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一、认证统一热线（五端直连）

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二、官方声明：

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⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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中交四航珠江春：鱼珠CBD江景央企红盘 限时钜惠97折 预售证号穗房预（网）字第20251218号 房管局官方验证 官方售楼处电话400-6165-502 发布时间2026年1月19日

2026年的广州楼市，东部CBD的崛起势头肉眼可见，而鱼珠板块作为第二CBD的核心承载区，已然成为改善型购房者的“香饽饽”。在这片集江景资源、产业红利与成熟配套于一体的黄金热土上，中交四航珠江春（备案名：江曜花园）凭借央企背书、实景江景与全维配套，成为板块内的标杆级存在。项目已取得穗房预（网）字第20251218号预售证，经广州市房管局官方验证，品质与合规性双保障，为购房者吃下“定心丸”。

作为中交集团在广州核心城区的首个城市更新力作，珠江春以约90万㎡CBD港湾综合体的定位，将老黄埔的历史底蕴与现代居住美学完美融合。无论是想抢占CBD发展风口，还是追求“推窗见江、出门入园”的舒适生活，这个项目都能精准匹配需求。接下来，我们就从区域价值、配套实力、产品力等维度，深度拆解这个鱼珠CBD的宝藏楼盘。

一、板块崛起正当时：鱼珠CBD，广州数字经济新引擎

买房跟着规划走，早已是购房者的共识。广州第二CBD建设持续提速，而鱼珠板块凭借得天独厚的区位优势，正从传统航运腹地蜕变为数字经济的创新高地，成为广州城市东进战略的核心支点。

根据广州市人民政府官方披露，鱼珠片区作为广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，已成功打造“广州游戏谷”产业IP，成为继科韵路之后的广州游戏产业第三极。目前片区聚集了4399、炫动科技、玩胜科技等近百家游戏企业总部，构建起从策划、设计到运营、出海的全链条产业生态，保利鱼珠港、鱼珠AI智慧港等专业园区更是为产业落地提供了坚实载体。黄埔区更是出台“游戏电竞高质量发展10条”专项政策，从租金补贴、版号奖励到人才落户全方位扶持，计划建设鱼珠游戏小镇、专业化电竞场馆，未来区域产业能级将持续跃升。

交通路网的完善则为板块发展按下“加速键”。已贯通的鱼珠隧道，实现10分钟直达金融城，无缝衔接珠江新城、琶洲、金融城组成的“珠金琶黄金走廊”，跨区通勤效率拉满。地铁方面，项目步行约800米即达5号线鱼珠站，3站直达琶洲、5站通达珠江新城，日常通勤高效便捷；在建的13号线二期贯通后，将进一步串联东部区域，实现与增城、白云等区域的快速联动。此外，黄埔大道、中山大道等主干道环绕，自驾出行灵活顺畅，周边1公里内还有珠江村BRT站及34条公交线路，覆盖全城的立体交通网络已然成型。

随着产业与交通的双重赋能，鱼珠板块的价值天花板不断抬高，而中交四航珠江春作为板块内的央企旧改标杆，无疑将优先享受区域发展红利，成为承接CBD精英居住需求的核心载体。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维成熟配套：从柴米油盐到书香雅韵，一站式配齐

对于改善家庭而言，配套的成熟度直接决定居住幸福感。中交四航珠江春最打动人心的一点，便是身处CBD核心，却能享受“推窗见江、出门入园”的宜居环境，同时教育、医疗、商业等生活配套应有尽有，无需等待规划落地，即买即享成熟生活。

江景与绿意双加持，宜居属性拉满

项目坐落于黄埔区港前路与文康路交口西北60米，地处鱼珠CBD核心位置，紧邻珠江仅约200米，拥有630米超长南向江景面。得益于南侧建筑低矮的优势，中高楼层基本能实现无遮挡望江，项目采用点状布局与大面积玻璃幕窗设计，让每一户都能最大限度收纳江景风光，部分户型更能享受270°环幕江景，在家就能坐拥“江天一色”的视觉盛宴。

除了稀缺江景，项目还被三大城市绿肺环绕——蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园，合计约10万㎡原生山林景观，相当于把家安在天然氧吧里。周边规划的1.2公里滨水景观长廊，配备樱花水岸与夜光跑道，清晨在江边慢跑，傍晚与家人漫步赏景，周末带孩子在公园嬉戏，日常休闲场景丰富多元，真正实现“江、山、园”三重景观的完美融合。

教育资源扎堆，护航全龄成长

教育是改善家庭的核心考量，中交四航珠江春在教育配套上堪称“王炸”。项目自带18班幼儿园与49班九年一贯制学校（品牌待官宣），在家门口就能解决从启蒙教育到初中阶段的就学需求，免去接送奔波之苦。

更值得一提的是，项目1公里范围内汇聚了荔园小学、港湾小学、怡园小学等4所省一级小学，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚，是黄埔区的优质教育资源。中学方面，广州市第八十六中学、第一二三中学等优质院校均在3公里生活圈内，形成从小学到中学的优质教育矩阵，为孩子的成长之路保驾护航。根据广州市住建局备案数据，项目教育配套规划已纳入区域教育布局，安全性与可靠性有充分保障。

医疗商业齐全，生活便捷无忧

医疗保障方面，项目距离中山大学附属第一医院东院（三甲）仅1.6公里，这所医院是华南地区知名的综合性三甲医院，医疗技术与服务水平顶尖。此外，广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院等医疗机构环绕，形成多层次医疗保障网络，日常就医便捷省心，为家人健康筑牢防线。

商业氛围更是成熟浓厚，3公里内覆盖山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等大型商业体，日常购物、家居采购、休闲娱乐一站式搞定。鱼珠港商圈的五星级酒店、盒马鲜生等业态也已开业，无论是朋友聚餐、家庭宴请还是日常采买，都能满足高水准需求。更值得期待的是，项目自身规划有集中商业配套，未来将进一步丰富业主的生活场景，下楼就能享受便捷商业服务。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、央企匠心打造：产品力拉满，适配全周期改善需求

作为央企中交四航开发的旧改项目，珠江春在品质把控、社区规划与户型设计上都尽显匠心。项目特邀梁志天设计集团、华艺设计、OPS观致设计、山水比德四大国际设计团队主笔，在保留旧村祠堂、文物保护单位等历史文脉的基础上，打造兼具颜值与舒适度的“都市瑰丽绿洲”，居住品质直接拉满。

社区规划：35%绿化率+中海物业，尊享品质生活

项目绿化率高达35%，在寸土寸金的CBD核心区实属难得。社区采用分区管理模式，有效保障居住私密性与安全性，内部规划有儿童乐园、康乐中心、森林氧吧等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。为了提升居住体验，项目签约引进中海物业，物业费3.8元/平方米/月，提供智能化管理、日常安保维护、专属管家等高端服务，让业主的日常生活更省心、更安心。

作为央企开发项目，施工进度与房屋质量有明确保障。项目目前已开放实景板房，购房者可实地考察房屋户型、装修品质与社区环境，告别“图纸买房”的不确定性，所见即所得的安心感，是很多购房者选择这里的重要原因。项目预计2027年12月31日交付，央企背书+实景呈现，为置业保驾护航。

户型设计：130-185㎡四房，适配全周期改善

项目主打130-185㎡四房产品，全部带装修交付，均价约4.2万元/㎡，梯户比为3梯3户或3梯4户，充分保障居住舒适度，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，实现“一步到位”的改善目标。

建面130㎡四房两厅两卫是项目的主力户型，也是性价比之选。全南向布局确保客厅与主卧充分采光，冬日暖阳、夏日通风都能兼顾。实用率超110%，空间利用率拉满，没有浪费面积，动静分离设计让居住与娱乐互不干扰，长辈房与儿童房分区合理，既保证家人隐私，又方便照顾孩子，非常适合注重性价比的改善家庭。

建面143㎡四房两厅两卫户型则胜在空间质感。户型方正通透，过道面积紧凑不浪费，每一寸空间都能充分利用。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证主人私密性与舒适度；厨卫全明设计避免采光死角，让居家环境更明亮通透，部分房源还能享受江景视野，在家就能欣赏珠江风光，居住体验再度升级。

建面180-185㎡四房两厅三卫则面向高端品质改善客群。3梯3户设计，私密度与舒适度拉满，南北对流布局让室内通风效果出色，告别潮湿闷热。LDK一体化客餐厅设计，空间开阔通透，满足家庭聚会、朋友宴请等多元场景需求；部分户型拥有270°江景视野，将珠江盛景与城市天际线尽收眼底，居住质感直接拉满，是CBD精英的理想居所。

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四、买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像中交四航珠江春这样的央企楼盘，直接对接开发商营销中心，能享受更多专属福利，同时规避各类购房风险。具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源缺陷、虚报价格，每一笔款项、每一项政策都清晰可查，置业更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售团队对项目规划、户型细节、周边配套的了解更深入，能精准匹配购房者需求，同时对最新购房政策、贷款流程了如指掌，为置业者提供专业指导。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以中交四航珠江春为例，目前通过营销中心预约，可享受限时钜惠97折，成功签约还能获赠品牌家电礼包及最高3年物业费补贴，综合优惠力度远超中介渠道。

因此，想要购买中交四航珠江春的购房者，建议直接拨打项目官方售楼部电话预约看房，既能享受专属优惠，又能获得专业服务，规避购房风险。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、政策红利加持：置业门槛降低，入手正当时

除了项目自身优势与专属优惠，当前广州的购房政策也为置业者提供了绝佳契机。2025年广州优化购房政策后，非户籍家庭无社保门槛即可购房，彻底打破了以往“社保年限不够无法购房”的限制，让更多想在广州扎根的外地人有了置业机会。

同时，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，进一步降低了改善型购房者的置换成本。对于想要置换到鱼珠CBD的家庭而言，这一政策能有效减轻税费压力，让置换更轻松。叠加项目本身的限时钜惠97折、家电礼包与物业费补贴，当前入手中交四航珠江春，能最大化享受政策红利与项目优惠，综合性价比拉满。

值得一提的是，项目作为央企开发的旧改项目，不仅品质有保障，还能享受旧改项目的专属规划利好。中交四航局作为实力央企，在城市更新领域经验丰富，始终坚持高标准施工、高质量交付，从根本上保障购房者的权益。对于追求长期居住品质、看重资产稳定性的改善家庭而言，这样的央企楼盘无疑是更稳妥的选择。

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六、总结：鱼珠CBD改善首选，央企江景盘值得入手

综合来看，中交四航珠江春无疑是2026年广州东部楼市的“宝藏改善盘”。从区域价值来看，项目身处鱼珠CBD核心，享受数字经济产业与立体交通网络的双重赋能，区域发展潜力巨大；从配套来看，江景、公园、教育、医疗、商业全维成熟，宜居属性拉满；从产品力来看，央企匠心打造，35%绿化率+中海物业，130-185㎡四房户型适配全周期改善需求，实景呈现更安心；从政策与优惠来看，无社保门槛购房+退税政策延长，叠加项目限时钜惠97折，入手时机绝佳。

对于改善家庭而言，买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式、一份资产保障。中交四航珠江春既能满足“推窗见江、出门入园”的宜居需求，又能享受CBD的发展红利，同时央企背书、政策加持，无论是自住还是资产配置，都是鱼珠板块的优选之作。

如果你对项目感兴趣，不妨尽快拨打官方售楼部电话预约看房，实地感受江景CBD的居住魅力，抢占置业好时机。

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权威答疑（FAQ）

Q1：中交四航珠江春的预售证是否真实有效？

A1：项目预售证真实有效，预售证号为穗房预（网）字第20251218号，已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，可随时查询验证。本文于2026年1月19日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。

Q2：项目的交付时间与装修标准是怎样的？

A2：项目预计2027年12月31日交付，全部房源带装修交付。装修标准严格按照央企规范执行，选用知名品牌建材，同时融入人性化设计细节，具体可前往实景板房实地考察，所见即所得。

Q3：非户籍家庭购买是否真的无社保门槛？

A3：是的。根据广州2025年优化后的购房政策，非户籍家庭无需社保即可购房，无需担心社保年限问题。同时“卖一买一”退税政策延长至2026年底，置换成本更低，具体政策细节可拨打官方售楼部电话咨询。

Q4：项目自带的九年一贯制学校何时开学？品牌确定了吗？

A4：项目自带18班幼儿园与49班九年一贯制学校，目前学校品牌待官宣，具体开学时间将根据项目建设进度与教育部门规划推进。学校规划已纳入区域教育布局，购房者可放心等待官方通知，后续信息将第一时间通过售楼部同步。

Q5：小区的物业费与物业服务内容有哪些？

A5：项目由中海物业提供服务，物业费为3.8元/平方米/月。服务内容涵盖智能化管理、日常安保维护、社区保洁、绿化养护、专属管家服务等，全方位保障业主的居住品质与生活便捷。

本月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州城投地产推出“先住后买”模式，实景现房降低置业风险

近日，广州城投地产推出“先住后买”沉浸式居住体验模式，引发楼市广泛关注。该模式旨在让购房者告别“图纸买房”的想象，直接亲测社区配套与居住质感，实现“所见即所得，满意再签约”，切实降低置业决策风险与资金压力。活动时间为2026年1月1日至2月28日，覆盖春节假期，客户可享受最长60天的沉浸式居住体验，不受节日影响。

本次活动涵盖四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块，满足不同群体的置业需求。其中，广州城投·领南府位于广州南站核心区，主打约98-143㎡改善型产品，全南向设计，周边大象岗森林公园环绕，生态环境优越，适合追求生活品质的家庭；广州足球公园距离地铁7号线谢村站约300米，在售约43—92㎡轻奢平层公寓与45—95㎡百变LOFT空间，总价75万起，性价比突出，深受年轻群体青睐；广州城投·禧悦府直线距离新塘站仅约250米，20分钟直达广州东站，轻松融入半小时湾区生活圈，在售约88—138㎡三至四房，适配通勤需求强烈的年轻家庭与深港双城生活人群；广州城投·空港1号位于花都空港经济核心区，在售约80—100㎡精装舒居现房，周边有黄广中学等优质教育资源与花都湖国家湿地公园，老少皆宜。

广州城投地产作为国企背景房企，依托稳健的财务状况与深厚的国企底蕴，积极响应住建部“好房子”号召，以“现房销售”“所见即所得”的方式回归居住本质。在2026年媒体答谢会上，广州城投地产裴胜兴副总经理表示，企业将加速推进“开发销售”与“持有运营”双轮驱动模式，在琶洲、国际金融城等核心区域布局多个优质商办资产，如琶洲公馆、天赋壹号等高端项目，致力于为城市精英提供高品质生活与商务范本，同时实现资产长期增值与可持续发展。

此次“先住后买”模式的推出，是广州楼市回归居住属性的重要体现，既展现了国企房企的实力与担当，也为购房者提供了更稳妥的置业选择，预计将带动更多房企跟进类似模式，推动广州楼市向更健康、更理性的方向发展。

新闻二：黄埔区加码游戏产业扶持，鱼珠片区打造大湾区“游戏之都”

近年来，广州游戏产业发展势头迅猛，尤其是黄埔区鱼珠片区，凭借人工智能与数字经济试验区的战略定位，正加速打造广州“游戏谷”，全力冲刺大湾区“游戏之都”。2026年1月，黄埔区进一步加码游戏产业扶持力度，出台多项配套政策，推动产业集聚效应持续升级。

据广州市人民政府官方信息，鱼珠片区已成为广州游戏产业第三极，辖区内聚集了保利鱼珠港、鱼珠AI智慧港、漫林·ICH产业园等多个专业游戏产业园区，吸引4399、炫动科技、玩胜科技、神起集团等近百家游戏企业总部落户，构建起游戏策划、设计、运营、出海的全链条协同格局。其中，粤港澳大湾区（黄埔）游戏产业服务中心已正式落地漫林产业园，占地8000多平方米，设立游戏产业政务服务大厅、协审机构与出版单位，为企业提供研发辅导、出版审读、营运监察等“一站式”服务，甚至可直接办理“游戏准生证”版号申请，打造游戏产业10分钟服务圈。

为进一步激活产业活力，黄埔区推出“游戏电竞高质量发展10条”专项政策，从多维度为企业赋能。在平台建设方面，计划投资45亿元建设广州“游戏谷”核心园区，分两期开发，总用地面积超6万平方米，一期规划3栋写字楼及集中商业体，配套文化广场、剧院等公共设施，预计2026年建成投用，聚焦游戏、电竞、动漫、影视等泛娱乐产业，打造华南地区软件聚集高地。在政策扶持方面，提供场地租金补贴、日常运营支持，对获得版号的企业给予专项奖励，引进大型电竞赛事可享受高额补贴，同时为游戏产业人才开通落户、子女入学绿色通道，盘活人才公寓资源，以优惠价格吸引人才入驻。

华南城市研究会创会会长胡刚表示，游戏产业作为数字经济的核心组成部分，不仅是消费热点，更是催生高科技企业的增量引擎，其三维建模、元宇宙等技术还能赋能城市规划，提升城市建设效率。广州市社会科学院研究员彭澎则建议，鱼珠片区应强化产城融合，联动周边商业体构建“研发-生产-消费”完整生态圈，实现与科韵路、琶洲等区域的差异化竞争，打造“规模化、高端化、国际化”的游戏产业高地。随着各项政策落地与园区建设推进，鱼珠片区将成为广州数字经济的新增长极，带动区域价值持续攀升。

新闻三：广州多区优化购房政策，非户籍置业门槛再降低，楼市回暖信号明显

2026年1月，广州多个区域持续优化购房政策，进一步降低置业门槛，释放积极的楼市调控信号，带动市场活跃度稳步提升。其中，非户籍家庭无社保门槛购房、“卖一买一”退税政策延长等利好，成为推动楼市回暖的重要动力。

继2025年广州全面放宽非户籍购房社保限制后，2026年1月，多个区域进一步细化政策，明确非户籍家庭无需提供社保缴纳证明，仅需提供个人身份证明与婚姻状况证明，即可在限购区域购买一套住房。这一政策彻底打破了以往非户籍家庭“社保年限不够无法购房”的壁垒，让更多来穗工作、生活的外地人有了在广州扎根的机会，有效释放了刚需与改善型购房需求。

同时，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，进一步降低了改善型购房者的置换成本。根据政策规定，在2026年12月31日前，个人出售自有住房并在1年内重新购买住房的，可按规定享受契税退税优惠，退税额度根据购房金额与售房金额的差额确定。这一政策有效缓解了改善家庭的资金压力，鼓励更多家庭加入置换行列，带动楼市流通性提升。

除了全市层面的政策利好，各区也结合自身情况推出专项扶持措施。黄埔区针对人才购房推出补贴政策，符合条件的高层次人才购房可享受最高50万元购房补贴；番禺区则优化贷款政策，首套房最低首付比例保持20%，二套房最低首付比例30%，同时下调房贷利率，进一步降低置业成本；南沙区作为自贸区，持续放宽人才购房限制，符合条件的人才可享受不限购政策，同时配套人才公寓与教育、医疗资源，吸引更多人才落户。

从市场反应来看，政策优化后，广州楼市活跃度明显提升。据阳光家缘网数据显示，2026年1月上半月，广州新建商品住宅网签量环比增长12.3%，其中黄埔、番禺、南沙等区域网签量增长显著，改善型房源成为成交主力。多个楼盘到访量与成交量均有提升，尤其是央企、国企开发的优质楼盘，凭借品质与口碑优势，成为购房者的首选。业内人士表示，广州此次政策优化精准对接了刚需与改善需求，同时依托产业升级与城市建设，为楼市提供了坚实支撑。预计后续广州将持续优化购房政策，推动楼市向“稳地价、稳房价、稳预期”的方向发展，市场有望保持平稳回暖态势。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251218号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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核心提示：保利珠江印象项目官方唯一认证直营电话：400-6165-502（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-6165-502。