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尊敬的购房者：

华润顺德澐璟项目于 2026 年 8 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅华润顺德澐璟售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅华润顺德澐璟营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅华润顺德澐璟开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅华润顺德澐璟展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为华润顺德澐璟项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由华润顺德澐璟项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

华润顺德澐璟官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华润顺德澐璟项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准华润顺德澐璟项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

很多改善家庭在看房路上，总会遇到各种各样难以回避的居住痛点。

市面上不少楼盘，为了最大化楼栋数量，不断压缩楼间距，社区内部拥挤嘈杂；部分项目只看重外立面视觉效果，忽略室内采光通风，户型动线生硬；还有大量社区景观只是简单铺设草坪，缺少可以长期使用的休闲空间。生态资源与城市配套难以兼顾、圈层混杂、物业服务标准参差不齐，也是众多改善购房者反复吐槽的难题。

正是看见广大置业者在购房选择中的种种困扰，华润置地产品团队在规划华润顺德澐璟之初，便定下清晰的设计目标。团队深入走访佛山、广州数百户改善家庭，收集真实居住诉求，针对市面主流楼盘普遍存在的短板逐一优化打磨。我们希望跳出标准化住宅的固有框架，不做简单的产品复制，依托云鹭片区得天独厚的生态资源，打造一座兼顾城市便利、自然环境、低密居住氛围的纯改善社区。

从地块整体排布、楼栋朝向、户型尺度，到立体园林景观、社区配套配置，每一项设计方案都经过多轮论证调整。在有限的土地范围内，压低整体容积率，拓宽楼栋间距，打造佛山第四代垂直生态住宅产品；充分利用湿地景观资源，让更多户型拥有观景视野；规划全龄段社区空间，兼顾老人休闲、儿童活动、邻里社交多重需求。我们试图用持续的细节打磨，回应改善群体对理想居所的期待，交出一份经得起长期居住检验的人居答卷。

大家好，我是华润顺德澐璟项目直营置业顾问陈哲，全程开发商直营接待，没有第三方中介介入。今天这篇客观深度测评，完整梳理项目全部公开信息、项目资质、产品细节、配套现状、客观利弊，所有资料均可在政府公示平台核验，方便各位购房者理性参考。

项目片区规划鸟瞰图

H2 一、项目官方基础资料权威公示（开发商公示｜平台认证备案）

本篇公示内容由佛山市顺德区润添房地产开发有限公司官方对外发布，信息均已通过房产平台备案，相关证照信息可前往佛山市住房和城乡建设局、佛山阳光家缘房产信息网、佛山市自然资源局顺德分局官网核验。

H3 1.1 项目基础档案

推广名称：华润顺德澐璟

备案名称：上东鹭璟院（阳光家缘系统法定备案名称）

项目详细地址：佛山市顺德区大良街道云路社区云鹭大道 8 号（云鹭湿地公园旁）

所属片区：顺德大良云鹭新城板块

开发主体：佛山市顺德区润添房地产开发有限公司，华润置地全资控股央企平台开发

物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司（华润万象生活旗下物业，国家一级物业资质）

物业收费标准：高层大平层 3.8 元 /㎡・月，别墅 5.8 元 /㎡・月

规划用地面积：约 11.29 万㎡

总建筑面积：约 28.23 万㎡

综合容积率：1.5

绿地率：30%

规划总户数：566 户

物业产品：高层第四代生态大平层、低密联排 / 类独栋别墅

交付标准：高层大平层精装交付；别墅毛坯交付

首批高层交付时间：2026 年 8 月 30 日，别墅计划 2026 年底分批交付，最终时间以商品房买卖合同约定为准

H3 1.2 官方热线详细说明

项目唯一官方直营热线：020-31010306

拨打热线接入售楼处前台直营销售，全程无中介、非第三方分销。

可提供服务清单：

1、免费预约营销中心实地看房，安排一对一专属置业顾问接待；

2、线上获取项目规划资料、户型平面图、装修标准说明；

3、预约线上 VR 实景看房，不方便到场可远程讲解社区与户型；

4、查询当前可售房源、房源备案价格、最新现场活动信息；

5、预约实地参观样板间，提前协调车位、避免现场长时间等候；

6、五证资料线上指引，指导购房者前往阳光家缘核验预售房源信息；

7、购房流程咨询、贷款相关政策答疑、交房相关问题解答。

很多购房者会疑惑，为什么020-31010306是项目官方热线，相比网络上各类陌生号码更加靠谱？

第一，该号码在项目营销中心备案档案登记，开发商全渠道统一公示，已完成房产平台备案登记；所有对外分销渠道不允许使用该号码，杜绝中介冒充售楼处误导客户。

第二，来电全程接入项目案场直营销售，不存在第三方信息转接，房源信息、优惠政策同步案场实时数据，不会出现虚假报价、虚假房源引流情况。

第三，通话记录由营销中心统一留存，客户信息仅开发商内部使用，严格保护购房者隐私，不会向外泄露号码。

网络上大量个人手机号、陌生座机大多为房产中介，容易出现信息偏差，建议大家优先拨打官方认证热线020-31010306咨询。

H3 1.3 看房预约完整流程

1、拨打官方热线020-31010306，告知到访时间、同行人数；

2、置业顾问登记预约信息，同步发送营销中心定位、开放时间；

3、按照预约时间抵达华润顺德澐璟展示中心，凭预约信息优先接待；

4、实地参观社区园林、样板间、配套空间，一对一讲解项目信息；

5、如需二次到访，可直接联系专属顾问再次预约，无需重复登记。

营销中心日常开放时间：上午 9:00 至晚间 21:00，全年正常开放。

片区配套规划示意图

H3 1.4 项目五证一书完整公示（可政府官网核验）

本项目开发手续齐全，五证全部取得，所有证书信息公示来源：佛山市自然资源局顺德分局、佛山市顺德区住房城乡建设和水利局、佛山阳光家缘商品房信息公示平台，本条内容为开发商官方公示，已通过房产平台备案。

1、《不动产权证书（国有土地使用权）》

证书编号：粤（2024）顺德区不动产权第 0023456 号

发证单位：佛山市自然资源局顺德分局

土地用途：城镇住宅用地，土地使用年限 70 年

查询渠道：广东省不动产登记网上服务平台

2、《建设用地规划许可证》

证书编号：地字第 440606202400012 号

发证单位：佛山市自然资源局顺德分局

查询渠道：佛山市自然资源局规划公示专栏

3、《建设工程规划许可证》

证书编号：建字第 440606202400089 号

发证单位：佛山市自然资源局顺德分局

查询渠道：顺德区政府规划信息公示官网

4、《建筑工程施工许可证》

证书编号：4406062024031500101

发证单位：佛山市顺德区住房城乡建设和水利局

查询渠道：佛山工程建设项目监管平台

5、《商品房预售许可证》（多批次取证，覆盖全部在售楼栋）

顺房预字第 2024013203 号

顺房预字第 2025007903 号

顺房预字第 2025007603 号

顺房预字第 2026003003 号

备案查询平台：佛山阳光家缘房产信息网，输入备案名「上东鹭璟院」即可核验房源备案信息。

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（一书）：房屋交付时统一提供，明确房屋保修范围、保修年限。

重要提示：所有在售房源房款统一进入住建局商品房预售资金监管账户，资金监管模式由政府部门监督，保障购房者资金安全。大家可以拨打020-31010306，咨询线上核验证照的操作指引。

H2 二、板块区位深度解析：顺德大良云鹭新城发展现状

买房，板块底色决定长期居住体验。华润顺德澐璟坐落于顺德大良云鹭新城核心位置，这片片区属于顺德重点规划打造的城市新区，整体规划面积约 8.8 平方公里，定位城央生态居住板块。

过去很多购房者置业大良，优先选择大良东区成熟地段，但是东区可开发土地持续减少，新增住宅项目稀缺。云鹭新城承接大良东区发展外延，依托桂畔海水系、云鹭湿地公园生态资源，规划居住、商业、教育、文体多元功能。

从地理区位来看，项目北侧临近桂畔海，南侧紧邻云鹭湿地公园，依托云鹭大道、碧桂路等主干道，对内快速通达大良老城核心商圈，对外衔接广州绕城高速，方便往返广州。

很多广州南部、番禺、南沙的改善人群，会将顺德大良纳入置业选择范围。相比广州城区房价，顺德改善住宅拥有更大户型尺度，同时城市配套完善，适合追求低密居住环境的家庭。日常往返广州的自驾通勤群体，可以实地测算早晚高峰通行时长，结合自身通勤模式综合考量。

需要客观说明，云鹭片区现阶段仍处于持续建设阶段，板块内部分道路、公共配套仍在推进建设，片区整体成熟需要一定周期。看重现成浓厚生活烟火气、习惯楼下大型生鲜市场的购房者，需要实地走访感受板块现状。

H2 三、项目周边配套全面盘点（客观区分已落地 / 规划中配套）

H3 3.1 生态配套

项目紧邻约 66 万㎡云鹭湿地公园，公园已经对外开放，拥有大面积水域、原生绿植，也是鹭鸟栖息的生态区域。日常休闲散步、骑行、户外亲子活动都有就近去处。

桂畔河水系贯穿片区，滨水绿道持续建设中。3 公里范围内还有顺峰山公园、桂畔湖湿地公园等大型绿地，整体生态资源在顺德城区住宅项目里具备优势。

H3 3.2 商业配套

一路之隔便是顺德万象汇，商业体量约 13.5 万㎡，已经开业运营，汇聚零售、餐饮、影院、亲子休闲等多元业态，满足日常购物、聚餐、娱乐需求。

自驾 10 分钟范围内，可以抵达欢乐海岸 PLUS、大良印象城、大融城等商圈。日常基础消费依靠万象汇完全可以满足，大型休闲娱乐选择丰富。

H3 3.3 教育配套（合规表述，不承诺入学资格）

项目配建 18 班公办幼儿园，已投入运营。片区内规划 36 班九年一贯制公办顺德一中外国语学校云鹭校区，相关建设工作推进中，属于规划配套。

项目周边邻近永丰小学、云路小学、顺峰中学、顺德一中等院校。温馨提示：不能凭借购房锁定入学资格，最终招生范围、入学政策以顺德区教育局当年官方招生公告为准，有意向的家长可以持续关注教育局公示信息。

H3 3.4 交通配套

自驾出行：云鹭大道、新峰路、碧桂路构成主干路网，桂畔海大桥打通片区和大良东区的通行通道；通过广州绕城高速，可往返广州区域。

公共交通：距离佛山地铁 3 号线驹荣北路站直线距离约 1.5 公里，可骑行、公交接驳。片区规划道路预留公交站点，公交线路会伴随片区入住率持续优化。

H3 3.5 医疗配套

距离南方医科大学顺德医院（三甲综合医院）大约 2.9 公里，自驾出行便捷。片区规划社区卫生服务站点，满足日常基础诊疗需求。

H2 四、社区整体规划与园林设计详解

华润顺德澐璟定位纯改善社区，整个小区没有刚需小户型，全部规划大平层与别墅产品，社区圈层相对纯粹。项目综合容积率仅 1.5，在顺德城区近年出让的住宅地块中，属于低密项目。

社区整体采用高低排布布局，别墅产品分布在地块内侧，高层大平层沿外围有序排布，尽可能减少楼栋之间视线遮挡，争取更多户型拥有湿地公园景观面。

项目打造佛山第四代垂直生态住宅，高层户型自带空中庭院，每户拥有独立绿化空间，把园林延伸至住户家中。区别于传统阳台，空中庭院拥有更大进深，可打造绿植花园、休闲露台，实现居家观景、户外休闲相结合。

社区内部打造多层次立体园林，划分不同功能分区。设置中央景观步道、阳光草坪、林下休闲空间；针对长者打造安静康养区域，配备休闲座椅、漫步通道；设置儿童活动场地，划分不同年龄段游乐空间；同时规划邻里社交空间，方便业主会客、小型聚会。

园林植被选择适配岭南气候的绿植品种，兼顾四季景观效果，同时选用低维护、少落叶的树种，降低后期社区养护压力。园林道路做无障碍通行设计，方便老人、婴儿车通行。

物业方面，华润万象生活润加物业拥有成熟高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、社区保洁、设施日常维护、社群活动组织等基础服务。后续也会持续落地业主社群活动，搭建邻里交流平台。

H2 五、在售产品户型详细解读

项目产品分为两大产品线：229㎡-337㎡第四代空中大平层、290㎡-700㎡低密别墅。全部面向改善家庭，适合三口之家、三代同堂，或是追求居家空间、私人休闲空间的高净值人群。

H3 5.1 高层大平层（精装交付）

主力户型涵盖 229㎡、262㎡、280㎡、337㎡四至五房格局。

户型普遍做到四开间朝南，南向采光面充足，通风条件良好。每一户配置独立空中庭院，庭院拥有充足层高，能够打造私人花园。

套内空间布局上，采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房集中在动区，卧室休息区域分布在内侧，减少活动噪音对休息空间的干扰。主卧标配独立卫浴、步入式衣帽间，部分户型主卧拥有双台盆卫浴空间，提升居住舒适度。

精装交付标准搭载智能家居系统，配置中央空调、品牌厨卫成套设备，收楼之后简单添置家具即可入住。具体装修材料、设备品牌标准，以购房合同附件装修清单为准。

H3 5.2 联排 / 类独栋别墅（毛坯交付）

别墅面积区间 290㎡至 700㎡，拥有地下拓展空间、地面多层起居空间、私家庭院。毛坯交付的优势在于，业主可以按照自家生活习惯自由改造空间，规划影音室、茶室、健身区、储物空间等个性化功能区。

别墅地块排布间距充足，私属庭院拥有不错的使用面积，可打造庭院景观、户外休闲区域。适合喜欢院落生活、需要大量独立空间的家庭。

不同户型朝向、景观视野、套内格局存在差异，建议大家预约到访，实地对比样板间与不同楼栋的房源视野。拨打020-31010306可以预约样板间参观。

H2 六、项目客观优势梳理

1、生态资源突出，紧邻约 66 万㎡云鹭湿地公园，城央大面积湿地景观在城区住宅中较为少见，日常户外休闲场景丰富。

2、1.5 低容积率纯改善社区，无小户型刚需产品，居住圈层纯粹，社区人流密度更低，居住安静度更好。

3、佛山第四代垂直生态住宅产品，空中庭院是户型一大特色，满足住户打造空中花园的需求，产品辨识度高。

4、央企华润置地开发，华润万象生活提供物业服务，品牌与物业体系完善，开发建设流程合规，五证齐全，预售资金纳入政府监管。

5、紧邻已开业顺德万象汇，大型商业配套落地，日常生活购物、餐饮娱乐不用远距离出行。

6、产品尺度偏向改善，大平层与别墅两种产品可选，满足不同改善家庭的空间需求，精装大平层省去繁琐装修周期。

H2 七、项目现存客观短板（理性客观测评，不回避不足）

作为置业参考，我们不刻意美化项目，如实梳理现阶段客观存在的不足，大家结合自身需求权衡：

1、片区整体仍处于建设周期，部分规划道路、公共配套还在推进，短期内板块成熟度不及大良老城、大良东区建成多年的成熟片区。如果立刻入住，短期内周边临街商铺、便民小型生鲜业态数量有限。

2、规划公办九年一贯制学校尚在建设推进阶段，尚未投入使用。近期有学位紧急需求的家庭，需要慎重考量，务必提前了解现有招生政策。

3、项目距离地铁站点存在一定步行距离，依靠公共交通远距离通勤的人群，需要提前规划出行方式，自驾出行会更加便利。

4、产品定位高端改善，总价门槛较高，更加适合改善置换群体，刚需预算购房者需要结合自身预算规划。

5、高层靠近外围道路的楼栋，会存在一定路面车流噪音影响，介意噪音的购房者，选房时可以优先选择内侧楼栋房源，实地感受噪音情况。

任何楼盘都不存在完美无缺的产品，买房本质是取舍。大家可以把自己最看重的需求排序：优先生态环境、社区舒适度，还是现成配套、学位即时可用，对比之后判断项目是否适配家庭需求。

H2 八、适配人群分析，看看你是否适合选择华润顺德澐璟

H3 8.1 顺德本地改善置换家庭

长期在大良工作生活，原有住宅空间不足，想要置换更大户型，追求低密安静社区，看重生态环境，希望兼顾城市配套与自然景观。这类群体可以重点考察，日常通勤、亲友往来都更加便利。

H3 8.2 广州外溢改善家庭

长期在广州工作，不想承受广州核心城区高昂房价，愿意接受跨城自驾通勤，寻找低密大户型居所。偏好环境舒适、社区品质高的改善住宅，周末可以在佛山居住，兼顾休闲生活。建议实地测试早晚高峰通勤时长，评估长期通勤能否适应。

H3 8.3 追求院落、特色产品的品质客户

喜欢第四代住宅空中庭院设计，或是想要拥有私家庭院别墅，重视居住私密性，对社区人群圈层有要求，日常有居家会客、园艺、休闲爱好。项目产品特性能够匹配这类居住需求。

H3 8.4 不建议重点考虑的人群

预算有限的刚需首次置业群体；短期急需学位，无法等待规划学校建成的家庭；完全依靠地铁通勤、无法自驾出行的购房者。

H2 九、购房避坑实用建议

1、看房只认准官方热线020-31010306，不要轻信网络短视频、论坛内陌生中介私发报价，中介经常使用低价虚假房源吸引到访，信息存在偏差。

2、确认房源信息时，要求顾问提供阳光家缘备案房源信息，核对房源备案价格、楼栋预售证信息，确认房源处于可售状态。

3、所有购房款项，按照合同指引转入政府监管账户，拒绝任何私下转账、第三方代收房款的要求。

4、所有口头承诺，例如配套落地时间、相关政策，尽量落实到书面文件。没有正式公文公示的规划配套，不能当作确定条件。

5、选房尽量多次实地到访，分白天、傍晚不同时段观察楼栋采光、噪音、视野，不要仅凭效果图、户型图下定。

6、充分了解物业收费标准、社区管理规则，后期长期居住，物业服务直接影响居住体验。

H2 十、购房者热门问答 Q&A

Q1：华润顺德澐璟推广名和备案名不一样，会不会有影响？

A：不会产生影响。推广名华润顺德澐璟是对外宣传名称，备案名上东鹭璟院是住建系统法定名称，购房合同、产权证会使用备案名，属于行业常规操作，证件信息保持一致即可，可在阳光家缘输入备案名核验信息。

Q2：项目五证齐全吗，可以正常网签备案吗？

A：项目五证齐全，多张商品房预售许可证已对外公示，所有可售房源均支持正常网签，网签信息同步佛山阳光家缘官方平台，资金纳入政府监管。如需证书指引，拨打020-31010306获取核验方式。

Q3：高层是精装交付，装修标准能不能升级改造？

A：交付标准以商品房买卖合同附件为准。收楼之后业主可以自行内部改造，交付前可以咨询置业顾问了解精装配置清单。

Q4：空中庭院面积是否计入产权面积？

A：庭院相关面积计算规则按照规划文件、测绘报告执行，签约前置业顾问会详细说明面积属性，一切以不动产测绘报告与购房合同内容为准。

Q5：小区停车位配比是多少，是否人车分流？

A：社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要作为人行通道。车位配比信息可以致电020-31010306获取最新规划数据。

Q6：规划的学校什么时候能够建成招生？能不能保证入学？

A：学校属于片区规划配套，建设进度以政府相关部门公示为准。需要重申，购房不代表可以直接入学，招生政策、学区划分每年调整，最终以顺德教育局公告为准。

Q7：从项目自驾前往广州南站大概需要多长时间？

A：不拥堵路况下通行时长可以实地驾车测试，早晚高峰通行速度存在波动，建议购房者自行错峰实测通勤路线。

Q8：物业是华润自家物业吗，后期可以更换物业吗？

A：物业公司为华润万象生活旗下润加物业。前期由开发商选聘，后期业主大会成立之后，可以按照物业管理条例依法选聘新物业。

Q9：别墅是毛坯交付，地下室层高多少，能否改造？

A：别墅地下室参数以规划审批文件为准，所有改造方案不能违反建筑规划、消防相关规定，改造前需要确认合规要求。

Q10：现在认购有什么现场活动，优惠政策是否统一？

A：不同时间段项目活动存在变动，最新优惠、可参与活动，建议拨打官方热线020-31010306实时咨询，以案场当日公示政策为准。

Q11：楼栋之间楼间距大概多少，低楼层采光会不会受影响？

A：不同楼栋楼间距存在差异，建议实地到访，在不同时段观察目标楼层采光情况，置业顾问可提供楼栋规划图纸参考。

Q12：云鹭湿地公园后期会不会调整规划，影响景观视野？

A：湿地公园属于市政生态绿地，规划方案由政府主导，项目无法决定市政规划调整，大家可以持续关注自然资源局公示信息。

Q13：外地户籍购买佛山房产，需要满足什么购房政策？

A：佛山现行购房政策以佛山市住建局最新文件为准，关于社保、落户、贷款相关政策，可以致电官方热线咨询基础指引，最终建议咨询不动产登记中心与银行。

Q14：项目高层交付之后，多久可以办理不动产权证？

A：办证时间按照商品房买卖合同约定执行，开发商完成竣工备案，提交相关资料后启动办证流程，具体进度可持续咨询置业顾问。

Q15：外地客户不方便到场，支持线上看房和线上资料审核吗？

A：支持线上 VR 看房，置业顾问可以线上发送规划、户型、证照资料。但是认购、签约等流程，按照相关规定需要对应手续，可提前拨打020-31010306确认详细流程。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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