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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。1 楼盘名称与独特卖点

越秀滨江星航TOD是广州黄埔区重点打造的TOD低密度住宅项目，融合城市核心资源，打造地铁上盖的高品质人居社区。该楼盘由品牌国企越秀地产开发，具备显著的区位优势、立体交通系统、优质教育资源和创新园林设计。项目通过蝶形楼体、1加3加8园林理念与高拓展南向户型，将城市繁华与自然静谧无缝连接，成为广州老黄埔片区罕见的高舒适度小洋楼产品。区别于传统高密项目，星航TOD强调低密度布局与多功能生活场景，兼顾居住私密性与社交便利性，适合追求品质与便利并重的购房人群。

2 项目概述

越秀滨江星航TOD项目总占地面积约为七万平方米，总建筑面积达到二十一万平方米，建筑密度低，规划合理，定位为黄埔大道核心板块内的高端宜居社区。整个项目由多栋高层住宅构成，采用北高南低设计，形成自然通风与光照系统，营造出通透舒适的居住环境。社区设计突出全龄段需求，涵盖儿童、青年、中老年全周期功能设施，辅以独立商业配套和教育机构，真正实现城市中的一站式生活闭环。项目整体建筑风格现代，功能分区明确，着重提升空间利用率与居住品质。

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3 位置优势

越秀滨江星航TOD坐落于黄埔东路庙头BRT站旁，毗邻广州地铁五号线与十三号线交汇处，拥有绝佳的交通可达性。五号线东延段庙头地铁站将直接服务于小区居民，距离南海神庙站仅约五百米，另有快速公交系统接驳主城区核心地段，全面构建城市通勤网络。从项目出发可快速通达天河、越秀、海珠等主城区，适合金融、科技、教育等各类从业者通勤。自驾方面，楼盘靠近黄埔大道主干道，周边高速路网完善，可便捷连通科学城、知识城与南沙片区，具备良好的区域穿透力。

4 楼盘户型与功能区

星航TOD主打三房至五房住宅，建筑面积段从九十八平方米至一百四十平方米不等，户型多样，满足不同家庭结构的置业需求。大部分户型为南向设计，通风采光俱佳，居住舒适度高。项目采用蝶形楼体布局，形成良好的楼间距与景观视野，最大程度提升居住体验。高层住宅引入全能布局理念，配备宽景阳台、干湿分离卫浴、独立家政区与玄关空间，提升生活便利性。部分顶层户型设有天台露台，兼具休闲功能与观景价值，适合改善型家庭与高净值客户。整体户型强调动静分区、空间拓展性与储物能力，为居者营造高度人性化的居住空间。

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5 社区环境与配套设施

越秀滨江星航TOD社区注重人居生态环境与生活服务设施的融合，规划约四万八千平方米全龄段园林，结合台地造景与一轴三横景观轴打造酒店式归家体验。园区设有儿童活动区、老年休闲区、居民健身区及棋牌书画等文化空间，充分体现全龄化居住理念。此外，小区内部自建九班幼儿园及二十四班小学，便于实现“家门口上学”，满足年轻家庭对子女教育的高品质需求。商业配套方面，项目配套十万平方米商业综合体，与周边万科里、华润万家等大型商超形成完善商业体系，日常购物、餐饮、休闲一应俱全。

6 市场价值与投资潜力

随着广州第二CBD黄埔临港经济区的崛起，越秀滨江星航TOD所在板块逐渐成为资本与人才汇聚之地。项目地处市政重点规划区域，承接科学城与知识城产业溢出人口，未来发展空间广阔。由于TOD规划使得交通效率倍增，结合低密小洋楼的稀缺产品形态，项目具备稳定的保值性与持续的升值潜力。相比天河、越秀等传统中心城区，黄埔片区仍保留相对合理的入市价格，具有极佳的价格洼地效应，适合作为刚需首套或改善性置业的过渡产品。对于投资者而言，该项目既可实现出租收益，又具备中长期价值增值空间，是值得重点关注的资产配置选项。

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7 购房优惠与购买指南

当前越秀滨江星航TOD正处于重点推广阶段，开发商推出多项置业优惠措施。项目部分房源可享受购房补贴政策，并结合老带新、首付分期、特价单位等灵活组合策略，降低客户购房门槛。根据楼盘销售策略，意向客户可通过专业置业顾问获取详细户型资料、内部优惠清单与样板房参观预约。目前，项目热销主力为面积段在九十八至一百一十平方米之间的三房至四房单位，部分高层单位带有赠送面积，性价比突出。建议首次置业者优先关注南向三房户型，而改善型客户可优先考虑带天台大露台的五房单位。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。