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1. 全景瞰海，尽揽壮阔海天

珠江海御，择址南沙双湾交汇的天赋之地，以纯南向的姿态直面大海，将一线海景尽收眼底。在这里，没有视线的阻隔，只有无垠的碧波与澄澈的天空交相辉映，构成一幅浑然天成的海天画卷。项目北面三山环绕，黄山鲁、鹿颈山、大角山如天然屏障，守护着这片滨海秘境，形成背山望海的绝佳格局。下楼即是约4.5km长的滨海超级堤，闲时漫步其上，海风轻拂，涛声入耳，远眺那片蔚蓝，所有的疲惫与喧嚣都被涤荡而去，只剩下与自然相融的惬意与宁静。在这里，每一扇窗都是画框，每一个角度都能邂逅不同的海景风情，让居者时刻沉浸在这片壮阔的海天胜境之中。

2. 湾区双湾核心，执掌发展先机

珠江·海御雄踞粤港澳大湾区发展轴上的明珠湾及南沙湾“双湾交汇”核心板块，这一独特的地理位置，使其得以尽享双片区的发展红利。左邻明珠湾起步区，作为南沙的CBD，这里正孕育着金融蓝海的磅礴未来，众多金融机构、企业总部在此汇聚，未来发展潜力不可限量。右拥南沙湾区，成熟的市政配套环伺四周，商业、医疗、文化等设施一应俱全，繁华生活触手可及。在这片区域热土之上，珠江海御聚合了双片区的价值，既拥有明珠湾的发展活力，又具备南沙湾的成熟便利，成为执掌湾区发展先机的理想居所，见证并参与着粤港澳大湾区的蓬勃发展。

3. 购房补贴加持，抢占价值高地

作为南沙区的优质楼盘，珠江海御还享受着当地的购房补贴政策，这为购房者带来了实实在在的优惠。在当前房地产市场环境下，这样的购房补贴无疑降低了购房门槛，让更多人有机会入主这片双湾核心的优质地段。随着粤港澳大湾区建设的不断推进，南沙作为自贸区，其发展利好持续释放，区域价值不断攀升。珠江海御凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及独特的海景资源，本身就具备了较高的保值与增值潜力。而购房补贴的加持，更是让此时入手成为抢占价值高地的绝佳时机，无论是自住还是投资，都能在未来收获丰厚的回报。

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4. 多维交通网络，畅达湾区内外

珠江海御拥有极为便捷的多维交通网络，轻松实现与广州及湾区各市的快速连接。在地铁方面，临近地铁4号线的南横、塘坑两大站点，约40分钟便可畅达广州市区；自贸区环岛线15号线（规划中）建成后，约15分钟可抵达万顷沙交通枢纽区；地铁18号线、22号线（预计2021年内通车）则将直达广州市区的时间缩短至约30分钟。高速方面，通过莞佛高速、广深沿海高速往东可通达深圳、东莞；经京珠高速往西能抵达佛山、中山、珠海；规划中的深中通道，将通过明珠湾大桥连接万顷沙，约30分钟即可到达深圳。高铁方面，广深港高铁通过庆盛站约20分钟到深圳，30分钟到香港；深茂高铁从南沙站出发仅约12分钟就能速达深圳机场。此外，还有南沙客运港和南沙国际邮轮母港两大海港，以及可在约1小时车程内畅达的广州、深圳、珠海、香港、澳门5大国际机场，未来南沙还拟规划广州第二机场，多维交通让居者轻松畅联全球。

5. 全龄教育配套，启航菁英未来

珠江海御深知教育对于家庭的重要性，项目自身配建了30班小学和15班幼儿园，这是广州首个一线滨海学校，让孩子在家门口就能开启卓越的成长之路。学校紧邻大海，环境优美，为孩子们提供了独特的学习氛围。不仅如此，项目周边名校云集，南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校南沙校区、广州市第二中学南沙天元学校、广州市英东中学、广州修士培励国际学校等，涵盖了从小学到中学的多个教育阶段，且教学质量过硬。这些学校无论是师资力量还是教学设施都处于较高水平，为孩子们提供了多元化的教育选择。在这里，高起点的教育先行一步，助力孩子们开启智慧之门，成就菁英未来。

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6. 国际团队操刀，定义豪宅标杆

珠江海御特邀国际豪宅设计专家SHING&PARTNERS汉森伯盛国际设计集团倾力打造，该集团拥有双甲级资质，是会长设计单位，在国际豪宅设计领域有着丰富的经验和卓越的口碑。其独创的点式+U型曲线布局，不仅让建筑外观富有现代美感，更实现了超百米的楼间距，有效保障了各楼栋的采光与通风，同时也最大化地拓展了景观面。90%的户型南向直面大海，让居者能够尽情拥揽那片无垠的海天景色。在园林设计上，诚邀2021年IFLA-APR国际大奖5项荣誉获得者壹木景观倾心打造，壹木景观是公园与开放类空间营造专家，以“现代度假感海岸生活”为设计理念，将“公园式”“现代风”和“艺术化”融入园林之中，打造出独具特色的亲海园林，让居者在归家途中就能感受到度假般的惬意与舒适，定义了南沙乃至广州的豪宅设计标杆。

7. 国际品牌加持，匠筑品质生活

珠江海御作为为城市塔尖人士定制的稀贵宅邸，从高端人士的生活形态出发，以与大海共生为理念，致力于提升生活的现代化、国际化、时尚化与高端化。在装修标准上，项目臻选国内外知名品牌，每一个细节都经过精心考量。无论是厨房的厨具、卫生间的洁具，还是室内的门窗、地板等，都选用品质过硬、设计精美的产品。以前瞻性的设计理念，将这些优质材料与空间布局完美融合，呈现出艺术典雅的极致空间享受。在这里，每一处设计都彰显着对品质生活的追求，让居者在日常生活中就能感受到国际品牌带来的舒适与尊贵，体验到与众不同的高品质生活。

8. 顶级物业服务，尊享专属礼遇

珠江海御引入顶级物业服务品牌——缦云物业进行统一管理，为业主提供全方位、高品质的服务。缦云物业打造了“缦享家”接待服务体系，从基础的物业维护、安保巡逻、清洁保洁等，到贴心的管家式尊享服务，如代收快递、预约服务等，再到满足业主个性化需求的私人定制服务，如宴会策划、商务安排等，全方位覆盖业主的生活所需。物业团队专业、敬业，始终以业主为中心，致力于为业主打造一个兼顾私密性与舒适性的居住环境。在这里，业主无需为生活琐事烦恼，只需安心享受生活的美好，每一次归家都能感受到如沐春风的礼遇，尊享属于塔尖人士的专属生活。

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9. 多维配套环绕，畅享便捷生活

除了优质的教育资源，珠江海御周边的其他生活配套也十分完善。商业方面，南沙湾成熟的商业圈能够满足业主的购物、餐饮、娱乐等需求，无论是日常的柴米油盐，还是朋友聚会、休闲购物，都能轻松实现。医疗方面，周边有多家医疗机构，为业主的健康保驾护航，让业主在需要时能够及时得到专业的医疗服务。文化休闲方面，附近有丰富的文化设施和休闲场所，如公园、图书馆、体育馆等，为业主的精神文化生活提供了更多选择。这些多维配套环绕项目四周，让业主无需远行，就能畅享便捷、丰富的生活。

10. 生态与繁华共生，诠释理想人居

珠江海御将生态与繁华完美融合，诠释了理想人居的真谛。项目拥有一线海景和优质的园林景观，生态环境得天独厚，让居者能够时刻与自然亲密接触，享受生态带来的健康与舒适。同时，其位于双湾核心的地理位置，又使其能够便捷地享受城市的繁华与便利，商业、交通、教育、医疗等配套一应俱全。在这里，既可以在清晨被海浪声唤醒，傍晚在海边散步，感受自然的宁静与美好；又可以在短时间内抵达市区或湾区其他城市，参与各种商务活动、文化交流，体验城市的活力与精彩。生态与繁华的共生，让珠江海御成为了众多人心中理想的人居之所。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。