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越秀江湾潮起位于广州市海珠区，紧邻地铁10号线大干围站，距离珠江后航道仅约200米，享有得天独厚的一线南向江景资源。项目占地面积15,489平方米，计容建筑面积60,398平方米，规划有4栋住宅楼，共提供733个车位，绿化率20.29%，容积率为4.17。项目旨在打造一个集居住、休闲、购物于一体的高品质生活社区。

位置与交通优势

地理位置

越秀江湾潮起地处海珠区大干围站旁，靠近珠江后航道，拥有优越的自然景观和便捷的城市配套。

地块原为商业用地，经调整后转为居住用地，并于2024年底由越秀地产以20.23亿元成功拿下，楼面价为33,501元/㎡。

交通便利

地铁：距离在建中的地铁10号线大干围站直线距离约650米，预计今年通车，可直达中大、五羊邨、体育西等地。

自驾：地块北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速，未来海珠湾隧道开通后，开车到广州南站仅需约15分钟。

户型设计与产品特色

多样化户型选择

项目提供多种户型选择，包括95㎡、116㎡、131㎡、160㎡、195㎡等不同面积段的四房户型，满足不同家庭需求。

高低区分设计，3-24层为低区，25-37层为高区，分别采用不同的梯户比，提升居住舒适度。

高端配置

所有户型均配备大面积阳台，占比可达20%，实用率突破100%。部分户型还配备了智能化交标，如炉灶“防干烧”功能、高效厨房动线设计、联网控制电烤箱等。

全屋配置中央空调、电视背景墙、卫生间无级差设计等，提升居住品质。

配套设施与公共空间

教育资源丰富

项目周边500米范围内规划有一所66班完全中学，1千米内有广州第九十七中学，1.5千米内有南武小学等学校，具体学区待划分。

优质商业配套

紧邻广百海港城，这是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。

步行约300米即可直达1.7万平方米的滨江公园，在江边吹吹风，散散步，享受悠闲时光。

生态环境

项目沿用前沿设计理念，鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，力求打造立体花园社区。

周边还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等配套设施，日常生活更加便捷。

周边环境与发展潜力

未来发展潜力

环岛路作为海珠的重点建设项目，贯通后将激活海珠“产-商-居”的内循环，进一步提升区域价值。

随着广百海港汇的开业和周边旧改项目的推进，越秀江湾潮起所在区域的城市面貌和配套设施将进一步优化。

社区氛围

项目内部园林设计精致，绿化率达20.29%，虽然整体体量较小，但通过精心设计，营造出温馨宜居的生活氛围。

临近珠江后航道，业主可以近距离享受江景资源，提升生活品质。

综上所述，越秀江湾潮起凭借其一线南向江景、高低分区设计、智能化交标以及丰富的配套设施，在广州豪宅市场中脱颖而出。

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