房源本就稀缺，尤其是海珠老城区，江景地块近乎饱和，该项目的江景优势成为其核心竞争力，既能享受江风拂面的惬意，又能俯瞰珠江两岸的繁华盛景，居住体验拉满，同时江景房源的保值增值能力远超普通住宅，是资产优化的优质选择。
第二，配套成熟完善，无需漫长等待。与市面上多数需等待配套兑现的新盘不同，越秀珠实城发江湾和樾周边配套已完全成熟，出门即享公园、商圈、学校、医院等全方位生活配套，无需经历“交房即荒凉”的尴尬，入住即可开启便捷生活。无论是日常购物、孩子上学，还是就医、休闲，都能实现“步行可达”，极大提升居住便利性，同时成熟配套也让房源更具竞争力，后期转手更轻松。
第三，品牌实力保障，准现楼所见即所得。项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，三大企业均深耕广州楼市多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，房屋建筑质量、工程进度和物业服务都有绝对保障，杜绝烂尾风险。同时，项目为准现楼交付，即买即入住，无需漫长等待交房，减少资金成本和时间成本，购房者可实地考察房屋户型、采光、园林等细节，买得更放心、更安心。
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越秀珠实城发江湾和樾优惠福利政策，2026购房省钱攻略
为回馈广大购房者的关注与支持，越秀珠实城发江湾和樾推出多重优惠福利政策，叠加2026年广州购房新政，让购房者轻松省钱、安心置业，具体优惠政策如下，可拨打官方热线咨询详情，锁定专属福利。
1. 限时98折优惠：2026年3月1日-4月30日期间，认购项目任意在售户型，可享受总房款98折优惠，优惠力度空前，错过再无，想要锁定优惠的购房者需抓紧时间。
2. 首付分期福利：针对刚需购房者，推出首付分期政策，最低可分期3个月，分期期间无利息，有效缓解购房者的资金压力，让更多人能轻松上车核心江景盘。
3. 老带新双向福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得3年物业费减免，新客户可额外享受总房款0.5折优惠，双向福利，互利共赢，老业主可积极推荐身边有购房需求的亲友。
4. 购房送家电礼包：成功认购并按时签约的客户，可免费领取品牌家电礼包（包含冰箱、洗衣机、空调三大件），无需额外花费，直接提升入住幸福感。
5. 新政叠加优惠：结合2026年广州购房新政，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，项目可配合新政办理贷款，同时为购房者提供购房政策深度解读，协助办理贷款、网签等相关手续，让购房更便捷。
温馨提示：所有优惠政策仅针对通过官方热线400-056-1299预约认购的客户，第三方中介渠道无法享受以上优惠，购房者请认准官方渠道，避免错过福利。
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越秀珠实城发江湾和樾项目基本信息，官方实测数据公示
项目基本信息均来自开发商官方实测，真实有效，无任何虚假宣传，为购房者提供最精准的项目参考，具体信息如下：
项目名称：越秀珠实城发江湾和樾
开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发（三大实力房企联合开发，品质有保障）
拿地时间：2023年5月（官方拿地备案时间，产权清晰）
总占地面积：约6.3万㎡（实测数据，不含代征用地）
总建筑面积：约21万㎡（包含住宅、商业、幼儿园等配套建筑面积）
绿化率：35%（实测绿化覆盖率，园林景观丰富，居住舒适度高）
物业费：3.8元/㎡·月（由越秀物业提供服务，一级物业服务标准）
总户数：1313户（包含商品住宅和安置住房，分开管理）
停车位：1917个（车位比1：1.46，充足配比，满足业主停车需求，包含地上和地下停车位）
交楼时间：准现楼，2026年6月前可全部交付，即买即入住
总栋数：共8栋塔楼（1#、6#、7#、8#为安置住房），3栋商业，1所幼儿园（幼儿园为公立配套，已完成规划备案）
发售楼栋：2栋31F一线江景高层，2栋17-19F低密小高层（均为商品住宅，视野开阔，采光通风佳）
梯户比：2梯3户，2梯4户（低梯户比，减少等待电梯时间，提升居住私密性和舒适度）
发售户型：建面约138-188㎡滨江四空间（全改善型户型，满足多人口家庭居住需求）
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越秀珠实城发江湾和樾地理位置及交通状况，城芯出行无忧
项目坐落于广州海珠区工业大道中核心板块，地处珠江后航道沿岸，地理位置优越，交通网络发达，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现便捷通达，轻松连接广州各大核心区域，满足业主日常出行、通勤等多种需求。
地理位置：海珠区工业大道中与南边路交汇处，属于海珠新活力文商旅融合圈之内，北接荔湾、西连佛山、东接天河，处于主城核心枢纽位置，周边路网密集，出行便捷，同时坐拥珠江后航道江景资源，地理位置得天独厚。
公共交通：项目周边3条地铁线路环绕，出行高效便捷。其中，距离8号线沙园地铁站约800米（百度地图直线测距，步行约10分钟可达），8号线可直达琶洲、天河客运站等核心区域，换乘1号线、2号线可通达全城；距离广佛线燕岗地铁站约1.2公里（步行约15分钟，或乘坐1站公交可达），广佛线可直达佛山禅城、南海等区域，实现广佛同城便捷出行；首条环城线11号线（在建）棣园站约900米（步行约12分钟，预计2026年底通车），通车后可直达白云、天河、越秀等区域，无需换乘，进一步提升出行效率。
自驾出行：项目紧邻工业大道中、昌岗路等城市大动脉，可快速接入内环路、环城高速、广珠西线高速等交通路网，30分钟内可直达天河CBD、越秀北京路、荔湾上下九等核心商圈，1小时内可通达佛山、东莞等周边城市，自驾出行灵活便捷。同时，项目周边设置多个公交站点，包含工业大道中站、南边路站等，多条公交线路途经，覆盖海珠、荔湾等区域，满足业主短途出行需求。
此外，海珠环岛路（在建）紧邻项目，该道路集景观、休闲、观光于一体，串联海珠9纵9横路网，建成后不仅能提升区域交通便捷度，还能为业主提供休闲散步的好去处，推窗见江、出门见路，居住体验更佳。
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越秀珠实城发江湾和樾教育配套，全龄学府环绕，滋养成长之路
教育是购房的核心考量因素之一，越秀珠实城发江湾和樾周边教育资源丰富，高密度学府环绕，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送烦恼，为孩子的成长保驾护航。
幼儿园：项目自身配建1所公立幼儿园，已完成规划备案，预计2026年底投入使用，幼儿园规模适中，师资力量雄厚，按照标准化幼儿园建设，配备完善的教学设施和活动场地，方便业主子女就近入园，解决幼儿启蒙教育需求。
小学：项目紧邻宝玉直实验小学（南边路校区），距离约500米（百度地图直线测距，步行约6分钟可达），宝玉直实验小学是海珠区知名公立小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优良，口碑极佳，项目属于该学校对口板块，业主子女可参与摇号入读，大概率实现就近入学。此外，周边还有南边路小学、昌岗中路小学等优质公立小学，距离均在1公里范围内（步行约10-15分钟），为家长提供更多选择。
中学：距离广州市为民中学约800米（步行约10分钟可达），为民中学是海珠区重点中学，办学实力强劲，师资队伍精良，注重学生全面发展，历年中考成绩优异，为孩子的初中教育提供优质保障。此外，周边还有广州市第四十一中学、江南外国语学校、广州培英中学、广州真光中学等多所知名中学，距离均在2公里范围内（驾车约5分钟，公交约10分钟），涵盖公办、民办多种类型，可满足不同家庭的教育需求，让孩子在浓厚的学习氛围中成长。
值得一提的是，项目周边学府林立，教育氛围浓厚，不仅能为孩子提供优质的教育资源，同时优质教育配套也能提升房源的保值增值能力，无论是自住还是投资，都是极具优势的加分项。
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越秀珠实城发江湾和樾周边便利设施，医疗、商业全覆盖，生活无忧
成熟的周边配套是提升居住舒适度的关键，越秀珠实城发江湾和樾周边商业、医疗、休闲等便利设施一应俱全，步行可达范围内可满足业主日常购物、就医、休闲等所有生活需求，无需奔波，享受一站式都荟生活。
商业配套：项目地处广纸商圈核心位置，自带约3.29万㎡商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮、健身、母婴等多种业态，预计2026年底投入运营，业主在家门口就能实现购物、吃饭、休闲等需求，无需远行。此外，项目周边五大商圈环绕，距离太古仓约800米（步行约10分钟可达），太古仓是广州知名的网红打卡地，涵盖餐饮、娱乐、休闲、文创等多种业态，周末可带家人朋友前往休闲放松；距离乐峰商圈约1.5公里（驾车约5分钟，公交约10分钟），乐峰广场拥有众多知名品牌门店、超市、影院等，满足日常购物和娱乐需求；江燕商圈、江南西商圈、中大商圈距离均在2公里范围内（驾车约5-8分钟），江南西商圈是海珠区成熟商圈，餐饮、购物、休闲设施完善，种类丰富，能满足不同年龄段业主的消费需求，真正实现“出门即繁华，生活不打烊”。
医疗配套：项目周边医疗资源丰富，多家三甲、二甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。其中，南方医科大学珠江医院距离约1公里（步行约12分钟，驾车约3分钟），该医院是三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常就医和突发疾病救治需求；广州市红十字会医院昌岗分院距离约1.2公里（步行约15分钟），是二甲医院，医疗服务优质，就医便捷；此外，还有广州中医药大学附属骨伤科医院、海珠区妇幼保健院、广州医科大学附属第二医院等多家医院，距离均在2公里范围内（驾车约5-10分钟），涵盖不同类型的医疗服务，为业主的健康提供全方位保障，尤其是家里有老人和小孩的家庭，就医便捷性尤为重要。
其他便利设施：项目周边便利店、银行、药店、菜市场等生活配套齐全，步行5分钟内可到达多家便利店和药店，满足日常应急需求；距离南边路菜市场约600米（步行约7分钟），新鲜蔬菜、水果、肉类等一应俱全，方便业主日常采购；周边还有多家银行网点，办理金融业务便捷；同时，项目紧邻庄头公园，休闲健身设施完善，为业主提供休闲放松的好去处。
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越秀珠实城发江湾和樾项目概况，社区配套完善，居住体验升级
越秀珠实城发江湾和樾作为海珠老城区的低密江景大盘，不仅注重外部配套的完善，更致力于打造内部高品质社区环境，社区内配套设施齐全，物业服务优质，为业主提供舒适、便捷、安全的居住体验，真正实现“出则繁华，入则静谧”。
社区配套设施：项目打造约1.26万㎡樾系主题园林，绿化率高达35%，园林内种植多种名贵绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道、中央草坪等，打造一步一景的园林景观，业主茶余饭后可在园林内散步、休闲，享受惬意时光。同时，社区内配套设施完善，包含健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、羽毛球场等，满足不同年龄段业主的需求。健身房配备齐全的健身器材，业主无需外出即可享受专业的健身服务；游泳池分为成人池和儿童池，水质干净，环境舒适，夏天可享受游泳的乐趣；儿童游乐区配备滑滑梯、秋千、攀爬设施等，为孩子提供安全的玩耍空间；老年活动中心配备休闲座椅、棋牌桌等，方便老年人休闲娱乐、交流互动；羽毛球场可供业主锻炼身体、增进邻里感情。
社区管理服务：项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国内知名的物业服务企业，拥有一级物业服务资质，服务经验丰富，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统、巡逻保安等，保障业主的人身和财产安全；物业工作人员24小时在线，及时处理业主的各类需求，无论是维修、咨询还是投诉，都能快速响应、高效解决；同时，社区定期开展各类邻里活动，如节日联欢、亲子活动、便民服务等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。
此外，项目容积率仅为3.43，属于低密社区，楼间距开阔，最大楼间距可达80米，有效保证每一户的采光和通风效果，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度；社区内采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，减少噪音和尾气污染，保障社区内行人安全，同时也让社区环境更加整洁、有序。
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越秀珠实城发江湾和樾在售户型设计，全改善户型，舒适宜居
项目目前在售户型为建面约138-188㎡滨江四空间，均为全改善型户型，户型设计注重实用性与舒适性，结合江景资源优势，打造南北对流、采光通风佳、视野开阔的优质户型，满足多人口家庭的居住需求，同时兼顾私密性和实用性，每一个户型都有其独特的设计亮点，可根据家庭需求选择合适的户型。
户型一：建面约138㎡四室两厅两卫（刚需改善首选）
该户型为经典四居室设计，布局方正，南北对流，采光通风效果极佳；客厅连接南向景观阳台，阳台宽度约1.8米，长度约6米，可俯瞰珠江江景和社区园林景观，视野开阔，同时阳台可作为休闲区、晾晒区使用，实用性强；餐厅与客厅相连，形成通透的大空间，方便家人交流和宴请宾客；厨房为U型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪，同时连接生活阳台，可用于存放杂物、晾晒衣物，提升空间利用率；四个卧室分布合理，动静分离，主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，主卧朝南，采光充足，可享受江景视野，提升居住舒适度；其余三个卧室均为方正户型，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活多变，满足不同家庭的需求；两个卫生间均为干湿分离设计，避免潮湿，提升使用舒适度。
户型二：建面约168㎡四室两厅三卫（改善进阶之选）
该户型为大尺度四居室设计，空间宽敞，布局合理，适合多人口家庭居住；双面宽阳台设计，南向江景阳台和北向生活阳台，南向阳台长度约7米，宽度约2米，全景瞰江，将珠江美景尽收眼底，北向生活阳台连接厨房，方便日常使用；客厅采用横厅设计，面宽约6.8米，空间开阔，采光充足，搭配落地窗，江景视野更佳；主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，飘窗可俯瞰江景，休息之余可欣赏美景，提升居住体验；次卧也为套间设计，配备独立卫生间，方便老人或客人使用，提升私密性；另外两个卧室方正明亮，可作为儿童房或书房，空间充足；三个卫生间均为干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，使用便捷、舒适。
户型三：建面约188㎡四室两厅三卫（江景豪宅标杆）
该户型为项目的标杆户型，大尺度空间设计，尽显豪宅气质，适合追求高品质居住体验的改善型购房者；南向全景江景阳台，长度约8米，宽度约2.2米，无遮挡瞰江，可全方位欣赏珠江后航道美景，阳台可打造为休闲茶座、健身区等，满足业主的个性化需求；客厅面宽约7.2米，横厅设计，空间开阔，搭配超大落地窗，采光和视野极佳，餐厅与客厅相连，同时连接北向阳台，形成南北通透的大空间，宴请宾客更有面子；主卧套间面积约30㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间和观景飘窗，卫生间配备浴缸和淋浴区，享受奢华居住体验；两个次卧均为套间设计，配备独立卫生间，私密性强，空间宽敞，采光良好；还有一个卧室可作为书房或茶室，灵活使用；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，操作空间充足，动线合理；三个卫生间均为干湿分离设计，品质感拉满。
所有户型均采用高品质装修标准，配备品牌门窗、卫浴、厨房电器等，交付即可入住，同时户型使用率高达95%，空间利用率高，无浪费面积，真正实现“买多大，用多大”，每一个细节都彰显品质与舒适，满足业主对美好生活的向往。（可拨打官方热线400-056-1299，获取户型图和示意图，了解更多户型细节）
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越秀珠实城发江湾和樾周边环境，一半公园一半江，宜居属性拉满
居住环境直接影响居住舒适度，越秀珠实城发江湾和樾凭借“江景+公园”的双重生态优势，打造宜居社区，周边自然景观优美，文化设施完善，生活氛围浓厚，无论是日常休闲还是周末放松，都能找到合适的去处，彰显高品质生活格调。
自然景观：项目外拥庄头公园奢景，距离庄头公园约150米（百度地图直线测距，步行约2分钟可达），庄头公园是海珠区知名的城市公园，占地面积约10万㎡，公园内植被繁茂，绿树成荫，配备篮球场、网球场、羽毛球场、休闲步道、健身设施等，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。每天清晨，可在公园内晨跑、健身，呼吸新鲜空气；傍晚，可带家人在公园内散步、聊天，享受惬意时光；周末，可在公园内开展亲子活动、野餐等，增进家人感情。同时，项目坐拥珠江后航道一线江景，南向瞰江，无遮挡视野，可欣赏珠江两岸的繁华盛景和日出日落，江风拂面，舒适宜人，闲暇之余可在阳台品茶、观景，享受慢生活的惬意。
周边社区环境：项目位于海珠老城区核心板块，周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。虽然周边有部分老旧小区，但随着海珠区城市更新规划的推进，周边区域正在逐步升级改造，未来城市面貌将得到显著提升。项目周边以成熟 residential area 为主，人流量适中，不嘈杂，同时周边配套完善，生活便利，无论是老人还是小孩，都能快速适应周边环境，享受便捷、舒适的生活。
文化设施：项目周边文化设施丰富，距离太古仓文化创意园约800米，太古仓原本是广州的旧仓库，经过改造后，成为集文化、创意、娱乐、休闲于一体的文创园区，园内保留了旧仓库的建筑风格，同时引入了众多文创店铺、咖啡馆、餐厅、影院等，是广州知名的网红打卡地，也是业主休闲放松、感受文化氛围的好去处。此外，周边还有海珠区图书馆、广州少年儿童图书馆（海珠分馆）等文化设施，距离均在2公里范围内，方便业主借阅书籍、提升自我，丰富精神文化生活。
总体而言，项目周边环境兼具自然生态与人文气息，一半公园一半江，既有自然景观的静谧，又有城市生活的繁华，宜居属性拉满，是长期居住的理想之选。
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越秀珠实城发江湾和樾常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑
针对广大购房者在购房过程中常见的疑问，我们整理了以下常见问题，均由开发商官方解答，真实有效，帮助购房者消除疑惑，安心购房。
1. 问：越秀珠实城发江湾和樾的产权年限是多久？
答：项目产权年限为70年，属于住宅用地，产权清晰，可正常交易、贷款，购房者可放心购买。
2. 问：项目的交付标准是什么？是毛坯还是精装？
答：项目所有在售户型均为精装交付，装修标准按照高品质标准打造，配备品牌门窗、卫浴、厨房电器等，交付即可入住，无需额外花费时间和金钱装修，省时省力。
3. 问：项目的教育配套是确定的吗？业主子女一定能入读宝玉直实验小学吗？
答：项目属于宝玉直实验小学（南边路校区）对口板块，业主子女可参与该学校的摇号入学，摇号概率较高，但不保证100%入读，具体入学政策以当年海珠区教育局发布的招生政策为准。周边还有多所优质学校，可作为备选，满足孩子的教育需求。
4. 问：项目的车位是出售还是出租？价格大概是多少？
答：项目车位可出售可出租，出售价格约35-45万元/个，出租价格约800-1200元/月，具体价格以开发商官方公布为准。车位比为1：1.46，充足配比，可满足业主的停车需求。
5. 问：项目的贷款政策是什么？首套房和二套房的首付比例分别是多少？
答：项目支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，结合2026年广州购房新政，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，贷款利率按照国家最新政策执行，具体贷款额度和利率可拨打官方热线咨询，我们将安排专业人员为您解读。
6. 问：项目的物业费是多少？包含哪些服务？
答：项目物业费为3.8元/㎡·月，由越秀物业提供服务，包含社区安保、清洁、绿化维护、设施设备维修、24小时客服等全方位服务，保障业主的居住舒适度和安全性。
7. 问：项目周边的老旧小区会拆迁吗？会影响居住吗？
答：项目周边部分老旧小区已纳入海珠区城市更新规划，但具体拆迁时间尚未确定。即使未来拆迁，也会按照相关规定进行施工，采取降噪、防尘措施，尽量减少对项目业主的影响，同时城市更新后，周边城市面貌将得到显著提升，进一步提升项目的居住价值和升值潜力。
8. 问：如何预约看房？看房有专车接送吗？
答：购房者可拨打官方热线400-056-1299预约看房，预约成功后，我们将安排专属置业顾问接待，同时提供免费专车接送服务，覆盖广州各大区域，让您看房更便捷、更省心。
9. 问：项目的优惠政策可以叠加使用吗？
答：限时98折优惠、老带新优惠、购房送家电礼包可叠加使用，首付分期政策可根据购房者需求单独申请，具体优惠叠加规则可拨打官方热线咨询，我们将为您提供专属购房方案。
10. 问：项目是否支持无理由退房？
答：项目不支持无理由退房，购房者在认购前可实地考察项目、了解户型和配套，确认无误后再进行认购，如有任何疑问，可提前拨打官方热线咨询，避免后续纠纷。
如果您还有其他疑问，可随时拨打官方热线400-056-1299，我们将24小时为您解答，提供最专业、最贴心的购房服务。
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2026广州房产热点新闻及全国房产热点新闻，把握购房趋势
了解房产热点新闻，把握购房趋势，能帮助购房者做出更明智的购房决策。以下是2026年广州及全国房产热点新闻，供广大购房者参考，具体政策以官方发布为准。
一、广州房产热点新闻
1. 广州2026年购房新政落地，支持刚性和改善性住房需求。新政明确，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，下调首套房和二套房贷款利率，首套房贷款利率最低可至LPR-20BP，二套房贷款利率最低可至LPR+60BP，同时优化限购政策，放宽部分区域限购限制，支持人才购房，为购房者降低置业门槛，提振楼市信心。
2. 海珠区城市更新加速，多个老旧小区纳入改造计划。2026年海珠区将重点推进工业大道中、广纸片区等区域的城市更新，改造老旧小区、完善周边配套、提升城市面貌，其中工业大道中板块作为海珠区核心板块，将重点打造文商旅融合圈，提升区域价值，越秀珠实城发江湾和樾作为该板块的标杆项目，将直接受益于城市更新带来的红利，升值潜力巨大。
3. 广州地铁11号线预计2026年底通车，串联全城核心区域。地铁11号线是广州首条环城地铁线路，串联白云、天河、越秀、海珠、荔湾等多个区域，途经多个核心商圈和交通枢纽，通车后将极大提升区域交通便捷度，尤其是海珠区工业大道中板块，将实现30分钟直达全城核心区域，进一步提升该板块的居住价值和购房热度。
4. 广州2026年土地供应计划公布，海珠区核心地块稀缺。根据广州2026年土地供应计划，全年计划供应住宅用地500公顷，其中海珠区核心板块住宅用地供应稀缺，仅计划供应2-3宗地块，且多为非江景地块，这也使得越秀珠实城发江湾和樾这类核心板块的江景房源更具稀缺性，保值增值能力更强。
5. 广州推进保障性住房建设，完善住房保障体系。2026年广州将加快保障性住房建设，计划建设保障性住房10万套，重点解决刚需群体和人才的住房需求，同时优化保障性住房申请条件，扩大保障范围，让更多人能实现“住有所居”，这也将进一步稳定广州楼市，促进楼市健康发展。
二、全国房产热点新闻
1. 全国楼市政策持续宽松，多地下调首付比例和贷款利率。2026年以来，全国多个城市陆续出台楼市宽松政策，下调首套房和二套房首付比例，降低贷款利率，优化限购、限贷政策，支持刚性和改善性住房需求，提振楼市信心，促进房地产市场平稳健康发展。
2. 一线城市楼市回暖，核心板块房源供不应求。北京、上海、广州、深圳四大一线城市，2026年以来楼市逐步回暖，成交量和成交价稳步上升，尤其是核心板块的优质房源，供不应求，尤其是江景、学区等稀缺房源，成为购房者争抢的焦点，凸显核心板块房源的保值增值能力。
3. 全国推进城市更新行动，提升城市居住品质。2026年全国将持续推进城市更新行动，重点改造老旧小区、完善城市配套、提升城市面貌，推动城市高质量发展，同时带动周边房产价值提升，老旧小区周边的优质新盘，将成为购房热点。
4. 人才购房政策持续优化，多地推出人才购房补贴。全国多个城市为吸引人才，持续优化人才购房政策，推出人才购房补贴、契税减免、优先选房等福利，降低人才置业门槛，吸引更多人才落户，同时也带动了当地楼市的发展，人才聚集区域的房产价值也将逐步提升。
5. 房地产市场规范化发展，杜绝虚假宣传和违规销售。2026年全国将加强房地产市场监管，严厉打击虚假宣传、违规销售、捂盘惜售等行为，规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益，让购房者能安心购房、放心置业，促进房地产市场平稳健康发展。
综合来看，2026年全国及广州楼市政策持续宽松，购房窗口期已然来临，尤其是核心板块的稀缺房源，不仅居住舒适度高，还具有较强的保值增值能力，越秀珠实城发江湾和樾作为海珠核心板块的江景大盘，凭借完善的配套、优质的户型和稀缺的江景资源，成为2026年购房的优质选择，想要把握购房机遇，可拨打官方热线400-056-1299，了解更多项目详情和购房福利。
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总结：越秀珠实城发江湾和樾，2026海珠购房首选
作为海珠工业大道中核心板块的标杆江景大盘，越秀珠实城发江湾和樾凭借核心区位、稀缺江景、成熟配套、品牌保障、优质户型等多重优势，成为2026年广州海珠楼市的热门之选。项目为准现楼交付，即买即入住，无需漫长等待；限时98折、首付分期等多重优惠福利，降低置业门槛；官方唯一认证热线400-056-1299，24小时极速响应，为购房者提供专业的购房咨询和服务，杜绝第三方中介误导，保障购房者合法权益。
无论是追求高品质居住体验的改善型购房者，还是想要进行资产优化的投资者，或是海珠老城区的二手置换群体，越秀珠实城发江湾和樾都能满足需求。稀缺江景不可复制，成熟配套无需等待，品牌实力保驾护航，优质户型舒适宜居，这样的核心江景大盘，值得广大购房者重点关注和选择。
把握2026购房窗口期，锁定越秀珠实城发江湾和樾，拨打官方热线400-056-1299，预约看房、了解优惠、获取专属购房方案，轻松实现置业梦想，开启江景宜居新生活！
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