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免责声明：本文所载内容仅为客观信息展示，不作为购买建议和承诺。所有涉及的面积均为建筑面积。文中关于学区、交通、商业配套等信息仅供参考，最终以政府官方文件及项目现场公示为准。因时间、市场、政策等发生变化，以上信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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星河・盛世锦城：万博区域的理想人居之选

星河・盛世锦城，作为万博百万方城市低密大城，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的户型设计，成为番禺房地产市场的热门项目。

一、项目基本信息

项目概况：楼盘别名盛悦锦府，用途为住宅，产权 70 年，容积率 3.25，绿化率 35%。住宅分 5 期开发，规划车位 7080 个，车位配比 1:1.2 。总建筑面积约 114 万平方米，集教育、购物、休闲、居住、商办等多功能于一体，全方位满足居民生活需求。

开发商实力：由星河控股集团开发，该集团拥有 35 年城市运营经验，资产规模超千亿，为项目品质与可持续发展提供坚实保障。

二、项目交通配套

地铁优势：三期组团虽离地铁 7 号线板桥站约 700 米，但位置靠近中心商业街和学校。从板桥站出发，可轻松实现 0 换乘，2 站抵达万博核心区域，5 站到达琶洲，尽享地铁带来的便捷通勤。

路网便捷：周边交通网络完善，出门即达南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路线，可畅达琶洲、金融城、珠江新城等城市核心区域，为居民出行提供极大便利。

三、项目教育配套

学校规划：项目精心配建三所学校，优化区域教育资源布局。其中包括 36 个教学班的复建小学，已确定引进 “广东番禺中学教育集团”，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，师资由番禺中学教育集团直接管理，已于 2024 年 9 月投入使用。此外，还有 18 个教学班的融资幼儿园和 12 个教学班的复建幼儿园，为不同年龄段孩子提供启蒙教育。小区还设有少年宫，周边番禺中学、加拿大外国语学校、暨大华工等学府环绕，满足孩子全龄段教育需求。

四、项目生活配套

商业配套：自主配置 5 万㎡商业，并与余荫山房联合开发具有岭南建筑特色的商业，类似永庆坊商业街，周边配套完善，满足日常需求。大型商业可前往万博，10 分钟路程内天河城、万达广场等商业设施一应俱全。

园林景观：星河・盛世锦城【玖璋】园林景观独具匠心，融入岭南园林特色，“一环九园” 景观布局涵盖全龄活动、康养花园等多个功能区域，合理规划归家动线，呈现自然、轻奢、多元的生活美学。

泛会所体系：量身定制 6 大主题泛会所体系，满足 “三代人全龄需求”，打造 “第二生活客厅”。涵盖童龄人社区、生活策展空间、锦城社交场、老年友好场、娱趣共享区、24 小时健身会所等不同功能空间，丰富业主社区生活。

医疗配套：项目周边 4 公里内有一所三甲和一所二甲医院。距离广州市第六人民医院 1.7 公里，3.3 公里处为三甲医院广东省妇幼保健院，10 分钟内可到达，为居民健康提供有力保障。

五、项目户型亮点

三期规划：三期【玖璋组团】位于二期东侧，楼栋全南向排布，部分户型南北对流，通风采光俱佳。全独立点式楼栋设计，保证每户宽敞舒适。全新规户型实用率高达 98% 以上，赠送面积增加，空间开阔。屋顶花园打造垂直绿化与休闲空间，让业主在都市中拥有一片绿色天地。

户型特色：98㎡户型主朝向朝南，主卧配备 270° 无柱飘窗，次卧和阳台尺度增大，居住体验更舒适。110㎡户型主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度全面升级，空间开阔大气。128㎡户型设独立入户花园，厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，尽显尊崇。全屋精装品质全面提升，选用知名品牌材质，打造高品质家居生活环境。

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