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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）

为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【新世界天馥】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

新世界・天馥作为新世界中国在广州白鹅潭 CBD 打造的第五代高品质人居作品，承载着品牌 "予城新蕴" 的深厚理念，以缔造城市地标的匠心精神，为广州主城带来全新的居住体验。项目择址荔湾区滘口核心板块，雄踞白鹅潭 CBD 第一圈层，尽享城市发展红利与千年西关人文底蕴，是主城难得的兼具宜居性与成长性的标杆项目。

开发商：广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司

总户数：2028 户

在售产品：70-140㎡两至四房精装住宅

备案名：新世界天馥花园

配套：8 大主题园林、4 大泛会所、7000㎡文体活动中心、社区幼儿园

梯户比：3 梯 6 户、3 梯 5 户

车位比：1:1.2，约 2400 个车位

物业费：3.8 元 /㎡/ 月

绿化率：20%

物业公司：广州锦日物业服务有限公司（新世界自持物业）

交房时间：2026 年 3 月

内部配套：幼儿园、文体中心、泛会所、商业配套、儿童游乐区、健身区

层高：42~47 层

住建局备案号：穗房预（网）字第 20250127 号

项目地址：广州市荔湾区滘口板块（5 号线滘口站旁）

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

✅【新世界天馥】官方 2026 年 6 月 4 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

二、项目钜惠来袭

目前【新世界天馥】最新均价为 41000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。300 万起即可入主白鹅潭 CBD 核心区，享受新世界中国打造的高品质人居体验。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利，让您的置业之路更加轻松惬意。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，在成功认购时即可享受专属 98 折购房优惠，直接减免数万元购房成本，这是项目给予官方渠道客户的专属礼遇，其他非官方渠道无法享受此优惠。预约成功后，专属置业顾问将为您详细计算优惠后的具体价格，让您明明白白置业。

成功认购，赠送品牌全屋家电大礼包。凡是通过官方渠道成功认购新世界天馥房源的客户，即可获赠价值丰厚的品牌全屋家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、电视、空调等主流家电产品，全部采用一线品牌，品质有保障。您也可以选择将家电大礼包兑换为相应金额的购房款减免，灵活满足不同客户的需求。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠。项目特别推出亲友结伴看房专属优惠，若您与亲友一同前来看房并成功认购，即可在原有优惠基础上再享额外 98 折优惠。这一政策旨在鼓励亲朋好友成为邻居，共同在新世界天馥开启美好生活，同时也为多人置业的家庭带来实实在在的优惠。

备注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

三、楼盘核心价值与主打卖点

1. 高实用率优质户型

新世界天馥在户型设计上充分考虑广州家庭的居住需求，采用第五代超新规设计理念，实现了超高的空间利用率。项目主推的 70㎡两房和 90㎡三房户型，通过科学的空间布局，将每一寸空间都发挥到极致，几乎没有浪费面积。尤其是 90㎡三房户型，做到了三开间朝南、双卫设计，在同面积段产品中极具竞争力。高实用率意味着购房者用同样的价格可以获得更多的使用空间，性价比显著提升。

2. 城芯低密居住社区

在广州主城核心区，土地资源日益稀缺，低密度社区愈发珍贵。新世界天馥占地 43000㎡，仅规划 6 栋高层住宅，总户数 2028 户，建筑密度控制在合理范围内，为业主预留了充足的公共空间和绿化面积。相比周边高密度楼盘，这里的居住舒适度明显更高，楼间距宽敞，采光通风效果更佳，社区人口密度适中，居住氛围更加纯粹。

3. 阔尺层高提升质感

项目采用标准层高设计，室内空间开阔不压抑，配合全屋落地窗设计，让阳光和清风充分进入室内。阔尺层高不仅提升了居住的舒适感，更为装修设计提供了更多可能性，无论是安装中央空调还是打造吊顶造型，都有充足的空间发挥。层高带来的空间感是品质居住的基础，新世界天馥在这一点上毫不妥协，只为给业主带来更好的居住体验。

4. 全南向宜居格局

新世界天馥所有户型均采用全南向或东南向设计，确保每户都能享受到充足的日照和良好的通风条件。广州属于亚热带季风气候，夏季炎热潮湿，良好的朝向对于居住舒适度至关重要。全南向布局不仅让室内更加明亮温暖，更有利于空气流通，保持室内干燥清爽。同时，南向户型还能欣赏到更好的景观视野，部分高楼层单位可远眺珠江江景和城市天际线。

5. 智能科技智慧住区

项目全面引入智能科技系统，打造现代化智慧住区。社区配备人脸识别门禁系统、智能停车管理系统、24 小时视频监控系统，全方位保障业主的居住安全。室内配备 5 大智能系统，包括智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘、智能安防、智能环境监测等，让业主享受科技带来的便捷生活。智慧住区的打造，让新世界天馥不仅是一个居住空间，更是一个与时俱进的现代化生活平台。

6. 全域成熟生活配套

新世界天馥最大的优势之一就是配套成熟。项目地处白鹅潭 CBD 核心区，交通、教育、商业、医疗、生态等各类配套一应俱全，且多数配套已经落地或正在加速建设中。业主入住即可享受成熟的生活配套，无需等待规划兑现。从地铁出行到名校教育，从高端商业到生态公园，全方位的成熟配套为业主打造了便捷舒适的生活圈。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

新世界天馥拥有得天独厚的交通优势，项目周边形成了地铁、主干道、公交、隧道四位一体的立体交通网络，让业主可以轻松通达广州全城。无论是日常通勤还是周末出行，都有多种交通方式可供选择，真正实现了执掌全城出行的便捷生活。立体交通布局不仅提升了居住的便利性，更大大提升了项目的价值潜力。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目距离 5 号线滘口站仅约 300 米，步行 5 分钟即可到达地铁站。5 号线作为广州地铁的东西大动脉，无需换乘即可直达珠江新城、淘金、火车站等核心区域，通勤珠江新城仅需约 25 分钟。同时，滘口站作为 5 号线的首发站，业主出行还能享受有座位的舒适体验，避免了早高峰挤地铁的烦恼。此外，项目周边还有 6 号线、11 号线环绕，三地铁交汇，换乘便捷。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

项目周边路网发达，芳村大道西、珠江大桥、内环路等城市主干道环绕，自驾出行非常便利。通过珠江大桥可快速到达越秀、天河，通过内环路可畅达广州各大核心区域。如意坊隧道建成后，将进一步缩短到达海珠、番禺的时间。项目周边交通节点众多，很少出现严重拥堵的情况，自驾出行效率很高。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边有多条公交线路经过，滘口客运站作为大型公交枢纽，拥有数十条公交线路，可直达广州各个区域。对于短距离出行或不喜欢乘坐地铁的业主来说，公交是非常好的选择。多元的公交覆盖，满足了不同人群的出行需求，让日常出行更加灵活便捷。

规划线路落地，赋能区域发展

除了现有交通配套外，区域内还有多条规划中的交通线路正在加速落地。白鹅潭大道西拓工程正在推进，未来将进一步完善区域路网。地铁线路的延伸和加密也在规划中，未来交通将更加便捷。交通配套的不断升级，将持续赋能区域发展，提升项目的价值潜力。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

新世界天馥地处白鹅潭 CBD 核心，周边商业配套非常成熟，既有满足日常生活需求的社区商业，也有满足高端消费的大型商业体。这里既有千年西关的烟火气息，也有现代都市的繁华商业，业主可以尽享醇熟的生活氛围。无论是日常买菜购物，还是周末休闲娱乐，都能在步行范围内解决。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目周边社区商业非常发达，步行范围内有多个大型超市、菜市场、便利店、餐饮店，完全可以满足日常生活消费需求。楼下就有生鲜超市，买菜做饭非常方便；周边餐饮店众多，各种美食应有尽有；银行、药店、干洗店等生活配套一应俱全。成熟的社区商业，让业主的日常生活非常便利。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

项目周边正在建设多个高端商业体，包括华润万象城、太古里、COCOPARK、山姆会员店等，这些商业体将在未来 2-3 年内陆续开业。华润万象城作为广州首座万象城，将引入众多国际一线品牌；太古里将打造滨水商业街区；山姆会员店将为业主提供高品质的购物体验。这些高端商业体的落地，将构筑起全能的生活圈，让业主在家门口就能享受一线城市的商业配套。

业态丰富齐全，适配全场景需求

新世界天馥周边的商业业态非常丰富，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等各个方面。从高端奢侈品到日常消费品，从米其林餐厅到特色小吃，从电影院到健身房，各种业态一应俱全。丰富齐全的商业业态，适配了全场景的生活需求，无论是家庭购物、朋友聚会还是个人休闲，都能找到合适的去处。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

新世界天馥打造了完整的 12 年优教链，从幼儿园到小学再到中学，全龄段教育配套一应俱全，为业主子女的成长保驾护航。家长无需为孩子的教育问题频繁换房，在家门口就能享受优质的教育资源。全龄教育布局不仅方便了孩子上学，也为家长节省了大量的接送时间。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目社区内配建了高标准幼儿园，业主子女在家门口就能接受优质的启蒙教育。幼儿园就在社区内，家长接送非常方便，也更加安全放心。幼儿园采用先进的教育理念和优质的师资力量，为孩子的成长打下良好的基础。社区自建幼儿园，让启蒙教育真正做到无忧。

公办名校落地，优质师资加持

项目配套西关培正小学和广州四中，都是广州知名的公办名校。西关培正小学作为省级名校，拥有百年办学历史，师资力量雄厚，教学质量优异；广州四中作为市级重点中学，升学率稳居区域前列。名校的优质师资加持，让孩子能够接受最好的教育，为未来发展奠定坚实基础。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

项目配套的教育资源实现了九年一贯制办学，小学毕业后可直接升入初中，免去了家长择校的烦恼。这对于很多家长来说是非常重要的，避免了小升初阶段的各种焦虑和奔波。稳定的升学通道，让孩子能够在熟悉的环境中持续学习，也让家长更加省心。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了项目配套的学校外，片区内还有众多知名学校，包括真光中学、培英中学等，教育资源非常丰富。浓厚的书香氛围，为孩子的成长提供了良好的环境。住在新世界天馥，孩子从小就能浸润在优质的教育环境中，与优秀的同伴一起成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

新世界天馥拥有丰富的生态资源，社区内外双园环绕，让业主畅享鲜氧康养生活。在城市核心区能够拥有如此丰富的生态资源非常难得，这也是项目的一大优势。丰盈的生态资源不仅提升了居住的舒适度，更有益于业主的身心健康。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目临近珠江江岸，部分高楼层单位可以欣赏到美丽的江景。珠江滨江带是业主休闲散步的好去处，傍晚时分沿着江边漫步，吹着江风，欣赏着江景，非常惬意。滨河景致相伴，让日常的休闲生活更加丰富多彩，也让居住更加有品质。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

项目内部打造了 8 大主题园林，还有超 7000㎡的文体活动中心，社区内绿植丰富，景观层次分明，就像一个城市绿肺。8 大主题园林各具特色，满足不同年龄段业主的需求，有儿童游乐区、成人健身区、老人休闲区等。超 7000㎡的文体活动中心，配备了各种运动设施，让业主在家门口就能享受运动的乐趣。

完善医疗布局，守护家人安康

项目周边医疗配套完善，多家三甲医院环绕，包括广东省中医院、广州市第一人民医院、广医三院等，就医非常方便。完善的医疗布局，为家人的健康保驾护航，尤其是家中有老人和孩子的家庭，优质的医疗资源是必不可少的保障。

五、爆款户型详解

项目主推 70㎡两房两厅一卫、90㎡三房两厅两卫，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。这两个户型都是经过精心设计的爆款产品，自推出以来就受到了市场的热烈追捧，是刚需和改善客户的首选。

1. 建面约 70㎡两房两厅一卫户型详解

建面约 70㎡的两房两厅一卫户型，是刚需入门的首选，300 万起即可入手主城核心区，门槛非常友好。这个户型虽然面积不大，但设计非常合理，空间利用率极高，完全能够满足单身人士或小家庭的居住需求。

户型整体方正实用，没有任何浪费面积，每一寸空间都得到了充分利用。客厅连接景观阳台，采光充足，视野开阔，让整个空间显得更加明亮通透。阳台不仅可以晾晒衣物，还可以打造成小花园或休闲区，增加生活的情趣。

两个卧室都带有飘窗设计，拓展了使用空间，也增加了采光面。主卧空间宽敞，可以放置 1.8 米的大床和衣柜，居住舒适度很高；次卧可以作为儿童房或书房，灵活满足不同的使用需求。飘窗设计让卧室更加明亮，也为业主提供了一个休闲阅读的小空间。

厨房采用 L 型设计，操作动线合理，洗切炒一气呵成，烹饪更加高效。厨房空间虽然不大，但功能齐全，完全能够满足日常烹饪需求。卫生间做到了干湿分离，保持了空间的干燥整洁，使用更加卫生方便。

这个户型最大的优势就是低门槛入主白鹅潭 CBD，用最少的成本享受最核心的配套。对于首次置业的年轻人来说，这个户型既满足了居住需求，又不会造成太大的经济压力，是非常明智的选择。

2. 建面约 90㎡三房两厅两卫户型详解

建面约 90㎡的三房两厅两卫户型，是刚需改善的爆款产品，也是项目最受欢迎的户型。这个户型做到了同面积段产品中少有的三开间朝南、双卫设计，空间利用率极高，居住舒适度拉满，非常适合一家三口或四口之家居住。

户型三开间朝南，全屋通透，采光通风效果极佳。客厅、主卧、次卧全部朝南，让整个屋子都充满阳光。南向大面宽设计，不仅让室内更加明亮，也让视野更加开阔，部分单位还能欣赏到园林景观或江景。

动静分区设计非常合理，活动区和休息区完美分离，互不干扰。客厅、餐厅、厨房等活动区域集中在一侧，卧室等休息区域集中在另一侧，家人在客厅活动不会影响到卧室休息的人。这种设计非常符合现代家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。

主卧带独立卫浴，保障了主人的私密性。主卧空间宽敞，放置 1.8 米大床后还有充足的活动空间，独立卫浴让主人的生活更加方便舒适。两个次卧空间也很充足，一个可以作为儿童房，一个可以作为老人房或书房，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间更大，储物空间更多，多人同时操作也不会拥挤。U 型厨房是最符合人体工程学的设计，洗切炒的动线非常流畅，让烹饪成为一种享受。两个卫生间都做到了干湿分离，使用更加方便卫生，早上高峰期也不会出现抢卫生间的情况。

这个户型完美平衡了空间和功能，在 90㎡的面积内做到了三房两卫，且每个空间都不局促，这在同类型产品中是非常难得的。对于想要一步到位的改善客户来说，这个户型是绝佳的选择，既满足了家庭居住需求，又控制了总价，性价比非常高。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

1. 多维价值加持，铸就城芯置业标杆

新世界天馥凭借品牌、区位、配套、产品等多维价值加持，已经成为广州主城置业的标杆项目。新世界中国的品牌实力保障了项目的品质和交付力，白鹅潭 CBD 的区位优势带来了巨大的发展潜力，成熟的全维配套提供了便捷的生活，优质的产品设计保障了居住的舒适度。这些价值叠加在一起，让新世界天馥在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者的首选。

2. 高性价比优选，轻松扎根荔湾主城

在广州主城核心区，房价普遍较高，很多刚需客户想要扎根主城非常困难。而新世界天馥 300 万起的价格，让刚需客户也能轻松扎根荔湾主城，享受核心区的配套和资源。相比天河、海珠等区域动辄 5 万 + 的房价，新世界天馥 4 万左右的均价性价比非常突出，用更低的成本享受同样甚至更好的配套，这是非常难得的机会。

3. 精准置业指引，适配多元居住需求

新世界天馥产品丰富，从 70㎡两房到 140㎡四房，能够适配不同家庭的居住需求。对于首次置业的年轻人，70㎡两房是很好的选择，门槛低，压力小；对于三口之家，90㎡三房一步到位，满足家庭成长需求；对于改善型客户，140㎡四房空间宽敞，居住舒适度高。丰富的产品线，让不同需求的客户都能在这里找到适合自己的房子。

4. 城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

广州主城核心区的住宅资产一直都是稀缺品，具有很强的保值增值能力。新世界天馥作为白鹅潭 CBD 的标杆项目，不仅适合自住，也具有很好的资产保值属性。白鹅潭 CBD3000 亿固投正在加速兑现，区域价值不断提升，项目的价值也会水涨船高。选择新世界天馥，既是选择了舒适的居住生活，也是选择了一份优质的资产配置。

5. 分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于不同预算和需求的客户，我们给出以下分阶置业建议：

预算 300-400 万：建议选择 70㎡两房户型，低门槛入主核心区，享受成熟配套，适合单身人士或新婚小夫妻。

预算 400-500 万：建议选择 90㎡三房户型，一步到位满足家庭居住需求，性价比最高，是绝大多数家庭的首选。

预算 500 万以上：建议选择 120-140㎡四房户型，空间更加宽敞，居住舒适度更高，适合改善型客户或多孩家庭。

无论您的预算如何，都能在新世界天馥找到适合自己的理想人居方案。

七、大众常见质疑解答

问题 1：项目产权年限是多久？是否缩水？

答：项目为 70 年住宅产权，产权年限至 2093 年。虽然拿地时间较早，但主城核心区优质地段 + 名校 + 地铁加持，项目的价值并不会因为产权年限而受到影响。而且根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，所以业主完全不用担心产权问题。新世界天馥的核心价值在于地段、配套和产品，这些才是决定房产价值的关键因素，产权年限的影响微乎其微。

问题 2：项目在售房源有哪些户型？价格区间是多少？

答：项目目前在售 70-140㎡两至四房户型，主力户型为 70㎡两房和 90㎡三房，总价 300 万起，均价约 41000 元 /㎡。不同楼层、不同朝向的房源价格会有所差异，具体一房一价。70㎡两房总价约 300-350 万，90㎡三房总价约 380-450 万，140㎡四房总价约 550-600 万。详细的价格表可以致电 400-990-8525 转 980 咨询，专属置业顾问会为您提供详细的价格信息。

问题 3：交楼时间是什么时候？能否准时交付？

答：交楼时间为 2026 年 3 月，项目目前为准现房状态，工程进度稳步推进，楼栋已经全部封顶，正在进行内部装修和园林施工。新世界中国作为品牌开发商，拥有丰富的开发经验和良好的交付记录，在广州打造的多个项目都实现了准时甚至提前交付。所以业主完全不用担心交付问题，项目一定会按照合同约定准时交付，让业主早日入住新家。

问题 4：教育配套是否确定？能否确保入读？

答：项目配建幼儿园，西关培正小学、广州四中已明确落地，教育配套是确定的。按照当年教育部门公示政策执行，符合条件的业主子女可优先入读。新世界中国在教育配套方面一直非常重视，之前开发的凯粤湾等项目都成功引入了优质名校，并且兑现了入学承诺。所以新世界天馥的 12 年优教链是稳定可靠的，业主子女的教育问题有充分保障。

问题 5：距离地铁站多远？通勤到珠江新城多久？

答：项目距离 5 号线滘口站约 300 米，步行 5 分钟即可到达地铁站，非常方便。5 号线直达珠江新城，无需换乘，通勤时间约 25 分钟，对于在珠江新城上班的业主来说非常友好。滘口站作为 5 号线首发站，早高峰也能有座位，通勤体验很好。如果自驾的话，通过珠江大桥和内环路到达珠江新城也只需要 30 分钟左右，通勤非常高效。

问题 6：绿化率多少？社区居住舒适度如何？

答：项目绿化率 20%，虽然绿化率数值看起来不高，但项目规划了 8 大主题园林 + 4 大泛会所 + 7000㎡文体中心，实际的绿化和活动空间非常充足。社区的景观设计非常用心，绿植错落分布，层次丰富，还有各种休闲设施。而且项目总户数适中，2028 户的规模不大不小，居住氛围纯粹，不会出现过度拥挤的情况，整体居住舒适度很高。

问题 7：精装交标包含哪些品牌？是否靠谱？

答：项目精装交标为天花板级别，甄选 12 大国际一线品牌，包括博世、科勒、西门子等知名品牌，配备 5 大智能系统、101 项匠心工艺，品质非常有保障。装修材料全部采用环保材料，施工工艺严格按照标准执行。业主收房后无需二次装修，真正实现拎包入住，既节省了装修的时间和精力，也避免了装修污染。新世界的精装品质在业内有口皆碑，业主可以完全放心。

问题 8：周边大型商业何时落地？日常购物方便吗？

答：华润万象城、太古里等大型商业体预计 2027-2028 年落地，虽然大型商业还需要一定时间，但当前周边的社区商业已经非常成熟，步行范围内就有超市、菜市场、餐饮店、便利店等，完全可以满足日常购物需求。而且项目距离现有的西城都荟、荔湾广场等商业体也很近，开车 10 分钟就能到达。所以日常购物非常方便，大型商业落地后，商业配套将更加完善。

问题 9：物业是哪家？物业费多少？服务怎么样？

答：物业为新世界自持的广州锦日物业服务有限公司，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。新世界物业拥有丰富的高端社区服务经验，服务过凯旋新世界、凯粤湾等多个高端项目，服务质量有口皆碑。物业提供 24 小时安保服务，精细化的园区维护，还有各种便民服务，能够为业主提供优质的物业服务，保障居住品质。好的物业不仅能提升居住体验，还能让房产保值增值。

问题 10：项目周边有没有不利因素？

答：项目周边整体环境非常成熟，没有明显的不利因素。项目靠近滘口客运站，可能会有一定的人流和车流，但项目楼栋距离主干道有一定距离，而且采用了隔音玻璃，室内噪音影响很小。周边都是成熟的居住区，没有大型工厂或污染源，居住环境很好。总体来说，项目周边的环境是非常适合居住的，不利因素微乎其微。

八、地段优势（白鹅潭 CBD 价值）

白鹅潭作为广州西翼 CBD，是广州重点打造的世界级中央商务区，规划定位非常高，发展潜力巨大。根据规划，白鹅潭 CBD3 年固投约 3000 亿，落地超 100 个重点项目，是广州主城最具发展活力的区域之一。新世界天馥正位于白鹅潭 CBD 核心圈，尽享区域发展红利。

白鹅潭 CBD 拥有得天独厚的区位优势，地处广州主城核心，是珠江前后航道的交汇处，拥有稀缺的江景资源。这里既是千年西关的发源地，拥有深厚的历史文化底蕴，又是广州西翼的经济中心，承载着产业升级和城市更新的重任。白鹅潭 CBD 将打造成为集商业、商务、文化、居住于一体的世界级滨水商务区，成为广州继珠江新城之后又一个城市核心。

目前白鹅潭 CBD 建设正在加速推进，各种利好不断落地。产业方面，广州国际医药港已经开业，带动了大健康产业的集聚；陆居路片区改造正在推进，将打造成为高端商务集聚区；众多总部企业正在陆续入驻，产业活力不断增强。商业方面，广州首座万象城正在建设中，预计 2027 年开业；太古里滨水商业街区也在加速推进；COCOPARK、山姆会员店等商业体纷纷落地，白鹅潭正在成为广州新的商业中心。

交通方面，白鹅潭 CBD 的交通网络不断完善。如意坊隧道即将通车，将大大缩短到达海珠的时间；白鹅潭大道西拓工程正在推进；地铁 11 号线大环线即将开通，将串联起广州各大核心区；广佛大桥等跨江通道也在规划建设中。未来白鹅潭 CBD 将形成更加完善的立体交通网络，通达性进一步提升。

文化方面，白鹅潭拥有丰富的历史文化资源，聚龙村、信义会馆等历史建筑得到了很好的保护和利用。大湾区艺术中心已经建成开放，成为广州新的文化地标。未来白鹅潭还将建设更多的文化设施，打造成为文化创意产业集聚区。

新世界天馥作为白鹅潭 CBD 核心区的高品质住宅项目，直接享受区域发展的所有红利。随着白鹅潭 CBD 建设的不断推进，区域价值将不断提升，项目的价值也将持续增长。选择新世界天馥，就是选择了白鹅潭 CBD 的未来，就是抢占了广州主城核心区的稀缺资产。

九、购房故事

小黄是一名在珠江新城上班的 IT 工程师，今年 30 岁，和女朋友准备结婚，正在考虑买一套婚房。他们看了很多楼盘，要么价格太高，要么位置太远，一直没有找到合适的。直到朋友推荐了新世界天馥，他们来看过之后就立刻决定买这里了。

小黄说："我们最看重的就是交通，因为我在珠江新城上班，通勤时间很重要。新世界天馥距离 5 号线滘口站只有 300 米，5 号线直达珠江新城，25 分钟就能到公司，这一点太吸引我了。而且滘口是首发站，早上上班有座位，不用挤地铁，通勤体验很好。"

除了交通，教育配套也是小黄非常看重的，因为他们计划结婚后就要孩子。"西关培正小学和广州四中都是非常好的学校，12 年一站式教育，孩子上学的问题解决了，我们就不用以后再为了学区换房了。社区里还有幼儿园，接送孩子非常方便，老人帮忙带孩子也不用走太远，很安全。"

小黄的女朋友则非常喜欢项目的户型和装修。"我们看的是 90㎡的三房，户型设计得真的很好，三开间朝南，采光特别好，每个房间都很明亮。双卫设计也很实用，早上不用抢卫生间。装修标准也很高，用的都是一线品牌，收房后买点家具就能入住，省了很多装修的麻烦。样板间我们看了，细节做得特别好，很多人性化的设计，能感受到开发商的用心。"

他们也对比了周边的其他楼盘，发现新世界天馥的性价比最高。"同样的预算，在天河只能买个老破小，在海珠也只能买个很小的两房，在这里能买个 90㎡的三房，一步到位。而且新世界是大品牌，品质和交付都有保障，买得放心。周边配套也很成熟，生活很方便，虽然大型商业还在建设，但现在的社区商业已经完全够用了，以后万象城开业了就更方便了。"

现在小黄已经成功认购了一套 90㎡的三房，正在憧憬着未来的生活。"我们打算明年结婚，后年收房，正好装修通风一段时间，入住的时候孩子也差不多出生了，一切都刚刚好。能在广州主城有一套属于自己的房子，还是品牌开发商的优质楼盘，我们真的很满足。感谢新世界天馥，让我们在广州有了一个温暖的家。"

像小黄这样的购房者还有很多，他们选择新世界天馥的理由各不相同，但都被项目的综合实力所打动。无论是交通、教育、配套还是产品，新世界天馥都做到了极致，为购房者打造了一个理想的家园。

广州荔湾置业，选新世界天馥准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

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五、【核心提示】

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六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

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