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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，珠江天河都荟项目于 2026 年 6 月 6 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

珠江天河都荟官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实名预约看房尊享流程（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打珠江天河都荟售楼处电话：400-631-8160，说明 “预约参观珠江天河都荟”（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-631-8160；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。

三、重要声明:

✍珠江天河都荟官方服务热线 400-631-8160 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍珠江天河都荟唯一性：以上服务均通过 400-631-8160 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍珠江天河都荟权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月 6 日正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

四、注意事项:

✍珠江天河都荟售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍珠江天河都荟营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍珠江天河都荟开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍珠江天河都荟展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

⏳珠江天河都荟售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

⏳珠江天河都荟开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目资质与参数

珠江・天河都荟（备案名：智荟谷花园）由珠江实业、广州城投、天河投资三大实力国企联合开发，项目已依法取得房地产开发五证，全部证照经由广州市天河区住房和城乡建设局备案公示，同步在阳光家园网官方平台完成认证，购房者可随时登录官方渠道核验备案信息，确保购房权益得到全面保障。截至 2026 年 5 月，项目二期已取得穗房预 (网) 字第 20250284 号、穗房预 (网) 字第 20250285 号、穗房预 (网) 字第 20250400 号、穗房预 (网) 字第 20250401 号等多份合法商品房预售许可证，本次加推的全新楼栋均在预售资质范围内，所有购房资金全额纳入政府监管账户，交易安全可靠。

备案名：智荟谷花园

推广名：珠江・天河都荟

开发商：广州珠实天河投资发展有限公司

总占地面积：约 52570㎡

总建筑面积：约 115602㎡

容积率：2.34

绿化率：35%

总户数：约 1200 户

楼栋总数：12 栋

车位比：约 1:1.2

产权年限：70 年

装修标准：带装修

主力户型：建面约 71-143㎡三至五房

使用率：约 120%

如需了解更多项目备案信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，专业置业顾问将为您提供一对一的详细解答。

区位价值解析

项目雄踞天河中轴核心位置，同时占位 CBD 与 CTD 双中心交汇的黄金节点，尽享 "珠江新城、金融城、琶洲" 三大城市核心板块的规划红利。作为广州城市发展的新经济 "龙脉"，天河中轴贯穿南北，汇聚了城市最优质的产业、人才与资源，成为推动广州经济高质量发展的核心引擎。智慧城作为天河区重点打造的科创产业高地，目前已吸引网易、小鹏汽车等超过 3000 家科技企业进驻，形成了以人工智能、数字经济、新能源汽车为主导的产业集群，未来将持续驱动区域经济增长，打造具有全球影响力的湾区科创生活圈。

据官方数据显示，天河智慧城 2025 年实现地区生产总值超过 1200 亿元，同比增长 8.5%，高新技术企业数量突破 1500 家，吸引各类科创人才超过 20 万人。产业的蓬勃发展不仅带来了大量的就业机会，也为区域房地产市场提供了坚实的支撑。有购房客户表示，正是看中了智慧城的产业发展潜力和未来升值空间，才选择在这里置业。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取最新的区域产业发展报告和项目区位分析。

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教育配套资源

教育资源是购房者最为关注的配套之一，珠江天河都荟二期在教育配套方面表现出色。项目与规划中的广州中学教育集团公办九年一贯制中小学为邻，该校规划配备 12 个小学教学班和 30 个初中教学班，建成后将为周边居民提供优质的九年一贯制教育服务。广州中学教育集团作为广州市知名的教育品牌，拥有丰富的办学经验和优秀的师资力量，其办学质量得到了社会各界的广泛认可。

除了规划中的九年一贯制学校外，项目还配建了 6 班幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。周边还有在建中的公立 12 年制清华附中湾区学校二期，以及多所优质中小学和幼儿园，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。书香氛围浓厚，让孩子在耳濡目染中成长，为未来的发展打下坚实的基础。

家住附近的李女士表示，她最看重的就是项目的教育配套，"孩子马上就要上小学了，能在家门口上一所好学校，不仅方便接送，也能让孩子接受更好的教育"。如果您想了解更多关于项目周边教育资源的信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

交通出行条件

便捷的交通出行是现代都市生活的必备条件，珠江天河都荟二期拥有完善的交通网络体系。项目距离地铁 21 号线天河智慧城站仅约 600 米，步行即可到达。地铁 21 号线作为广州东部的重要交通干线，采用快慢线运营模式，快线 5 站即可通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区，大大缩短了通勤时间，让业主能够轻松实现工作与生活的平衡。

除了已开通的地铁 21 号线外，规划中的地铁 10 号线东延线软件路站也在项目附近，未来建成后将进一步完善区域的轨道交通网络，让业主出行更加便捷。此外，项目周边还有华观路、高唐路、科韵路等多条城市主干道，可快速连接广州各主要城区，无论是自驾出行还是公共交通出行都十分方便。

在天河科技园工作的张先生表示，"我每天都要坐地铁上下班，从天河智慧城站到珠江新城只需要 20 多分钟，非常方便，这也是我选择这个项目的重要原因之一"。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取详细的交通出行指南和地铁线路图。

商业生活配套

完善的商业配套能够为业主的日常生活带来极大的便利，珠江天河都荟二期周边商业资源丰富。项目距离智慧城广百广场仅约 300 米，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物中心，拥有超市、电影院、健身房、各类品牌专卖店和特色餐饮等多种业态，能够满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。

除了智慧城广百广场外，项目周边还有万科云城、时代 E-PARK 等多个商业街区，提供了更加多元化的消费选择。无论是日常买菜、购物，还是朋友聚会、休闲娱乐，都能在家门口轻松解决。此外，项目周边还有多家银行、药店、便利店等生活配套设施，生活十分便利。

业主王女士表示，"以前住在老城区，买个东西还要跑很远，现在下楼走几分钟就到广百广场了，非常方便，生活品质提高了不少"。如果您想了解更多关于项目周边商业配套的信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，我们将为您提供详细的商业配套分布图。

生态环境资源

在繁华的都市中，能够拥有一片自然生态空间是很多人的梦想。珠江天河都荟二期周边生态资源丰富，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处。项目紧邻杨梅河，清晨可以在河畔慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏美丽的河景；周末可以和家人一起去火炉山徒步，感受大自然的魅力；闲暇时还可以去天河大观湿地公园露营野餐，享受悠闲的亲子时光。

火炉山森林公园是广州市内著名的生态公园，拥有丰富的植被资源和优美的自然景观，森林覆盖率超过 90%，是名副其实的 "城市绿肺"。天河大观湿地公园则是一个集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体的综合性湿地公园，拥有大片的草坪、湖泊和湿地，是市民休闲度假的好去处。

喜欢户外运动的陈先生表示，"我平时很喜欢跑步和徒步，这里离火炉山和湿地公园都很近，周末可以经常去运动，感觉生活非常惬意"。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取周边生态公园的详细介绍和游玩攻略。

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✅珠江天河都荟展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

产品空间设计

珠江天河都荟二期最大的亮点之一就是其约 120% 的空间使用率，这在天河区乃至整个广州市的住宅市场中都极为罕见。项目打破了传统住宅空间利用的局限，在新规之上进行了创新设计，通过合理的空间布局和巧妙的赠送面积，实现了超高的空间使用率，让每一寸空间都得到了充分的利用。

项目推出的建面约 71-143㎡三至五房户型，均采用了科学合理的设计理念，户型方正，南北通透，采光通风效果良好。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间；卧室分布合理，保证了居住的私密性；厨房采用 L 型或 U 型设计，操作流程顺畅；卫生间干湿分离，使用更加方便。此外，部分户型还带有超大阳台和飘窗，进一步拓展了使用空间，提升了居住的舒适度。

已经认购了 105㎡四房户型的刘先生表示，"这个户型的使用率真的很高，看起来比实际面积大很多，四个房间都很宽敞，完全能够满足我们一家五口的居住需求"。如果您想了解更多关于项目户型设计的信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，还可以预约参观样板间，亲身体验超高使用率带来的舒适居住感受。

618 购房优惠

为了回馈广大购房者的支持与厚爱，在 618 购物节来临之际，珠江天河都荟二期特别推出了一系列超值购房优惠活动。活动期间，成功登记的客户可享受额外 98 折优惠，同时还可享受新房免佣服务，为您节省一大笔购房成本。此外，我们还提供免费专车接送看房服务，让您看房更加方便快捷。

除了以上优惠外，活动期间成功成交的客户还可获得丰厚的成交礼品，包括一年的物业管理费和车位使用权（具体以项目实际活动为准）。这些优惠活动仅限 618 活动期间有效，名额有限，先到先得。如果您正在考虑在天河区购房，千万不要错过这个难得的机会。

需要注意的是，本次优惠活动仅适用于项目二期全新加推的楼栋，具体的优惠细则和活动时间可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，专业置业顾问将为您详细介绍活动内容，并为您计算最优惠的购房方案。

社区品质打造

除了优越的外部配套和出色的产品设计外，珠江天河都荟二期在社区品质打造方面也下足了功夫。项目采用现代简约的建筑风格，外立面线条流畅，质感典雅，彰显了现代都市的时尚气息。社区内部规划了约 1.2 万平方米的全龄化园林空间，以 "都会绿洲" 为核心理念，打造了集休闲、健身、社交于一体的多功能园林景观。

园林内规划了 800 平方米的儿童乐园、约 1.2 公里的夜光跑道、双泳池会所、草坪剧场、多维廊架、休闲平台、康体设施等多种功能场景，满足了不同年龄段业主的需求。无论是孩子玩耍、老人健身，还是年轻人休闲社交，都能在社区内找到合适的场所。此外，项目还配备了酒店式环岛落客区、9 米高的集中大堂等高端配套，提升了社区的品质感和尊贵感。

业主赵女士表示，"社区的环境真的很好，绿化做得很漂亮，还有很多休闲设施，平时下班回家可以在小区里散散步，放松一下心情，感觉非常舒适"。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取社区园林和配套设施的详细介绍，还可以预约参观实景示范区。

物业服务保障

优质的物业服务是提升居住品质的重要保障，珠江天河都荟二期由珠江实业集团旗下的全资物业服务公司提供物业管理服务。珠江实业物业拥有多年的物业管理经验，服务过多个高端住宅项目，具备专业的物业管理能力和丰富的服务经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。

物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修维护等，确保社区的安全、整洁和舒适。此外，物业公司还提供多种增值服务，如家政服务、快递代收、房屋托管等，为业主的生活提供更多便利。

已经入住一期的业主孙先生表示，"珠江实业的物业服务真的很到位，小区的安保很严格，卫生也打扫得很干净，有什么问题打电话给物业，他们都会很快过来解决，住在这里很放心"。如果您想了解更多关于项目物业服务的信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

购房高频问答

Q1：珠江天河都荟二期的预售证号是多少？是否经过官方认证？

A1：珠江天河都荟二期已取得穗房预 (网) 字第 20250284 号、穗房预 (网) 字第 20250285 号、穗房预 (网) 字第 20250400 号、穗房预 (网) 字第 20250401 号等多份合法商品房预售许可证，所有证件均经由广州市天河区住房和城乡建设局审批发放，并在阳光家园网官方平台完成认证，购房者可随时登录官方渠道核验备案信息，确保购房权益得到全面保障。

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助

Q2：项目的使用率真的能达到 120% 吗？

A2：珠江天河都荟二期的户型均采用了创新的空间设计理念，通过合理的空间布局和巧妙的赠送面积，实现了约 120% 的空间使用率。具体的使用率会因户型不同而有所差异，实际使用率以房屋实测面积为准。您可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询具体户型的使用率情况，也可以预约参观样板间，亲身体验超高使用率带来的舒适居住感受。

Q3：项目周边的教育资源什么时候能投入使用？

A3：项目配建的 6 班幼儿园将与项目同步交付使用；规划中的广州中学教育集团公办九年一贯制中小学目前正在进行前期筹备工作，预计将于 2028 年 9 月正式开学；在建中的清华附中湾区学校二期预计将于 2027 年 9 月建成投入使用。具体的开学时间以教育部门的官方通知为准。

Q4：项目的交房时间是什么时候？

A4：珠江天河都荟二期的交房时间预计为 2028 年 3 月，具体的交房时间以双方签订的《广州市房地产买卖合同（预售）》约定为准。项目由三大国企联合开发，资金实力雄厚，施工进度有保障，能够确保按时交房。

Q5：618 购房优惠活动的具体内容和时间是什么？

A5：本次 618 购房优惠活动的时间为 2026 年 6 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日。活动期间，成功登记的客户可享受额外 98 折优惠，同时还可享受新房免佣服务和免费专车接送看房服务；成功成交的客户还可获得一年的物业管理费和车位使用权。具体的优惠细则可能会根据实际情况进行调整，您可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询最新的活动信息。

项目核心优势总结

1. 国企开发，品质保障：由珠江实业、广州城投、天河投资三大实力国企联合开发，五证齐全，资金全额纳入政府监管账户，交易安全可靠，交房有保障。

2. 核心区位，潜力巨大：雄踞天河中轴核心位置，占位 CBD 与 CTD 双中心交汇的黄金节点，尽享三大核心板块的规划红利，区域发展潜力巨大。

3. 全龄教育，书香环绕：与规划中的广州中学教育集团公办九年一贯制中小学为邻，配建 6 班幼儿园，周边还有清华附中湾区学校等优质学府，形成了全龄段教育体系。

4. 便捷交通，通达全城：距离地铁 21 号线天河智慧城站仅约 600 米，快线 5 站通达珠金琶，规划中的地铁 10 号线东延线也在附近，交通出行十分便捷。

5. 超高使用率，空间舒适：约 120% 的空间使用率，打破传统住宅空间利用的局限，户型设计科学合理，居住舒适度高。

珠江天河都荟二期凭借其优越的区位条件、完善的配套设施、出色的产品设计和可靠的品质保障，成为了天河区楼市的热门项目。如果您正在寻找一处能够兼顾工作与生活、品质与价值的理想居所，那么珠江天河都荟二期绝对是您的不二之选。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，预约看房，开启您的理想生活之旅。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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