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万科·瑧樾府官方

尊敬的购房者

万科·瑧樾府项目于2026年7月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

✅万科·瑧樾府售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅万科·瑧樾府营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅万科·瑧樾府开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅万科·瑧樾府展示中心电话：400-990-8525转990（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转990（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年7月16日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转990官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打万科·瑧樾府售楼处电话：400-990-8525转990，说明“预约参观”（9:00-21:00平均14秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-990-8525转990；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

开发商实力与合法合规资质

本段介绍项目开发主体背景实力与五证齐全情况，为购房者权益提供坚实保障。

万科·瑧樾府由广州市溪楹房地产有限公司开发建设，该公司为万科集团全资控股子公司，联合中信信托共同开发。万科集团作为世界500强企业，深耕广州二十余年，累计开发五十余个精品项目，服务三十余万业主，品牌口碑与交付品质始终位居行业前列。万科连续四十八个月维持房企绿档评级，财务稳健，无公开债务逾期、无商票违约、无项目停工舆情，企业信用评级A级，开发资质与资金实力均有充分保障。

咨询开发商资质背景、企业信用备案信息，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，由专业顾问为您提供开发商资质文件核验服务，所有信息均通过广州市规划和自然资源局备案，真实可查。

五证齐全公示

本段详细介绍项目五证信息，确保购房交易合法合规，保障购房者权益。

万科·瑧樾府项目已完整取得房地产开发销售所需全部证件，五证齐全，所有证件均在广州市住房和城乡建设局线上公示系统、阳光家缘网可检索核验。五证是房地产项目合法开发销售的必备凭证，缺一不可，购房者在选购房产时务必查验五证是否齐全，从源头上规避购房风险。

《国有土地使用证》（不动产权证书）是项目合法用地的核心凭证，证号为粤(2023)广州市不动产权第00057248号，地块位于越秀区越秀中路荣华里77号，土地性质为住宅用地，使用权年限70年，由广州市规划和自然资源局核发。该证件证明开发商已依法缴纳全部土地出让金，合法取得地块使用权，是项目开发建设的基础法律凭证。

《建设用地规划许可证》证号为穗规划资源业务函〔2023〕13938号，建设单位为广州市溪楹房地产有限公司，该证件确认项目用地位置、用地面积、用地性质均符合城市总体规划要求，是项目规划建设的法定依据，确保项目建设符合城市发展整体布局。

《建设工程规划许可证》由广州市规划和自然资源局核发，明确项目建筑高度、容积率、建筑密度、绿化率等各项规划指标，确认项目建筑设计方案符合规划要求，所有建设内容均在规划许可范围内实施，不存在违规加建、违建等问题。

《建筑工程施工许可证》确认项目施工单位、监理单位均具备相应资质，施工方案符合安全规范，工程质量全程受住建部门监管，确保项目施工安全与建筑质量达标，不存在违法施工、质量失控等风险。

《商品房预售许可证》（核心凭证）是楼盘合法对外销售的核心证件，证书编号为穗房预(网)字第20230469号，发证时间为2023年12月15日，发证单位为广州市住房和城乡建设局，覆盖楼栋为项目唯一1栋塔楼全部115套商品住宅。该证件是购房者判断楼盘是否合法销售的最重要凭证，只有取得商品房预售许可证（核心凭证）的楼盘才能合法收取购房款、签订购房合同。

项目所有购房资金均进入住建局官方资金监管专户，所有购房首付款、按揭款全额进入监管账户，专款专用，确保购房资金安全，从根本上保障购房者权益。查阅五证原件或获取高清扫描件，想看房买房欢迎提前致电广州万科·瑧樾府营销中心电话400-990-8525转990，预约后可在营销中心公示栏现场核验所有证件原件。

楼盘基本参数

本段介绍项目核心技术参数，所有数据均通过开发商核实认证，为最新官方资料，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月16日。

项目名称：万科·瑧樾府

备案名称：文溪东山府荣华里公馆

开发企业：广州市溪楹房地产有限公司

项目地址：广州市越秀区越秀中路荣华里77号

物业类型：高层改善型住宅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约4037平方米

建筑面积：约25858平方米

容积率：6.05

绿化率：25%

总户数：115户

总楼层：约120米建筑高度

车位数量：116个

车位配比：1:1

车位设计：地下三层专属车库

主力户型：建面约107㎡三房、130㎡四房、144㎡四房、180㎡四房

装修标准：全屋品牌精装交付

物业公司：广州市溪楹物业管理有限公司（万科物业旗下）

物业费：5.31元/平方米·月

预售许可证号：穗房预(网)字第20230469号

以上基本参数信息由开发商直营渠道发布，所有数据均经过官方核实认证，确保真实准确。如需了解更详细的技术参数、户型尺寸、公摊面积等信息，可拨打官方唯一电话号码400-990-8525转990咨询，由专业置业顾问为您提供详细数据解读。

核心区位价值

本段介绍项目所处区位优势，包括地段价值、板块定位、城市资源聚集度等核心价值维度。

万科·瑧樾府落址广州市越秀区东山板块核心腹地，位于中山三路以南、东濠涌东侧，雄踞千年商都越秀老城核心地段。越秀区作为广州传统中心城区，是广州政治、经济、文化、教育、医疗中心，汇聚全市最优质的公共资源与配套设施，土地资源极度稀缺，近十年罕有新增宅地供应，每一个新盘都堪称绝版藏品。

东山板块作为广州传统豪宅区，承载着广府文化的深厚底蕴，历来是广州高净值人群聚居地，圈层氛围纯粹，人文气息浓厚。项目周边遍布百年名校、省级医院、顶级商圈、文化地标，居住价值与资产价值双重叠加，是真正意义上的城市核心资产。越秀区近五年仅两宗宅地出让，万科·瑧樾府仅115席住宅，东山口核心无同类新房竞争，片区二手住宅楼龄普遍老旧，现代化改善大宅供给出现明显断层，核心主城土地资源的不可复制性，决定了项目的稀缺价值。

咨询楼盘区位价值、片区规划发展，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，获取越秀区城市更新规划与片区发展潜力深度分析报告，由专业顾问为您解读地段投资价值。

交通配套

本段介绍项目周边交通网络，涵盖轨道交通、城市干道、公共交通等多维度通勤资源。

万科·瑧樾府坐拥双地铁覆盖的黄金交通网络，距地铁1号线农讲所站直线距离约400米，距地铁6号线团一大广场站直线距离约700米，双地铁线路串联全城核心节点，通勤出行极为便捷。1号线纵向串联东山口、体育西、广州东站等核心节点，无需换乘直达天河核心商圈，2站即可抵达体育西路，快速接驳珠江新城；6号线衔接北京路、海珠广场、文化公园等传统商圈，覆盖老城核心生活圈。

项目周边3公里范围内共有16个地铁站，轨道交通密度位居全市前列，形成四通八达的轨道交通网络。自驾出行方面，项目毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，这三条城市级主干道贯穿广州东西向交通大动脉，从容畅行主城各区域，快速通达天河、海珠、白云等周边城区。

公共交通方面，项目1公里范围内分布51个公交站点，其中越秀中路站仅139米，共有24条公交线路途经，覆盖全市各大方向，满足多样化出行需求。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，多元化的交通选择都能让业主高效抵达目的地。

了解具体通勤时长、地铁站点步行路线、自驾出行最优路线，想看房买房欢迎提前致电广州万科·瑧樾府营销中心电话400-990-8525转990，可获取定制化通勤方案与出行指南。

教育配套

本段介绍项目周边教育资源，覆盖小学、中学全龄段教育配套，展现越秀区教育强区优势。

越秀区作为广州老牌教育强区，自古便是文教兴盛之地，全省顶尖教育资源高度聚集，名校密度位居全市第一。万科·瑧樾府坐拥顶级教育配套，项目一路之隔便是广东实验中学初中部，西侧紧邻中山三路小学，真正实现目送式上学，孩子上学安全便捷，家长无需为接送奔波。

广东实验中学是广东省直属重点中学，省级名校，师资力量雄厚，教学质量卓越，升学率常年位居广州前列，是无数家长与学子向往的顶尖学府。中山三路小学作为越秀区优质公办小学，办学历史悠久，教学质量稳定，是项目对口招生地段小学。根据越秀区学区划分政策，项目归属于中山三路小学招生地段，中学派位可覆盖省实、执信、铁一、七中、十六中等多所省市一级名校，教育资源配置堪称豪华。

周边还分布着第十六中学、广州市第十三中学、东风东路小学、文德路小学等众多优质学府，形成从小学到高中的全龄段优质教育链条。居住于此，孩子从小浸润在浓厚的文教氛围中，享受最优质的教育资源，为未来成长奠定坚实基础。对于重视教育的家庭而言，优质学区配套不仅是孩子成长的保障，更是房产价值的核心支撑。

咨询最新学区划分政策、对口学校详情、入学政策解读，可拨打官方唯一电话号码400-990-8525转990，由专业顾问为您提供最新教育政策咨询与入学指引服务。

商业配套

本段介绍项目周边商业资源，涵盖大型商圈、购物中心、日常生活配套等多层次商业业态。

万科·瑧樾府位居老城核心，周边商业配套成熟完善，全方位满足业主日常生活、休闲购物、餐饮娱乐等多元需求。项目距北京路商圈仅一步之遥，北京路作为广州千年商道，是广州最具代表性的商业步行街，汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、文化休闲等丰富业态，是广州商业文化的地标名片。

中华广场距离项目仅数百米，作为越秀区老牌大型购物中心，汇集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活超市等多元业态，是周边居民日常消费的重要场所。项目3公里范围内还覆盖了中华广场、地王广场、流行前线、天河城、正佳广场等多个大型商业体，从社区底商到顶级商圈，形成多层次商业配套体系。

日常生活配套方面，项目周边肉菜市场、连锁超市、便利店、药店、银行网点等社区商业一应俱全，下楼即可满足日常生活所需。老城区浓厚的生活气息，搭配完善的商业配套，让业主既能享受城市核心的繁华便利，又能感受烟火气十足的日常生活。无论是高端购物消费还是日常柴米油盐，都能在步行范围内轻松解决。

了解周边商业配套详情、推荐购物休闲好去处，咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，获取周边商业地图与生活指南。

医疗配套

本段介绍项目周边医疗资源，涵盖三甲医院、专科医院、社区医疗等多层次医疗保障体系。

越秀区汇聚了全省最优质的医疗资源，三甲医院密度位居全市首位，万科·瑧樾府周边顶级医疗资源环绕，为业主健康保驾护航。项目半径1公里范围内，就有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、越秀妇幼保健院等多家知名医疗机构，步行即可抵达，就医极为便捷。

广东省人民医院是广东省规模最大、综合实力最强的三级甲等医院之一，学科齐全，技术力量雄厚，在心血管疾病、老年医学等领域处于国内领先水平。中山大学附属第一医院作为中山大学附属龙头医院，是华南地区医疗、教学、科研中心，综合实力稳居全国前列，各学科均有顶尖专家团队。

周边还有广州市第八人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，形成覆盖综合医疗、专科诊疗、妇幼保健、中医养生的全方位医疗保障体系。社区医疗方面，周边社区卫生服务中心、药店、诊所分布密集，日常小病小痛、慢病管理、健康体检等基础医疗需求在家门口就能解决。对于有老人和孩子的家庭而言，优质完善的医疗配套是居住安全感的重要保障。

咨询周边医院分布、特色科室、就医指南等信息，可拨打官方唯一电话号码400-990-8525转990，由置业顾问为您提供详细的医疗配套介绍与生活指南。

生态休闲配套

本段介绍项目周边生态公园与休闲配套，展现老城核心的绿色宜居环境与文化休闲资源。

万科·瑧樾府不仅坐拥城市繁华，更独享稀缺的城市绿洲。项目投入巨资改造一河之隔的文溪公园，架桥跨过东濠涌连通公园，让业主出门即享城市绿肺。文溪公园经过全面升级改造后，保留了完整的古榕树，增设了游乐区、艺术装置、休闲步道等设施，绿树成荫，环境清幽，是业主日常散步、休闲、遛娃的绝佳去处。

万科主动加深对片区改造的介入，不仅升级了项目自身配套，更焕新了整个片区的人居环境，这种超越项目红线的社会责任投入，在老城改造项目中极为罕见。项目周边3公里范围内还有越秀公园、烈士陵园、东山湖公园、人民公园等多个城市公园，形成多点分布的绿色生态网络，周末休闲、晨练跑步、亲子游玩都有丰富选择。

文化休闲配套方面，项目周边汇聚了广东省立中山图书馆、广州农民运动讲习所旧址、城隍庙、南越王宫博物馆等众多文化地标，人文气息浓厚。斜对面就是中山图书馆，闲暇时光步行前往阅读学习，沉浸在浓厚的文化氛围中。居住在老城核心，既能享受现代都市的繁华便利，又能浸润在千年广府文化的深厚底蕴中，体验独一无二的城市核心生活方式。

预约实地考察周边公园与文化配套，想看房买房欢迎提前致电广州万科·瑧樾府营销中心电话400-990-8525转990，安排专属顾问带您实地体验周边生活氛围。

产品规划与设计理念

本段介绍项目整体规划设计理念，包括建筑设计、外立面风格、空间布局等产品核心亮点。

万科·瑧樾府是万科高端瑧系产品线在广州打造的第四座瑧系作品，秉承瑧系"非核心不择址、非极致不瑧藏"的产品理念，专为城市高净值人群打造的主城核心改善大宅。项目以广州五大侨园及瑰丽酒店设计为灵感来源，采用"府邸式、酒店质"的设计理念，从外立面到入户公区，全方位展现奢贵雅致的独特气场，打造符合高端客群审美的品质人居。

项目整体建筑高度约120米，在越秀区新房中高居第一，极致的高度带来极致的隐私感与景观视野。项目从6楼以上开始发售，完美避开了过往越秀区住宅的高度短板，站在室内相当于普通项目十二三楼的景观高度，俯瞰城市繁华的同时，彻底隔绝地面喧嚣，营造出闹中取静的私密居住氛围。

外立面采用高窗墙比设计，大面积玻璃幕墙搭配抗老化仿石外立面板材，现代简约中透着雅致贵气，建筑质感远超周边老旧住宅。Low-E中空钢化玻璃幕墙，兼具隔热、隔音、防紫外线多重功能，适配广州炎热多雨的气候特点。楼栋采用单体塔楼设计，四个角分别布置不同户型，实现户户单边、三面采光的绝佳布局，彻底解决传统老城住宅采光通风差、对视严重的痛点。

了解项目建筑设计理念、外立面材质详情、规划设计亮点，咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，预约参观示范区与实体样板间，亲身感受瑧系产品的品质魅力。

户型产品详解

本段介绍项目全部户型产品特点，涵盖面积段、空间布局、功能设计、景观视野等核心价值点。

万科·瑧樾府规划建筑面积约107-180㎡三至四房户型，全部为单边位设计，共四种户型分布在楼栋四个角，保证每一户都拥有充足的南向空间与最佳的采光通风条件。"0楼距"的独特优势，让所有户型都避免了前后遮挡，私密性极佳，每个户型都拥有开阔的景观视野，这在土地稀缺的老城区极为难得。

作为建筑新规后越秀区第一个新盘，项目拥有明显的后发优势，开窗尺度、空间利用率都领先片区同类产品。所有户型均采用LDK一体化设计，客餐厨空间融会贯通，打造开阔的公共活动区域，增强家庭成员之间的互动交流。多开间朝南设计，大面积采光面，让阳光充分洒入室内，营造明亮通透的居住感受。

建面约107㎡三房户型

本段介绍107㎡三房户型特点，适合首次改善型客群的功能布局与空间设计。

建面约107㎡三房两厅两卫户型，是项目入门级改善产品，低公摊高实用率，空间布局科学合理，非常适合三口之家首次改善置业。户型采用LDK一体化设计，客餐厅连通形成开阔公共空间，视觉上更显通透大气。三开间朝南，采光面充足，室内明亮通透，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活品质。

该户型功能分区明确，动静分离，卧室集中布置在静区，客餐厨动区独立，日常生活互不干扰。U型厨房设计，操作动线流畅，满足家庭烹饪需求。双卫生间配置，早晚高峰不用排队，生活更从容。全屋收纳系统经过精细化设计，入户玄关柜、卧室衣柜、厨房橱柜等收纳空间充足，让家居生活井井有条。

建面约130㎡四房户型

本段介绍130㎡四房户型特点，均衡型改善产品的空间优势与景观特色。

建面约130㎡四房两厅两卫户型，是项目主力改善户型，空间尺度舒适，功能配置齐全，兼顾实用性与品质感，适合二胎家庭或三代同堂居住。该户型最惊艳的是客厅L型玻璃开窗面达到近9米，270°环幕落地玻璃窗，将城市景观引入室内，这种景观尺度配置丝毫不输于顶级豪宅，同面积段几乎没有对手。

户型东南朝向，三面采光，通风效果极佳。四房配置满足多人口家庭居住需求，既可做卧室使用，也可根据家庭需求改造成书房、茶室、儿童活动房等多功能空间。LDK一体化公区宽敞大气，家庭聚会、朋友宴请都有充足空间。主卧套房宽敞舒适，带独立卫浴与大面积飘窗，观景休憩两相宜。

建面约144㎡四房户型

本段介绍144㎡四房户型特点，进阶改善产品的尺度感与景观优势。

建面约144㎡四房两厅两卫户型，定位进阶改善产品，空间尺度更为奢阔，景观面堪称"林肯加长版"。270度界面设计的阳台和飘窗，视野加起来约12.2米，超大景观面将城市繁华尽收眼底。户型通透方正，空间利用率高，没有浪费面积，每一寸空间都物尽其用。

该户型采用双主套设计，两个卧室都带独立卫生间，多代同堂居住也能保障各自的生活私密性。客餐厅横厅设计，空间感十足，彰显大宅气度。全屋多飘窗设计，拓展实用空间的同时，也为室内引入更多自然光线。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，岛台设计增加操作空间的同时，也成为家人互动的重要场景。

建面约180㎡四房户型

本段介绍180㎡顶层大宅户型特点，塔尖级产品的奢阔尺度与极致景观。

建面约180㎡四房两厅三卫户型，是项目的峯景顶层大宅，定位塔尖改善专属，堪称东山绝版大平层。户型拥有270°环幕城景视野，超大横厅设计，空间感震撼，站在室内俯瞰，向东眺望是灯火辉煌的珠江新城与广州塔，向南则是浩荡流淌的珠江，这种城市景观"头等舱"体验，不单单在越秀区难寻，放在整个广州也很难找出第二个。

主卧堪比IMAX巨幕的270°飘窗，几乎每一个角落都是城市观景点，奢阔主卧套房配备独立衣帽间、观景主卫，酒店级居住体验。双主套配置，双衣帽间设计，满足高端家庭的品质生活需求。隐藏式独立储藏室，借鉴"800库"理念，收纳空间超乎想象，家庭杂物统统收纳，让生活空间整洁有序。该户型仅少量供应，是真正的稀缺藏品级房源。

获取详细户型图、尺寸数据、得房率计算、户型优缺点分析，想看房买房欢迎提前致电广州万科·瑧樾府营销中心电话400-990-8525转990，预约专属顾问一对一户型讲解，还可领取高清户型图与装修参考方案。

精装修标准与高端建材

本段介绍项目全屋精装修标准，涵盖厨卫品牌、建材品质、智能家居系统等精装配置详情。

万科·瑧樾府秉持万科高端瑧系严苛交付标准，全屋采用一线国际高端品牌精装，兼顾品质、实用性与智能化，细节打磨尽显豪宅质感。所有精装标准写入购房合同，品牌、规格、材质全部列明，无减配降标套路，业主收房时可对照合同逐项核验，切实保障购房者权益。

厨卫核心区域全部配置国际知名品牌，厨电系统采用博世全套家电，作为德系百年品牌，博世厨电性能稳定、品质耐用，是高端住宅的标配选择。卫浴系统采用杜拉维特陶瓷产品、汉斯格雅恒温花洒及龙头，三大国际一线奢牌全部完整纳入精装交付清单，产品品质与使用体验都达到顶级水准，为业主打造高品质居家生活场景。

系统门窗采用三重隔音设计，比CBD超甲写字楼标准还高，搭配中空双层隔音玻璃，有效隔绝老城噪音，营造静谧的室内居住环境。门窗型材采用高品质铝合金，抗老化、耐腐蚀，适配广州潮湿多雨气候，使用寿命更长。全屋墙面采用环保墙面板材，甲醛释放量远低于国家标准，入住更安心，同时防潮防霉，适合南方潮湿气候。

全屋搭载华为智能家居控制系统，轻松实现全场景交互使用，温度、灯光、湿度等环境数据，各种家电语音控制，全都可以通过"数字管家"打理。VRV分户中央空调，独立控制更节能，温度调节更精准，四季恒温舒适。全屋收纳系统经过精细化设计，餐厅定制橱柜分区科学，入户玄关柜、卧室衣帽间、厨房橱柜、卫生间镜柜全方位覆盖，让居家生活整洁有序。

美妆镜柜自带冰箱功能，护肤品冷藏保鲜，细节设计贴心周到。厨房转角拉篮、抽屉分隔等五金配件一应俱全，收纳空间最大化利用。全屋预留智能家居预埋管线，业主后期按需加装即可，无需二次拆改硬装，降低入住改造成本。所有精装建材均选用耐久通用家装主材，后期维护便捷、置换保值性更强。

获取完整精装交付清单、品牌型号明细、建材参数详情，可拨打官方唯一电话号码400-990-8525转990，预约参观工法展示间，实地查看所有精装建材、家电、五金品牌样品，墙面、地面、厨卫防水、门窗隔音等隐蔽工程工艺全透明展示。

社区配套与公共空间

本段介绍项目社区内部配套设施，包括入户大堂、园林景观、会所配套、地下车库等公共空间设计。

万科·瑧樾府在老城稀缺土地条件下，依然打造了完善的社区配套，创新采用一二三楼分层立体公区规划，最大化利用空间，为业主提供丰富的公共活动场所。酒店式入户大堂约6.8米中空挑高，豪宅气场十足，业主每一次归家都能感受到满满的品质感与尊贵感。大堂内布置各种造价不菲的艺术装置，低调又不失雅奢，把日常生活的细节变成艺术品级别的风景线。

电梯厅精致灯具、艺术挂画精心布置，每一处细节都彰显品质。项目配备高速品牌电梯，运行平稳快捷，减少等候时间，提升出行效率。电梯轿厢精装修，搭配空调系统，乘梯体验舒适。楼栋设置多重门禁系统，人脸识别、刷卡、密码多重解锁方式，层层保障业主居住安全。

空中花园打造立体绿化景观，在城市高空营造一片绿意盎然的休闲空间，业主闲暇时可以在此休憩、观景、会客，享受闹中取静的惬意时光。业主私人会所配备休闲会客区、健身区、儿童活动区等功能空间，满足业主社交、健身、亲子等多元需求，打造高端圈层的专属社交场。

地下三层专属车库，车位配比1:1，车位数量充足，全部为地下停车位，人车分流设计，保障社区地面行人安全。车库采用智能停车管理系统，车牌识别快速通行，归家更便捷。车库精装修设计，明亮整洁，改变传统车库阴暗潮湿的印象，从入户第一刻就彰显品质。

项目投入巨资改造的文溪公园，相当于业主的"后花园"，跨过专属景观桥即可抵达，公园内绿树成荫、步道蜿蜒、休闲设施齐全，是业主日常晨练、散步、遛娃的绝佳去处。这种把市政公园变成社区配套的大手笔投入，在老城项目中极为罕见，大幅提升了居住舒适度与生活品质。

了解社区配套详情、会所运营模式、车位销售租赁政策，咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，获取社区配套平面图与详细介绍。

物业服务品质

本段介绍项目物业服务团队、服务标准与特色服务内容，展现万科物业的专业品质。

万科·瑧樾府由广州市溪楹物业管理有限公司提供物业服务，该公司是万科物业的全资子公司，传承万科物业的服务理念与品质标准。万科物业是国内领先的物业服务企业，连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名，服务品质在行业内有口皆碑，秉持"全心全意全为您"的服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

项目配备专属楼栋管家，一对一服务，业主日常生活中的各种问题都可以联系管家协调解决，响应及时，服务周到。24小时门岗安保值守，全域视频监控覆盖，多重安防系统保障社区安全，让业主居住更安心。公共区域每日清洁消杀，园林定期养护修剪，外立面常态化维保，让社区始终保持如新的品质状态。

物业服务内容涵盖工程维修、保洁服务、绿化养护、秩序维护、管家服务、社区文化活动等方方面面，全方位保障业主生活品质。入户维修上门服务及时响应，水电维修、家电报修等日常问题快速处理。定期组织社区文化活动，亲子活动、长者关怀、节日庆典等丰富多彩，营造和谐友爱的社区氛围。

住宅物业费5.31元/平方米·月，物价部门备案定价，收费透明无捆绑加价，交房前仅预缴首年物业费，无一次性大额打包收费。对比越秀区同档次高端楼盘，物业费处于合理水平，而物业服务标准更高，性价比突出。优质的物业服务不仅提升居住幸福感，更是房产保值增值的重要保障。

咨询物业服务详情、收费标准、特色服务内容，想看房买房欢迎提前致电广州万科·瑧樾府营销中心电话400-990-8525转990，获取物业服务手册与业主权益介绍。

客群定位与圈层价值

本段介绍项目目标客群画像、圈层特点，以及项目为高端客群打造的生活方式价值。

万科·瑧樾府定位主城核心高端改善大宅，客群主要以城市高净值人群为主，包括企业高管、专业人士、教育从业者、私营业主等追求品质生活的精英群体。仅115席稀缺房源，注定只有少数人能够拥有，纯粹的改善定位保证了社区圈层的高度同质化，邻里皆为同层次的城市精英，圈层氛围高端纯粹。

项目特别适合重视教育资源的中产家庭，越秀区顶级学区配套，从小学到中学全龄段优质教育资源，是重视子女教育家庭的理想选择。对于习惯老城生活的老广而言，项目既保留了熟悉的老城生活氛围与成熟配套，又拥有现代化的产品品质与物业服务，是老城改善置换的绝佳选择。对于追求资产保值增值的投资者而言，越秀核心地段稀缺新房，叠加名校学区属性，资产抗跌性强，长期价值稳固。

瑧系产品自带的高端基因，吸引着追求生活品质的城市新贵，他们看重地段价值、产品品质、物业服务与圈层氛围，而万科·瑧樾府恰好全方位满足了这些需求。居住在这里，不仅是拥有一套优质房产，更是融入一个高端圈层，结识志同道合的邻里，享受与身份匹配的品质生活方式。

万科瑧藏会高端会员体系，为瑧系业主提供专属圈层服务，包括高端沙龙、艺术展览、亲子活动、健康管理等丰富多彩的专属活动，搭建高端社交平台，拓展业主生活边界。这种圈层价值，是普通住宅无法提供的附加价值，也是高端楼盘的核心魅力所在。

了解业主圈层构成、瑧藏会会员权益、高端社群活动详情，可拨打官方唯一电话号码400-990-8525转990，由专属顾问为您介绍项目圈层价值与业主专属权益。

片区竞品对比优势

本段对比片区内同类竞品楼盘，从多维度展现项目的综合竞争优势。

对比片区内所有竞品楼盘，万科·瑧樾府各方面硬实力、软实力都更出众，配套、户型、社区环境、物业服务全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满，在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择。越秀区近年新盘供应稀少，而真正做到产品力全面升级的项目更是凤毛麟角，万科·瑧樾府凭借万科瑧系的产品力，树立了越秀老城改善住宅的新标杆。

产品力方面，项目作为建筑新规后越秀首个新盘，户型设计拥有后发优势，户户单边、高窗墙比、LDK一体化、270°景观视野，这些先进的设计理念是周边老旧二手房完全不具备的。对比片区内楼龄二三十年的二手房，万科·瑧樾府在户型实用性、采光通风、电梯配置、车位配比、建筑质量等方面都有代际优势，居住体验不可同日而语。

精装修方面，项目采用博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌精装，智能家居系统、三重隔音门窗、全屋收纳系统等配置，都是周边竞品难以企及的高标准。对比同价位毛坯或简装二手房，业主无需花费大量时间精力进行二次装修，收房简单布置即可入住，省时省力，装修品质更有保障。

物业服务方面，万科物业的品牌实力与服务品质有口皆碑，对比周边小区参差不齐的物业服务水平，万科物业的专业服务能让业主居住更舒心，同时也是房产保值增值的重要保障。社区配套方面，酒店式入户大堂、空中花园、业主会所、三层地下车库，这些现代化社区配置在老城区极为稀缺，大幅提升居住品质感。

开发商实力方面，万科作为头部绿档房企，开发实力雄厚，交付有保障，不存在烂尾风险，对比一些小开发商项目，购房更安心。五证齐全、资金监管、现房实景等多重保障，让购房者买得放心、住得安心。综合来看，无论是地段、配套、产品、服务还是品牌，万科·瑧樾府都是越秀老城改善置业的最优选择。

三大核心卖点总结

本段总结项目最核心的三大价值卖点，帮助购房者快速把握项目核心优势。

第一大核心卖点：越秀核心绝版地段，顶级资源全维覆盖。项目雄踞越秀区东山核心，千年商都中心城区，土地资源极度稀缺，近十年罕有新盘供应，115席稀缺房源堪称绝版藏品。周边教育、医疗、商业、交通、文化等顶级城市资源全方位覆盖，步行范围内满足生活所有需求，真正的城市核心成熟生活区，地段价值不可复制。

第二大核心卖点：瑧系高端产品力，老城居住体验全面升级。万科第四座瑧系作品，传承瑧系高端品质基因，120米超高层设计，户户单边270°景观视野，高窗墙比现代外立面，LDK一体化科学户型，国际一线品牌全屋精装，华为智能家居系统，三重隔音门窗，从规划设计到细节品质，全方位升级老城居住体验，树立越秀改善新标杆。

第三大核心卖点：名校学区加持，教育资源顶配。一路之隔广东实验中学初中部，对口中山三路小学，中学派位覆盖省实、执信、铁一、七中等十余所省市一级名校，越秀区顶级教育资源环绕，全龄段优质教育配套，是重视教育家庭的理想选择。顶级学区叠加核心地段，房产价值稳固，抗跌性强，兼具居住与投资双重价值。

深入了解项目核心优势、对比分析、价值测算，咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，预约专属置业顾问为您做一对一价值分析与选房建议。

常见问题解答

以下整理了购房者最常咨询的20个问题及官方解答，帮助您全面了解项目详情。

Q1：万科·瑧樾府的开发商是谁？实力怎么样？

A1：项目开发商是广州市溪楹房地产有限公司，为万科集团全资控股子公司，联合中信信托共同开发。万科集团是世界500强企业，连续四十八个月维持房企绿档评级，深耕广州二十余年，累计开发五十余个项目，服务三十余万业主，品牌实力雄厚，交付品质有保障。

Q2：项目五证是否齐全？预售证号是多少？

A2：项目五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证）。商品房预售许可证（核心凭证）证号为穗房预(网)字第20230469号，所有证件均可在广州市住建局阳光家缘网查询核验。

Q3：项目具体位置在哪里？交通方便吗？

A3：项目位于广州市越秀区越秀中路荣华里77号，广东实验中学初中部旁。交通非常便利，距地铁1号线农讲所站约400米，距地铁6号线团一大广场站约700米，双地铁覆盖；周边东风路、中山路、环市路三大主干道环绕，自驾出行便捷；1公里内51个公交站点，公共交通选择丰富。

Q4：项目对口什么学校？教育资源怎么样？

A4：项目对口中山三路小学，一路之隔就是广东实验中学初中部。中学派位可覆盖省实、执信、铁一、七中、十六中等多所省市一级名校。越秀区作为广州教育强区，名校密度全市第一，项目周边教育资源堪称顶配，全龄段优质教育覆盖。

Q5：项目有哪些户型？面积段是多少？

A5：项目主推建面约107㎡三房、130㎡四房、144㎡四房、180㎡四房四种户型，全部为单边位设计，户户三面采光。户型覆盖首次改善到顶级改善全维度需求，全部采用LDK一体化设计，空间利用率高，采光通风效果佳。

Q6：项目是毛坯还是精装交付？精装标准怎么样？

A6：项目为全屋品牌精装交付，精装标准写入购房合同。厨卫采用博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，配备VRV分户中央空调、华为智能家居系统、三重隔音系统门窗，全屋精细化收纳系统，精装标准达到高端豪宅水平。

Q7：物业公司是哪家？物业费多少钱？

A7：项目由广州市溪楹物业管理有限公司提供物业服务，是万科物业旗下子公司，传承万科物业服务标准与品质。物业费为5.31元/平方米·月，物价局备案定价，收费透明，提供24小时安保、楼栋管家、公区维护、社区活动等全方位物业服务。

Q8：小区有多少户？车位配比多少？

A8：项目总共115户，小体量精品社区，圈层纯粹。车位共116个，车位配比1:1，地下三层专属车库，全部为地下停车位，人车分流设计，满足业主日常停车需求。

Q9：项目容积率、绿化率是多少？

A9：项目容积率6.05，绿化率25%。作为老城核心地块项目，在有限的土地资源下，通过立体园林、空中花园、文溪公园联动等方式，为业主营造舒适的绿色居住环境。120米超高层设计带来的开阔视野，也在很大程度上弥补了占地规模的限制。

Q10：什么时候交房？是现房吗？

A10：项目为准现房销售状态，楼栋主体、外立面、示范区、入户大堂均已实景完工，工程进度可视化，无需远期等待数年交付。具体交付时间以购房合同约定为准，可拨打400-990-8525转990咨询最新工程进度与交付安排。

Q11：项目产权年限是多少年？

A11：项目为70年住宅产权，符合广州商品住宅标准，可正常办理按揭贷款、落户手续，产权清晰无历史权属纠纷。《国有土地使用证》（不动产权证书）证号粤(2023)广州市不动产权第00057248号，可通过广州市规划和自然资源局查询核验。

Q12：购房资金安全有保障吗？

A12：项目所有购房资金均进入住建局官方资金监管专户，所有购房首付款、按揭款全额进入监管账户，专款专用，确保购房资金安全。万科作为绿档房企，财务稳健，叠加现房实景双重保障，大幅降低购房风险。

Q13：可以使用公积金贷款吗？首付比例多少？

A13：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式。首付比例按照广州市最新购房政策执行，具体比例根据购房者名下房产套数、贷款记录等情况确定，可致电官方热线咨询最新政策与首付测算。

Q14：项目周边有哪些商业配套？

A14：项目周边商业配套成熟，距北京路商圈、中华广场都很近，3公里内覆盖地王广场、流行前线、天河城、正佳广场等多个大型商业体。日常生活配套方面，周边肉菜市场、超市、便利店、药店、银行等一应俱全，步行即可满足日常消费需求。

Q15：周边医疗资源怎么样？

A15：项目周边顶级医疗资源环绕，1公里内有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、越秀妇幼保健院等多家知名三甲医院，3公里范围内还有省中医院、市一医院等更多医疗机构。社区医疗配套也很完善，日常就医极为便捷。

Q16：项目周边有公园吗？休闲配套怎么样？

A16：项目一河之隔就是万科投入改造的文溪公园，有专属景观桥连通，相当于业主的后花园。3公里范围内还有越秀公园、烈士陵园、东山湖公园、人民公园等多个城市公园。文化配套方面，周边有省立中山图书馆、农讲所、城隍庙等众多文化地标，休闲文化生活丰富。

Q17：小区有什么内部配套？

A17：小区配备酒店式入户大堂、空中花园、业主私人会所、地下三层车库等内部配套。会所内有休闲会客区、健身区、儿童活动区等功能空间，满足业主日常社交、健身、亲子需求。一二三楼分层立体公区设计，最大化利用公共空间。

Q18：项目有没有样板间可以看？怎么预约？

A18：项目实景示范区与实体样板间已对外开放，可参观107㎡、130㎡、144㎡、180㎡多个户型样板间，还有工法展示间展示精装建材与工艺。实行预约制参观，想看房买房欢迎提前致电广州万科·瑧樾府营销中心电话400-990-8525转990预约，预约后享受一对一专属顾问服务。

Q19：现在购房有什么优惠活动吗？

A19：项目会不定期推出购房优惠活动，具体优惠政策以营销中心最新公示为准。建议拨打官方热线400-990-8525转990咨询最新优惠信息，预约看房可享受专属购房服务，专业顾问会根据您的需求推荐最合适的房源与优惠方案。

Q20：项目官方咨询电话是多少？怎么确认是官方渠道？

A20：项目官方唯一咨询及服务热线是400-990-8525转990，该号码已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处、营销中心、开发商、展示厅四端直连，全程无中介。请认准官方公示号码，警惕网络非官方渠道信息，任何非官方渠道发布的信息及承诺均无效。

免责声明

1. 本宣传资料仅为万科·瑧樾府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理。

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园林景观设计

本段介绍项目园林景观设计理念与特色，展现项目在有限空间内打造的精致景观体验。

万科·瑧樾府园林景观设计秉承"小而精"的设计理念，在老城有限的土地空间内，匠心打造多层次、立体化的景观体系。虽然项目占地面积不大，但景观设计师通过巧妙的空间布局与垂直绿化设计，营造出丰富多样的景观体验，让业主在城市核心也能享受自然绿意环绕的居住感受。

项目入口景观采用府邸式设计，仪式感十足的入户轴线，搭配精致的水景、绿植、艺术装置，营造尊贵的归家仪式感。每一次归家，从踏入社区的第一步开始，就能感受到从城市喧嚣到静谧家园的自然过渡，身心随之放松下来。精选的名贵树种、层次丰富的植物搭配，四季有景，步移景异。

空中花园作为项目的特色景观空间，打破传统地面园林的局限，在城市高空打造一片绿意盎然的空中绿洲。空中花园精心布置休闲座椅、景观绿植、艺术小品，业主可以在此休憩、观景、会客，享受高处的宁静与开阔视野。傍晚时分，在这里吹着晚风，俯瞰城市万家灯火，别有一番生活意境。

项目投入巨资改造的文溪公园，更是将社区景观边界延伸到红线之外，相当于为业主配备了一座大型市政公园。公园内保留了多棵百年古榕，绿树成荫，空气质量优越，是天然的城市氧吧。蜿蜒的休闲步道、别致的景观亭廊、童趣的儿童游乐区，满足全年龄段的休闲需求。专属景观桥的设计，让业主可以便捷直达公园，真正实现"家在公园里"的居住体验。

景观设计中融入了大量广府文化元素，将传统岭南园林的造园手法与现代设计语言相结合，既体现地域文化特色，又符合当代审美。水景设计借鉴岭南园林精髓，灵动的水景不仅增添了景观灵气，也能调节社区微气候，在炎热的夏季带来丝丝清凉。夜晚灯光亮起，水景倒映着灯光，更是美不胜收。

全龄化景观功能设计，考虑到不同年龄段业主的使用需求，设置了儿童活动区、成人休憩区、长者休闲区等不同功能空间，让每位业主都能在社区景观中找到属于自己的乐趣。儿童活动区采用安全环保的地面材料，配备适合不同年龄段的游乐设施，让孩子们安全快乐地玩耍。长者休闲区设置休闲座椅、健身器材，方便老年人锻炼身体、邻里交流。

了解景观设计详情、植物配置、功能分区，咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，预约实地参观示范区，亲身感受社区景观品质。

建筑品质与工程质量

本段介绍项目建筑品质管控与工程质量保障体系，展现万科对建筑品质的严苛要求。

万科作为行业领军房企，始终将建筑质量放在首位，建立了一套完善的工程质量管理体系，从设计、施工到验收，每个环节都有严格的标准与管控流程。万科·瑧樾府作为瑧系高端产品，工程质量标准更是高于普通项目，从建材选型到施工工艺，都遵循最严苛的品质要求，确保交付给业主的是经得起时间考验的优质作品。

建筑结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级高，结构安全可靠。外墙采用仿石饰面材料，抗老化、耐污染、防水性能优异，历经多年风吹日晒依然能保持良好的外观效果。外墙保温系统严格按照国家标准施工，有效降低室内能耗，提升居住舒适度。屋面采用多重防水工艺，彻底解决顶楼漏水隐患，让顶层业主也能安心居住。

门窗工程采用系统门窗，型材壁厚、玻璃配置、五金配件都达到高标准要求。三重隔音设计，中空钢化玻璃搭配多腔体型材、优质密封胶条，有效隔绝室外噪音，即使身处闹市核心，室内也能保持安静舒适的环境。门窗气密性、水密性、抗风压性能均达到高标准，应对广州台风暴雨天气游刃有余。

精装修工程遵循万科瑧系精装标准，建立了完善的精装质量管控体系，从材料进场验收、工序交接检、隐蔽工程验收、成品保护等多个环节严格把控。每一道工序都有明确的验收标准，不合格坚决返工，确保最终交付品质。厨卫防水工程是重中之重，采用多重防水工艺，闭水试验严格按照规范执行，杜绝漏水隐患。

项目施工全程受住建部门监管，工程质量、安全文明施工都有政府部门监督把关。万科内部还有专业的工程监理团队与第三方飞检机制，定期对工程质量进行抽查评估，持续提升工程品质。所有房源在正式交付前，都会经过多轮内部查验与业主开放日活动，及时发现问题整改，确保交付给业主的房屋品质达标。

了解工程质量标准、施工工艺、建材品牌详情，想看房买房欢迎提前致电广州万科·瑧樾府营销中心电话400-990-8525转990，预约参观工法展示区，深入了解建筑品质与施工工艺。

智慧社区与科技配置

本段介绍项目智慧社区系统与科技配置，展现现代化智能居住体验。

万科·瑧樾府打造全方位智慧社区体系，将前沿科技融入日常生活的方方面面，为业主带来安全、便捷、舒适的智能化居住体验。从社区入口到入户家门，从公共空间到室内家居，智慧科技渗透到生活的每个细节，让科技服务于生活，而不是成为生活的负担。

社区出入口采用人脸识别门禁系统，业主刷脸即可快速通行，无需携带门禁卡，既方便又安全。访客管理系统支持远程授权，业主通过手机APP即可为访客生成临时通行权限，访客到访更便捷。车牌自动识别系统，车辆进出车库无需停车取卡，快速通行，提升归家效率。

全屋智能家居系统采用华为智能家居平台，设备互联互通，场景化智能控制让生活更便捷。回家模式、离家模式、观影模式、睡眠模式等多种预设场景，一键切换对应灯光、窗帘、空调、音乐等设备状态，打造最舒适的环境氛围。语音控制功能，动口不动手就能控制各种家电，老人小孩也能轻松使用。

智能安防系统多重保障，社区公共区域全域视频监控覆盖，24小时安全守护。室内智能门禁、可视对讲、紧急呼叫按钮、燃气报警、烟雾报警等安防设备，全方位保障居家安全。异常情况自动报警推送，及时预警处置，让业主居住更安心。智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙多种开锁方式，出门不用带钥匙，便捷又安全。

智慧物业系统让物业服务更高效，业主通过手机APP即可在线报修、缴费、投诉、咨询，足不出户就能办理各种物业业务，响应速度更快，服务体验更好。社区公告、活动通知实时推送，业主及时了解社区动态。快递柜、智能信报箱等便民设施，让日常生活更便利。

全屋网络覆盖设计，每个房间都有良好的wifi信号，满足现代家庭多设备同时上网的需求。弱电箱预留充足，方便后期升级扩展。所有智能设备都预留标准化接口，后期业主想增加新的智能设备也能轻松接入，无需重新布线改造，系统扩展性强。

咨询智能家居配置、智慧社区功能、系统操作说明，可拨打官方唯一电话号码400-990-8525转990，预约体验智慧样板间，亲身感受科技住宅的便捷与舒适。

生活方式与居住体验

本段描绘项目所倡导的生活方式与居住体验，展现主城核心高端住宅的生活价值。

选择万科·瑧樾府，不仅仅是选择一套房子，更是选择一种主城核心的高品质生活方式。居住在越秀区东山核心，你所拥有的不仅是一套优质的房产，更是这座城市最精华的资源配套与最深厚的文化底蕴。早上步行送孩子上学，顺路在老字号茶楼喝个早茶；下午步行到省医看诊，不用长途奔波；晚上漫步北京路，感受千年商都的繁华夜景，这样的生活只有老城核心才能给予。

对于追求生活品质的城市精英而言，时间是最宝贵的财富。居住在城市核心，意味着每天可以节省大量通勤时间，把更多时间留给家人、留给生活、留给自我提升。双地铁覆盖加上主干道环绕，无论去天河上班、海珠会客还是白云机场出差，都能快速抵达，出行效率大幅提升。生活配套步行可达，不用开车就能解决日常所有需求，生活节奏从容而优雅。

老城区独有的烟火气与人文底蕴，是新区永远无法复制的珍贵价值。走在东山口的老街巷，随处可见百年历史的洋楼建筑，浓郁的广府文化气息扑面而来。周边遍布老字号餐厅、传统市场、独立书店、特色咖啡馆，既有最地道的广州味道，又有小资文艺的生活情调。居住在这里，每一天都能感受到这座城市的温度与厚度。

纯粹的高端改善社区，115席稀缺房源，邻里皆为城市精英，圈层氛围高端而纯粹。在电梯里偶遇的可能是隔壁的企业高管，在会所健身时认识的可能是同行业的专业人士，优质的邻里圈层带来的不仅是和谐的社区氛围，更是无形的社交资源与发展机遇。对于注重圈层的高净值人群而言，择邻而居的价值丝毫不亚于房子本身。

万科物业的专业服务，让日常生活更有品质感与安全感。清晨出门时保安的一声问候，家中维修时管家的快速响应，节日时社区的暖心活动，这些点点滴滴的细节，构成了有温度的社区生活。不用再为小区琐事烦心，不用再和物业扯皮，专业的物业服务让你只需要专注享受生活本身。

了解更多业主生活场景、社区活动、邻里文化，咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，预约实地感受社区氛围与生活气息。

资产价值与投资潜力

本段分析项目的资产价值与投资潜力，从地段稀缺性、学区属性、产品品质等维度解读投资价值。

从资产配置角度看，万科·瑧樾府是非常优质的核心资产，兼具居住价值与投资价值，抗跌性强，长期保值增值潜力突出。房产投资的核心逻辑永远是地段，越秀区作为广州传统中心城区，土地资源极度稀缺，新增供应极为有限，稀缺性决定了核心区房产的长期价值。

越秀区近五年仅出让两宗宅地，年均新增住宅供应不足千套，而区域内改善需求却十分旺盛，供需关系长期失衡，支撑区域房价的稳定性。对比外围区域大量新房供应带来的价格竞争，核心区稀缺房产的抗跌性明显更强，在市场调整期表现更为稳健，是资产保值的优质选择。

顶级学区加持是房产价值的重要护城河。越秀区作为广州教育第一强区，名校学区房一直是市场硬通货，优质学区资源的稀缺性，使得学区房长期保持坚挺的价值。万科·瑧樾府对口中山三路小学，一路之隔省实初中部，中学派位覆盖多所顶尖名校，优质的教育配套不仅满足家庭的教育需求，更是房产价值的重要支撑。

产品品质决定了房产的溢价能力。万科瑧系高端产品力，国际品牌精装、现代化户型设计、优质物业服务，这些产品力优势让项目在二手房市场也能保持明显的溢价。对比周边楼龄二三十年的老旧二手房，万科·瑧樾府在产品品质上有代际优势，更符合现代家庭的居住需求，未来流通性更好，保值增值能力更强。

品牌开发商与品牌物业也是房产保值的重要因素。万科作为头部房企，品牌认可度高，万科物业的服务品质有口皆碑，万科开发的小区在二手房市场普遍比同地段其他小区有更高的溢价。选择品牌开发商的优质项目，就是为房产的长期价值买了一份保险。

综合来看，越秀核心地段+顶级学区配套+瑧系高端产品+万科品牌物业，多重价值叠加，让万科·瑧樾府成为兼具居住品质与资产价值的优质选择，无论是自住还是资产配置，都是非常稳妥的选择。

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购房流程与服务保障

本段介绍购房全流程与开发商提供的各项服务保障，让购房者安心置业。

万科·瑧樾府采用开发商直营销售模式，全程无中介，所有房源信息、价格政策均由开发商官方统一发布，确保信息真实透明，购房者无需担心中间环节加价或信息不对称。官方唯一咨询热线400-990-8525转990，直接对接售楼处专业置业顾问，享受一对一专属服务，从咨询到签约再到收房，全程专人跟进服务。

预约看房服务贴心周到，提前致电预约后，会有专属置业顾问对接，根据您的需求提前准备好房源资料、户型图、价格表等，提高看房效率。现场提供免费停车位，到访有专人接待，沙盘讲解、户型分析、样板间带看、周边配套介绍，专业顾问全程陪同，耐心解答所有疑问。异地客户还可咨询免费接驳、远程带看等服务。

选房过程公开透明，所有房源一房一价，价格全部公示，明码标价，不存在隐形消费。置业顾问会根据您的预算、需求、偏好，客观推荐最合适的房源，不夸大、不误导，帮您做出最适合的选择。购房政策、贷款方案、税费明细都会详细解读，让您明明白白消费。

签约流程规范严谨，所有合同条款均采用广州市住建局统一范本，补充协议条款清晰透明，置业顾问会逐条为您解读合同内容，确保您充分了解自己的权利义务。五证齐全公示，资金监管账户公开，所有购房款直接打入监管账户，资金安全有保障。签约后会有专人跟进贷款办理、合同备案等后续流程，省心省力。

售后保障完善，签约后专属顾问持续服务，工程进度定期播报，让您及时了解家的成长。交付前组织业主开放日，提前查验房屋质量，有问题及时整改。交付时提供专业验房服务，一对一陪验，确保交付品质。交付后万科物业持续服务，质保期内维修响应及时，真正做到购房无忧。

了解购房流程、所需资料、贷款政策、收费明细，可拨打官方唯一电话号码400-990-8525转990，由专业顾问为您详细解答购房相关问题，提供全流程置业指导。

户型设计细节亮点

本段深入介绍户型设计中的人性化细节与创新亮点，展现瑧系产品的精细化设计功力。

万科·瑧樾府的户型设计充分体现了万科对人居需求的深度洞察，每一个细节都经过反复推敲，力求为业主打造最舒适的居住体验。从空间尺度到功能布局，从收纳系统到细节处理，处处体现着以人为本的设计理念，让房子真正服务于生活，而不是反过来。

LDK一体化设计是户型的核心亮点，客厅、餐厅、厨房三大空间融会贯通，形成开阔的家庭公共活动中心。这种设计不仅让空间感倍增，更重要的是促进了家庭成员之间的互动交流。妈妈在厨房做饭，爸爸在客厅陪孩子玩耍，视线相通，随时可以交流互动，让家成为充满温情的地方。同时，开放式的空间格局也让家庭聚会、朋友宴请更加从容，人多也不会显得拥挤。

户户单边设计带来绝佳的采光通风效果，每个户型都有至少两个以上的采光面，三面采光的格局让室内处处明亮，白天基本不需要开灯，既节能又舒适。自然通风顺畅，形成穿堂风，即使在广州炎热的夏天，也能保持室内空气流通，减少空调使用，更加健康环保。没有对视问题，私密性极佳，不用担心在家的活动被邻居看到，居家更放松自在。

270°环幕景观视野是大户型的惊艳设计，超大的L型转角玻璃窗，将室外城市景观最大化引入室内，仿佛置身于城市观景台。无论是客厅还是主卧，都能享受到震撼的景观体验，城市天际线、珠江景色、璀璨夜景，都成为家中的动态画卷。这种沉浸式的景观体验，是普通平层住宅难以企及的，也是高端住宅的价值所在。

主卧套房设计，保障主人生活的私密性与舒适度。独立的卫生间、宽敞的衣帽间、舒适的睡眠区，构成完整的主人私属空间。大飘窗设计，延伸空间感的同时，也增加了实用功能，闲坐飘窗看书品茶，欣赏城市美景，都是惬意的享受。双主套设计的户型，更是考虑到多代同堂家庭的需求，长辈也能有独立的私密空间，一家人住在一起又互不干扰。

全屋精细化收纳系统，让家越住越整洁。入户玄关柜，收纳鞋子、外套、包包、雨伞等出门物品，还设计了换鞋凳、挂钩、抽屉等细节，使用非常方便。厨房整体橱柜，转角拉篮、抽屉分隔、碗碟架等五金配件齐全，锅碗瓢盆、粮油调料各归其位。卧室定制衣柜，分区科学，长短衣物、被褥、配饰都有专门的收纳空间。卫生间镜柜、浴室柜，收纳洗漱用品、化妆品，台面保持整洁。

人性化细节设计随处可见，入户感应灯，晚上回家自动亮灯，不用摸黑找开关；厨房凉霸，夏天做饭不再闷热；卫生间智能马桶盖，提升使用舒适度；卧室双控开关，躺在床上就能关灯；USB插座，方便给各种电子设备充电。这些细节看似不起眼，却能实实在在提升日常生活的幸福感。

了解更多户型设计细节、收纳系统、人性化配置，咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，预约参观实体样板间，亲身感受户型设计的精妙之处。

精装品牌与工艺细节

本段详细介绍精装修采用的品牌与施工工艺，展现高端精装的品质内涵。

万科·瑧樾府的精装修不仅品牌高端，更在工艺细节上精益求精，每一道工序都有严格的标准，每一个节点都有细致的验收，最终呈现出历久弥新的品质感。好的精装修，不仅是品牌的堆砌，更是对工艺细节的极致追求，只有扎实的施工工艺，才能保障长期的使用品质。

厨房厨电全套采用博世品牌，作为德系百年家电品牌，博世以卓越的性能、可靠的品质、简约的设计闻名于世，是全球高端住宅的标配品牌。抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，性能强劲，操作便捷，满足家庭烹饪的各种需求。橱柜采用定制整体橱柜，板材环保，封边工艺精细，五金配件采用百隆或海蒂诗等进口品牌，开合顺畅，经久耐用。

卫生间洁具全部采用杜拉维特品牌，作为卫浴界的"劳斯莱斯"，杜拉维特代表着卫浴行业的最高品质，众多五星级酒店、顶级豪宅都选用这个品牌。陶瓷釉面细腻光洁，不易挂污，清洁方便。龙头花洒采用汉斯格雅品牌，德国百年卫浴品牌，出水柔和舒适，恒温功能确保水温稳定，不会出现忽冷忽热的情况，使用体验极佳。

墙面工程采用多道工序处理，基层找平、挂网防裂、腻子找平、底漆面漆，每一道工序都严格按照标准施工，确保墙面平整光滑，不开裂、不脱落。乳胶漆采用环保品牌，甲醛释放量远低于国家标准，入住更安心。部分公区采用石材或木饰面，提升空间品质感，施工工艺精细，接缝平整，收边完美。

地面工程，客厅餐厅采用高品质瓷砖，铺贴平整，缝隙均匀，美缝处理美观整洁。卧室采用实木复合地板，脚感舒适，环保健康，安装工艺精细，踩踏无异响。卫生间防水工程是重中之重，采用柔性防水涂料，涂刷遍数与厚度都严格按照规范执行，墙面返高足够，闭水试验48小时以上，彻底杜绝漏水隐患。

门窗工程采用系统门窗，安装工艺严格，窗框四周打发泡剂填充，外侧打密封胶，确保不渗水。玻璃采用中空钢化玻璃，隔音隔热效果好。五金配件采用进口品牌，开启顺畅，密封性好。全屋门窗安装完成后都会进行淋水试验，确保雨天不渗水。

了解更多精装品牌、工艺标准、材料环保等级，想看房买房欢迎提前致电广州万科·瑧樾府营销中心电话400-990-8525转990，参观工法展示间，深入了解每一道施工工艺。

社区文化与业主活动

本段介绍社区文化建设与业主活动体系，展现万科社区的人文关怀与温暖氛围。

万科不仅建造好房子，更致力于营造有温度的社区生活。万科·瑧樾府秉承万科"好房子、好服务、好社区"的三好理念，在提供优质硬件配套的同时，更注重社区文化建设，通过丰富多彩的业主活动，打造和谐友爱的社区氛围，让邻里之间不再陌生，让社区充满人情味。

万科物业会定期组织各类社区活动，根据不同季节、不同节日策划相应的主题活动。春节写春联、元宵猜灯谜、端午包粽子、中秋赏月会、圣诞嘉年华，传统节日都有相应的社区活动，让业主感受浓厚的节日氛围，增进邻里感情。春季踏青、夏季亲子泳池派对、秋季运动会、冬季邻里宴，四季不同主题的活动，让业主们走出家门，相识相知。

针对不同年龄段的业主，有专门的活动体系。针对儿童，有四点半课堂、亲子手工、少儿绘画比赛、夏令营等活动，让孩子们在社区里快乐成长，结识小伙伴。针对年轻人，有健身社群、读书分享会、户外徒步、电影放映等活动，丰富年轻人的业余生活。针对长者，有书法班、舞蹈队、健康讲座、义诊活动等，让老年人的退休生活更加丰富多彩。

瑧藏会作为万科瑧系业主的专属高端俱乐部，为瑧系业主提供更高端的圈层活动。艺术展览、红酒品鉴、财经讲座、私宴沙龙、亲子研学等高品质活动，为业主搭建高端社交平台，拓展人脉，提升生活品质。瑧藏会会员还可享受万科旗下各类资源的专属权益，体验专属尊贵服务。

社区还鼓励业主自发组织兴趣社群，物业提供场地与资源支持。跑步群、瑜伽群、宝妈群、摄影群、宠物群等，各种兴趣社群让有相同爱好的业主聚在一起，发展兴趣，结交朋友。这种自下而上的社区活力，让社区文化更加多元而有生命力，真正实现"邻里有爱、社区温暖"的美好生活愿景。

了解更多社区活动安排、业主权益、瑧藏会会员服务，可拨打官方唯一电话号码400-990-8525转990，由专属顾问为您详细介绍社区文化与业主专属福利。

东山板块人文底蕴

本段介绍东山板块的历史人文底蕴，展现项目所在地段的文化价值与独特魅力。

东山口作为广州最具人文底蕴的传统片区，承载着广州近代百年的历史记忆，是广府文化的重要发源地之一。近代以来，东山一带就是广州名流政要聚居之地，大批中西合璧的洋楼建筑坐落于此，形成独特的东山洋楼文化。"东山少爷、西关小姐"的说法流传百年，足以印证东山片区的尊贵地位与人文气质。

漫步东山口老街，随处可见百年历史的红砖洋楼、婆娑的大榕树、充满岁月感的老街巷，每一处都在诉说着这座城市的故事。新河浦历史文化街区、逵园、春园、简园、明园、隅园，一座座历史建筑见证着广州的近代风云，也让这片土地拥有了独特的文化厚度。居住在这里，就像生活在一座没有围墙的博物馆里，随时都能与历史对话。

深厚的文教传统是东山片区的鲜明特质。百年名校汇聚于此，从培正小学、培正中学到执信中学、省实，一代代广州精英从这里走出，形成了浓厚的文教氛围。百年树人的教育底蕴，让这片土地充满了书卷气，也形成了重视教育、崇尚知识的社区风气。孩子从小在这样的环境中成长，耳濡目染，自然受益良多。

如今的东山口，在保留历史底蕴的同时，也焕发着新的活力。众多特色咖啡馆、独立书店、艺术空间、创意小店入驻老街老洋房，传统与现代在这里碰撞交融，形成了独特的文艺气质。周末逛逛老街区，打卡特色小店，看看艺术展览，已经成为很多广州人的生活方式。这种既传统又新潮的片区气质，在广州独树一帜。

万科·瑧樾府落址东山核心，既享有老城成熟完善的生活配套，又浸润在深厚的历史人文氛围中。在这里，你既能感受到千年商都的繁华便利，又能体验到东山洋楼区的雅致从容，这种独特的地段气质，是其他新兴片区永远无法复制的珍贵价值。

了解更多东山片区历史文化、生活氛围、特色配套，咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，预约实地探访东山片区，感受独特的老城人文魅力。

万科瑧系产品价值

本段介绍万科瑧系产品线的定位与价值，展现项目作为瑧系作品的高端基因。

"瑧"系是万科旗下最高端的产品系列，代表着万科产品力的最高水准。瑧系择址极为严苛，"非核心不择地"，每一座瑧系作品都必须坐落于城市最核心的地段，拥有最优质的城市资源。从深圳瑧山府、瑧湾汇，到广州瑧山府、瑧樾府，每一座瑧系作品都成为所在城市的高端住宅标杆，备受高净值人群认可。

瑧系产品在设计上追求极致品质，从建筑设计、景观设计到室内精装，都邀请顶级设计团队打造，每一个细节都反复打磨，力求完美。选材上坚持高标准，大量采用国际一线品牌建材与设备，确保交付品质。工艺上精益求精，建立了瑧系专属的质量标准体系，远高于普通项目的施工要求，只为呈现最极致的产品品质。

瑧系不仅是产品的高端，更是服务与圈层的高端。瑧藏会作为瑧系业主专属俱乐部，为业主提供一系列高端专属服务与圈层活动，打造高端社交平台。瑧系专属物业服务标准，比普通万科物业更高规格，提供更多定制化、个性化的服务内容，让业主享受真正的高端居住体验。

万科·瑧樾府是万科在广州打造的第四座瑧系作品，也是越秀老城核心的首座瑧系作品。项目充分结合老城核心的地段特点与人文特质，将瑧系高端产品理念与广府文化底蕴相融合，打造出既符合现代高端居住需求，又传承地域文化特色的作品。对于熟悉并热爱老城生活的广州高端客群而言，这无疑是梦寐以求的理想居所。

瑧系作品的稀缺性也决定了其收藏价值。每座城市的瑧系作品数量都极为有限，而且都位于城市核心地段，卖一套少一套。从过往瑧系项目的市场表现来看，无论是新房阶段的认可度，还是二手房市场的溢价能力，都明显高于同片区其他项目，瑧系品牌本身就代表着品质与价值。

了解瑧系产品理念、广州其他瑧系项目情况、瑧藏会会员权益，想看房买房欢迎提前致电广州万科·瑧樾府营销中心电话400-990-8525转990，由专属顾问为您深度解读瑧系产品价值。

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