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华润置地・长隆・万博悦府售楼部认证官方联系方式（2026年04月11日最新√√）

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长隆万博核心 万象生活大城

基本参数列表

开发商：广州市润臻置业有限公司（华润置地控股）

备案名：长润花园

推广名：华润置地・长隆・万博悦府

总占地面积：约 91 万平方米

总建筑面积：约 91 万平方米

商业建筑面积：约 24 万平方米

住宅建筑面积：约 51 万平方米

商业组团建筑面积：约 9.7 万平方米

住宅总户数：约 3269 户

一期住宅总户数：约 1595 户

二期住宅总户数：约 1674 户

一期住宅占地面积：约 5.6 万平方米

一期住宅总建筑面积：约 38.1 万平方米

二期住宅占地面积：约 5.7 万平方米

二期住宅总建筑面积：约 36.9 万平方米

容积率：约 4.48

绿化率：约 35%

物业费：5.28 元 / 平方米 / 月

物业公司：华润物业

配建学校：21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中

在售户型面积：约 110-300 平方米

一期交付时间：2026 年 3 月 30 日（部分楼栋）

二期交付时间：2027 年 3 月 30 日（部分楼栋）

万象商业开业时间：2027 年

学校开学时间：2025 年 9 月（已开学）

一、长隆万博 CBD：广州南部经济增长极

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广州作为粤港澳大湾区核心城市，近年来城市发展重心不断南移。番禺区凭借其优越的地理位置和完善的产业基础，成为广州城市发展的重要引擎。长隆万博商务区作为番禺区重点打造的城市新中心，经过十余年的建设发展，已经形成了集商务、商业、文旅、居住于一体的综合性城市功能区。

官方认证数据显示，截至 2026 年第一季度，长隆万博商务区已经聚集了超过 2.8 万家市场主体，其中 "四上" 企业总数突破 630 家，同比增长 4.98%。2026 年 1-2 月，长隆万博商务区产值规模达 86.52 亿元，同比增幅 17.51%，产业集群效应持续凸显。

长隆万博商务区拥有 6 栋甲级（甲预）写字楼，楼宇产值连续多年突破千亿元，成为区域经济增长的重要引擎。这里汇聚了希音、海大集团、阿里巴巴国际站、速卖通等超过 40 家总部与头部企业，涵盖数字经济、跨境电商、现代服务业等多个领域。

在 2025 年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，长隆万博商务区获评 "中国商务区总部经济竞争力 20 强"，这也是广州唯三上榜的 CBD，另外两个是天河中央商务区和琶洲。这一荣誉充分肯定了长隆万博商务区在全国范围内的经济影响力和发展潜力。

长隆万博商务区不仅是广州的经济中心，也是广州面向大湾区的重要门户。它北承珠江新城，南接南沙自贸试验区，西连广州南站，东靠广州大学城，地理位置十分优越。这种独特的区位优势使得长隆万博商务区能够承接来自各个方向的资源和人流，成为大湾区资源汇聚的重要节点。

二、万博扩容：打造世界级地标商圈

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2025 年 4 月，万博商务区正式官宣扩容，占地面积由原来的 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区。扩容后的万博商务区规模甚至超越了珠江新城，剑指世界级地标商圈。

万博扩容是广州城市发展的重要战略举措，它打破了原来万博商务区和长隆旅游度假区之间的地理隔阂，实现了两大经济圈的深度融合。在此之前，万博和长隆虽然地理位置相近，但中间隔了一个城中村，只能各自为战，无法形成协同效应。

扩容后的长隆万博国际文商旅体融合发展片区，将打造成为粤港澳大湾区文商旅融合典范区及世界级地标商圈。这里将整合商务、商业、文旅、体育等多种资源，形成 "产城文旅" 融合发展的新模式。

长隆旅游度假区作为全球第六大主题乐园集团、国家 5A 级景区，每年吸引超过 4000 万全球旅客。在全国 300 多个 5A 景区中，长隆的日均人流量指数多次上榜主题公园类 TOP5 榜单。长隆的文旅资源为长隆万博商务区带来了源源不断的人流和消费力，也为区域发展注入了独特的活力。

万博扩容后，长隆和万博终于实现了深度绑定，板块整体价值得到了显著提升。这种 "总部经济 + 文旅 IP" 的双重驱动模式，不仅能够带来强劲的经济增长，还能够提升区域的知名度和影响力，吸引更多的人才和企业入驻。

三、项目区位：缝合长隆与万博的城市纽带

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华润置地・长隆・万博悦府位于长隆万博 CBD 的核心位置，是一个长达近 2 公里的超级地块。这个地块的独特之处在于，它正好位于原来万博商务区和长隆旅游度假区之间的过渡地带，起到了缝合两大板块的重要作用。

开发商华润置地充分利用了这一区位优势，将项目打造成为连接长隆和万博的城市纽带。通过科学的规划设计，项目将长隆的文旅资源和万博的商务商业资源有机地结合起来，形成了一个功能完善、生活便利的城市综合体。

项目左手长隆，右手万博，地理位置十分优越。业主可以同时享受到长隆的生态文旅资源和万博的商务商业配套。这种独特的区位优势在整个广州都是独一无二的，也使得项目成为了长隆万博板块最具价值的住宅项目之一。

长隆万博板块在 2025 年新房网签金额高居全市 TOP3，这是市场切切实实用脚投票的结果。而华润置地・长隆・万博悦府作为板块内的标杆项目，更是受到了广大购房者的青睐。项目自拿地开始就备受关注，开盘后销售情况一直十分火爆。

四、多维立体交通：畅达湾区与全国

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华润置地・长隆・万博悦府拥有完善的交通网络，地铁、公路、铁路等多种交通方式无缝衔接，能够满足业主不同的出行需求。

项目周边有三条地铁线路经过，分别是地铁 3 号线、7 号线和 18 号线。一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站实际距离约 500 米，步行约 8 分钟即可到达；距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里。二期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站更近，下楼就是地铁口。

地铁 3 号线是广州含金量最高的地铁线路之一，它连接了番禺广场、体育西路、天河客运站等重要节点，能够快速到达广州各个核心区域。地铁 7 号线是番禺首条东西向地铁线路，它连接了广州南站、汉溪长隆、大学城等重要节点，方便业主前往广州南站和广州大学城。地铁 18 号线是湾区高速地铁，它连接了万顷沙、番禺广场、冼村、广州东站等重要节点，能够快速到达珠江新城和琶洲。

除了地铁之外，项目周边还有完善的公路网络。汉溪大道、番禺大道、新光快速、华南快速等主干道环绕项目周边，自驾出行十分方便。业主可以通过这些主干道快速到达广州各个区域，以及珠三角其他城市。

全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过 6 公里左右。从广州南站出发，可以快速到达全国各大城市。此外，佛莞城际汉溪长隆站也在建设中，建成后将进一步提升项目的交通便利性。

五、全龄段优质教育：家门口的名校资源

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教育配套是购房者最为关注的问题之一。华润置地・长隆・万博悦府配建了完善的教育设施，包括 21 班幼儿园、72 班小学和 36 班初中，能够满足业主子女从幼儿园到初中的全龄段教育需求。

开发商已经公布了学校的办学主体，其中小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园。这三所学校都是广州知名的优质学校，能够为业主子女提供高质量的教育服务。

东风东小学是广州第一梯队名校，百年升级学府。它对口的越秀区学位房，房价一直居高不下。东风东首次离开越秀到外区开办学校，没有去天河海珠，而来了番禺长隆万博，这充分说明了板块的发展潜力和政府对该区域的重视程度。

广雅中学是广东省首批国家级示范性高中，拥有百年办学历史，教学质量在广州名列前茅。广东省番禺实验幼儿园是广东省一级幼儿园，拥有丰富的办学经验和优秀的师资队伍。

项目配建的学校已于 2025 年 9 月正式开学，业主子女可以优先入学。学校就在小区旁边，孩子可以自行步行上学，不需要经过主干道，每天省去家长接送的烦心，全家都能拥有更多的休息时间。

除了项目配建的学校之外，周边还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源。广东番禺中学实验学校是九年一贯制公办学校，包含 30 班小学 + 24 班初中。该校由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校。

六、世界级商业配套：一站式生活体验

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华润置地・长隆・万博悦府拥有世界级的商业配套，能够为业主提供一站式的生活体验。项目自身配建了约 24 万平方米的万象系商业，这是华润置地旗下的高端商业品牌，以 "开放街区 + 购物中心" 的模式著称，融合了时尚、艺术、文化等多种元素。

万象系商业采用 "街区 + Mall" 的融合理念，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间。不同于传统的 "盒子式" 商业形态，万象系商业更加注重空间的开放性和体验感，能够为消费者带来更加丰富和多元的购物体验。

除了自身配建的万象系商业之外，项目周边还有极其丰富的商业资源。长隆万博已开业 12 座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量已超过 10 个天河城。这些商业体各具特色，能够满足业主不同的消费需求。

无论是日常采购、周末聚餐，还是节日庆典，这里都能找到合适的场所。周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品。

医疗配套方面，项目周边有两所三甲医院，分别是番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院。还有 1 所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院。这些医疗机构能够为业主提供优质的医疗服务，保障业主的身体健康。

七、得天独厚的生态资源：城市中的天然氧吧

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华润置地・长隆・万博悦府背倚约 150 万平方米的长隆旅游综合商圈，拥有得天独厚的生态资源。长隆旅游度假区不仅是一个世界级的主题乐园，也是一个巨大的城市绿洲，为业主提供了清新的空气和优美的环境。

长隆约 5 公里的森林天然氧吧，是城市中难得的生态资产。开发商独创规划了 "绿心廊桥"，连通 "公园 + 居住"，让长隆成为家庭的森居乐园和自然科普课堂。业主可以通过绿心廊桥直接进入长隆的生态区域，享受大自然的美好。

此外，开发商还将围绕长隆绿心打造 3 公里长的环园区 "林荫大道"，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间。这条林荫大道将为住区带来上千亩自然生态城市绿洲，让业主在繁华的都市中也能享受到宁静的自然生活。

未来，华润置地社区住宅、商业将与欢乐世界开放式街区公园深度融合，推动 CBD + 高端商业 + 世界级文旅 IP 的梦幻联动。业主可以在弥天的繁华中，也能拥有转身的静谧，享受繁华与自然兼得的美好生活。

八、创新的社区规划：万象之路的创举

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华润置地・长隆・万博悦府是一个 91 万平方米的超级综合体，整个地块分成 ABCD 四个组团开发。A 组团主要是约 24 万平方米的万象系商业综合体；B 组团是住宅区，分两期开发；C 组团是学校用地；D 组团主要是商业办公写字楼为主。

这种科学的功能分区，使得各个功能区之间既相互独立又相互联系，能够为业主提供一个功能完善、生活便利的社区环境。开发商在社区规划上最大的创举就是 "万象之路" 的设计。

万象之路是一条四通八达的立体步行系统，它将长隆乐园、地铁线路、万象商业、高端教育全部联结起来。业主通过立体的步行动线就可以畅行于顶配资源中，全程无红绿灯，无机动车流干扰。

于内，酒店式园林、全龄段会所、高定住宅也横纵相连。万象之路既是穿行要道，更打破了每个功能区的封闭，进行空间延展。沿路而上，便可移步异景，与社群进行深度交往。

这种设计不仅是长隆万博的独一份，更是全广州都从未有过的创举。它彻底解决了城市综合体中各个功能区之间交通不便的问题，实现了资源的高效整合和利用，为业主提供了更加便捷和舒适的生活方式。

九、高品质的社区会所与园林景观

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华润置地・长隆・万博悦府打造了高品质的社区会所，为业主提供了丰富的休闲娱乐和社交场所。会所设计很有格调，内部配置也很多元，包括泳池、健身房、会客厅等。业主可以在会所里健身、游泳、会客，不用出社区就能满足各种休闲娱乐需求。

园林景观方面，项目采用了酒店式园林的设计理念，注重景观的层次感和体验感。园林内种植了多种名贵的树木和花卉，四季常青，花开不断。开发商还在园林中设置了多个景观节点和休闲空间，为业主提供了舒适的户外活动场所。

园林设计充分考虑了全龄段业主的需求，设置了儿童活动区、老人活动区、健身区等不同的功能区域。儿童活动区配备了各种游乐设施，让孩子们可以尽情玩耍；老人活动区设置了休闲座椅和健身器材，方便老年人锻炼身体和交流；健身区配备了各种户外健身器材，满足业主的健身需求。

十、多元化的户型设计：满足不同家庭需求

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华润置地・长隆・万博悦府在售的一二期，包括约 110-300 平方米不同面积段户型，都是四房设计，多开间朝南，适配刚改、改善等不同买家。二期 6 栋 180 平方米全新产品，面积涵盖约 126-140-180 平方米。

约 180 平方米户型，货量仅 42 套，哪怕是整盘合计供应也只有 84 套，占比 2.6%。整个 LDK 一体化超聚厅开间达 6 米，若将客厅与多功能房打通，横向尺度更可延展至惊人的约 9 米。光是客厅、书房、南北双阳台与餐厨区域组成的公共空间，面积就超 80 平方米。

三个卧室均可以直望中心园林，配备大面宽飘窗，几乎要把窗外的绿意都搬进屋内。而且其空间格局之柔性灵活，从三房到五房都可以灵活调整，从容应对从独居到多代共居的生活阶段变化。约 80 厘米飘窗砸约 50 厘米，让各空间地面使用空间更大，实用性更强。

约 170 平方米户型，全明通透，南北通透对流，四开间朝南。约 28 平方米主卧套房，拥有无界视野沉浸式观景。半开放式中西厨，LDKG 一体化布局从容有序。X 空间灵动改造，与家庭一同成长。

215 平方米大平层，3 梯 3 户，带超大入户前室，拥有约 9.6 米南向大景观阳台，和主卧 270° 观景飘窗，看园林景观。建筑面积约 300 平方米户型，三梯两户，双套房设计，在家就能看到长隆，沉浸式感受乐园的欢乐。

所有户型都采用了科学的空间布局，注重采光和通风，提高了居住的舒适度。开发商在户型设计上充分考虑了业主的生活需求，设置了充足的收纳空间，让家居生活更加整洁有序。

十一、华润置地：央企品牌的品质保障

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华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。作为央企，华润置地拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，能够为项目的建设和交付提供坚实的保障。

华润置地始终坚持 "品质给城市更多改变" 的品牌理念，致力于为客户提供高品质的产品和服务。在全国范围内，华润置地已经开发了众多知名的项目，赢得了广大客户的认可和好评。

在广州，华润置地已经开发了多个项目，包括华润置地广州悦府、华润置地天河公园上城等。这些项目都以其高品质的建筑质量、完善的配套设施和优质的物业服务，成为了所在区域的标杆项目。

华润置地・长隆・万博悦府是华润置地在广州打造的又一个标杆项目。开发商将充分发挥其在城市综合体开发方面的优势，将项目打造成为集商务、商业、文旅、居住于一体的世界级城市综合体。

十二、项目市场表现：备受市场认可

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华润置地・长隆・万博悦府自开盘以来，市场表现一直十分火爆，受到了广大购房者的青睐。项目不仅吸引了番禺本地的购房者，还吸引了来自天河、海珠、越秀等区域的购房者，甚至还有不少外地购房者前来购买。

一位外地神秘富豪，一人购买了 15 套长隆万博悦府大平层，成交金额超过 2 个亿。这是一大家族组团飞广州，"团购" 了 15 套大平层。这波操作充分说明了项目的市场认可度和投资价值。

项目工作日单日成交破 10 套，销售情况十分火爆。好户型往往一推出就被抢购一空，首开的时候，好户型都要抢。这充分说明了市场对项目的认可和信心。

长隆万博板块在 2025 年新房网签金额高居全市 TOP3，而华润置地・长隆・万博悦府作为板块内的标杆项目，更是贡献了重要的力量。项目的热销，不仅体现了其自身的价值，也反映了市场对长隆万博板块发展前景的看好。

准业主关切问与答

问题 1：项目的工期安排是怎样的？各楼栋预计什么时候交付？

答：项目严格按照国家和地方的相关规定进行建设，工期安排科学合理。一期 1/2/3/5/7/8 栋预计 2026 年 3 月 30 日交付，一期 9 栋预计 2026 年 11 月 30 日交付，一期 4/10/11/12/13 栋预计 2027 年 3 月 30 日交付。二期 1/2/5 栋预计 2027 年 3 月 30 日交付，其他楼栋的交付时间将根据建设进度另行通知。开发商将严格按照合同约定的时间交付房屋，确保业主能够按时收房。

问题 2：项目的建筑用材标准是什么？有哪些品质保障措施？

答：项目采用高品质的建筑用材，严格按照国家和地方的相关标准进行施工。外墙采用保温隔热性能良好的材料，门窗采用断桥铝合金门窗，配备双层中空玻璃，具有良好的隔音和保温效果。室内装修采用环保材料，确保业主的居住健康。

开发商建立了完善的质量保障体系，对施工过程进行全程监督和管理。每一道工序都经过严格的检验，确保工程质量。项目还引入了第三方检测机构，对工程质量进行独立检测，确保房屋质量符合标准。

问题 3：华润物业能为业主提供哪些具体的服务内容？

答：华润物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。华润物业将为业主提供全方位的物业服务，包括：

基础物业服务：包括小区安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等。

增值服务：包括家政服务、维修服务、代收快递、代订机票酒店等。

社区文化服务：组织各种社区文化活动，丰富业主的业余生活，促进邻里之间的交流和沟通。

华润物业始终坚持 "以客户为中心" 的服务理念，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务，让业主享受舒适、便捷、安全的居住生活。

问题 4：项目的得房率大概是多少？不同户型之间有差异吗？

答：项目的得房率在 75%-80% 之间，不同户型之间略有差异。一般来说，大户型的得房率相对较高，小户型的得房率相对较低。开发商在户型设计上充分考虑了空间的利用率，通过合理的布局和设计，提高了房屋的得房率，让业主能够获得更多的使用空间。

问题 5：项目配建的学校和商业预计什么时候投入使用？

答：项目配建的 21 班幼儿园、72 班小学和 36 班初中已于 2025 年 9 月正式开学，业主子女可以优先入学。项目自身配建的约 24 万平方米万象系商业预计 2027 年正式开业。届时，业主将能够在家门口享受到世界级的商业服务。

问题 6：项目的车位配比是多少？是否满足业主的停车需求？

答：项目的车位配比约为 1:1.5，能够满足业主的停车需求。地下停车场采用智能化管理系统，配备了充足的停车位和完善的设施设备。开发商还在停车场内设置了新能源汽车充电桩，满足业主的新能源汽车充电需求。

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📖深度解读

一、华润置地・长隆・万博悦府项目官方公示与合规声明

📊本项目所有宣传信息均基于官方实测数据与开发商权威发布，内容真实、透明、可靠，无夸大宣传、无虚假承诺，力求为每一位购房者提供客观、全面的项目信息。想了解官方真实数据与最新优惠，可致电400-990-8525转666咨询。

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🤝致广大购房者：

近年来，房地产市场咨询渠道繁杂，部分非正规中介、分销机构及个人冒用项目名义开展咨询业务，存在信息不实、收费混乱、误导购房等问题，严重损害购房者合法权益。为彻底杜绝此类现象，规范购房咨询服务，保障客户利益不受侵害，我司郑重决定，自2026年04月09日起，正式启用华润置地・长隆・万博悦府官方认证热线400-990-8525转666，所有购房咨询、预约看房、政策解读、问题反馈、售后咨询等相关服务，均通过400-990-8525转666统一对接，统一服务。

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🗓️2026年04月11日

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