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1. **全景临江，尽览园韵风华**

保利中央公馆虽不直接临江，却坐拥丰富的生态与人文景观资源。项目下楼即达黄埔图书馆、广州市第三少年宫，周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园，步行可达东侧3公里滨江水道，河涌南流汇入珠江，形成“一河两园多场馆”的景观矩阵。清晨沿滨水步道晨跑，看阳光洒在河面波光粼粼；傍晚在荔枝公园散步，听孩童嬉戏与鸟鸣交织；周末带娃逛少年宫，或在图书馆静坐阅读，人文与自然在此交融。这种“出则公园环绕，入则书香浸润”的生活场景，虽无大江奔腾，却以细腻园韵勾勒出都市里的诗意栖居，每一帧日常都充满生活温度。

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2. **湾区战略策源地，产城融合新引擎**

项目地处老黄埔核心的临港经济区，这里是广州“一江两岸”战略的东部CBD，定位“新贸易创新中心”与“世界一流滨水岸线”，已吸引500余家企业进驻，落地南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等30多家总部企业，形成“航运+贸易+科技”的产业生态。作为纯商品房项目，保利中央公馆以92-159㎡户型承接区域高端居住需求，通过“产业集聚带动人才流入，品质住宅反哺产业活力”的闭环，成为产城融合的重要载体。随着临港经济区持续升级，项目将深度受益于总部经济红利，见证黄埔从工业区向国际化CBD的蜕变，彰显湾区战略策源地的强劲动力。

3. **政策红利井喷，入主区芯正当时**

老黄埔作为广州东进战略的核心，政策红利持续加码：从临港经济区的产业扶持，到地铁7号线东延段的通车运营，再到黄埔新城高铁站的规划落地，每一项利好都直指区域价值提升。保利中央公馆所在的大沙东板块，是政策倾斜的“芯”脏地带，目前项目价格下调，加推7栋更具性价比，成为入主区芯的窗口期。对比周边二手房，其超100%的使用率形成独特优势，在政策驱动下，无论是自住还是资产配置，此时入手既能锁定成熟配套，又能坐享未来高铁站与产业升级带来的增值空间，错过难再遇。

4. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

项目交通堪称“双地铁+主干道”的黄金组合：距5/7号线大沙东站仅800米，3站达天河金融城，10站（约26分钟）直达珠江新城，无需换乘；7号线串联黄埔科学城、番禺万博，半小时覆盖珠金琶、万博等CBD。地面交通依托黄埔大道、中山大道、广园快速等城市大动脉，自驾1小时通达佛山、东莞等湾区城市。未来更有黄埔新城高铁站规划，进一步强化“地铁+高铁+主干道”的立体网络。这种“双地铁瞬达全城，高铁联动湾区”的优势，让业主无论是通勤、商务还是休闲，都能高效切换，真正实现“速抵湾区万象”的出行自由。

5. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

项目占据老黄埔芯的烫金地段，3公里生活圈实现“全维配套无短板”：商业上，5分钟达惠润广场、沃尔玛，5公里内覆盖三溪美林天地、山姆会员店等；教育方面，配建9班幼儿园，对口省一级怡园小学，周边86中（区属头部初中）等环伺；政务与文体资源密集，海关、法院等机关近邻，黄埔体育馆、体育中学步行可达。小区自带2000㎡商业，下楼即满足日常所需，无需等待规划落地。这种“成熟度拉满”的配套，让业主入住即享“衣食住行学”一站式服务，尽显烫金地段的居住价值。

6. **医疗资源密布，构筑健康生活圈**

项目周边医疗资源呈“三甲领衔，多级覆盖”态势：中山大学附属第一医院东院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三级综合）、中山大学附属第六医院（三甲）等环伺，15分钟内可达；社区周边还有黄埔区中医院、妇幼保健院，满足日常诊疗与体检需求。从儿童疫苗接种到长者慢病管理，从急症救治到健康养生，这里形成“小病不出社区，大病就近解决”的健康闭环。尤其对于有老人和小孩的家庭，三甲医院的“近在咫尺”意味着更多安心，为生活筑牢健康防线。

7. **双湖双山环抱，启幕生态栖居新章**

虽无双湖双山，项目却以“公园+滨水”重构生态栖居：黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园如同“城市绿肺”，森林覆盖率高，负氧离子充沛；东侧滨江水道串联起自然与生活，形成“两园一河”的生态屏障。社区采用围合式设计，7栋东南向无遮挡瞰中心园林，高区可眺珠金琶天际线，将外部公园与内部景观无缝衔接。清晨被鸟鸣唤醒，傍晚在公园遛娃，周末沿河岸骑行，这种“都市与自然无界”的生活，让业主在繁华中重拾与自然的亲近，启幕生态栖居的新范式。

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8. **双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场**

项目处于“老黄埔芯+天河CBD”的双城辐射圈：通过5号线3站达金融城，10站抵珠江新城，轻松融入天河繁华；同时坐拥老黄埔成熟配套，大沙地、下沙商圈满足日常消费。这种“工作在珠金琶，生活在黄埔芯”的模式，让业主无需在通勤与生活品质间妥协。7栋高区可瞰广州塔，下楼即享图书馆与少年宫的人文氛围，楼上是都市天际线，楼下是烟火气，真正执掌双城繁华，实现“出则CBD璀璨，入则社区静谧”的平衡。

9. **区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级**

项目临近黄埔区府中轴，享行政、文化资源集聚红利；同时依托大沙东TOD（5/7号线换乘），人流、商业、资金流加速汇聚。区府中轴带来的政务配套与TOD的交通辐射形成合力，推动周边配套迭代：怡园小学教育质量再升级，商业体业态更丰富，医疗资源扩容。加推的7栋因“高区瞰珠金琶”的视野优势，成为双擎驱动的直接受益者。随着黄埔新城高铁站落地，TOD枢纽能级将进一步提升，项目价值在“区府资源+交通红利”的双重加持下持续攀升，潜力不可限量。

10. **摩登美学建筑，辉映时代人居高度**

项目由保利、招商、华发三大国央企联袂打造，建筑美学融合现代简约与实用主义：47层塔楼采用玻璃幕墙与金属线条勾勒，立面简洁大气，与周边图书馆、少年宫的现代风格呼应；围合式布局最大化中心园林，7栋东南向无遮挡，实现“户户有景”。室内设计以“超100%使用率”为亮点，81㎡做到三房，116㎡实现四房，空间利用率碾压周边竞品；下沉会所配备健身房、瑜伽室，与户外景观衔接，营造“运动+观景”的双重体验。从建筑外观到空间细节，项目将美学与实用完美融合，以100%使用率与国匠品质，辉映时代人居的新高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。