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顺德上周卖得最火的楼盘，成交了40套！既不在陈村北滘临广板块，也不在良桂，而是杏坛的荣盛·文博府。
不禁惹人发问：它到底凭什么？能够在激烈的楼市竞争中突围而出？
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荣盛文博府位于顺德高新区德富路与顺新路交汇处，由千亿房企荣盛打造，助力大湾区发展。
在顺德高新区规划初期，就从产城人融合的角度，规划了大量优质生活配套设施。
2019年4月荣盛地产斥资2.42亿拿地，折合楼面价约8169元/㎡。现在单价7200元/㎡起，基本上是亏本在卖了
顺德高新区位于大良、容桂、均安、杏坛、勒流五个镇街交汇处，规划面积18.86平方公里，是顺德目前土地储备最为丰富、连片程度最高的区域之一。
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顺德高新区还是佛山国家级高新区技术产业开发区顺德园拓展区、省级高新技术产业开发区、广东省智能制造基地，在产业规划方面将重点吸引工业机器人及其上下游企业、数控设备等为核心的先进智能装备产业集群，打造现代产业体系中的高端制造业板块。
项目周边交通路网四通八达，三横三纵，且规划有一地铁一轻轨。
紧挨广佛南北大动脉【佛山一环南延线】，20分钟通顺德十街镇，1小时达佛山五大区，2小时到粤港澳大湾区九大核心城市。
未来还有两条轨道：肇顺南城轨（马岗站）佛山地铁9号线（马岗站），站点距离项目仅需10分钟，无缝衔接大湾区城轨圈。
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目前整个片区汇聚了顺德高新区公办幼儿园、百年公办名校西山小学、顺德一中西南学校、南方医科大学顺德校区，多所名校的加持，共同打造了从幼儿园到大学全龄段优质教育资源体系。
其中西山小学始建于1904年，为1994年第一批省一级学校，省“百千万人才工程”培训基地，入选《中国名校六百家》。
校区总占地面积2万多平方米，总规划班级24个，最多可提供近1100个学位。该校舍建设设备设施投入8000万，单是信息化建设就投入了350万，且创造多个杏坛镇第一：杏坛第一间有电梯的学校，杏坛第一间有地下车库的学校，杏坛第一间全采用86寸一体机教学设备的学校。
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顺德一中南校区坐该校将秉承顺德一中“为学生一生发展奠基”的办学理念，弘扬“崇尚一流，追求卓越”的顺德一中精神，有效扩大顺德优质教育资源，为全区乃至全市基础教育发展发挥示范、辐射作用。
占地面积约86870平方米，总投资达12亿元。学校定位为品牌初中、精品高中，办学总规模为72个班（初中48个班、高中24个班），提供学位3600个。
文化展览及服务业综合体
距离项目1公里的顺德高新区文化展览及服务业综合体项目预计2024年建成，将打造成集商业、办公、展览、文化活动及剧场等多功能于一体的综合体。
六大公园 东面一路之隔即是左岸湿地公园，拥3公里滨江绿道，享体育公园、文化广场、湿地公园、光影公园等六大公园，其中体育公园与文化广场已经落成，与文博府就隔一条路，让您体验真正的公园式社区，可以尽情享受散步、游玩、娱乐带来的欢乐时光。
占地面积：72709.83㎡
建筑面积 ：208119.49㎡
容积率：2.0
绿化率 ：30.36%
层高：3米
产权：70年住宅
总户数：1276户
楼栋总数：22栋
楼层 ：10层洋房，17层小高层，32层高层
面积段：108-129㎡舒适三至四房
项目以2.0的超低容积率倾心打造市面罕见的一梯两户板楼产品，南北双阳台，全户型均南北对流。
目前在售97-122平户型，现房。
108㎡为三房两厅两卫，整屋动静分区明确，南北双阳台设计，实用性高。
▲108㎡户型图
进门就是玄关，可摆放长约1.5米的鞋柜。旁边为次卧，面积约12㎡，可放置1.5米大床和双床头柜。
▲次卧
客厅开间约3.9米，连通宽约5.7米主阳台；L型厨房，预留冰箱位，洗碗槽上方带窗户，通风和采光较好。
▲客厅
▲厨房
客卫设置在餐客厅通向房间的转角处，干湿分离，马桶旁设有紧急按钮。
儿童房面积约8㎡，实用空间有限，建议采用定制家具，合理布局床与衣橱位置。
▲儿童房
主卧带独立卫浴、衣帽间，空间阔绰，270°转角飘窗（仅限单边户型），采光效果佳。
▲主卧
121㎡为四房两厅两卫，整体布局与108㎡大致相似。
▲121/129㎡户型图
区别在于，玄关旁的是约10㎡的书房，主阳台开间约4.9米；客卫的洗手台与卫浴区隔开。
▲121㎡样板房
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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