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1. **耀胜尊府：万博新贵的理想栖居地**

在番禺长隆万博商务区的崛起浪潮中，耀胜新世界广场｜耀胜尊府以其独特的定位和优势，成为众多高素质人才的置业首选。曾经有人质疑番禺万博是“空城”，但如今这里已发展成为互联网、直播电商、高新产业等新兴产业的聚集地，吸引了大量年轻有为的从业者。这些人才对居住的要求颇高，既渴望身处城市中心，享受便捷的工作与生活配套，又希望居所具备成长性，能融入符合自身的年轻圈层。耀胜尊府恰好精准契合了这些“即要又要”的需求，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为万博板块年轻业主群体最多的项目之一，为新贵们打造了一个理想的家。

2. **高性价比户型，轻松入主万博**

对于许多预算有限却想在万博置业的朋友来说，耀胜尊府加推的88平3+1房无疑是一大福音。该户型总价470万即可入手，相比对面华润108方的产品，总价足足便宜了一百万，大大降低了置业门槛。更值得一提的是，耀胜尊府延续了港企在户型设计上的精妙之处，虽然户型面积段在88-140㎡，但产品类别极为丰富，涵盖平层、复式、咬合复式等六十几种户型。这种多样化的设计不仅能满足不同家庭的居住需求，更通过巧妙布局将实际可使用面积做到极致，让业主在有限的空间里享受到更舒适的生活体验，充分体现了项目对居住者需求的细致考量。

3. **地铁上盖，畅享便捷私密生活**

耀胜尊府作为真正的地铁上盖物业，在交通便捷性上堪称一绝。小区电梯可直达楼下的地铁3号线和7号线汉溪长隆站，还能无缝接驳佛莞城际。从地铁到地下连廊再到电梯入户，均设有业主专属通道，形成了一条私密的归家动线。这意味着业主从家到商场再到地铁，全程无需担心风吹雨打，闲庭信步间即可完成出行转换。这种源自香港豪宅的地铁上盖模式，将便捷与私密完美结合，极大地提升了日常生活的效率和舒适度，重新定义了城市生活的便捷尺度。

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4. **弓箭交汇，聚气纳财的黄金区位**

扩容后的长隆万博商务区形成了独特的“火箭攻地局”，以新光快速为弓，汉溪大道为箭。汉溪大道如箭般将万博商圈的旺气引流至长隆板块，新光快速则似弓将旺气牢牢锁住，而耀胜新世界广场｜耀胜尊府正位于这弓箭交合之地。这一绝佳选址，使其宛如长隆万博上的一颗掌上明珠，又似一个聚宝盆，不断汇聚着财富与运气，成为新贵财富的汇聚之地。优越的区位不仅为项目带来了旺盛的人气和商业活力，更赋予了其不可多得的发展潜力，让居住在这里的业主能共享区域发展的红利。

5. **山环水抱，理想的风水格局**

耀胜尊府在自然环境方面也占据着得天独厚的优势，呈现出“山环水抱，气聚有情”的理想风水格局。项目背靠着大夫山和番禺市政府，形成了强大的“靠山”；对面则是珠江支流三支香水道，同时还被金山湖、大岗岭环抱。这样的地理环境不仅为业主提供了优美的自然景观，让人们在繁忙的都市生活中能亲近自然、放松身心，更在传统观念中被视为聚气纳福的吉祥之地，满足了人们对理想居住环境的精神追求。

6. **百亿巨制，城市重点标杆项目**

耀胜新世界广场项目总投资逾人民币100亿元，占地面积约70,000平方米，总建筑面积逾50万平方米，预计于2023年落成。作为连续两年的广州市重点建设项目，它是广州市轨道交通站场综合体的代表之作。项目集华南DiscoveryPark商场、甲级写字楼和国际化住宅于一体，还配套有一所幼儿园，形成了一个功能完善的综合体。如此大规模的投资和建设，彰显了项目的实力与魄力，也确保了其在规划、建设和运营等各方面的高品质，为业主提供了一站式的生活、工作和休闲解决方案。

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7. **国际商业配套，艺术与生活交融**

广州第二座K11 Select购物艺术中心落户耀胜新世界广场，约8万㎡的体量以艺术·人文·自然三大核心元素为打造理念，成为国际商业的典范。这里将长期展示本土及世界艺术家的杰作，同时引入多家国际知名品牌商家，让人们在艺术绿意之中享受购物的乐趣。这种独特的商业配套在广州极为罕见，在长隆万博片区更是独此一家。此外，项目自带的华南DiscoveryPark商场，是多元智能概念的亲子购物乐园，利用自然采光及多层不规则的中庭设计，打造出广州前所未有的亲子购物体验，为家庭生活增添了更多欢乐与便利。

8. **绿色建筑，环保舒适的居住体验**

耀胜尊府在设计上融入海绵城市创新环保理念，追求国际LEED金级认证和绿色建筑评价的最高级别绿建三星。通过屋顶、平台与城市花园绿化的结合，有效实现排水、蓄水及储水，再生利用雨水资源，缓解城市内涝压力。同时，项目采用冬奥会场馆建筑标准的绿建三星、LEED金双绿色建筑标准设计，一体化现浇外墙严丝合缝，楼板按国家抗撞击系数65db更高标准建造，配备6+12+6双层中空low-e玻璃和全屋新风空调系统，让社区气温更适宜，居住环境更宁静舒适，为业主创造出可呼吸的愉悦生活体验。

9. **四维交通，驱动区域发展**

项目内设四层交通设计，通行通道连接地下铁，不仅为业主的出行提供了极大便利，更推动了周边乃至整个区域的发展与提升。这种立体交通设计将不同的交通流线进行有效分离和衔接，提高了交通运行效率，减少了拥堵现象。无论是业主日常通勤，还是区域内的商业往来，都能享受到高效便捷的交通服务。交通的畅达性进一步增强了项目的吸引力，也为长隆万博商务区的整体发展注入了强劲动力，加速了产城融合的进程。

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10. **品质传承，铸就城市新地标**

耀胜尊府传承了新世界地产的高品质基因，从珠江新城凯旋新世界“广粤尊府”到长隆万博的“耀胜尊府”，始终以卓越的品质赢得市场认可。项目预计2025年5月30日入住，与K11 Select商业开业同步，届时将形成住宅、商业、写字楼一体化的繁华景象。其中，写字楼对标东塔的LEED金级标准，致力于再做城市标杆。项目采用国际前沿设计理念，甄选高端材质，以流线型建筑肌理与极简美学立面，在长隆万博的天际线上勾勒出亮丽的一笔，不仅成为城市地标，更彰显了当代精英的格调与品味，为广州的城市封面增添了新的光彩。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。