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一、越秀江湾潮起认证统一热线（四端直连无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

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2026海珠滨江红盘 越秀·江湾潮起全维度深度测评

1、一、黄金区位：广佛轴心占位，执掌湾区通勤命脉

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越秀·江湾潮起由越秀地产倾力打造，2024年12月23日越秀地产成功竞得海珠大干围AH101533地块，总价超20亿，折合楼面价33501元/平，精准占位广佛轴心核心辐射圈，地处珠江后航道黄金岸线，隶属海珠南洲板块，是该板块内首个亲江新规项目，承载着越秀引领广州3.0滨江人居时代、迭代后航道居住品质的使命。项目占地约1.5万平，计容建面约6万平，容积率4.2，属于小而精的高端滨江社区，规划4栋37层高层住宅，周边交通路网立体便捷，执掌湾区通勤命脉。项目直线距离已开通的10号线大干围站约650米，步行即可抵达，该线路作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道“加密线”，可快速通达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块。已开通的海珠湾隧道，让项目到广州南站通勤仅需15分钟，项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段）2026年底将开通临时道路贯通，进一步提升板块通行效率，加之广州大道南、工业大道等主干道环绕，30分钟内可辐射广佛核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷，成为2026年海珠后航道最受关注的滨江红盘。

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2、二、教育王牌：目送式全龄学区，解锁育儿轻松模式

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越秀·江湾潮起官宣签约海珠外国语实验中学附属第二小学（简称“海外二小”），该学校为宝玉直实验小学教育集团成员校，办学质量有保障，同时项目周边形成全龄段优质教育圈，解锁老广育儿轻松模式，无需为子女入学奔波。海外二小作为一所“环境美、理念新、特色明、质量高”的公办小学，地处珠江南岸，师资优良、配套完善，业主子女符合“人户一致”政策即可优先就读，具体学校招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准。项目500米范围内规划有一所66班完全中学，未来将进一步完善教育配套，周边3公里内还环绕着海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所学府，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育资源，形成“一碗汤式”教育圈。与周边部分新盘教育配套需长期等待兑现不同，项目核心教育资源已明确落地，业主子女可就近享受优质教育，真正实现目送式上学，既节省接送时间，又能为孩子营造良好的学习氛围，完美契合改善家庭对优质教育的核心需求。

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3、三、商业配套：举步即享繁华，烟火与格调双向奔赴

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越秀·江湾潮起以“地标商业+成熟商圈”的双重加持，实现烟火气息与品质格调的双向奔赴，无需等待规划落地，日常消费与高端休闲一站式满足，更凭借自带商业配套与周边成熟商圈，打造宛如香港海港城的消费体验。项目自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等全业态，未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，满足业主高端消费与日常社交需求。紧邻项目的广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计2026年底正式开业，作为广州首个大型滨江海港城，将进一步提升板块商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。此外，项目周边2-3公里范围内，东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈环绕，临街底商、生鲜市场、便民药店遍布，无论是清晨买菜、日常购物，还是朋友小聚、家庭聚餐，都能轻松实现。高端商业与烟火配套的完美融合，让业主既能享受品质消费的格调，又能感受老广专属的烟火便利，举步即享繁华生活。

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4、四、生态宜居：三园环绕+双文化地标，一半繁华一半诗意

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越秀·江湾潮起坐拥珠江后航道黄金岸线，以“巨幕江景+滨江公园+立体园林”的生态组合，打破后航道传统居住格局，打造一半繁华、一半诗意的宜居环境，完美契合广府人对滨江宜居生活的追求。项目距离江边仅200米，享有南向一线宽阔江景，步行即可抵达滨江步道，业主闲暇时可临江露营、垂钓、漫步、开展环江运动，感受珠江畔的自然惬意，高层户型更能欣赏到壮阔江景，部分高区户型望江尺度超20米，视野极佳。周边拥有占地约1.7万㎡的滨江公园，绿植繁茂、景色宜人，是业主日常休闲、亲子欢聚的绝佳场所，加之大干围沿江路段的紫花风铃木景观，蓝天、江面与花海相映成景，为居住增添浪漫氛围。社区内部注重生态打造，鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，有望打造成为立体花园社区，搭配驱蚊、养生类绿植，既美观又实用。项目依托珠江后航道的生态资源与社区立体园林，实现江景、园景的完美融合，让业主在繁华主城，也能私享静谧宜居的生活空间。

5、五、医疗护航：超三甲医院近在咫尺，守护全家健康

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越秀·江湾潮起周边医疗资源丰富且便捷，构建起全方位、高品质的医疗护航体系，超三甲医院近在咫尺，精准适配改善家庭对医疗便捷性与专业性的高要求，为全家健康保驾护航。项目周边3公里范围内，汇聚中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家优质医疗机构，其中中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院为三甲医院，科室齐全、设备先进，涵盖日常就医、健康体检、专科诊疗、急诊救治等全业态，可满足老人、小孩、成年人等不同年龄段的医疗需求。周边1公里内分布有社区卫生服务中心、专科诊所等基层医疗网点，日常感冒、发烧、伤口换药等小病症，步行15分钟内即可找到就医点，无需长途奔波，节省就医时间。依托项目便捷的交通优势，20分钟内可直达珠江新城核心区的多家顶尖三甲医院，进一步完善医疗保障体系，彻底解决业主家庭就医后顾之忧，让全家健康更有底气，为居住安心感加分。

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6、六、超规产品：空间革命，同等面积多享一间房

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越秀·江湾潮起作为越秀全新“先锋系”作品，以超规产品力掀起广府户型革命，依托新规优势，实现“空间革命，同等面积多享一间房”的居住体验，更是海珠南洲板块内首个亲江新规项目，产品力远超周边二手楼盘。项目阳台占比可达20%，新规户型使用率突破120%，将空间利用率做到极致，同等面积下比同板块其他楼盘多享一间房，满足家庭全周期居住需求。项目规划4栋37层高层住宅楼，均采用高低分区设计，以60米为界限，低区为3-24层两梯四户，主打90-120-160㎡偏改善产品；高区为25-37层两梯三户，主打120-160-190㎡高端改善产品，高低区电梯独立运行，大大缩短候梯时间，提升出行效率。目前项目加推D2栋，延续超规产品优势，全南向布局，最大化实现通风采光与江景视野，同时项目规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块之间规划有天梯连廊，进一步提升居住舒适度与便捷度，凭借超规产品力成为2026年海珠楼市的稀缺宝藏。

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7、七、户型亮点：奢阔尺度+人性化细节，每一处都藏着用心

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越秀·江湾潮起深耕广府人居习惯，以“奢阔尺度、极致视野、人性化细节”为核心，打造90-190㎡全南向新规户型，目前开放了95、138和195㎡3个样板房，加推的D2栋延续核心户型优势，每一处细节都贴合老广生活需求，彰显务实与品质兼具的居住格调。项目户型最大亮点是120%超高使用率、全南向布局与巨幕江景视野，所有户型均方正通透，多开间朝南，搭配大面宽景观阳台，最大化引入自然光线与珠江美景。其中95㎡户型为南向三房设计，客餐厅和阳台开间达5.6米，可灵活改造成四房，主卧套房设计，带270°大飘窗，兼顾实用性与舒适度；119㎡四空间户型，南北通透，配备灵动宽厅与独立入户玄关，步入式套房设计，满足改善家庭需求；138㎡四房户型，四开间朝南，约16.6米大面宽，餐厅带飘窗实现南北对流，主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜，适配二胎家庭；160㎡四空间户型，五开间朝南，一体化巨幕客厅搭配南北双阳台，南向双套房设计，品质感拉满；195㎡大四房户型，阳台长度约8米，LDK客餐厅面积达70+平，两侧观江面总长约16米，空间感堪比酒店江景宴会厅，目前需验资500万方可参观，彰显高端定位，每一处设计都藏着对老广人居的用心。

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8、八、央企实力：所见即所得，兑现力拉满更安心

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越秀·江湾潮起由越秀地产独资打造，作为深耕广州40余载的央企龙头，越秀地产有着“一座广州城，半壁越秀造”的美誉，实力雄厚、口碑极佳，兑现力拉满，让购房者买房更安心，是2026年海珠后航道极具可靠性的高端滨江标杆项目。越秀地产砥砺42年，缔造了市长大厦、IFC等众多城市地标，打造超300个高品质住宅，深耕广府人居需求，此次推出全新“先锋系”产品，升华空间、品质颗粒度，以多元交叠配套、顶尖服务，引领滨江生活方式迭代。项目自拿地以来推进高效，相关配套逐步落地，广百海港城即将开业，海外二小已明确签约，立体园林与共建配套稳步推进，真正实现“所见即所得”，无需担心期房交付风险。客观而言，项目也存在一定短板，周边被工厂和城中村包围，环境一般，石溪旧改进展缓慢，短期内城市面貌难以改变；小区体量较小，内部园林空间有限，但依托越秀央企的雄厚实力、核心地段的稀缺性、超规产品力以及成熟配套，仍能保障项目的高品质交付与资产保值增值，精准适配追求高端生活方式、重视南向江景与空间感的改善型精英、高阶家庭以及海珠后航道片区的圈层买家。

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