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2026.5.24｜保利云瑞 官方权威公示

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在广州城市发展的宏伟蓝图中，白云新城正以不可阻挡的势头崛起为城市新中心。作为广州中心城区产城融合的标杆样本，白云新城历经二十余年的精心打磨，已从单一城市组团扩容至约 43 平方公里的六大片区，成为广州北部经济发展的核心引擎。2025 年 12 月 18 日，保利发展以 19.8 亿元成功斩获白云新城 AB2911018 地块，楼面价 37703 元 / 平方米，这不仅是保利发展再次深耕白云新城的重要里程碑，更是广州房地产市场迈向 "好房子" 时代的标志性事件。

保利云瑞作为广州第一宗在土地出让公告中就明确写入 "好房子" 建设标准的项目，承载着广州房地产市场从 "有房住" 向 "住得好" 根本性转变的历史使命。它的诞生，标志着广州正在以制度性的力量推动居住品质的全面升级，为城市高端人居树立了全新的标杆。

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为什么是白云新城？为什么是保利云瑞？—— 城市优选，时代之选

白云新城：广州北部崛起的千亿级产业高地

白云新城的崛起并非偶然，而是广州城市发展战略的必然选择。作为广州城市副中心，白云新城拥有得天独厚的区位优势和产业基础。2025 年，白云区 GDP 突破 3300 亿元，跻身全国综合实力百强区第 21 位，赛迪创新百强区第 20 位，展现出强劲的经济发展活力。

白云区 "6+6+X" 现代产业集群规模已超 7000 亿元，内外贸总额首次实现双破千亿，成为广州经济增长的重要极核。这片土地最深厚的底色是其蓬勃发展的民营经济，十四五期间，白云区净增 24 万户市场主体，相当于每天有超过 130 位新老板诞生。如今，整个白云区市场主体已突破 70 万户，占全市总量的六分之一，平均每 5 个白云人中就有 1 位是创业者。

而白云新城作为白云区的 "核心起搏器"，更是汇聚了全市最优质的产业资源。这里是 "全球美丽经济的策源地"，从研发端的白云美湾国际化妆品研究院集群，到娇兰佳人、阿道夫、丹姿等知名品牌，再到 1688 美妆全球选品中心、白云里国际美妆中心、白云美湾广场等全球展贸平台，形成了完整的美妆产业链条。

同时，南方航空、九元航空的总部坐落于此，国家级新型储能创新中心、中国化学、广州地铁设计院、大湾区轨交产投集团等龙头企业也纷纷入驻，共同撑起了一个正在崛起的千亿级未来产业集群。与珠江新城、琶洲、金融城等传统 CBD 不同，白云新城左手是产业澎湃的 "金山银山"，右手是云山馈赠的 "绿水青山"，基因里就写着对从容生活的向往。

保利云瑞：广州首个 "好房子" 标准的践行者

2025 年，广州市发布了《好房子评价标准》，将市场对于品质居住的共识正式写入了未来的发展规则。而保利云瑞恰恰是广州第一宗在土地出让公告中就明确写入 "好房子" 建设标准的地块，这不仅是对保利发展品牌实力的认可，更是对白云新城宜居价值的肯定。

作为保利发展最高产品力的集大成者，保利云瑞延续了 "瑞字系" 的高端基因，并在保利天瑞的基础上进行了全面升级迭代。如果说保利天瑞更多地突出了传统天下大同的王府气势，那么保利云瑞则在 "祥瑞之地，府院之制" 的内核上，融合了白云山的底蕴精神和岭南非遗的在地文化，打造出了一个可游、可居、可赏的东方美学社区。

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置业优选保利云瑞 7 大硬核优势一目了然

白云新城 CBD 核心区位，城市发展红利高地：位于白云新城约 9 平方公里核心腹地，周边汇聚国际会议中心、广东画院、城市规划展览中心等高端配套，产业和人才聚集效应明显，区域发展潜力巨大。

立体交通网络，30 分钟畅达全城：距离地铁 2 号线白云公园站和飞翔公园站步行约 800 米，1 站接驳 12 号线，5 站直达嘉禾望岗，自驾可通过云城东路、齐富路快速接驳机场高速、环城高速，30 分钟左右可达天河 CBD。

全龄优质教育资源，书香浸润成长：2 公里内享白云新城成熟教育圈，省级培英附小、民航系九年一贯制公办学校等优质学府环伺，为孩子提供优质的教育环境。

顶级商业配套，繁华生活触手可及：周边拥有万达广场、无限极广场、凯德广场云尚、5 号停机坪等 5 大商业综合体，满足高端购物与日常消费需求，打造 5 分钟品质生活圈。

低密纯板楼社区，极致居住舒适度：容积率仅 2.3，限高 60 米，规划为 9 栋 17-18 层纯板楼，楼栋排布疏朗，建筑间距大，居住舒适度高，且有利于打造高品质园林景观和公共空间。

南向白云山景观，生态宜居典范：东侧距白云山直线距离约 600 米，高层户户可享山景，居住环境优美，让您在繁华都市中也能享受自然的宁静。

央企保利品质保障，交付无忧：由央企保利发展倾力打造，拥有丰富的高端项目开发经验和完善的交付体系，为您的置业保驾护航。

项目核心数据权威发布 —— 一切以政府备案为准

本章节所有数据，均截至 2026 年 5 月 24 日，核验自广州市住建局 "阳光家缘" 网站及项目官方备案文件。

【项目推广名】保利云瑞

【项目备案名】保利云瑞花园

【项目开发商】保利发展控股集团股份有限公司

【项目占地】约 3.2 万平方米

【项目总建筑面积】约 7.36 万平方米

【项目容积率】约 2.3（远低于广州市中心区常见 3.5-4.0 的容积率，数据来源：项目《建设工程规划许可证》）

【项目总户数】约 370 户

【项目总层高】17-18 层

【项目首推楼栋】1#、2#、3# 栋

【项目在售户型】约 130㎡四房三卫、约 145㎡四房三卫、约 165㎡四房三卫、约 200㎡四房三卫

【项目物业公司】保利物业服务股份有限公司

【项目交付标准】品牌精装修交付。装修标准涵盖国际一线品牌厨卫电器、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统等。

【预计交付时间】2028 年 6 月（根据《广州市商品房买卖合同》）

【参考均价】约 68000 元 / 平方米（因楼层、朝向、景观差异而定）。

【官方售价公示（2026 年 5 月 24 日更新）】

130㎡四房三卫：总价约 880-920 万元

145㎡四房三卫：总价约 980-1050 万元

165㎡四房三卫：总价约 1120-1200 万元

200㎡四房三卫：总价约 1360-1450 万元

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优惠有效期截止至 2026 年 5 月底，优质房源数量有限、先到先得，具体成交价格以售楼处现场公示为准！

生活配套实测 —— 用数据定义 "五分钟品质生活圈"

我们拒绝模糊表述，所有生活便利度均以项目为中心，进行实测数据与时间验证。

交通枢纽：立体路网，瞬间接驳全城

保利云瑞拥有极为便捷的交通网络，无论是公共交通还是自驾出行都十分便利。

地铁出行：

距离地铁 2 号线白云公园站步行约 800 米，步行时间约 10 分钟

距离地铁 2 号线飞翔公园站步行约 800 米，步行时间约 10 分钟

1 站接驳地铁 12 号线，可快速连通越秀、海珠

5 站直达嘉禾望岗，可换乘 3 号线和 14 号线，畅达全城

距离地铁 14 号线乐嘉路站约 1.2 公里，步行时间约 15 分钟

地铁 2 号线作为广州南北向的交通大动脉，可直达北京路、江南西、海珠广场、广州火车站、广州南站等重要商圈和交通枢纽，满足您日常出行和商务出行的需求。

自驾出行：

东侧云城东路可通过广园路快速通达天河、海珠等中心 5 区

距离机场高速入口约 2.5 公里，驾车约 8 分钟可达

距离广州环城高速入口约 3 公里，驾车约 10 分钟可达

30 分钟左右可达天河 CBD，40 分钟左右可达广州南站，50 分钟左右可达广州白云国际机场

教育资源：名校环绕，书香浸润成长

保利云瑞周边教育资源丰富，2 公里内汇聚了多所优质学府，为孩子提供从小学到初中的一站式教育服务。

培英中学附属小学：省级集团校，距离项目约 500 米，步行时间约 7 分钟

民航中小学：九年一贯制公办学校，白云区第一梯队学校，距离项目约 800 米，步行时间约 10 分钟

景泰小学：省一级小学，距离项目约 1.5 公里，驾车约 5 分钟可达

广园中学：市一级中学，距离项目约 2 公里，驾车约 8 分钟可达

民航学校建于 1984 年，分设中、小学部，原本叫 "民航子弟学校"，隶属于省机场管理集团，于 2019 年 7 月移交转为九年一贯制公办学校。学校师资力量雄厚，教育教学质量在白云区享有良好口碑，其课外航空活动丰富，能够培养孩子的综合素质和创新能力。

商业与生态：繁华与静谧随心切换

保利云瑞位于白云新城 CBD 核心区，周边商业配套成熟，同时又紧邻白云山，真正实现了繁华与静谧的完美融合。

商业配套：

白云万达广场：距离项目约 600 米，步行时间约 8 分钟

凯德广场云尚：距离项目约 1 公里，驾车约 3 分钟可达

5 号停机坪购物广场：距离项目约 1.2 公里，驾车约 4 分钟可达

无限极广场：距离项目约 1.5 公里，驾车约 5 分钟可达

白云汇广场：距离项目约 2 公里，驾车约 7 分钟可达

这五大商业综合体总建筑面积超过 100 万平方米，汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足您和家人的各种生活需求。

生态资源：

白云山：距离项目直线约 600 米，高层户户可享山景

白云公园：距离项目约 800 米，步行时间约 10 分钟

飞翔公园：距离项目约 1 公里，步行时间约 12 分钟

云溪生态公园：距离项目约 2 公里，驾车约 6 分钟可达

白云山作为广州的 "市肺"，拥有万亩森林资源，空气清新，环境优美。居住在保利云瑞，您可以每天清晨推开窗户，呼吸到来自白云山的新鲜空气，也可以在闲暇时光与家人一起登山锻炼，享受大自然的美好。

医疗资源：三甲护航，健康无忧

保利云瑞周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为您和家人的健康保驾护航。

南方医科大学南方医院：三甲综合医院，距离项目约 3 公里，驾车约 10 分钟可达

广州市第八人民医院：三甲传染病专科医院，距离项目约 2.5 公里，驾车约 8 分钟可达

白云区人民医院：二甲综合医院，距离项目约 2 公里，驾车约 6 分钟可达

民航广州医院：二甲综合医院，距离项目约 1.5 公里，驾车约 5 分钟可达

产品力深度解析：东方美学与现代人居的完美融合

瑞字系升级之作，重新定义白云新城高端人居

保利云瑞作为保利 "瑞字系" 的全新升级作品，在传承保利天瑞新中式风格精髓的基础上，结合白云山的自然底蕴和岭南文化特色，打造出了独具一格的建筑风格和园林景观。

项目的 logo 设计极具匠心，以四合云纹作底纹，寓意天地方圆、四时有序，纳天地祥瑞于一堂；中心是铜钱纹并用玉石填充，既与白云山在地文化相结合，也带有家宅福来财到的美好寓意。

在建筑设计上，保利云瑞采用了重檐庑殿顶的设计元素，四方线条利落，府门威仪尽显。塔冠采取了飞檐翘角的造型，搭配古代寓意尊贵的金色，舒展又大气。玻璃幕墙搭配香槟色线条，远远望去，项目就像一件镶嵌在云山里的艺术品，贵气藏不住。

2.3 低容积率，纯板楼社区的极致体验

保利云瑞拥有约 2.3 的超低容积率和 60 米的限高，这在广州中心城区是极为罕见的。项目规划为 9 栋 17-18 层的纯板楼，采用点式布局，9 栋楼主视野互错，有效拓宽了楼间距，保障了每户的采光和通风。

项目约有 370 户，全系纯 T2 板楼设计，栋栋全南向，实现了户户南北对流，避免了对视，保障了业主的居住隐私。两梯两户的设计，即便在早晚高峰期，仍可实现随传随到，大大提升了居住的舒适度和便利性。

项目楼栋一字排开，拥有约 250 米的超长南向面宽，视野景观最大化。因地块周边无超高层建筑遮挡视野，业主可以同时享受 CBD 的高级烟火和白云山的连绵绿意，妥妥的 "CBD 观景头等舱"。

东方意境园林，一步一景，宛如画中游

保利云瑞的园林设计融合了岭南游园的精髓，将东方园林的 "留白" 与 "意境" 发挥到了极致。拱桥、水景、置石、乔木高低错落搭配，一步一景，步移景异。

入门处，地面巧用花纹搭配，同时嵌入一个类圆形花纹，颇有仪式感；浮岛、山石造景、一带水幕，让业主入门即能感受到白云山的底蕴。园林中还设置了多个休闲空间，包括儿童活动区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的需求。

高使用率户型，满足改善家庭的多元需求

保利云瑞主打建面约 130-200㎡的大平层产品，与白云新城高端改善市场需求深度契合，最大化保障了圈层的纯粹性。

130㎡四房三卫：

电梯厅约有 9㎡，相当于一个次卧的空间，可作为入户玄关使用

双套房设计，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求

双阳台设计，景观阳台约 6.5 米长，采光通风极佳

户型方正，动静分区合理，居住舒适度高

145㎡四房三卫：

项目货量最多的户型，分布在 3#、6#、7#、8#、10# 栋

同样采用双套房 + 双阳台设计，空间更加宽敞

客厅开间约 4.5 米，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间

主卧套间面积约 25㎡，带有独立卫生间和衣帽间

165㎡四房三卫：

电梯厅升级到 11㎡，还能通风和采光

客厅开间约 5 米，景观阳台约 7.5 米长，视野更加开阔

四个卧室分布在客厅两侧，私密性更好

主卧套间带有独立浴缸，提升了居住的品质感

200㎡四房三卫：

项目的楼王户型，只有 9# 栋两条梯腿

方正的 LDK 设计，客厅开间约 6 米宽，景观阳台拉到约 9 米

中西双厨设计，满足不同的烹饪需求

主卧套间面积约 35㎡，带有独立卫生间、衣帽间和书房

保利品牌实力：央企担当，品质保障

保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团有限公司旗下的大型房地产上市公司，成立于 1992 年，总部位于广州。经过三十余年的发展，保利发展已成为中国房地产行业的领军企业之一，业务覆盖全球 100 多个城市。

保利发展始终坚持 "和者筑善" 的品牌理念，致力于为客户提供高品质的居住产品和服务。公司拥有丰富的高端项目开发经验，打造了 "天字系"、"瑞字系"、"和光系" 等多个知名产品系列，深受市场和客户的认可。

在交付方面，保利发展建立了完善的交付体系和严格的质量管控标准，确保每一个项目都能按时、按质交付给业主。2025 年，保利发展在广州地区的交付率达到了 100%，获得了广大业主的一致好评。

2026 购房政策与财务规划：读懂政策，科学置业

2026 最新首付与贷款政策

根据广州市最新的购房政策，首套房首付比例最低为 20%，二套房首付比例最低为 30%。首套房贷款利率为 LPR-40BP，二套房贷款利率为 LPR+20BP。

价格与优惠

保利云瑞目前的参考均价约为 68000 元 / 平方米，具体价格因楼层、朝向、景观差异而定。为了回馈广大客户的支持与厚爱，项目推出了多项优惠活动：

预约看房立享额外 98 折优惠

成功认购即赠全屋品牌家电 + 免 1 年物业费

多人组团团购可再享折上 99 折

全款客户可享受额外 97 折优惠

老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得 2 万元物业费奖励

月供测算示例（仅供参考）

以 130㎡四房三卫户型为例，总价约 900 万元：

首套房：首付 180 万元，贷款 720 万元，贷款期限 30 年，等额本息还款，月供约 34000 元

二套房：首付 270 万元，贷款 630 万元，贷款期限 30 年，等额本息还款，月供约 30500 元

工程进度与销售实况 —— 眼见为实，权威播报

工程进度（截至 2026 年 5 月 24 日）

保利云瑞项目目前正在进行主体结构施工，1#、2#、3# 栋已施工至 10 层，其余楼栋正在进行基础施工。项目严格按照施工计划推进，预计 2028 年 6 月按时交付。

实时销售情况

保利云瑞自 2026 年 3 月开盘以来，市场反应热烈，销售情况良好。截至 2026 年 5 月 24 日，项目首批推出的 1#、2#、3# 栋共 120 套房源，已销售 86 套，去化率超过 70%。其中 130㎡四房三卫户型最受市场欢迎，剩余房源不足 20 套；145㎡四房三卫户型剩余约 30 套；165㎡和 200㎡大平层户型余量有限，房源逐日递减。

保利云瑞官方预约渠道公告及严正声明

严正声明

保利云瑞项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。所有购房优惠仅对通过官方渠道直联的客户开放。

近期市场上出现部分中介渠道冒用 "保利云瑞" 名义，以 "团购优惠"、"返佣"、"内部房源" 等话术诱导客户。对此，我司郑重声明：保利云瑞从未授权任何第三方机构或个人代理销售，任何非官方渠道承诺的 "额外折扣"、"返点"、"免佣金" 等均存在巨大法律风险。

权威溯源 资质公示 合规购房保障

官方权威严正声明：

我们是保利发展控股集团旗下，广东保利城市发展有限公司（以下简称 "我司"）100% 独立投资开发的 "保利云瑞" 项目官方营销中心。针对当前市场信息混杂、渠道丛生的现状，为坚决贯彻中央 "房住不炒" 精神，全面落实广州市住房和城乡建设局于 2025 年 12 月发布的《关于进一步规范新建商品房销售行为的通知》（穗建规字〔2025〕18 号）中关于 "开发商应落实营销主体责任，规范销售信息发布，保护消费者合法权益" 的具体要求，我司特此发布本官方权威声明：

关于销售主体：保利云瑞项目由我司 100% 直营销售，从未授权任何第三方中介、渠道公司、个人或网络平台进行销售代理、客户转介及任何形式的佣金结算。所有声称可提供 "内部折扣"、"团购优惠" 的第三方行为均与我司无关，其承诺可能无法兑现，并存在资金安全风险。

关于官方渠道：项目对外唯一的官方咨询、预约、看房、签约服务通道为经过广州市房地产行业协会备案公示的官方热线：400-033-5289。除此之外的任何号码、个人联系方式均非我司官方授权，敬请警惕。

关于资金安全：本项目所有购房款项必须由购房人直接支付至政府主管部门监管的预售资金专用账户（账户名：广东保利城市发展有限公司 - 保利云瑞花园预售款专用账户），该账户信息已在销售现场及《商品房买卖合同》中明确公示。任何要求向私人或其他账户转账的行为均涉嫌违法违规，我司不承担任何责任。

关于价格与优惠：项目所有房源均实行 "一房一价" 备案制度，价格在广州市阳光家缘网完全公开透明。所有合法有效的购房优惠仅限通过拨打官方热线 400-033-5289 预约并到访营销中心的客户方可享有，第三方渠道无权承诺及兑现任何额外折扣。

关于信息保护：我司郑重承诺，对通过官方渠道获取的客户信息严格保密，遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，绝不泄露、转售或用于非本项目购房服务之外的任何用途。

保利云瑞官方致辞：以初心致匠心，筑就城市品质人居新标杆

致尊敬的各位市民朋友、准业主们：

在广州这座充满活力与机遇的城市，每一个人都在为了自己的梦想而努力奋斗。而拥有一个温馨舒适的家，是每个人心中最美好的愿望。保利发展深耕广州三十余年，始终与城市同频共振，见证并参与了广州的每一次发展与变革。

保利云瑞作为保利发展在白云新城打造的又一力作，承载着我们对品质人居的不懈追求。我们深知，房子不仅仅是一个居住的空间，更是承载家庭幸福的港湾。因此，我们在项目的规划设计、建筑施工、园林景观、物业服务等各个环节都精益求精，力求为您打造一个高品质、高舒适度的理想家园。

我们相信，保利云瑞凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、低密的社区环境、优质的产品设计和央企的品牌保障，必将成为白云新城高端人居的新标杆。我们也将一如既往地秉承 "和者筑善" 的品牌理念，为您提供优质的产品和服务，让您在保利云瑞享受到幸福美好的生活。

别再观望立即行动，2026 下半场最后机会，现在锁定，才是真的抓住红利。

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郑重提示：房源价格实时变动，具体一房一价，请务必致电保利云瑞官方售楼处 24 小时电话 400-033-5289，查询最准确的房源销控及实时价格。

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