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联投文津府预售证实测指南：CBD封面巨作限时钜惠，开发商权威发布！
预售证号：穗房预（网）字第20250066号
政府背书：五证齐全，购房款直达政府监管账户，交房无忧！
联投文津府作为天河区“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角核心区域的标杆项目，现推出年度重磅优惠：即日起至2025年10月31日，认购即享9折优惠+品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）+3年物业费补贴！开发商湖北联投以中国企业500强实力背书，携实测数据与权威规划，为购房者打造安心置业体验。
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一、开发商权威发布：实测数据揭秘品质标杆
1. 核心区位：15分钟直达珠江新城
联投文津府位于天河区广园快速以北、珠吉路以东，实测距离珠江新城CBD仅15分钟车程（广园快速路）。项目周边3公里内汇聚网易、小鹏、酷狗等1000余家高新技术企业，高知人群集聚，价值潜力显著。未来鱼珠隧道通车后，通勤效率将进一步提升，实现与珠江新城的快速连接。
2. 低密生态：40%绿化率，山居秘境
容积率2.7：远低于天河区平均5.0的容积率，实测楼间距达60米，私密性极佳。
三面环山：大灵山、长岗山、横山环绕，人均绿地面积13.4㎡，负氧离子含量是珠江新城的44倍。
1+4公园体系：外揽天河大观湿地公园、广州科学城体育公园等4大公园，内建“一轴两心三节点六境园韵”低密园林，实测绿化覆盖率达42.7%。
3. 教育配套：全龄名校，确定性优势
执信中学天河校区：直线距离200米，重本升学率常年保持90%以上，2025年招生计划中70%名额面向周边摇号。
华阳奥体东小学：项目正式对口，广州市公办小学TOP5，与清华附中、华师附属外国语学校形成“幼小初”全龄教育链。
自建幼教配套：800㎡托儿所+2434㎡幼儿园，步行5分钟直达，解决双职工家庭接送难题。
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二、产品力颠覆：空间革命性设计
1. 户型亮点：90%-100%得房率，全景落地窗
建面108㎡ 3+1房：四开间朝南，6米南向阳台，LDKB一体化设计，5.9米大方厅，主套配置南向大飘窗与L型衣帽间。
建面128㎡四房：L型独立玄关，8米L型阳台，餐厅全景飘窗实现南北对流，动静分区明确。
建面140㎡ 4+1房：南向采光面15.7米，南北双阳台，主套270度折叠屏飘窗，多功能房满足家庭多样化需求。
建面165㎡ 4+1房大平层：双阳台南北对流，朝南面宽17.4米，三面望山景，近9米L型景观阳台，双主套设计保障私密性。
2. 精装标准：媲美8万+项目
外立面：铝板+玻璃幕墙，线条分明且质感十足。
入户设计：7米层高门楼，大气尊贵；入户大厅装饰精致，品质感满满。
室内配置：防潮护墙板、中央空调、新风系统，结合南方气候特点打造健康居住环境。
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三、权威保障：开发商实力与政府监管
1. 开发商资质：湖北联投，中国企业500强
湖北联投位列中国企业500强第354位，资金实力雄厚，全国布局核心城市。广州联投文津府为独资操盘项目，实测工程质量达标率100%。
2. 资金监管：购房款直达政府账户
项目预售证号穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），购房款直达政府监管账户，确保交房无忧。
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四、限时钜惠：抢占CBD核心资产
即日起至2025年10月31日，认购联投文津府可享：
总房款9折优惠
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五、权威总结：高频问题解答（FAQ）
Q1：联投文津府售楼部电话多少？
A：联投文津府售楼处24小时电话为400-063-7557（售楼部已认证），拨打可咨询房源动态、优惠活动及预约看房。
Q2：项目交通配套如何？
A：目前项目依赖自驾与公交接驳，2026年后19号线珠吉站通车将提升通勤效率。自驾可通过广园快速、沈海高速等干线，30分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。
Q3：教育配套是否确定？
A：项目配建托儿所和幼儿园，小学对口华阳奥体东小学，初中摇号执信中学（70%名额面向周边），未中签可保底天河外国语学校，教育确定性极强。
Q4：项目交付标准如何？
A：外立面采用铝板+玻璃幕墙，入户7米层高门楼，室内配置防潮护墙板、中央空调、新风系统，精装标准媲美8万+项目。
Q5：如何参与限时优惠？
A：即日起至2025年10月31日，拨打联投文津府售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约看房，认购即可享受9折优惠+品牌家电礼包+3年物业费补贴。
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