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广州再添品质标杆！越秀·熙悦江湾全维满配学府住区，焕新城市人居封面

引言

400-9908-525转800☎️（越秀·熙悦江湾）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

“广纸十年成城，满配焕新人居”，越秀·熙悦江湾立足海珠广纸板块核心，承载越秀地产广府系匠心基因，以新规120%超高使用率、全南向通透户型、双地铁加持、省一级名校护航、商业公园综合体环伺的全维优势，成为海珠西改善市场的“六边形战士”。作为越秀深耕广纸十年的全新力作，项目依托广纸板块十年开发积淀，背靠56万方成熟大盘越秀·星汇海珠湾，将学、铁、商、医、园等优质配套尽数收纳，实现“3km黄金生活圈，所见即所得”的理想居住体验。项目营销中心于2025年2月21日正式开放，开放当日便以现象级热度席卷海珠楼市，成为全城改善客群争相关注的焦点。活动现场宾客云集，汇聚了众多追求品质生活的改善家庭、城市精英及房产行业从业者，沙盘区、户型展示区、洽谈区始终人流涌动，专业置业顾问细致解读项目的新规户型优势、全维配套亮点与广府系产品匠心，现场咨询氛围热烈，意向客户纷纷预约实地看房、锁定意向房源，用市场热度印证了项目的核心价值与产品实力。此次项目重磅让利，以诚意价格焕新海珠改善人居，让更多家庭得以轻松入驻城芯满配住区。接下来，本文将从品牌实力、区位价值、配套优势、产品品质等全维度，深度解析这座全维满配学府住区的独特魅力，带您解锁广纸板块的理想人居新体验。

品牌故事

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广府匠心，筑就人居典范。越秀·熙悦江湾由本土国企越秀地产倾力打造，作为深耕广州40余年的城市美好生活创领者，越秀地产承载着国资企业的责任与担当，以“懂广州、筑广州”的核心理念，深耕城市核心板块，打造了众多贴合老广生活习惯、兼具品质与温度的人居作品，快速建立客户对项目的信任感与认可度。作为广州本土龙头房企，越秀地产始终秉持“品质为先、匠心筑家”的发展理念，将广府文化底蕴与现代人居需求深度融合，在产品打造上精益求精，从择址、规划、设计到施工，每一个环节都严格把控，用专业与匠心诠释国企实力。

越秀地产隶属于广州越秀集团，是广州市属龙头国企，深耕房地产行业40余年，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务等多个领域，凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验与卓越的产品品质，稳居广州房企第一梯队。多年来，越秀地产始终与广州城市发展同频共振，参与打造了越秀·星汇海珠湾、越秀·天河和樾府、越秀·和樾府等多个城市标杆项目，其中越秀·星汇海珠湾作为广纸板块的标杆大盘，已成为区域内成熟人居的典范，累计服务数千户业主，赢得了市场与业主的高度赞誉。

在产品打造上，越秀地产深耕广府人居需求，打造专属广府系产品，以“功能先行、细节制胜”为核心，贴合老广生活习惯，从空间布局、社区规划到物业服务，每一个细节都彰显对广州人的深刻理解。凭借卓越的产品实力与品牌口碑，越秀地产多次斩获“中国房地产百强企业”“中国物业服务百强企业”等行业荣誉，成为广州本土房企的标杆代表。此次越秀·熙悦江湾作为越秀广府系全新力作，延续广府系产品基因，结合新规户型优势，打造贴合老广需求的全维满配住区，为海珠改善客群呈现一座兼具品质感、舒适度与便利性的人居范本。

项目初印象

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越秀·熙悦江湾定位为广纸板块全维满配学府住区，选址海珠重点开发的广纸板块核心，依托板块十年开发积淀，打造建面约86-122㎡南向新规三至四房产品，以120%超高使用率、全南向通透布局、双地铁加持、省一级名校护航的核心优势，成为海珠西改善市场的标杆之作。项目前身为广纸314地块，于2025年9月19日由越秀地产以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元成功竞得，地块占地面积约1.48万㎡，出让面积约1.40万㎡，总建面约10.47万㎡，规划4栋57层高层住宅，总户数约1040户，梯户比为4梯5户，综合容积率2.43，打造城芯稀缺的舒适居住格局，精准适配刚需改善、品质刚需等多元购房群体的居住需求。

从择址逻辑来看，项目的稀缺性与发展潜力不言而喻，三大核心维度彰显地块优越性，成就广纸板块的人居高地。在区域发展前景上，广纸板块自2015年启动开发以来，历经十年深耕，已形成连片开发的成熟居住格局，商业、公园、教育等配套逐步落地完善，城市面貌焕然一新，成为海珠区重点发展的成熟板块之一。依托海珠区城市发展规划，广纸板块定位为“滨江宜居宜业板块”，承接海珠西部发展红利，未来将进一步完善配套设施，提升区域居住品质，项目作为板块内最新规产品，将优先享受区域发展带来的价值提升。

在自然资源禀赋上，项目周边三大公园环伺，紧邻占地面积约3.6万㎡的广纸历史公园，步行约700米可达海珠庄头公园，临近规划中的滨江公园，约1.2km可达珠江后航道，形成“公园+江景”的双重生态格局，让业主在城芯也能享受与自然共生的舒适时光。在城市人文底蕴上，广纸板块承载着广州造纸工业的历史记忆，结合现代城市发展理念，打造兼具历史底蕴与现代活力的居住板块，项目依托板块人文底蕴，融入广府文化元素，打造贴合老广生活习惯的社区氛围，彰显项目的人文价值。承接越秀国企匠心与广纸板块核心区位优势，项目背靠56万方成熟大盘越秀·星汇海珠湾，可共享大盘成熟配套，同时凭借新规120%超高使用率的产品优势，成为海珠西改善市场的“卷王”，重新定义城芯改善人居新标准。

承接品牌匠心与核心区位的双重优势，越秀·熙悦江湾以全维配套、新规户型、静谧居住体验为核心，打造广纸板块满配人居范本，既延续了越秀广府系的产品基因，又深度契合海珠改善客群的核心需求，成为广州城芯不可多得的品质住区。

教育配套/名校背景

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菁英启蒙，书香润家。越秀·熙悦江湾深谙购房群体对优质教育的极致追求，依托广纸板块成熟的教育配套规划，构建“幼儿园-小学-中学”全龄段一站式菁英教育体系，以省一级名校为核心，多所优质学校环伺，打造“目送式教育”场景，让孩子在家门口就能享受高品质教育，彰显项目的人文底蕴与宜居价值，成为吸引刚需改善家庭的核心亮点之一。项目周边教育资源密集且优质，涵盖公立、私立等多种教育形态，每一所学校均具备过硬的办学资质、成熟的教学体系与良好的教学口碑，为孩子的成长提供多元化优质选择。

在幼儿启蒙教育方面，项目周边3km范围内规划有多所优质幼儿园，涵盖公立、私立等多种类型，配备专业的师资团队与完善的教学设施，秉持科学的启蒙教育理念，注重孩子的德智体美劳全面发展，开设丰富的启蒙课程与兴趣活动，培养孩子的综合素养，为幼儿提供优质的启蒙教育，助力孩子开启成长第一步，让家长省心又放心。同时，项目依托周边成熟社区配套，可便捷享受已投入使用的优质幼儿园资源，无需漫长等待，实现“就近入园”的便捷体验。

在小学教育方面，项目已官宣引入省一级名校——广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，学校步行距离仅约400米，真正实现“目送式教育”，让家长无需奔波接送，孩子轻松上学。宝玉直实验小学作为海珠区知名省一级小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量与校风赢得社会广泛赞誉，其星悦校区将延续总校的优质教学理念与师资力量，配备现代化教学设施，打造区域内优质小学教育标杆，为孩子的小学阶段提供坚实的教育保障。此外，项目周边3km直线范围内还有宝玉直实验小学（光大校区）、南武小学等多所优质公立小学，进一步丰富了小学教育的选择空间，满足不同家庭的教育需求。

在中学教育方面，项目周边汇聚了广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、江南外国语学校等多所省市级优质中学，形成全方位、多层次的中学教育矩阵。其中广州市五中附属初级中学作为省级示范性中学，办学实力雄厚，教学成果显著，多年来升学成绩稳居区域前列；广州市第41中学作为广州市重点中学，师资力量精湛，注重学生综合素质培养，为孩子的高中阶段提供优质的教育资源。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受一站式菁英教育，无需奔波于择校之路，在浓厚的书香氛围中茁壮成长，满足刚需改善家庭对教育资源的高品质需求（具体招生政策以当年教育局发布为准）。

多维交通/四横四纵

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双铁赋能，畅达全城。越秀·熙悦江湾依托广纸板块核心区位优势，构建“四横四纵”主干道路网+双地铁加持+便捷公共交通的立体交通体系，无缝衔接珠江新城、琶洲CBD等核心区域，打造25分钟精致生活圈，无论是日常商务通勤、周末休闲出游还是跨区往来，都能从容应对，彰显项目的便捷性与区位价值，让业主轻松执掌城央生活脉络。项目地处广纸板块核心，路网纵横交错，形成全方位、立体化的交通格局，完美兼顾通勤效率与居住舒适度，同时不邻主干道，实现静谧居住与便捷出行的完美平衡。

在主干道交通方面，项目依托“四横四纵”主干道路网，构建高效便捷的自驾出行体系，实现25分钟纵横城央核心。四横涵盖内环路、昌岗中路、工业大道中、新滘西路，四纵包括江南大道、宝岗大道、江燕路、芳村大道，无缝接驳广州环城高速、华南快速干线等交通大动脉，自驾出行极为便捷。从项目自驾出发，经工业大道中向北可快速接入内环路，25分钟内可直达珠江新城、琶洲CBD，15分钟可达海珠广场、北京路等核心商圈，20分钟可达广州南站，30分钟可抵达白云机场；向南开车5分钟即可接驳新滘西路、环城高速，便捷通往佛山、番禺等区域，同时依托在建中的环岛路，开车20-25分钟可达琶洲，25分钟可达珠江新城，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

在轨道交通方面，项目坐拥双地铁加持，成为板块内稀缺的双地铁旁优质住区，轨道交通通达性极强。项目距离广州首条黄金环城线11号线棣园站约250米（百度地图直线距离），距离“换乘之王”广佛线燕岗站约400米（百度地图直线距离），双地铁环绕，实现0换乘直达珠金琶，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。其中11号线作为广州首条环城地铁线，串联起天河、越秀、海珠、荔湾等多个核心区域，换乘便捷，未来开通后将进一步提升项目的交通便捷度；广佛线则串联起广州与佛山核心区域，实现广佛同城无缝衔接，为经常往返广佛两地的业主提供极大便利。项目周边直线3km范围内有多座地铁站，轨道交通发达，全方位覆盖日常出行需求。

在公共交通方面，项目周边公共交通配套完善，家门口纸厂公交总站举步即达，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。公交总站涵盖多条公交线路，覆盖海珠区、天河区、荔湾区等核心区域，可直达海珠新都荟、广百海港城等热门地点，为老人、小孩等群体提供便捷的短途出行选择。同时，项目周边公共交通线路持续优化，进一步提升出行便捷度，全方位满足业主的多元化出行需求，完美契合25分钟精致生活圈的核心定位。

环境体现/多氧空间

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公园环绕，鲜氧宜居。越秀·熙悦江湾依托广纸板块优质生态资源，打造“内外双园、鲜氧环绕”的多氧居住空间，将周边三大公园景观、珠江后航道江景与社区内部园林规划完美融合，构建集休闲、康养、观景于一体的高端生态人居格局，让业主在城央核心也能享受与自然共生的静谧时光，彰显高端人居的生态价值与居住舒适度。项目以“生态为核、舒适为魂”，兼顾外部自然景观与内部园林规划，打造一步一景、四季有景的居住环境，同时不邻主干道，静谧无扰，让每一位业主都能沉浸式感受自然与城市的完美交融。

项目外部生态与景观资源得天独厚，坐拥“公园+江景”双重生态优势，构建全方位的生态环绕格局。项目出门即达占地面积约3.6万㎡的广纸历史公园，作为广纸板块的核心生态公园，公园内绿植繁茂、景观雅致，保留了广纸工业历史印记，搭配休闲步道、景观小品、健身设施等，成为业主日常休闲、健身、遛弯的首选之地。公园内负氧离子含量高达每立方厘米1500-2000个，远超城市平均水平，是城市的“天然氧吧”，业主闲暇时漫步其中，可尽情呼吸鲜氧，感受自然的静谧与惬意。

除了广纸历史公园，项目周边还有两大优质公园环伺，步行约700米可达海珠庄头公园，公园内植被覆盖率高，配套完善，是家人休闲小憩、亲子互动的优质场所；临近规划中的滨江公园，未来建成后将进一步丰富业主的休闲选择，打造滨江生态休闲长廊。同时，项目距离珠江后航道约1.2km，闲暇时可前往滨江步道，吹着江风、欣赏江景，感受滨江生活的惬意与舒适，无论是清晨的晨跑、傍晚的散步，都能在自然中放松身心，享受多氧康养的居住体验。

项目内部园林规划精益求精，以“广府韵味、全龄宜居”为核心，融入广府文化元素，打造贴合老广生活习惯的社区园林，与外部公园、江景景观形成呼应，彰显高端社区的品质与格调。社区内部打造八大主题全龄段泛会所，结合街角文化公园+社区文化中心形成社区精神空间，成为文化碰撞的舞台，让老广韵味的传统文化与新潮的年轻文化在街区交融。园林内种植多种名贵花木，搭配蜿蜒的休闲步道、雅致的景观小品，形成层次丰富的景观空间，同时规划有亲子活动区、健身区域、休闲休憩区等，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，老人可在休憩区闲谈养生，孩子可在亲子活动区肆意玩耍，年轻人可在健身区域挥洒汗水，让每一位业主都能在社区内享受舒适的休闲时光，在繁华城央拥抱自然，享受多氧康养的居住体验。

商业配套/繁华&宁静

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繁华相伴，静谧相依。越秀·熙悦江湾以“出则繁华，入则宁静”为核心理念，依托广纸板块十年开发积淀与核心区位优势，打造全维度高端商业配套体系，构建约3km黄金生活圈，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮、日常消费等全维度生活需求，让业主无需远行，即可享受一站式高端繁华生活，完美平衡居住静谧与商业便捷，彰显高端人居的便捷性与格调。项目自身规划与周边商业配套相辅相成，背靠56万方成熟大盘越秀·星汇海珠湾，可共享大盘成熟商业配套，同时紧邻广纸天地荟商业综合体，打造“自身配套+成熟商圈+高端消费带”的全维度商业格局，满足不同购房群体的多元化消费需求。

项目周边商业配套日趋完善，近在咫尺即可享受便捷消费体验，彰显城芯人居的繁华优势。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，作为广纸板块的综合型商业中心，定位为滨江特色商业体，规划有1F时尚美食城、2F教育培训基地、3F~4F商务办公等多元业态，目前已入驻广九茶餐厅、大塘烧鹅、hitea茶室、威士忌旗舰店、品骏生活生鲜店、天福便利店等众多知名品牌，涵盖餐饮、生鲜、零售等全维度日常消费需求，业主步行即可抵达，满足日常采购、朋友小聚等基础生活需求，让日常购物更便捷。

除了家门口的商业综合体，项目周边成熟商圈环绕，全方位满足业主的多元化消费需求。距离项目直线距离约1.5km的乐峰广场，是区域内成熟的大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌、连锁商超、特色餐饮、影院等多元业态，涵盖从日常采购到休闲娱乐的全场景需求，无论是日常购物、家庭聚餐，还是朋友小聚、观影休闲，都能轻松满足。此外，项目3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈两大成熟商圈，江南西商圈作为海珠区核心商圈之一，商业氛围浓厚，汇聚了众多特色商铺、餐饮品牌，是老广休闲消费的热门之地；江燕商圈则以便捷的社区商业为主，补充日常消费需求，全方位覆盖业主的消费场景。同时，项目依托便捷的交通网络，25分钟内可抵达珠江新城、琶洲等核心商圈，享受更丰富的高端消费体验，实现繁华与宁静的无缝切换，彰显城芯人居的极致便捷与格调。

示范区/样板间实景描述

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越秀·熙悦江湾示范区及实体样板间已全面开放，以实景呈现的方式，将广府系产品匠心、新规户型优势与全维居住体验直观展现，所见即所得，每一处细节都镌刻着越秀地产的国企匠心与对老广生活习惯的深刻理解，为到访的购房群体带来沉浸式的高端居住体验，进一步强化了项目的市场号召力与客户认可度。参观动线流畅有序，从社区入口→中央园林→营销中心→样板间，每一处实景都传递着项目的高端定位与品质追求，让到访者全方位感受全维满配住区的独特魅力，直观体验项目的户型优势、园林品质与居住舒适度。

沿着项目入口前行，首先映入眼帘的是简约大气的社区大门，采用广府特色设计风格，将岭南建筑元素与现代美学完美融合，质感十足的石材与精致的线条相得益彰，彰显高端社区的庄重与格调，入口处的景观小品与名贵绿植搭配，结合街角文化公园的设计，营造出静谧雅致的入口氛围，完美契合项目“静谧宜居、广府韵味”的定位。步入社区内部，中央园林的魅力扑面而来，八大主题全龄段泛会所分布其中，与蜿蜒的休闲步道、繁茂的绿植、雅致的景观小品形成层次丰富的景观空间，融入广府文化元素的设计细节随处可见，彰显项目的人文底蕴，漫步其中，仿佛置身于自然与人文交融的画卷之中，静谧而惬意。园林内的亲子活动区、健身区域、休闲休憩区等设施已实景呈现，让业主提前感受未来的舒适居住生活。

营销中心采用现代简约与广府元素相结合的设计风格，内部装修精致大气，宽敞明亮的空间搭配柔和的灯光，营造出舒适雅致的洽谈氛围。沙盘区清晰展示了项目的整体规划、楼栋分布、园林景观及周边配套，工作人员专业细致地为到访者讲解项目核心优势、户型特点及配套亮点，让每一位客户都能全面了解项目核心价值；洽谈区布局合理，配备高端舒适的座椅与精致的软装，为客户提供便捷、舒适的洽谈环境。实体样板间则完美呈现了项目的户型优势与装修品质，重点展示了建面约108㎡与122㎡两大主力户型，从入户玄关到各个功能空间，每一处细节都彰显着匠心。样板间采用广府特色装修风格，贴合老广生活习惯，空间布局科学合理，120%超高使用率的优势直观可见，全南向通透设计让自然光线充分涌入，LDK一体化设计、阔景阳台等亮点设计，兼顾实用性与美观度，让到访者直观感受到新规户型的独特优势与居住舒适度，进一步印证了项目的产品实力。

户型抢先看

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越秀·熙悦江湾作为海珠西新规户型标杆，以“120%超高使用率、全南向通透、广府式实用布局”为核心定位，打造建面约86-122㎡南向新规三至四房户型，精准适配刚需改善、品质刚需等多元购房群体的居住需求，户型设计科学合理，兼顾实用性、舒适度与仪式感，每一处细节都经过精心打磨，结合广府生活习惯，打造贴合老广需求的居住空间，同时120%超高使用率远超周边新房及二手房，成为项目的核心竞争力之一。项目所有户型均采用全南向布局，方正通透，通风采光俱佳，空间利用率极高，完美契合老广对“南向户型、实用空间”的核心需求，彰显越秀广府系产品的匠心与实力。

建面约122㎡熙瀚户型作为项目的核心主力户型，以“120%超高使用率、全南向大四房、广府式舒适布局”为核心亮点，打造兼具仪式感与舒适度的改善型居住空间，完美适配刚需改善家庭的居住需求。该户型采用阔绰四房设计，布局方正合理，全南向通透，通风采光俱佳，让室内每一个空间都能享受充足的自然光线与清新的空气，契合老广对南向户型的偏好。户型依托新规优势，实现120%超高使用率，空间利用率远超同面积段产品，可灵活拓展空间，满足家庭不同阶段的居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能轻松容纳。

户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔通透的公共空间，既满足家人日常互动的需求，又能兼顾亲友小聚、家庭聚餐等社交场景，贴合老广的家庭生活习惯；阔景阳台与客厅相连，延伸空间视野的同时，可作为休闲观景、晾晒收纳等多功能使用，实用性极强。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，空间宽敞舒适，私密性极佳，既能满足主人的居住舒适度，又能彰显居住仪式感；其余次卧空间宽敞明亮，可灵活改造为儿童房、书房、老人房等，满足家庭不同阶段的居住需求，兼顾实用性与灵活性。建面约108㎡熙澄户型作为项目的另一主力户型，以“高实用率、全南向三房、便捷布局”为核心亮点，精准适配品质刚需与年轻改善群体的居住需求。该户型布局方正紧凑，120%超高使用率让空间无浪费，全南向通透设计，通风采光俱佳，让室内始终保持干爽舒适。户型采用经典三房布局，LDK一体化设计，客厅连接阔景阳台，延伸空间视野，主卧配备独立卫浴，空间宽敞舒适，私密性良好，次卧与书房布局合理，可满足家庭日常居住与办公学习的双重需求，完美平衡实用性与舒适度，贴合年轻家庭的居住需求。

项目核心优点总结

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广纸十年，满配焕新。越秀·熙悦江湾作为越秀地产广府系全新力作，立足海珠广纸板块核心，依托十年板块开发积淀与国企匠心实力，集品牌优势、区位优势、配套优势、产品优势于一体，凭借七大核心优势，成为海珠西改善市场的标杆之作，重新定义城央满配人居新标准，无论是品质刚需、刚需改善，还是资产配置，都是广州购房群体的优选之作，用实力诠释全维满配学府住区的核心价值。此次项目重磅让利，以诚意价格回馈市场，让更多家庭得以轻松入驻城芯满配住区，享受学、铁、商、医、园全维配套带来的便捷与舒适。

在品牌实力方面，项目由本土国企越秀地产倾力打造，深耕广州40余年，实力雄厚、口碑卓越，打造了众多城市标杆项目，广府系产品贴合老广生活习惯，凭借精湛的产品品质与完善的物业服务，赢得市场与业主的高度认可，国企匠心加持，为项目品质提供坚实保障，快速建立客户信任感。在区位择址方面，项目踞守海珠广纸板块核心，依托板块十年开发积淀，城市面貌成熟、配套完善，同时承接海珠西部发展红利，未来价值可期，不邻主干道的优势的，实现静谧居住与便捷出行的完美平衡。

在教育资源方面，项目构建“幼儿园-小学-中学”全龄段一站式菁英教育体系，已官宣引入省一级宝玉直实验星悦小学，步行约400米即可抵达，实现“目送式教育”，周边多所省市级优质中小学环伺，优质教育资源赋能孩子成长，满足刚需改善家庭对教育的高品质需求。在交通网络方面，项目坐拥双地铁加持，距离11号线棣园站约250米、广佛线燕岗站约400米，依托“四横四纵”路网与在建中的环岛路，25分钟内畅达珠江新城、琶洲等核心区域，公共交通便捷，全方位满足业主多元化出行需求。在生态环境方面，项目周边三大公园环伺，临近珠江后航道，内部规划广府式园林与八大主题泛会所，负氧离子含量充足，打造静谧康养的多氧居住空间。

在商业配套方面，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，3km范围内畅联乐峰广场、江南西、江燕三大商圈，背靠56万方成熟大盘，商业配套完善，涵盖全维度消费需求，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活。在户型设计方面，项目主打建面约86-122㎡南向新规三至四房，120%超高使用率远超周边产品，全南向通透布局、LDK一体化设计等亮点，贴合老广生活习惯，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，精准适配多元购房群体需求。

常见FAQ答疑

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1. 越秀·熙悦江湾的开发商是谁？品牌实力如何？答：项目由越秀地产倾力打造，越秀地产是广州本土龙头国企，深耕房地产行业40余年，隶属于广州越秀集团，业务覆盖住宅开发、商业运营等多个领域，打造了越秀·星汇海珠湾等多个城市标杆项目，凭借雄厚的实力与良好的口碑，稳居广州房企第一梯队，彰显国企匠心与责任担当。

2. 项目的具体位置在哪里？核心区位优势是什么？答：项目位于广州市海珠区广纸板块核心，是海珠区重点开发的成熟板块。核心区位优势在于依托板块十年开发积淀，配套完善、城市面貌成熟，不邻主干道，实现静谧居住与便捷出行的平衡，同时承接海珠西部发展红利，背靠56万方成熟大盘，可共享优质配套，未来价值可期。

3. 项目周边教育配套有哪些？距离有多远？答：项目已官宣引入省一级宝玉直实验星悦小学，步行距离约400米，实现“目送式教育”；周边3km范围内有广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等多所省市级优质中小学，3km内还有多所优质幼儿园，构建全龄段一站式菁英教育体系，具体招生政策以当年教育局官方公示为准。

4. 项目的交通配套如何？到珠江新城、琶洲CBD是否便捷？答：项目交通极为便捷，坐拥双地铁加持，距离11号线棣园站约250米、广佛线燕岗站约400米，可0换乘直达珠金琶；依托“四横四纵”路网与在建中的环岛路，自驾25分钟内可达珠江新城、琶洲CBD，家门口有纸厂公交总站，全方位满足日常出行需求。

5. 项目的户型有哪些？核心亮点是什么？答：项目主打建面约86-122㎡南向新规三至四房户型，核心亮点是120%超高使用率，远超周边新房及二手房；全南向通透布局，通风采光俱佳；贴合老广生活习惯，空间布局科学合理，LDK一体化设计、阔景阳台等设计，兼顾实用性与舒适度。

6. 项目周边商业配套完善吗？有哪些大型商业体？答：项目商业配套极为完善，紧邻广纸天地荟商业综合体，已入驻众多知名品牌；距离乐峰广场直线距离约1.5km，3km内畅联江南西、江燕两大成熟商圈，涵盖购物、餐饮、休闲等全维度消费需求，实现一站式便捷生活。

7. 项目的生态环境如何？周边有哪些休闲配套？答：项目生态环境优越，周边三大公园环伺，出门即达广纸历史公园，步行约700米可达庄头公园，临近规划中的滨江公园与珠江后航道；社区内部规划广府式园林与八大主题泛会所，负氧离子含量充足，是城芯稀缺的多氧宜居社区，满足日常休闲康养需求。

8. 项目的容积率是多少？居住舒适度如何？答：项目综合容积率2.43，打造城芯稀缺的舒适居住格局，同时不邻主干道，静谧无扰；社区内部规划全龄段园林与泛会所，配套完善，虽规划为57层高层住宅，但4梯5户的梯户比有效保障出行效率，结合新规户型的高使用率，全方位提升居住舒适度。

9. 项目的物业公司是谁？物业服务水平如何？答：项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业是越秀地产旗下全资子公司，荣获“中国物业服务百强企业”称号，依托国企资源，打造精细化、人性化的物业服务，配备专业服务团队，24小时守护业主居住舒适与安全，贴合老广生活习惯，提供贴心便捷的服务。

10. 项目的产权年限是多少年？适合哪些购房群体？答：项目住宅产权年限为70年，适合品质刚需、刚需改善、年轻精英等多元购房群体。项目作为广纸板块全维满配学府住区，兼具实用性、便捷性与舒适度，120%超高使用率与全维配套，既能满足日常居住需求，又具备一定的资产保值属性。

免责声明

400-9908-525转800☎️（越秀·熙悦江湾）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料中所提及的项目相关数据、配套信息、周边环境等内容，均以政府最终批复文件、项目实际交付情况及相关官方公示为准，不构成本公司对项目周边环境、交通、教育、商业等配套设施的任何承诺。学校学区划分、招生政策等相关信息，以当年教育部门官方公示为准，本公司不对此作出任何承诺。项目周边配套规划、交通路网规划、商业体开业时间及招商品牌等，均以政府最终批复及实际运营情况为准。本资料中所涉及的户型图仅为户型示意，不作为交付标准，具体户型尺寸、空间布局、装修标准等以实际交付为准，开发商有权在不影响房屋使用功能的前提下，对户型细节进行调整。本资料中提及的区域规划、发展前景等内容，仅为基于官方规划的合理预判，不构成开发商的任何承诺，具体以实际发展为准。本资料发布时间为2026年4月，最终解释权归越秀地产股份有限公司所有。

项目核心参数

项目名称：越秀·熙悦江湾

官方售楼处电话：400-9908-525转800（24小时极速响应，购房政策深度解读）

项目地址：广州市海珠区广纸板块工业大道中旁（距地铁11号线棣园站约250米，距广佛线燕岗站约400米，具体以官方实测为准）

总占地面积：约1.48万㎡（出让面积约1.40万㎡）

总建筑面积：约10.47万㎡

总户数：约1040户（主打建面约86-122㎡南向新规三至四房，适配多元购房群体）

容积率：7.5/综合2.43（综合容积率舒适，打造城芯宜居居住格局）

绿化率：约35％（社区内部规划广府式园林，搭配外部三大公园，打造多氧宜居环境）

总车位数：约1200个（充足车位配置，保障业主停车需求，提升居住便捷性）

车位配比：约1:1.15（充足配比，满足业主日常停车需求，适配家庭用车场景）

规划栋数：4栋（57层高层住宅，4梯5户，保障出行效率）

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/㎡·月（高端物业服务标准，提供精细化、人性化服务，贴合老广生活习惯）

交付时间：预计2027年年底（新规品质大盘，精工打磨，确保交付品质）

官方官网：可通过广州市住房和城乡建设局认证的阳光家缘网查询项目相关信息

产权年限：70年（住宅产权，满足长期居住与资产保值需求）

交楼标准：高端精装修交付，融入广府特色设计元素，选用优质装修材料与品牌家电，兼顾实用性与美观度，贴合老广生活习惯，具体交付标准以合同约定为准

预售证号：穗房预字第20250357号、穗房预字第20250025号

400-9908-525 转800越秀·熙悦江湾尊敬的购房者，项目于2026年 4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅越秀·熙悦江湾售楼处官方认证电话为：400-9908-525 转800该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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