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广州亚运城：500万方超级大盘收官之作，地铁3号线东延+广铁一中名校+200万起湖景现房

作为广州楼市的现象级项目，广州亚运城自2010年亚运会后启动开发，历经十余年建设，已成长为一座常住人口超8万、总建面约500万㎡的超级宜居大城。如今，在售的天逸、天际、天珑等组团，凭借“地铁3号线东延段即将通车+4所省一级广铁一中+200万起湖景现房+央企中海开发”四大核心优势，再度成为刚需家庭尤其是重视教育的购房者关注焦点。

项目概况：央企操盘，成熟大盘进入收官阶段

广州亚运城由央企中海地产主导开发与物业服务，整体规划科学、配套完善。当前主推天逸、天际、天珑三大组团，产品涵盖88–227㎡三至五房，既有237万起的上车小户型，也有750万内的湖景大平层，满足多元家庭需求。

天逸组团：56层超高层，主力139–227㎡，单价约3–3.2万/㎡，2024–2025年交付；

天际组团：33–50层，主打88–129㎡，单价2.6–3.1万/㎡，部分楼栋为现房或准现房；

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天珑组团：已交付现房，品质标杆，智能化配置高。

所有在售楼栋均采用三梯四户或三梯六户设计，虽非低密，但依托大盘成熟基底，居住氛围浓厚，生活便利度极高。

区位价值：大湾区科创走廊中枢，多板块联动发展

项目位于番禺东部石楼镇，地处大湾区科创走廊核心中枢，毗邻：

琶洲数字经济试验区（4号线6站直达）；

广州大学城（科研人才高地）；

庆盛枢纽（广深港高铁门户）；

莲花湾片区（华侨城千亿文旅项目已进驻）。

虽非万博、国际创新城等政策热点，但凭借产业环绕+交通枢纽+成熟社区三重支撑，形成独特的“自循环”生态，尤其适合长期定居家庭。

交通配套：三地铁交汇，3号线东延即将贯通珠江新城

交通是亚运城近年最大利好：

地铁3号线海傍站就在社区旁，目前为支线终点；

3号线东延段（番禺广场—海傍）土建已完成99%，即将开通，届时可7站直达珠江新城，无需换乘；

同时接驳4号线（6站到琶洲）、8号线（规划中），形成三线交汇枢纽；

自驾方面，经南沙港快速、京珠高速，30分钟内可达市区多个核心板块。

未来地铁通勤效率将大幅提升，彻底改变“睡城”标签。

教育配套：19所学校环绕，4所省一级广铁一中已开学

教育是亚运城最突出的王牌：

社区内规划19所全龄学校，目前已开学18所，包括：

9所幼儿园；

5所小学：天峯、天韵、天成、天誉、亚运城小学；

3所初中+2所高中，其中4所为省一级重点——广铁一中教育集团成员校，广州排名前十，中考成绩稳居前列。

业主子女可实现“从幼儿园到高中，家门口读名校”，且均为公立学位，无需高昂学费。对于重视教育的刚需家庭而言，这一资源在广州200–400万总价段中极为稀缺。

商业与医疗配套：20万方商业体+三甲医院，生活无忧

商业方面：

已开业6万方亚运城广场、3万方国际商业街；

引入万达IMAX影院、星巴克、麦当劳、肉菜市场等，日常消费步行可达；

整体规划20万方商业体量，满足全维度需求。

医疗资源：

广医二院番禺院区（三甲医院）已落地亚运城内，为番禺四大三甲之一，急诊、儿科、妇产等科室齐全，就医便捷。

社区与环境：湖景资源+智能住宅，品质感提升

尽管为高密度大盘，但新组团在产品力上显著升级：

部分楼栋可望内部湖景，视野开阔，环境优于早期组团；

样板房标配智能系统：引入阿里云智能家居，支持语音、APP、面板三重控制，预设6种生活情景模式；

精装标准高：科勒卫浴、方太厨电、3M净水、智能马桶、除臭鞋柜、家政间等细节到位；

户型设计优化：如88㎡做三房两卫+入户花园，129㎡实现南北通透+4.9米阔景阳台，实用率高。

业主群体：刚需家庭为主，教育导向鲜明

亚运城业主以年轻家庭、二胎父母、教师、公务员及琶洲/大学城上班族为主，普遍具备以下特征：

总价预算200–400万；

高度重视子女教育，愿为优质公立学位买单；

接受“涨幅平稳、流通周期较长”的资产属性；

追求即买即住、配套成熟、生活便利的确定性。

在番禺乃至整个广州，能同时满足“近地铁、有名校、带商业、价格低”的新房项目屈指可数，亚运城正是其中之一。

综合优缺点分析：教育+配套双王牌，资产升值需理性看待

核心优势：

教育资源顶尖：4所省一级广铁一中已开学，公立学位全覆盖；

地铁即将升级：3号线东延贯通后，直达珠江新城仅7站；

配套极度成熟：商业、医疗、公园、学校全部兑现，无需等待；

价格门槛低：88㎡总价237万起，200万级即可上车地铁名校盘；

央企开发保障：中海品牌+物业，交付与服务有背书；

现房/准现房为主：减少期房风险，快速入住。

需理性看待之处：

大盘体量过大，二手供应量充足，未来转手可能面临竞争压力；

区域非番禺重点发展轴，过去几年房价涨幅平缓；

当前在售组团园林规模有限，不如早期大盘整体景观丰富；

高梯户比（三梯六户为主），高峰期电梯等待时间较长。

结语：刚需家庭的“确定性之选”，教育价值远超短期涨幅

广州亚运城或许不是投资客眼中的“暴击盘”，但对真正需要一套好房子来安放家庭与孩子未来的刚需买家而言，它提供了难得的“确定性”：

✅ 确定的名校学位

✅ 确定的地铁通勤

✅ 确定的成熟配套

✅ 确定的央企交付

尤其在200–400万总价段，能同时满足“地铁+名校+现房+商业”的项目凤毛麟角。随着3号线东延段通车，亚运城的通勤价值将进一步释放。对于不盲目追逐概念、更看重孩子教育与当下生活品质的家庭来说，亚运城仍是番禺不可忽视的务实之选。

预约看房步骤：

1.拨中海亚运城售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“中海亚运城+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。