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项目概括
碧桂园星悦台位于广州市科学城永顺大道，占地面积29053.9㎡，建筑面积152948㎡，绿化率30.2%，总户数1341户。项目主推44-52㎡的小户型公寓，价格区间为1.38万/㎡起（毛坯）。星悦台紧邻长岭居板块，受到其辐射影响，周边有丰富的商业、医疗和教育资源。项目已于2021年8月交房，是科学城板块内的稀缺小面积商务资产。
优惠信息
目前未提供具体的优惠活动信息，建议联系销售了解最新的优惠政策。
户型信息
主推小户型：约44㎡、47㎡、52㎡
层高：约4.5米
设计：复式结构，上下两房两厅两卫
使用率：超140%
价格区间：主力单价约1.4万元/㎡起
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配套信息
交通：
项目靠近有轨电车1号线新丰路站，距离约1公里。
前往21号线地铁长平站仅需15分钟左右。
附近有长平TOD（5轨交汇）和香雪TOD（6轨交汇），交通便利。
教育：
项目未规划自建学校，但周边有昱星实验幼儿园、博雅艺术幼儿园、黄埔区新庄小学、华峰中学、永新中学等教育资源。
公寓房不能落户，需累积入学积分方可入学。
医疗：
附近有萝岗区妇幼保健院。
三甲医院包括中山大学附属第三医院岭南医院（已投入使用）、广州医科大学附属妇女儿童医院（规划中，计划2021年开业）、广州万达匹兹堡大学国际医院（计划2023年11月前开业）。
商业：
项目自持约8000㎡缤纷商业街，目前已统一招商，预计10月份开业，已有粤菜、湘菜、蒙古菜等特色大型餐饮、健身房、生活超市、教育机构等商家进驻。
项目位于双万达中心，紧密倚靠多个醇熟商圈，享受约5.8万方的商业配套。
景观：
项目自拥约8000㎡园林美景，为居民提供舒适的居住环境。
项目卖点
核心地段：位于科学城板块，紧邻长岭居板块，未来发展潜力巨大。
便捷交通：靠近有轨电车1号线和多条地铁线路，出行方便。
丰富商业：自持约8000㎡商业街，周边还有多个成熟商圈。
优质医疗：附近有多家医疗机构，保障居民健康。
高性价比：价格区间为1.38万/㎡起，相比周边楼盘涨幅明显，具有较高的投资价值。
稀缺产品：科学城板块内住宅供应逐渐减少，小面积商务资产库存低，买少见少。
灵活空间：4.5米层高复式设计，使用率超140%，适合多种居住和办公需求。
完善配套：尽管没有自建学校，但周边教育资源丰富，满足不同家庭的需求。
碧桂园星悦台凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业和医疗配套，以及高品质的居住环境，成为科学城板块内不可多得的优质公寓项目。无论是首次置业还是投资购房者，都能在这里找到满意的居所。
✅碧桂园星悦台售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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