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### 首铸铂瑞云湾：番禺江畔的理想人居范本

在广州番禺这片充满活力与机遇的土地上首铸铂瑞云湾宛如一颗璀璨的明珠闪耀登场它以独特的魅力和卓越的品质为追求高品质生活的人们勾勒出一幅理想的居住画卷

#### 寰幕视界 揽境入怀

首铸铂瑞云湾拥有得天独厚的景观资源巨幅落地窗成为了大自然的画框将一线江景完美框定碧波浩渺的江面与四季更迭的园林景观交相辉映在这里每一个清晨都能被阳光和江风唤醒每一个黄昏都能欣赏到落日余晖洒在江面的绝美景色室内外空间仿佛在此交融居民仿佛置身于一幅动态的自然画卷之中无论是在客厅中与家人欢聚还是在卧室里休憩都能享受到IMAX级的视觉盛宴这种沉浸式的景观体验让生活充满了诗意与惬意

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#### 战略高地 价值引擎

项目所处的莲花湾片区是广州市十四五规划的重点发展区域政策红利如春雨般持续滋润着这片土地随着产业集群的不断发展产业与生活场景深度融合这里正逐步打造成为产城融合的新样板众多高新技术企业的入驻为区域带来了强大的发展动力和大量的人才流入也使得区域的经济活力不断增强首铸铂瑞云湾在此占位犹如站在了价值发展的风口之上未来随着区域的不断发展其价值也将如同芝麻开花节节高成为房产投资和自住的优质之选

#### 雄踞区府政务核心

首铸铂瑞云湾雄踞番禺区府政务核心区域这里是城市发展的中轴地带城市规划的利好不断叠加交通升级等重磅消息更是频繁传来其稀缺的地段价值不言而喻对于追求地段优势的购房者来说这里是不容错过的黄金之地入主于此不仅意味着拥有了一处高品质的居所更意味着能够享受到城市发展带来的诸多红利无论是市政配套的优先完善还是区域环境的持续优化都将为居民的生活带来极大的便利

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#### 立体交通 多维轨交网络

在交通方面首铸铂瑞云湾构建了立体的交通体系多维轨交网络交织成网虽然目前距离最近的地铁站有一定距离但随着区域规划的推进未来将有多个轨道交通线在此汇聚届时地铁站点将举步可及居民能够无缝串联广州各大CBD和枢纽中心无论是前往珠江新城的繁华商圈工作还是到广州南站开启一场说走就走的旅行都将变得高效便捷这种便捷的交通条件将极大地重构城市生活半径让居民在城市中自由穿梭享受更加丰富多彩的生活

#### 顶配资源 醇熟生活主场

首铸铂瑞云湾周边汇聚了顶配资源名校学府环绕为孩子的成长提供了优质的教育环境从社区自带的18班幼儿园到石楼镇中心小学石楼中学等优质学校全龄段教育资源一应俱全让孩子在家门口就能接受到良好的教育高端商圈近在咫尺社区自带约3100㎡的商业街周边更有碧乐时光番禺广场新华里等大型商业中心满足居民日常购物餐饮娱乐等全方位需求文体场馆也分布四周为居民提供了丰富的休闲娱乐选择在这里生活的每一个维度都能得到充分的满足真正开启了360°醇熟生活主场

#### 医养护航 健康无忧

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健康是生活的基石首铸铂瑞云湾深知这一点在医疗配套方面为居民提供了坚实的保障30分钟生活圈内汇聚了番禺区中心医院东院区广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院还有社区医疗中心作为日常健康管理的后盾名医资源触手可及无论是常见疾病的诊治还是重大疾病的预防和治疗都能在这里得到及时有效的处理全龄段健康守护体系的构建为品质生活筑牢了安全屏障让居民能够安心生活享受每一个美好的瞬间

#### 双湖环抱 两山拱卫

项目周边自然环境优越双湖环抱两山拱卫推窗即可见湖光山色清新的空气仿佛带着丝丝甜味萦绕在身边社区内部更是匠心独运打造了生态步道和景观园林以新加坡花园生活为理念营造出一半花园一半家的社区园林生态绿化率高达46%让居民仿佛生活在一个天然氧吧中在这里可以沿着生态步道漫步欣赏着园林中的花草树木感受着大自然的宁静与美好也可以在湖边静坐享受一份难得的静谧时光宜居新篇在此缓缓书写

#### 占位双城融合核心枢纽

首铸铂瑞云湾占位双城融合的核心枢纽位置能够一键切换双城繁华它巧妙地聚合了双城的商业教育医疗等优质资源让居民既能享受到番禺本地的丰富配套又能便捷地获取周边城市的资源优势无论是购物娱乐还是就医求学都能在双城之间自由选择这种超配的生活体验是许多楼盘无法比拟的也让首铸铂瑞云湾成为了城市理想栖居的典范之地为居民带来了更加多元化和高品质的生活方式

#### 政务中心与TOD综合体双极赋能

政务中心的存在为区域带来了稳定的发展环境和优质的公共服务资源而TOD综合体的规划建设则进一步提升了区域的交通便利性和商业活力首铸铂瑞云湾得益于政务中心与TOD综合体的双极赋能政务资源与立体交通高效联动驱动着区域能级不断跃升这种独特的优势不仅让项目所在区域成为了城市发展的热点地带也为首铸铂瑞云湾的价值提升奠定了坚实的基础开启了产城人融合的价值爆发新引擎未来这里将吸引更多的人才和资源汇聚成为广州番禺的一张亮丽名片

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#### 国际前沿设计理念

在建筑设计方面首铸铂瑞云湾采用了国际前沿设计理念甄选高端材质以流线型的建筑肌理与极简美学立面打造出了城市天际线地标建筑外观时尚大气线条流畅不仅展现出了当代建筑的艺术之美更彰显了当代精英的格调与品味小区内部采用超低密规划容积率仅为1.93搭配上丰富的园林景观和完善的社区配套如云朵童梦乐园舒云绿氧花园等设施为居民提供了一个舒适私密且充满活力的居住环境让回家成为了一场穿越花园的旅行

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首铸铂瑞云湾以其卓越的地理位置丰富的配套设施优美的自然环境和高端的建筑设计成为了广州番禺区改善型住宅市场的佼佼者它不仅是一个居住的场所更是一种品质生活的象征无论是对于追求生活品质的家庭还是对于具有前瞻性眼光的投资者来说都是一个不容错过的优质选择在这里可以感受到自然与城市的完美融合可以体验到便捷与舒适的生活氛围更可以见证一个区域的崛起与发展未来首铸铂瑞云湾将继续绽放光彩为居民带来更多的惊喜与美好

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。